二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

残りは161戸。60でもないし200とか300でもない。
中古は2戸くらいしか見当たらないが。大量に出ているというソースはなんだろうか。

だから60数戸だってば。住民なら皆知ってることだよ。

住民って近隣住民？
総会に欠席した住民？

東急は下期赤字予想ですから余裕なんて全然ないでしょうね

207
未入居戸数は東京西支店の塩見が回答しました。

>２１０


あのですねー、えーっと、未入居数と残り戸数って全く意味が違うんです。

まさか、ごっちゃにしていませんよね？
私の言っている意味が理解できますか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

えーーっとですね(^-^汗;、ちなみに、業界では、契約を済ませているけど、まだ引っ越しを終えていないお宅を、未入居のお宅といいます。
未入居＝購入済みなんです。

年明けあたりから引っ越してくる戸数を聞いたところで、なにが嬉しいの？なにかの参考になるとでも？

【一部テキストを削除しました。管理人】

未販売住戸数１６１は首都圏第一事業部より回答しました。

未販売住居というのは、これから売りに出す物件の数のこと。つまり今後も期分け販売を続ける予定だという意味。

売れ残りとは、販売中にもかかわらず契約に至っていない戸数のこと。いったん売りに出ると１年後には中古住戸として登録し直すことになる住戸。

入居が始まってすでに半年が過ぎている。が、まだこれから売りに出す物件が160以上もあるのか？

だめだ、こりゃあ

昨夜の冒頭での石川様からのご質問は、売れ残りは現在何戸あるのか、という趣旨であったと理解しております。

売れ残りが60で、未販売が160

売れ残りが160戸
時期販売数が60戸
未入居も60戸

合計280戸

だから夜は真っ暗タワーなんですね、納得。
とくにイーストは全体の２割くらいしかカーテンがありませんね。
昼間それがよくわかります。

＞222　売れ残りは161だが、「時期販売数が60戸 未入居も60戸」はあんたの妄想ね。

このご時世だとこの値段ではもうこれ以上買う人いないでしょうね。
でも東急は値下げすると地権者多く訴訟されるのでこのまんま塩付でしょう。
すでにバブルの高値で三分の二以上売り抜けたのだから十分利益上がってるでしょう。
コストは土地手当ての安さと仕様のチープさから判断しても半値ぐらいなもんでしょう。
当分未入居のまんまほったらかしでしょう。

来年あたり長期金利が間違いなく上がるからローン組んでる人大変ですよ。
それに未入居多いので管理費もすごく上がるし。

買い手がつかなかったのは賃貸に回すしかなさそうだけど、こんな郊外に借り手がいるか？家賃を大幅に下げるようだと周辺の家賃相場に影響を与えるね。

マンションは買うべきか借りるべきかの話題になりますね

未販売がまだあるのか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

郊外はどうせ家が余るから、郊外に住みたいなら賃貸じゃないの？通勤が大変だけどｗ

自分の家なら高くても二子が好きって言うのはありだけど、賃貸なら一時的住居だから最低武蔵小杉のレベルまで下げないと借り手つかない、向こうのほうが都心へのアクセスがはるかに便利だから。

いよいよＳＣが2月完成ですね。

楽しみです。かなり便利になります。

羽田へのアクセスをよくなってるし発展が見込めますね。

でもあのＳＣのｏｆｆｉｃｅ賃貸借りてついたのかな？？
南側全部ｏｆｆｉｃｅでしょう、借りてつかないと問題じゃない、それに賃貸料大幅値引きしたら、肝心のⅡＡ
街区の開発が大幅遅れる。
そうでなくても2年後には大幅消費税導入と財政危機で都心でも大変なのにこんな郊外で高いところに入ろうというテナントいなくなり開発はとん挫しリボンストリートなんて永久にできないんじゃないの？
我々はあと10年-20年は工事現場の通勤となるでしょう。

でも日常品生鮮食料もう少し安く買いやすいものほしいな。
いつも用賀ＯＫストアー行くの疲れました。
二子って生活するにはちょっと不便かなって感じしてます。

ライズオフィスは１２月オープンと発表していましたが、不履行となったようです。エントランスは閉鎖されたままです。

ＯＫストアーまで行くなら溝の口のノクティーのほうががはるかに安く選択しありますよ。

つけは住民にまわってくる。やだやだ。

ＯＫストアーって大量安売り店でしょう、あそこはちょっと普通の主婦感覚には無理。
二子東急ストアーはあまりにも品不足。
ＳＣに期待します。
今のところは溝の口が正解かな。

こんな郊外にオフィスを構えてどうしようというのか…。
東急は需要を把握しているか心配です。

237
まさしくそういう事態が始まっています。
先月21日に東京急行電鉄がマンション管理組合に、ライズ協議会を作るので参加してほしい。ついては、費用も負担してほしいとのことでした。

まだまだ売れ残っているようだが
東急は自称ここの売り上げが好調で黒字なんでしょ？
それなのに住民からさらにむしりとるのか？
えげつないね。

東急は本当ライズ住民を徹底的に食い物にしてる。
もうこれ以上たからないで。

オプションでも内装でもたかられてるんだからライズの販売用看板敷地内に2本立ててるがあれは当然東急から賃貸料とれるはず、とるべき。
この際景観とライズの資産低下を招くマイナスも考え一本につき月に100万計200万ぐらい組合として取るべきだ。
散々儲けけてるのでこのくらいは当然だ。

ボラレーゼの逆襲、ついに始まる?!

総会雑記①
受付で東急コミュニティーの不手際のため、予定より遅れて始まった。
冒頭、議事進行に対し厳しい意見が出され、いきなり荒れた。その中で売れ残りは何戸あるのかと質疑があった。東急コミュニティー塩見氏は１６１と回答した。資料も見ずに即答したこと、その質問を待ってましたとばかりに喜々とした表情で答えたことから、この１６１は検討に検討を重ねた落としどころの数字であり、実際はさらに多いであろうことはその場にいた住民ならば誰でも感じだはずだ。

総会では例のダイブの件はどういう説明がされたのでしょうか。

総会雑記②
第２号議案の原因となった件については、想定していなかったことが起きたという表現で、当該駐車場は２月再開予定とだけ説明があった。原因自体への質問は無かった。