物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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521
匿名さん
>517
一生懸命ググったのかもしれないが、2~4秒はマイナーな説だな。
所詮理科大の教授の説、東大の教授にはかなわない。
地震調査研究推進本部のレポートにも「関東平野では 7、10 秒での揺れが
大きくなっています」と書いてある。
517は運河駅の学校に通っていたのか?
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522
匿名
>>521
ググッたのはお前だろ(笑
偉そうなこと書いてるが、マイナー説の根拠は一切なし。
こいつが一人でそういってるだけ。
教授が東大か理科大かだけの差で優位に立っていると勘違いしてるところがとても痛いw
東大と理科大、デベに例えるなら三井と東急か(笑
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523
匿名
所詮理科大の教授の説、東大の教授にはかなわない。
所詮東急のマンションの品質、三井のマンションにはかなわない。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
>521
しっしっ!
長周期地震のファクターの一つ堆積層の地下構造も踏まえて
7~10secに限定される根拠を自分の言葉で噛み砕いてどうぞ。
ついでに理科大<東大の根拠もね。
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526
匿名
>524
やっぱり根拠なし
予想どおり
地震と資産価値下落に怯えながら死になさいw
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527
匿名
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528
匿名さん
見知らぬマンションのスレッドで叩かれる理科大の教授があまりに不憫。
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529
匿名さん
>>521
東大じゃなくて東工大では?あと一般的に大学だけで研究内容を比較できないと思います。いい大学でも研究が進んでる分野とそうでない分野があるので・・。
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530
匿名さん
笑ろた。。
理科大ではないが
昔、気象大の風采のあがらない教授が
数学の講義に来てくれていたが
その人が群論のとんでもない権威だと知って
びっくりしたことがある。
さぼりまくりの俺には
そもそもその先生の授業は皆目理解できなかったんだが。
理科大はいい大学。
実学の雄。
出身者は仕事をするときは実に頼りになる。
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531
匿名さん
大学議論はこの辺で良いんじゃないですか?
東京理科大が一般的には優秀な大学として名が通ってるのは事実ですし、その教授なら尚更でしょう。
というか、色々な説があるということからもまだまだ研究中の分野でしょうから、ここで我々素人が専門的な話をしても無意味かと…。
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532
匿名さん
結局、高層マンションには
新基準が公表されたら、後付けで設備を追加しなくてはならないのでしょうね。
コストと見栄えが心配ですね。
よくあるじゃないですか
小学校の校舎外側に鉄骨がX字状に嵌められているのを。
ライズ、そうなったらお手上げですね。
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533
匿名さん
で、新基準が公表されるのは何年後?
その新基準をもとに設計始めて、新基準マンションが建つのは何時のことやら・・
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534
匿名さん
そうね。
でも普通に対策済みのMS購入するでしょう。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
ま、庶民にとって家は最大の買い物。
少しくらい待つさ。
そして、試案が出たからには
メーカーは売らんがために
試案の基準を満たすように動くさ。
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537
匿名さん
>536
『試案』の意味を辞書で調べたら。
試案だけではメーカーは動けない。
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538
匿名
すみません。入居中や検討中の方に教えていただきたいのですが。
新聞は玄関まで配達してくれますか?
住民のエレベーター停止階は住居階のみ可能ですか?それとも全ての階への停止が可能ですか?
エレベーターは低層用高層用の区別がありますか?そしてスピードはm/minですか?ペットは非常用エレベーターを利用しなければなりませんか?
犬を飼うにあたって犬種または体高体重等の制限はありますか?
よろしくお願いいたします。
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539
イースト住民
新聞の玄関までの配達は、管理会社が有料で実施する方向で調整のようです。議事録にありました。
エレベーターが低層用と高層用に分かれているのは、イーストだけ。
ペットを乗せて良いエレベーターは決まっていますが、非常用ではなく一般用です。なぜか車椅子用と兼用。
飼える犬のサイズは制限がありますが、他のマンションと大差ありません。
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540
匿名さん
ぬるい規約と中途半端なサポートサービス。
だから住民同士が揉める。
私のタワマンの方が明らかに、多くの住民が納得し満足度の高いルールと設備になっている。教えてあげたくなる。
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541
匿名
>539様
ありがとうございました。
犬種を細かく指定してあるマンションもあるのでこちらはどうかと思った次第です。
構造仕様も申し分ないし検討の一つに加えようと思います。
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542
匿名さん
大崎辺りのマンションはどうですか?
いまさらここを検討するのも?
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543
匿名さん
パークハウス大崎 今日からモデルルーム見れるけど
立地、価格ともいいかもね
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544
匿名さん
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545
匿名さん
朝刊の各戸玄関までの配達は、有料ではなくて普通に配達員が配るマンションが多いですよ。
配達員を入館時に管理人が確認してから。
何で有料にするのですかね。
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546
匿名さん
新聞配達のバイクが乗り入れ禁止になっているからでないの
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547
匿名さん
中途半端なサービスの理由です。ペットが車椅子用エレベーターと言うのは、ぬるい規約。
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548
匿名さん
ここの管理人って警備員なんですか?
コンシェルとお掃除のひとはいるけど
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549
匿名さん
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550
住まいに詳しい人
ここら辺の多摩川の堤防は2重になっていて、二重堤防の中にも家が建っています。
動画で流れていたのは二重堤防の内側に住んでいる人の映像だよ
増水になったら二重堤防の外側の堰も閉じるだろうから2重堤防の外側の二子玉川ライズの方までは水は来ないと思うよ
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551
匿名さん
希望的観測。
こういう場所に住んでる人って、基本的に覚悟してるもんだと思いますね。
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552
匿名さん
>548 夜に敷地境界、建物回りを見回りしている人も見かけますよ。
セントラルの2F北側入り口から入った処に詰め所(監視所?)がある。
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554
匿名
545
①理事が以前住んでいたマンションで新聞配達が空き巣になった事件があり猛反対だから。
②お金にならないと動かない東急コミュニティーだから。
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555
匿名さん
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556
匿名さん
最近、過疎ってますね、このスレ。
ちょっと寂しいのでもう少し活性化しましょう。
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557
匿名さん
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558
匿名
>>555
あれだけ袋叩きになったのに懲りないねえ~
忘れたころに投稿して勝ったつもりになってるんだね
大学のレベル=研究のレベルと思ってるんだからホントばかだねえ~
高卒か?
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559
匿名
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560
匿名さん
チラシ入ってきました。
予定通り再開発が進めばかなり便利なエリアになりそうですね。
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561
匿名さん
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562
匿名
今現在予定通りにいってないのに将来はどうなる事やら
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569
匿名
私にしてみれば二子玉川みたいな辺鄙でアクセス悪いところなら巣鴨の方がまだマシですが。ついでにいうと豊洲も二子玉川よりはマシ。マシ程度だけど。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
二子玉川なんて都心から見れば所詮、郊外でしょ。
郊外の坪単価は景気の影響を受けるからねぇ~。
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578
匿名さん
景気は少しずつ上昇してるようだし、これからなんじゃないですか。
短いスパンだけで一喜一憂するものでもないと思いますが。
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579
匿名さん
4億8800万円の部屋をこのまま空き部屋としてほっといても良くない。いくらかで売りましょうか。
外国人向けにリフォームして、賃貸した方が良くないでしょうか?
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588
匿名さん
賃貸ねえ。
外国人来るかいな?
もう少し車利便性のいいところならわかるが・・
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590
物件比較中さん
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591
匿名さん
グローリオ芦花公園が4位に入ってる人気ランキングって・・
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592
匿名さん
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593
物件比較中さん
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594
匿名さん
誰を対象にして、人気の根拠(来場者?アンケート?サイト閲覧数?)を何に定めて、
誰が集計したランキングなのかがさっぱりわからんよ、コレ。
足立の物件と並んでトップ5に入ってもうれしくないんだけど。
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595
匿名さん
営業あせってますね。東急の今期下期は赤字ですから、ゆっくり売っている余裕はないでしょう。
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596
匿名さん
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597
匿名はん
590
怪しいblogを載せるなよ
気持ち悪いよ
しかし、はちゃめちゃなランキングだな(笑)
工作員が作り上げたランキングなのか?(笑)
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
匿名
やはり下期の赤字転落は想像以上にショックみたいだね
知ってるくせにとぼけちゃって、そこには触れてほしくない感ありあり
不動産の決算チェックして、どうして電鉄の決算チェックしない?
かえって不自然だよね
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601
匿名さん
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602
匿名
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603
匿名さん
>>601
まともに反論できないもんだから、最後はこれだよ
あんたが関係者だろうがなかろうがそんなのはどうだっていいこと
多くの人からそういう目で見られているという事実があればそれで十分
人様を阿呆呼ばわりする601のような非常識な書き込みをしてだれが一番損するかはちょっと考えればわかること
そんな計算もできないからバカにされるんだよ
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604
匿名さん
電鉄も不動産も黒字だと思うんだけど赤字って情報どこからきたのかな
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605
匿名
上期20530百万円の黒字
通期15000百万円の黒字を予想(会社予想)
通期のほうが黒字幅減ってるので下期は赤字
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606
匿名さん
設備投資費用を下期に盛り込んだだけなので特に問題ないのでは...
通期でみれば150億の黒字ですし、不動産部門も黒字で堅調なようですし
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607
匿名さん
マンション分譲の収益は、契約時点ではなく完成して顧客に引き渡した時点で計上します。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
ライズの販売開始は08年で、完成したのは10年。
2年分の契約をまとめて計上すれば決算上の数字はよくなりますが、それは上辺だけですよね。
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610
匿名さん
逆に売上計上してない時期も黒字ベースで推移してるので特に問題はないと思いますけど
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611
匿名さん
上期はライズ売上計上して黒字でしたが、下期はそれが剥落したので赤字に転落ではないんですか?
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612
匿名さん
下期だけ見てもあまり意味ないですよ。毎年度通期で黒字だしてるのであれば問題無いと思いますけど
設備投資費用がどこに回されたのはわかりませんけど、来期以降も引き続き赤字になる要因を
ご存知なのでしたら教えて頂きたいです
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613
匿名さん
下期の赤字は約50億ですか?
がんばってライズ売らないと
612さんが問題ないといっても意味ないです
問題あるかないかは株主にきいてください
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614
匿名さん
612さん
素人のネガ相手に本気で解説しちゃいけませんよ。
なんでも無理やりネガ情報にして快感を感じてるだけですから。
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615
匿名
いくら東急さんのマンションが気に入ったからといって、ここまでしつこく擁護しますか?
住民でも検討者でもないでしょ、これ?
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616
匿名さん
614さん
赤字予想は東急電鉄自身が発表していることですよ~
それを書いたらネガ情報ですか?アンタ馬鹿ですか?
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617
匿名さん
赤字の原因がライズだって根拠も何も提示されてないけどね
赤字の内訳をネガさんはご存知なのでしょうか?
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618
匿名さん
会社が赤字を予想している以上、ライズは一戸でも多く売らなきゃいけませんよね?まだ売れ残ってますよね?
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619
匿名さん
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620
匿名さん
>617
赤字であることを認めればそれでよし。知ってるのにわざと隠したり、とぼけたりするのは止めようねw
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