二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

ライズオフィスは１２月オープンと発表していましたが、不履行となったようです。エントランスは閉鎖されたままです。

ＯＫストアーまで行くなら溝の口のノクティーのほうががはるかに安く選択しありますよ。

つけは住民にまわってくる。やだやだ。

ＯＫストアーって大量安売り店でしょう、あそこはちょっと普通の主婦感覚には無理。
二子東急ストアーはあまりにも品不足。
ＳＣに期待します。
今のところは溝の口が正解かな。

こんな郊外にオフィスを構えてどうしようというのか…。
東急は需要を把握しているか心配です。

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まさしくそういう事態が始まっています。
先月21日に東京急行電鉄がマンション管理組合に、ライズ協議会を作るので参加してほしい。ついては、費用も負担してほしいとのことでした。

まだまだ売れ残っているようだが
東急は自称ここの売り上げが好調で黒字なんでしょ？
それなのに住民からさらにむしりとるのか？
えげつないね。

東急は本当ライズ住民を徹底的に食い物にしてる。
もうこれ以上たからないで。

オプションでも内装でもたかられてるんだからライズの販売用看板敷地内に2本立ててるがあれは当然東急から賃貸料とれるはず、とるべき。
この際景観とライズの資産低下を招くマイナスも考え一本につき月に100万計200万ぐらい組合として取るべきだ。
散々儲けけてるのでこのくらいは当然だ。

ボラレーゼの逆襲、ついに始まる?!

総会雑記①
受付で東急コミュニティーの不手際のため、予定より遅れて始まった。
冒頭、議事進行に対し厳しい意見が出され、いきなり荒れた。その中で売れ残りは何戸あるのかと質疑があった。東急コミュニティー塩見氏は１６１と回答した。資料も見ずに即答したこと、その質問を待ってましたとばかりに喜々とした表情で答えたことから、この１６１は検討に検討を重ねた落としどころの数字であり、実際はさらに多いであろうことはその場にいた住民ならば誰でも感じだはずだ。

総会では例のダイブの件はどういう説明がされたのでしょうか。

総会雑記②
第２号議案の原因となった件については、想定していなかったことが起きたという表現で、当該駐車場は２月再開予定とだけ説明があった。原因自体への質問は無かった。

>>252
地方出身者と中国人は割高外周区に興味無いです。ばかにしないでください。買ったのはブランド志向の沿線住民でしょ。

二子玉川は高島屋に依存
豊洲はららぽーとに依存

似てるよね

交渉したら値下げしてくれるかなぁ。。

１割２割当たり前

相場よりも３割高と言われているから、３割引でもまだまだ東急には余裕で利益が出る水準

200～300戸売れていなくても東急には余裕で利益が出る水準

非常識な価格設定ですね

容積率が許すならタワーを建てて儲けたいのはみんな同じですよ
ただ適性価格で売らないとね　竣工時にはほぼ完売になるのが最高なんだけど
後の管理運営に支障が出ちゃうから

マンションって管理会社に管理費払うから、全部お任せだと思っていたけど。
総会って出ない人のほうが多いんでしょ。
理事会とかも誰がやっているのか知らないし。

ここ見送って近隣物件に決めて正解だったみたいだけど、再開発は成功してほしいなあ。高島屋だけってイメージを払拭してほしい。

Dogwood Plazaのほうにお客は流れていくのかな
昔の二子玉川も西口に人が多く流れて、東はいまいちだった懐かしい記憶があります
今は見違えるようにきれい？に変わってきましたね、オークモールは理解不能だけど

駅前の横断歩道は意図的に無くしたんですか？
川崎側からの右折レーンのためと
人の流れを変えるためかな、渡り廊下もちゃんとあるし

湾岸のタワーマンションが値崩れを起こしているね。
少子高齢化の影響で5年後がやばそうだ！
ここは大丈夫かな？
少なくとも1年以内に売り切らないとね。

現在残ってる161戸はこれからのご時世考えると絶対に売れません。
大幅値引きが必要ですが、その時は理事会として従来の住人も同様の値下げ分返金してもらいたいものです。

値下げするなら金返せ！！！
高値つかみの住人より。

今から団結しておけば平均2,000万ぐらいは返ってくるでしょう。

払ったお金は戻りません

当たり前田のクラッ○ー。
そんなことも判んないのか〜恨むなら相場を見抜けなかった自分だよ。

管理費も収納口座から保管口座に毎月どのように移し換えされているかチェックだよ
売れ残りもいいけど維持費もよくみていかないと

総会雑記③
東急コミュニティーから事前に配布れた総会用資料には、修繕積立金が収納口座から積立口座に移ったことを示す通帳コピーや金融機関の残高証明書等は一切無く、総会当日も配布されなかった。
東急コミュニティーのライズ所長塩見氏は総会で何度も「性善説に基づいて」を口癖のように繰り返していた。

ライズお住まいの方は管理費や積立金なんて大したお金じゃないと思いますよ。
ライズの住民はそんなことよりせっかくの二子の生活をこれからいかに楽しむか前向きな書き込みしましょうよ。

郊外生活はどこも同じようなもんじゃないの？
河原でバーベキューとかｗ

お金お金って嫌ですわ、もお少し穏やかにできないのでしょうか。
皆様ライズの住人としての気品と品位を保つように致しましょう。

総会雑記⑤
第２号議案審議前に、東急コミュニティーから管理受託契約の更新に伴う重要事項説明が形式的にあったが、配布資料にも説明にも、東急コミュニティー職員による着服事件があったことやそれにより行政処分を受けたことには触れられなかった。ライズにおいて同様な不祥事を起こさないための対策説明も無かった。東京西支店支店長蘆野氏が最後に責任者として発言したが、この件へのコメントは無かった。

まったく反省してないね、この会社

毎日二子に住める幸せをかみしめてます。
皆様宜しく！
二子はなんだか空の色までまぶしくみえます。
掲示板は変な人が多いですが、ほとんどの住人はここの生活をｅｎｊｙしてるはずです。
少々のことはいいじゃないですか。
二子の生活を心いくまっで楽しみましょうよ！

昔はマンションの管理会社なんて似たり寄ったりだったんだけど
所長含めここに常駐してるけど何してるんだろう

ライズの常駐だと月給65万なんですって、ライズはもっとも重要拠点なので断トツで給与体系いいらしいです。
いわばお手盛りの天下り先ですから。
しかもライズの住民のレベルはすごく高いし、収入の補足もすべて入居申し込み時に集計してあるので、管理費等できるだけ最高のものを提供して行くんですって。

コナミも出来るらしいですが、賃料相当高く言われ迷ってるらしいです。
でも東急側からはここの住民の生活レベルはかなり高いので会員料金も二子と名がつけば通常の倍は取れますよと言われてるらしい。
イタリア料理のエクイブリオも同じでしょう。
でも我々二子に住む以上はそのくらいの出費は大したことがないので提供してくれるサービスをそれに見合うようにしていただきたいものです、そうすることで地域のスタイタスが上がるのですから。

結局無意味内容でもセレブの人たちがお金をばらまくから結果いい店が集まりスタイタスが上がるのですね。
頑張りましょう。

セレブっていうか、普通の人しかいないけど＞二子玉川

浜ちゃんが仮住まいにするらしいね。
いま元の自宅を建て替え建築中＞成城

お金持ちが多いとのことですが、皆さんあの外観、エントランスで本当に満足してるのでしょうか。今までより生活レベルを下げた気持ちになってないですか？

確かに外観やエントランスは団地みたいですけど二子のライズですよ。
皆二子のライズって言ったら皆「わーすごい」って言いますよ。

売れ残りマンションでもいい。
値段が下がれば購入する価値があるマンション。
不釣合いなのは値段。

あと、携帯はつなげて欲しいが・・・

元値を3割下げるのと、2割売れ残るのでは、どちらが東急に得なのかな？

まあ残った2割は叩き売ればいいことですけど（笑）

本当ここ買ってがっかり！出来上がりがあまりにひどい。
夢破れてさびしい！！！！
なんだ東急は！！！！
こんなものを売るのか！！！！
イメージとあまりに違いすぎる！！！！

俺一億近くで買ったけど、友達ずいぶん来るけど、みんな二子だと高いのでしょう7,000万ぐらい？
とかぜいぜい高くても8,000万程度。とても本当の値段言えなかった。
なんだよもー頭にくる。
本当のところ世間相場から2-3割高いみたい。」

ライズって出来上がったらなんだか寒々して無機質で北朝鮮の人民公会堂みたいな感じだなー。

でも立派なイタリア料理があるじゃない。
拉致してきたのかな。

川わたってムサコに脱北するなよ！
もうすぐ日が昇る！首領様が強勢大国の門を開けてくれるのじゃ。
リボンができるまで歯を食いしばるのじゃ。

植栽が貧弱で異様な光景ですね。階段の植え込みはヒドイ状態になっていますが、あれ大丈夫ですか？あれが完成形？

200近く残っているとすると月々の管理費だけで400万程度を負担する事になる。
値引きしてでも売り切ったほうがお得だと思う。

ついに二子玉川にアイディーコートみたいな激安物件も出てきましたね。
ますます持って売れ残りを捌くのは厳しそうか。

HPみていたら、「自然との近さこそが、次代にはいちばんの贅沢になります」

ってあったのだけど、この「次代」ってどいう意味で使っているのだろ？

子供の世代って意味？
それとも漠然と、次の時代って意味？

なんとなく疑問に思った。

確かに駅遠でも、あれだけの格安物件がいくつも出てくると、地域としての資産価値を保つのは難しくなるかもしれませんね… 23区内で考えても格安な価格ですし。

アイディコート９５ｍ２で6,050万　ライズのほぼ半値です考えられない。
同じ二子ならちょっと駅から遠いだけでしょう、絶対むこうがいい。
即日完売だと思います。
またライズの販売が塩付けになる。
もお売れないかもしれません。
大量在庫物件との汚名だけは東急の責任で回避してほしい。
子会社に買い取らせるか何とかしろ！
だらだら売るな！

第三京浜の脇は厳しいでしょ

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単純に「次世代」を間違えただけでしょう。とはいえ、レビューし確認してから公開という当たり前のプロセスが
できていないのは問題。
組織として機能していないのではないですか？ヨボヨボ爺さんが理事長だからでしょうか。

第三京浜は防音壁がしっかりしてるので、意外と音は気にならないよ。

クレヴィアと比べてもアイディーコートは激安だよね！年明けモデルルームに行ってみよう！

中央区に住んでますのでご心配なく(^^)
今年一番のハズレ物件でライズと豊洲の書き込みが多かったんできてみただけです。
アイディーコート二子玉川は賃貸に回して、再開発が終わった売却します。
こんな時代でも良く吟味すればお得物件は見つかりますよ！

第三京浜脇とライズの多摩堤通り沿いと大して変わらないじゃない。
とにかくここの値段はおかしい。

319さん同感です。
316こそ貧乏なくせに人間性は最低ですね。
だってここ億超える高い部屋ほどたくさん残ってるんでしょう。
お金あるならさっさと買えばいいじゃん。
買えないくせに金持ちぶるな、バカ。
きっと交友関係も狭いのでしょう。井の中の蛙です。
あほガエルは踏みつけて殺しちゃえ。

このスレは物騒ですね。

東急もプリズムとライズと連続して失敗してるんで、クロスエアタワーは下げてきたね(^^)

田都沿線狂騒曲が幻想だったことに気づいてきたかな(^^)

午後に配布された議事録に「860世帯が引渡しを完了」とありました。

もう少しで完売なのかな？
デベが発表する数字はあてにならないけどね〜

再開発が進むのであれば、完売大歓迎です)^o^(

契約完了したが入居してないケースは有っても、契約完了したが引渡しが済んでいないケースは通常考えられない。
総会で東急コミュニティーが発表した１６１戸が、未入居数か未販売数かはこれではっきりしました。大本営発表ですから、もちろん最低でも１６１です。

200戸は優に超えてますから、ご安心を

在庫だらけで、管理費、修繕費が不足になって大幅値上げ確実だね

プレミアムじゃないと設備仕様も良くないね

しかもプレミアムにはもれなく携帯電話がつながらないという特典付き豪華仕様です。

相変わらずなスレですな。