東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?Part 30」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-02-06 13:37:40

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.40平米~218.57平米
売主:東京急行電鉄
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
販売代理:東急ライフィア

施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-12-16 18:28:40

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 203 匿名

    残りは161戸。60でもないし200とか300でもない。
    中古は2戸くらいしか見当たらないが。大量に出ているというソースはなんだろうか。

  2. 204 匿名

    だから60数戸だってば。住民なら皆知ってることだよ。

  3. 205 入居済みさん

    住民って近隣住民?
    総会に欠席した住民?

  4. 206 匿名さん

    東急は下期赤字予想ですから余裕なんて全然ないでしょうね

  5. 210 匿名

    207
    未入居戸数は東京西支店の塩見が回答しました。

  6. 211 匿名

    >210


    あのですねー、えーっと、未入居数と残り戸数って全く意味が違うんです。

    まさか、ごっちゃにしていませんよね?
    私の言っている意味が理解できますか?

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  7. 212 匿名

    えーーっとですね(^-^汗;、ちなみに、業界では、契約を済ませているけど、まだ引っ越しを終えていないお宅を、未入居のお宅といいます。
    未入居=購入済みなんです。

  8. 213 匿名

    年明けあたりから引っ越してくる戸数を聞いたところで、なにが嬉しいの?なにかの参考になるとでも?

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  9. 214 匿名

    未販売住戸数161は首都圏第一事業部より回答しました。

  10. 215 匿名

    未販売住居というのは、これから売りに出す物件の数のこと。つまり今後も期分け販売を続ける予定だという意味。

    売れ残りとは、販売中にもかかわらず契約に至っていない戸数のこと。いったん売りに出ると1年後には中古住戸として登録し直すことになる住戸。

  11. 217 匿名

    入居が始まってすでに半年が過ぎている。が、まだこれから売りに出す物件が160以上もあるのか?

  12. 218 匿名さん

    だめだ、こりゃあ

  13. 220 匿名

    昨夜の冒頭での石川様からのご質問は、売れ残りは現在何戸あるのか、という趣旨であったと理解しております。

  14. 221 匿名

    売れ残りが60で、未販売が160

  15. 222 匿名

    売れ残りが160戸
    時期販売数が60戸
    未入居も60戸

    合計280戸

    だから夜は真っ暗タワーなんですね、納得。
    とくにイーストは全体の2割くらいしかカーテンがありませんね。
    昼間それがよくわかります。

  16. 223 匿名さん

    >222 売れ残りは161だが、「時期販売数が60戸 未入居も60戸」はあんたの妄想ね。

  17. 224 匿名さん

    このご時世だとこの値段ではもうこれ以上買う人いないでしょうね。
    でも東急は値下げすると地権者多く訴訟されるのでこのまんま塩付でしょう。
    すでにバブルの高値で三分の二以上売り抜けたのだから十分利益上がってるでしょう。
    コストは土地手当ての安さと仕様のチープさから判断しても半値ぐらいなもんでしょう。
    当分未入居のまんまほったらかしでしょう。

  18. 225 匿名さん

    来年あたり長期金利が間違いなく上がるからローン組んでる人大変ですよ。
    それに未入居多いので管理費もすごく上がるし。

  19. 226 匿名さん

    買い手がつかなかったのは賃貸に回すしかなさそうだけど、こんな郊外に借り手がいるか?家賃を大幅に下げるようだと周辺の家賃相場に影響を与えるね。

  20. 227 匿名

    マンションは買うべきか借りるべきかの話題になりますね

  21. 228 匿名さん

    未販売がまだあるのか?

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  22. 229 匿名さん

    郊外はどうせ家が余るから、郊外に住みたいなら賃貸じゃないの?通勤が大変だけどw

  23. 231 匿名さん

    自分の家なら高くても二子が好きって言うのはありだけど、賃貸なら一時的住居だから最低武蔵小杉のレベルまで下げないと借り手つかない、向こうのほうが都心へのアクセスがはるかに便利だから。

  24. 232 匿名さん

    いよいよSCが2月完成ですね。

    楽しみです。かなり便利になります。

    羽田へのアクセスをよくなってるし発展が見込めますね。

  25. 233 匿名さん

    でもあのSCのoffice賃貸借りてついたのかな??
    南側全部officeでしょう、借りてつかないと問題じゃない、それに賃貸料大幅値引きしたら、肝心のⅡA
    街区の開発が大幅遅れる。
    そうでなくても2年後には大幅消費税導入と財政危機で都心でも大変なのにこんな郊外で高いところに入ろうというテナントいなくなり開発はとん挫しリボンストリートなんて永久にできないんじゃないの?
    我々はあと10年-20年は工事現場の通勤となるでしょう。

  26. 234 匿名さん

    でも日常品生鮮食料もう少し安く買いやすいものほしいな。
    いつも用賀OKストアー行くの疲れました。
    二子って生活するにはちょっと不便かなって感じしてます。

  27. 235 匿名

    ライズオフィスは12月オープンと発表していましたが、不履行となったようです。エントランスは閉鎖されたままです。

  28. 236 匿名さん

    OKストアーまで行くなら溝の口のノクティーのほうががはるかに安く選択しありますよ。

  29. 237 匿名さん

    つけは住民にまわってくる。やだやだ。

  30. 238 匿名さん

    OKストアーって大量安売り店でしょう、あそこはちょっと普通の主婦感覚には無理。
    二子東急ストアーはあまりにも品不足。
    SCに期待します。
    今のところは溝の口が正解かな。

  31. 240 匿名さん

    こんな郊外にオフィスを構えてどうしようというのか…。
    東急は需要を把握しているか心配です。

  32. 241 マンション住民

    237
    まさしくそういう事態が始まっています。
    先月21日に東京急行電鉄がマンション管理組合に、ライズ協議会を作るので参加してほしい。ついては、費用も負担してほしいとのことでした。

  33. 242 匿名さん

    まだまだ売れ残っているようだが
    東急は自称ここの売り上げが好調で黒字なんでしょ?
    それなのに住民からさらにむしりとるのか?
    えげつないね。

  34. 243 匿名さん

    東急は本当ライズ住民を徹底的に食い物にしてる。
    もうこれ以上たからないで。

  35. 244 匿名さん

    オプションでも内装でもたかられてるんだからライズの販売用看板敷地内に2本立ててるがあれは当然東急から賃貸料とれるはず、とるべき。
    この際景観とライズの資産低下を招くマイナスも考え一本につき月に100万計200万ぐらい組合として取るべきだ。
    散々儲けけてるのでこのくらいは当然だ。

  36. 245 匿名さん

    ボラレーゼの逆襲、ついに始まる?!

  37. 246 入居済みさん

    総会雑記①
    受付で東急コミュニティーの不手際のため、予定より遅れて始まった。
    冒頭、議事進行に対し厳しい意見が出され、いきなり荒れた。その中で売れ残りは何戸あるのかと質疑があった。東急コミュニティー塩見氏は161と回答した。資料も見ずに即答したこと、その質問を待ってましたとばかりに喜々とした表情で答えたことから、この161は検討に検討を重ねた落としどころの数字であり、実際はさらに多いであろうことはその場にいた住民ならば誰でも感じだはずだ。

  38. 248 匿名さん

    総会では例のダイブの件はどういう説明がされたのでしょうか。

  39. 251 入居済みさん

    総会雑記②
    第2号議案の原因となった件については、想定していなかったことが起きたという表現で、当該駐車場は2月再開予定とだけ説明があった。原因自体への質問は無かった。

  40. by 管理担当

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