二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

ネガをいじるよりはまず管理組合の口座の通帳コピーを提出させたほうがいいと思うけど。
本当に東急コミュニティーにこのまま任せて大丈夫なのか？

着服というのは単なるその企業体質から噴き出したウミのようなものだと思います。
一流企業ではありえないことです。
たぶんこの企業内部には上から下まで「金が一番、儲かれば何でもいい、お客様の信用？馬鹿言うな信用で飯が食えるか！　まず金儲けろ！」と言うような体質があるのではないでしょうか。
ライズのオプションや管理費や色々な面で高いのもお客中心ではなくあくまでも本案件でお客からいかにお金を搾り取るかという事しか考えてない企業体質があるのではないでしょうか？
たぶん管理費にしろ他と相見積とったらものすごく高い設定だと思います。
天下りの食い扶持じゃないんですか。
一度管理組合で他社の見積もりとったらいかがでしょう？

アイディーコート二子玉川の建設場所を見て来ました。
地盤は多摩堤通りより２ｍは低く、前は狭い２階建てが密集し、南側は第3京浜を見上げ、北側は通りの先にライズのタワーが遠くに聳えていて、下町の路地から見上げるような感じでした。

私もアイディーコート見てきました。
確かに第三京浜は静かでしたね。玉堤通りのほうが騒音でした。
地盤の高さは、ライズと同じくらいに感じましたよ〜

ちょっと駅から遠いけど、あの値段ならかなりお得ですね！

第三京浜の騒音は、
地面上とマンションの高層階とでは
音の大きさが違うでしょう。
音は上方に響いているだろうから。

そりゃ誰だってアイディーコートのほう買うでしょう。
ライズはさらし者みたいになりそう。
何とかならないの。

空き住戸すべてを、再販業者に一括販売しちゃえばいいのに
もうそれしかないでしょ！

ライズ、アイディーコートどっちも晒し者マンションだと思う

じゃあ、クレヴィア二子玉川が良いのかな？

>348 地盤の高さは、ライズと同じくらいに感じましたよ〜

アイディコートは堤防下の多摩堤通りより更に下がるので、多摩川の水面まで下がった感じです。
ライズ前の多摩堤通りは堤防の高さ近くまで盛っているので、アイディコートより５ｍくらい高いですね。

どっちも洪水になったら水浸しになる地域です。
昔からまともな住宅地とはいえなかった地域だから。

東急も160戸もこのご時世に高値の在庫抱えたらもうしばらく売れないだろうな。
どうするのだろう？
いずれ住民負担にいろんなしわ寄せが行くのだろう。
ⅠA街区のofficeもがら空きだしⅡAも当分開発不可能だし、どうなるのかなこの開発は。

↑再販業者に半値ぐらいで一括販売しますよ。
もう十分利益あげてますから、もともとライズのコストは半値ぐらいですから。

>358　1街区のofficeはほぼ満室で稼働らしいですが。2aが当分再開発不可能ってのは根拠あるんですか？

ライズは外観デザインを見ても金かけてないなあ～って、すぐわかるよね。

10年たったらボロボロタワーになりそう

ニコタマでオフィスなんて考えられないんだけど、どんな会社が入るの？

東急の今期下期は赤字予想ですよ～

360
ライズオフィスは11月竣工、オープンは12月予定と発表してたが今日は大晦日。
また大本営発表ですか。そうですか。

大本営発表ってウケるんだけど（笑）
どこのことだよ

360
ほぼ満室？まあ、ライズも今年の初めにほぼ完売と発表してましたが、このありさまです。
そっちこそなにか根拠あるんですか？

365は大本営発表の意味も知らないらしい（笑）

これだからネガ君は困るよ

有名人住んでますか？

＞359
アウトレットですか？

東急は黒字じゃね

住民板の76に投稿しちまった(^O^)

オフィスは契約済みだけど未入居、ってことでしょ。

またお得意の”未入居”ですね(^^)

デベは楽ですね。２つ覚えればいいんですから。
「植栽は竣工から十分な生育期間を経た状態を想定」と。これはいい文句ですよ。
これを使う、これがいいんです。
植栽の貧相さを指摘されたらこれを言う。
あとは「未入居」と。この２つなんです。まあ、何回使ったことか。

…柳田法相かよっ！！

古!

オフィス契約済みなんですか？

不動産のｈｐを見ると、募集中は15Fの一部フロアのみ。

またこんなリリースもある（2011/3入居）　
sanei.net/ir/docs/2010-013.pdf

374はおもしろいと思って書き込んでいるところが、逆に哀れをさそっているな。

そうなんですか。
なんだひそかに？売れているんですね。
安心しました。

377
マンションも販売中は７０としながら、実は未契約（引き渡し未了）が１６０以上もあったでしょう？
そのマンション売主がオフィス賃貸募集しているんだから、１５階だけが未契約だとバカ正直に信じられるとしたらどうかしてる。

>>377
普通の感覚で読めば、ライズオフィスは表向きは11月竣工になっているが、実際は工期遅れで完了していない。賃貸契約も進んでいない。だから３ヶ月オープンを先送りした。

東急はいいかげんな会社なんですね
三井や三菱と比べると、やっぱりそうとう落ちますね〜

三井や三菱と比べないでください。
三井や三菱に失礼ですから。

格が違いすぎて話しにならないです。

>>377

4階から10階もガラガラみたいね

大丈夫か？このビル


まるで幽霊ビルだな（笑）

以下は現在賃貸テナント募集中です。
いろんな不動産仲介会社にばら撒いて募集をかけているみたいですね。なかには怪しい仲介ブローカーも。
このビル本当に大丈夫ですか？
いったいどうなってるのですか？

二子玉川ライズオフィス（16階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:efd98a01dde1ccfc

二子玉川ライズオフィス（15階）
http://of-tokyo.jp/floor/316618/

二子玉川ライズオフィス（14階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:d71c3cb669289e10

二子玉川ライズオフィス（13階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:cdaf0249693b8706

二子玉川ライズオフィス（12階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:992b658e42256774

二子玉川ライズオフィス（11階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:e19dddc0a0ce92b1

二子玉川ライズオフィス （10階）
http://of-tokyo.jp/floor/316613/

二子玉川ライズオフィス（9階）http://www.mkest-office.com/floor/f:c7402b0c56dce03d

二子玉川ライズオフィス（8階）http://www.mkest-office.com/floor/f:0caf0d0351e0b0ea

二子玉川ライズオフィス（7階）http://of-tokyo.jp/floor/316610/

二子玉川ライズオフィス（6階）http://www.mkest-office.com/floor/f:9188176d58d29d9b

この時期に全フロアに借り手が付いていないという事実！！！



まさにガラガラ！！！
テナント ゼロ！！！
幽霊ビル！！！

強烈！！（笑）めしうま（笑）

ざっと調べたら10以上の仲介会社に依頼していますね。終わってますね。

↑このマンションと直接関係あるものでしょうか？

377は契約が進んでると信じ切って勝ち誇ったような書き込みが
逆に哀れをさそっているな。

売れないものは賃貸に回す。
業界の常識ですよ。

もう二子も終わりみたい、なんか最近二子と聞いただけで負けたようなイメージです。
時代に遅れたのかしら？

>384 大半のリンク先に

本サイトの物件データベースの情報は、過去に募集があった物件の募集時の物件情報を元にしています。個々の物件について現在の空状況を保証しているものではありません。

と書いてあるが。問い合わせて空室かどうか確認したんですよね？

これだけｏｆｆｉｃｅ空室あると２区の開発はしばらく頓挫です。
リボンもあと１０年は無理みたい。

あ、そうか。
オフィスなんて別に関係ないと思っていましたが、次の開発に着手出来ないというデメリットがあるか…。