二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

＞359
アウトレットですか？

東急は黒字じゃね

住民板の76に投稿しちまった(^O^)

オフィスは契約済みだけど未入居、ってことでしょ。

またお得意の”未入居”ですね(^^)

デベは楽ですね。２つ覚えればいいんですから。
「植栽は竣工から十分な生育期間を経た状態を想定」と。これはいい文句ですよ。
これを使う、これがいいんです。
植栽の貧相さを指摘されたらこれを言う。
あとは「未入居」と。この２つなんです。まあ、何回使ったことか。

…柳田法相かよっ！！

古!

オフィス契約済みなんですか？

不動産のｈｐを見ると、募集中は15Fの一部フロアのみ。

またこんなリリースもある（2011/3入居）　
sanei.net/ir/docs/2010-013.pdf

374はおもしろいと思って書き込んでいるところが、逆に哀れをさそっているな。

そうなんですか。
なんだひそかに？売れているんですね。
安心しました。

377
マンションも販売中は７０としながら、実は未契約（引き渡し未了）が１６０以上もあったでしょう？
そのマンション売主がオフィス賃貸募集しているんだから、１５階だけが未契約だとバカ正直に信じられるとしたらどうかしてる。

>>377
普通の感覚で読めば、ライズオフィスは表向きは11月竣工になっているが、実際は工期遅れで完了していない。賃貸契約も進んでいない。だから３ヶ月オープンを先送りした。

東急はいいかげんな会社なんですね
三井や三菱と比べると、やっぱりそうとう落ちますね〜

三井や三菱と比べないでください。
三井や三菱に失礼ですから。

格が違いすぎて話しにならないです。

>>377

4階から10階もガラガラみたいね

大丈夫か？このビル


まるで幽霊ビルだな（笑）

以下は現在賃貸テナント募集中です。
いろんな不動産仲介会社にばら撒いて募集をかけているみたいですね。なかには怪しい仲介ブローカーも。
このビル本当に大丈夫ですか？
いったいどうなってるのですか？

二子玉川ライズオフィス（16階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:efd98a01dde1ccfc

二子玉川ライズオフィス（15階）
http://of-tokyo.jp/floor/316618/

二子玉川ライズオフィス（14階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:d71c3cb669289e10

二子玉川ライズオフィス（13階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:cdaf0249693b8706

二子玉川ライズオフィス（12階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:992b658e42256774

二子玉川ライズオフィス（11階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:e19dddc0a0ce92b1

二子玉川ライズオフィス （10階）
http://of-tokyo.jp/floor/316613/

二子玉川ライズオフィス（9階）http://www.mkest-office.com/floor/f:c7402b0c56dce03d

二子玉川ライズオフィス（8階）http://www.mkest-office.com/floor/f:0caf0d0351e0b0ea

二子玉川ライズオフィス（7階）http://of-tokyo.jp/floor/316610/

二子玉川ライズオフィス（6階）http://www.mkest-office.com/floor/f:9188176d58d29d9b

この時期に全フロアに借り手が付いていないという事実！！！



まさにガラガラ！！！
テナント ゼロ！！！
幽霊ビル！！！

強烈！！（笑）めしうま（笑）

ざっと調べたら10以上の仲介会社に依頼していますね。終わってますね。

↑このマンションと直接関係あるものでしょうか？

377は契約が進んでると信じ切って勝ち誇ったような書き込みが
逆に哀れをさそっているな。

売れないものは賃貸に回す。
業界の常識ですよ。

もう二子も終わりみたい、なんか最近二子と聞いただけで負けたようなイメージです。
時代に遅れたのかしら？

>384 大半のリンク先に

本サイトの物件データベースの情報は、過去に募集があった物件の募集時の物件情報を元にしています。個々の物件について現在の空状況を保証しているものではありません。

と書いてあるが。問い合わせて空室かどうか確認したんですよね？

これだけｏｆｆｉｃｅ空室あると２区の開発はしばらく頓挫です。
リボンもあと１０年は無理みたい。

あ、そうか。
オフィスなんて別に関係ないと思っていましたが、次の開発に着手出来ないというデメリットがあるか…。

オフィスの家賃収入が無いと信用も無くなり、銀行も金を貸さないからね。
結果的に担保保証がつかず時期工事に着手できないのです。
東急は借金だけ膨らんで維持費だけでもかなりしんどいぞ？

大丈夫か東急？

リボンストリートは幻で終わるか。
ここが正念場。
ガンバレ〜〜〜東急
フレーフレー東急！！！ﾜﾗ

信用はない

同じような返し方しかできない388には、次回はもっとひねりを期待するぞ。

>377
そのライズオフィスに移転予定としているサンエーだが、10日前に急激な業績悪化でＩＲに修正予想を出してる。21年の営業利益の20年分に当たる莫大な特別損失が発生。
いつ移転キャンセルになってもおかしくない状況。

特別損失を見込んで、賃料の安い郊外移転と考える方が自然と思われ。

ライズオフィスの賃料はバカ高で有名。Ⅲ街区マンションも郊外価格でないから売れ残りが半端でないのと同じ。どちらも東急の物件ですから。

住友不動産は、東京機械製作所が武蔵小杉に保有する工場の土地、約9000m2を160億円で取得する。引き渡し予定は2011年3月。跡地には高層マンションを建設する予定だ。

早く二子玉川ライズオフィスの賃貸収入が欲しいです

さもなければ、いつまでも私たちが遠回りすることになります

オフィス棟の内装工事はすべて終わっています

あとは借り手が付くのをじっと待つだけです

川崎市の、武蔵小杉に興味無し。

また郊外の限られた需要を奪いあうようになるんだｗ

郊外なのにオフィスの賃料まで都心憧れ価格かよ。
マジで借り手がいないのでは？

苦戦しているね。
こんな場所に借り手いるか？

↑失礼、

不適切な場所とは言わないが、マンションとオフィスの共存のコンセプトは理解できない

豊洲のように都心至近の立地なら理解できるが…

400はオフィス賃料知ってるの？

巨額特別損失を出す赤字企業のオフィスが賃貸料金が高額な新築である必然性はないから、入居してもすぐに出るでしょうね。株主に説明できないから。

ライズタワーとららぽーとがここにできていれば
私はそれだけでよかったんだけど

ライズタワー＆レジデンスは携帯電話がつながらないマンションで売残りが多いので有名みたいですが、ライズオフィスも携帯電話がつながらないビルって本当ですか？

オフィスは大丈夫です
駅の高架下あたりはソフトバンクがいまいちみたいですけど

ここは、70㎡でいくら位しますか？

↑営業に聞けよ！
同業だから聞けない？

ここ携帯電話問題は解決済みだったよね？

諦めろと言う事で解決だよ