物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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322
匿名さん
第三京浜脇とライズの多摩堤通り沿いと大して変わらないじゃない。
とにかくここの値段はおかしい。
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323
匿名
319さん同感です。
316こそ貧乏なくせに人間性は最低ですね。
だってここ億超える高い部屋ほどたくさん残ってるんでしょう。
お金あるならさっさと買えばいいじゃん。
買えないくせに金持ちぶるな、バカ。
きっと交友関係も狭いのでしょう。井の中の蛙です。
あほガエルは踏みつけて殺しちゃえ。
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324
匿名
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325
匿名さん
東急もプリズムとライズと連続して失敗してるんで、クロスエアタワーは下げてきたね(^^)
田都沿線狂騒曲が幻想だったことに気づいてきたかな(^^)
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326
匿名
午後に配布された議事録に「860世帯が引渡しを完了」とありました。
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327
匿名さん
もう少しで完売なのかな?
デベが発表する数字はあてにならないけどね〜
再開発が進むのであれば、完売大歓迎です)^o^(
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328
匿名
契約完了したが入居してないケースは有っても、契約完了したが引渡しが済んでいないケースは通常考えられない。
総会で東急コミュニティーが発表した161戸が、未入居数か未販売数かはこれではっきりしました。大本営発表ですから、もちろん最低でも161です。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
在庫だらけで、管理費、修繕費が不足になって大幅値上げ確実だね
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331
匿名さん
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332
匿名さん
しかもプレミアムにはもれなく携帯電話がつながらないという特典付き豪華仕様です。
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334
匿名
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335
匿名
>>326
>>328
売れ残りは
12月5日住宅部会の議事録で
1033-860=173
12月23日総会で
161
わずか18日間で12戸引渡しになった?ありえない。明らかに東急コミュニティーはごまかしている。過小申告している。
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344
匿名さん
ネガをいじるよりはまず管理組合の口座の通帳コピーを提出させたほうがいいと思うけど。
本当に東急コミュニティーにこのまま任せて大丈夫なのか?
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345
匿名さん
着服というのは単なるその企業体質から噴き出したウミのようなものだと思います。
一流企業ではありえないことです。
たぶんこの企業内部には上から下まで「金が一番、儲かれば何でもいい、お客様の信用?馬鹿言うな信用で飯が食えるか! まず金儲けろ!」と言うような体質があるのではないでしょうか。
ライズのオプションや管理費や色々な面で高いのもお客中心ではなくあくまでも本案件でお客からいかにお金を搾り取るかという事しか考えてない企業体質があるのではないでしょうか?
たぶん管理費にしろ他と相見積とったらものすごく高い設定だと思います。
天下りの食い扶持じゃないんですか。
一度管理組合で他社の見積もりとったらいかがでしょう?
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346
匿名さん
アイディーコート二子玉川の建設場所を見て来ました。
地盤は多摩堤通りより2mは低く、前は狭い2階建てが密集し、南側は第3京浜を見上げ、北側は通りの先にライズのタワーが遠くに聳えていて、下町の路地から見上げるような感じでした。
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348
匿名さん
私もアイディーコート見てきました。
確かに第三京浜は静かでしたね。玉堤通りのほうが騒音でした。
地盤の高さは、ライズと同じくらいに感じましたよ〜
ちょっと駅から遠いけど、あの値段ならかなりお得ですね!
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350
匿名さん
第三京浜の騒音は、
地面上とマンションの高層階とでは
音の大きさが違うでしょう。
音は上方に響いているだろうから。
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351
匿名さん
そりゃ誰だってアイディーコートのほう買うでしょう。
ライズはさらし者みたいになりそう。
何とかならないの。
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352
匿名
空き住戸すべてを、再販業者に一括販売しちゃえばいいのに
もうそれしかないでしょ!
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353
匿名
ライズ、アイディーコートどっちも晒し者マンションだと思う
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354
匿名
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356
匿名さん
>348 地盤の高さは、ライズと同じくらいに感じましたよ〜
アイディコートは堤防下の多摩堤通りより更に下がるので、多摩川の水面まで下がった感じです。
ライズ前の多摩堤通りは堤防の高さ近くまで盛っているので、アイディコートより5mくらい高いですね。
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357
匿名さん
どっちも洪水になったら水浸しになる地域です。
昔からまともな住宅地とはいえなかった地域だから。
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358
匿名さん
東急も160戸もこのご時世に高値の在庫抱えたらもうしばらく売れないだろうな。
どうするのだろう?
いずれ住民負担にいろんなしわ寄せが行くのだろう。
ⅠA街区のofficeもがら空きだしⅡAも当分開発不可能だし、どうなるのかなこの開発は。
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359
匿名さん
↑再販業者に半値ぐらいで一括販売しますよ。
もう十分利益あげてますから、もともとライズのコストは半値ぐらいですから。
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360
匿名さん
>358 1街区のofficeはほぼ満室で稼働らしいですが。2aが当分再開発不可能ってのは根拠あるんですか?
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361
匿名
ライズは外観デザインを見ても金かけてないなあ~って、すぐわかるよね。
10年たったらボロボロタワーになりそう
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362
匿名
ニコタマでオフィスなんて考えられないんだけど、どんな会社が入るの?
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363
匿名さん
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364
匿名
360
ライズオフィスは11月竣工、オープンは12月予定と発表してたが今日は大晦日。
また大本営発表ですか。そうですか。
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365
匿名
大本営発表ってウケるんだけど(笑)
どこのことだよ
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366
匿名
360
ほぼ満室?まあ、ライズも今年の初めにほぼ完売と発表してましたが、このありさまです。
そっちこそなにか根拠あるんですか?
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367
匿名さん
365は大本営発表の意味も知らないらしい(笑)
これだからネガ君は困るよ
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368
匿名
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369
匿名さん
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370
匿名さん
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371
匿名
-
372
匿名さん
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373
匿名
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374
匿名さん
デベは楽ですね。2つ覚えればいいんですから。
「植栽は竣工から十分な生育期間を経た状態を想定」と。これはいい文句ですよ。
これを使う、これがいいんです。
植栽の貧相さを指摘されたらこれを言う。
あとは「未入居」と。この2つなんです。まあ、何回使ったことか。
…柳田法相かよっ!!
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375
匿名さん
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376
匿名さん
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377
匿名さん
不動産のhpを見ると、募集中は15Fの一部フロアのみ。
またこんなリリースもある(2011/3入居)
sanei.net/ir/docs/2010-013.pdf
374はおもしろいと思って書き込んでいるところが、逆に哀れをさそっているな。
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378
匿名さん
そうなんですか。
なんだひそかに?売れているんですね。
安心しました。
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379
匿名
377
マンションも販売中は70としながら、実は未契約(引き渡し未了)が160以上もあったでしょう?
そのマンション売主がオフィス賃貸募集しているんだから、15階だけが未契約だとバカ正直に信じられるとしたらどうかしてる。
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380
匿名
>>377
普通の感覚で読めば、ライズオフィスは表向きは11月竣工になっているが、実際は工期遅れで完了していない。賃貸契約も進んでいない。だから3ヶ月オープンを先送りした。
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381
匿名さん
東急はいいかげんな会社なんですね
三井や三菱と比べると、やっぱりそうとう落ちますね〜
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382
匿名
三井や三菱と比べないでください。
三井や三菱に失礼ですから。
格が違いすぎて話しにならないです。
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383
匿名さん
>>377
4階から10階もガラガラみたいね
大丈夫か?このビル
まるで幽霊ビルだな(笑)
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384
匿名
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385
匿名
この時期に全フロアに借り手が付いていないという事実!!!
まさにガラガラ!!!
テナント ゼロ!!!
幽霊ビル!!!
強烈!!(笑)めしうま(笑)
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386
匿名さん
ざっと調べたら10以上の仲介会社に依頼していますね。終わってますね。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
377は契約が進んでると信じ切って勝ち誇ったような書き込みが
逆に哀れをさそっているな。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
もう二子も終わりみたい、なんか最近二子と聞いただけで負けたようなイメージです。
時代に遅れたのかしら?
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391
匿名さん
>384 大半のリンク先に
本サイトの物件データベースの情報は、過去に募集があった物件の募集時の物件情報を元にしています。個々の物件について現在の空状況を保証しているものではありません。
と書いてあるが。問い合わせて空室かどうか確認したんですよね?
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392
匿名さん
これだけoffice空室あると2区の開発はしばらく頓挫です。
リボンもあと10年は無理みたい。
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393
匿名
あ、そうか。
オフィスなんて別に関係ないと思っていましたが、次の開発に着手出来ないというデメリットがあるか…。
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394
匿名
オフィスの家賃収入が無いと信用も無くなり、銀行も金を貸さないからね。
結果的に担保保証がつかず時期工事に着手できないのです。
東急は借金だけ膨らんで維持費だけでもかなりしんどいぞ?
大丈夫か東急?
リボンストリートは幻で終わるか。
ここが正念場。
ガンバレ〜〜〜東急
フレーフレー東急!!!ワラ
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396
匿名さん
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397
匿名さん
同じような返し方しかできない388には、次回はもっとひねりを期待するぞ。
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398
匿名
>377
そのライズオフィスに移転予定としているサンエーだが、10日前に急激な業績悪化でIRに修正予想を出してる。21年の営業利益の20年分に当たる莫大な特別損失が発生。
いつ移転キャンセルになってもおかしくない状況。
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399
匿名さん
特別損失を見込んで、賃料の安い郊外移転と考える方が自然と思われ。
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400
匿名
ライズオフィスの賃料はバカ高で有名。Ⅲ街区マンションも郊外価格でないから売れ残りが半端でないのと同じ。どちらも東急の物件ですから。
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401
匿名さん
住友不動産は、東京機械製作所が武蔵小杉に保有する工場の土地、約9000m2を160億円で取得する。引き渡し予定は2011年3月。跡地には高層マンションを建設する予定だ。
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402
入居済みさん
早く二子玉川ライズオフィスの賃貸収入が欲しいです
さもなければ、いつまでも私たちが遠回りすることになります
オフィス棟の内装工事はすべて終わっています
あとは借り手が付くのをじっと待つだけです
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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405
匿名さん
郊外なのにオフィスの賃料まで都心憧れ価格かよ。
マジで借り手がいないのでは?
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406
匿名
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408
匿名
↑失礼、
不適切な場所とは言わないが、マンションとオフィスの共存のコンセプトは理解できない
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409
匿名さん
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410
匿名さん
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411
匿名
巨額特別損失を出す赤字企業のオフィスが賃貸料金が高額な新築である必然性はないから、入居してもすぐに出るでしょうね。株主に説明できないから。
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412
匿名さん
ライズタワーとららぽーとがここにできていれば
私はそれだけでよかったんだけど
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413
匿名
ライズタワー&レジデンスは携帯電話がつながらないマンションで売残りが多いので有名みたいですが、ライズオフィスも携帯電話がつながらないビルって本当ですか?
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414
匿名さん
オフィスは大丈夫です
駅の高架下あたりはソフトバンクがいまいちみたいですけど
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415
匿名さん
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416
匿名さん
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417
匿名さん
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418
匿名
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419
入居済みさん
デベによるケータイ対策は今に至るまでまったくありません。管理会社も認めていますが、上の階ほど繋がり難く高層階ほど顕著です。プレミアムでは実用になりません。東急はフェムトセルを勧めますが、光ファイバーの追加開設が必要で毎月4000円ほど維持費用がかかり続けます。また、設置には国の認可が必要で承認まで2ヶ月ほど待たされます。
すべて入居者の負担です。
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420
匿名
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421
匿名
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