物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
東急の不動産の購入を考えた人なら誰もが通るであろう林田さんの件だけど
正直もうこの話題飽きた
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142
匿名
137は裁判で惨敗したのがいまでも忘れられないんだね。
悔しいのう、なんかゆうてみい。ばーか。
(笑)
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143
匿名さん
林田力の東急敗訴という主張のイカサマを説明しよう。
2003年 林田力 2870万円でマンション購入
2006年の裁判の結果は林田力の要求額に届かず。
その後3000万円で和解したが、これも林田力の要求額に届かず。
3000万円で買い戻した東急はその傷物物件を3280円で売りに出す。
なぜならこの間に問題の物件周辺の不動産相場はうなぎのぼりで上昇していたから。
林田力は金利負担などを含むであろう訴訟時の要求が認められなかったばかりでなく
当時の相場以下で手放しており、経済的には林田力の完全な敗訴と言うべきである。
しかし、企業ストーカとして確固たる地位を築き上げることに成功した点は
林田力の勝ちと言えるだろう。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
143この人おかしい。検討者でも住民でもないくせに図々しく書き込みしている。
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146
匿名さん
ここで資金計算してもらったら、1千万そこそこの年収なのに億の部屋を紹介された。9千万まで貸せるって。もしかしてここはカツカツローン組の**ですか?
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147
匿名さん
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148
匿名さん
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149
匿名さん
今となっては恥ずかしくて友達呼べません。
工事現場歩いてくるだけでへこむ。
玄関も一階から入ろうか2階の階段上がろうか考える、皆さんどっちにしてますか?
なんかさびしい選択だけど。
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150
匿名さん
ウエストの駅側んとこにビル建てるみたいだけど、
ウエストとセントラルの北西側の眺望は
これからどんどん悪化していくんだろうな。
ところでリボンストリートっていつ完成予定なんでしたっけ?
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151
匿名さん
ここの駐車場ってなんでこんなに間違い入庫あるんですか、まったくねえ。
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152
マンション住民
未入居のかたのための駐車場にしては奥はガラガラなんだからどこに停めてもいいと思うけど。
カリカリしなさんな。
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153
マンション住民
どこに駐車してもよいとすると、入居者と来客の区別がつかなくなる。
今の駐車場契約率だと、単純計算で各戸で毎月約5000円の修繕積立金が不足している状態。
来客用は有料にする方針だから、入居者のと区別がつかないのは論外で場所固定がよい。
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154
匿名さん
ライズ購入してからほかのタワマンも興味持ってずいぶん見てますがなんだか金額の割にはライズはチープな感じがします。
特に一階のレセプションが見劣りします。
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155
マンション住民
総会が3時間弱かかって終了したところ。問題となっている件だが
未販売住戸は161
と東急コミュニティーより正式発表があった。
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156
匿名さん
地権者とその他未入居者も入れると255ほど未入居あるとのことです。
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157
匿名さん
総会出ませんでしたがどんなことが話題になりましたか?
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158
匿名さん
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159
匿名
大量売れ残りが明らかになりましたね。
しかも、売れているけど地権者が売りに出している住居を含めると軽く300戸超えるね(笑)
やっばりね、そんなことだと思った。
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160
住民
約5分の1の住民が参加。
みんな感心無いのかしらね。
出席率の悪さにかなりびっくり。
例の件(来客駐車場5番付近)の説明もありました。箝口令とのこと。
じつは結構大変だったんですね。
頭痛がしました。
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161
匿名さん
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162
匿名さん
管理会社が議事進行とかしてくれるものだと思っていましたよ。
これだけ大きいマンションは面倒ですね。
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163
匿名さん
100名超の出席者で、前に住んでいたところに比べて2倍以上の出席率で、初めての総会と言う事もあり、
皆さん感心が高いと感じました。
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164
匿名さん
さあ、値下げ祭りのはじまりだ~あ!!!!
早く安くして、安ければ買うよ!
30%高いんだよ。
30%値上げして~~
そしたら、買って賃貸に出してあげる。
30%安けりゃ即買い。
大丈夫、元取れるって。
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165
匿名さん
一部のやつがせ必死に否定していたネガ情報みんなほんとのことだったんだな
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166
匿名さん
>155
それ本当?
私がもらった価格表には60-70くらいしか残りがなかったが・・?
気に入った間取りがなかったためとりあえず検討からはずしたが、
他にもたくさん残りがあるということ?
もしそうだとすればそれは販売戦略の大きなミスだ。いい間取りがあったら本気で検討したのだが。
地権者向けが100-110くらいで60-70が売れ残りで、合計175くらい未販売ということではなくて?
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167
匿名さん
今考えるとその通りだね。
ネガはどこから情報を得ていたんだろう。
あまりにも数字があたりすぎてる。
どこかでネガに情報を提供していた関係者が居るんだろうな。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
>166 155は本当ですが、156や159は妄想だと思います。
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170
匿名さん
ライズの共有スペース・内装が、価格帯の割にチープだという評価は、何となく定着している感ありますが、この物件の価値(if any)は、駅近タワマン(実際は多少歩きますが)、再開発エリア、二子玉川(異論はあるでしょうが、やはり人気の街)というポイントであり、中長期的にはやはり希少物件という評価となるように思います。一方で、再開発全体の成否そのものについての評価は、もう少し時間を要するでしょうから、現時点での価格とのバランスについては意見が分かれるのはやむを得ないように思います。
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171
匿名
総会の定数?規定で、たしか4分の3で可決だったかと。しかもたった100名の出席者って…。委任状を出していた住人がほとんどだったってことか、なるほど。しかし100名程度のの出席者なら出席率は10%だね(笑)上で書いてる20%の出席率が事実なら未入居者数が計算できるね(笑) 暴露大会ですか?
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172
匿名さん
>168といいますか、とっくに密かに値下げ販売始まっていますが。
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174
匿名さん
>160 総会に出たけど、そんな話なかったよ。来客用駐車場の件はさらっと事故で流してました。箝口令とは何でしょう?なりすましっぽいね。
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175
匿名
さらっと事故で流すって…。認識の違いを感じます。このマンション、内部事情をペラペラと匿名掲示板に書く住人がいるみたいね。
非常識な住人ですね。
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176
匿名
責められるべきは、住民でもないのにデタラメばかり書き込む非常識極まりない輩だろう。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
掲示板なんて肯定より否定的な意見が多くでるのが当たり前
みんながイエスマンでは気持ち悪いですし
よく言うのは良識ある住民と販売、管理会社サイドくらいなものですかね
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179
匿名
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180
匿名
総会でなくても議事録あとでくるからだいたいの内容はいいですけど
看板の件は話でなかったのですか
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188
匿名
総会で売れ残りが161戸発表という投稿に、住民から訂正はなく代わりに内部情報を暴露しないでくれというだけ。これが事実を物語っているのではないか。
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194
匿名さん
なんだかんだ言って実際は結構な数が売れ残ってたんですね。
今すでに中古でかなりの売りだしが出ていますが、これほとんどが地権者用の住居ですね。
引き渡し即売りに出ていた部屋がまだそのまま大量にリバブルから出ていますね。
そのうちのいくつかは結構値下げされていますね。
大変ですね。
大丈夫ですか?
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196
匿名さん
60残りを結構な数と見るのか...
全部で1000戸だからほぼ完売とみるほうが正確だと思う。
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199
匿名
残り200近くを、これからどう捌いていくか……頭がいたい課題のようだね(笑)
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200
匿名
161戸数が残っていると総会で知らされた事実はどう説明するつもり?
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203
匿名
残りは161戸。60でもないし200とか300でもない。
中古は2戸くらいしか見当たらないが。大量に出ているというソースはなんだろうか。
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204
匿名
だから60数戸だってば。住民なら皆知ってることだよ。
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205
入居済みさん
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206
匿名さん
東急は下期赤字予想ですから余裕なんて全然ないでしょうね
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210
匿名
207
未入居戸数は東京西支店の塩見が回答しました。
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211
匿名
>210
あのですねー、えーっと、未入居数と残り戸数って全く意味が違うんです。
まさか、ごっちゃにしていませんよね?
私の言っている意味が理解できますか?
【一部テキストを削除しました。管理人】
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212
匿名
えーーっとですね(^-^汗;、ちなみに、業界では、契約を済ませているけど、まだ引っ越しを終えていないお宅を、未入居のお宅といいます。
未入居=購入済みなんです。
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213
匿名
年明けあたりから引っ越してくる戸数を聞いたところで、なにが嬉しいの?なにかの参考になるとでも?
【一部テキストを削除しました。管理人】
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214
匿名
未販売住戸数161は首都圏第一事業部より回答しました。
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215
匿名
未販売住居というのは、これから売りに出す物件の数のこと。つまり今後も期分け販売を続ける予定だという意味。
売れ残りとは、販売中にもかかわらず契約に至っていない戸数のこと。いったん売りに出ると1年後には中古住戸として登録し直すことになる住戸。
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217
匿名
入居が始まってすでに半年が過ぎている。が、まだこれから売りに出す物件が160以上もあるのか?
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218
匿名さん
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220
匿名
昨夜の冒頭での石川様からのご質問は、売れ残りは現在何戸あるのか、という趣旨であったと理解しております。
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221
匿名
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222
匿名
売れ残りが160戸
時期販売数が60戸
未入居も60戸
合計280戸
だから夜は真っ暗タワーなんですね、納得。
とくにイーストは全体の2割くらいしかカーテンがありませんね。
昼間それがよくわかります。
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223
匿名さん
>222 売れ残りは161だが、「時期販売数が60戸 未入居も60戸」はあんたの妄想ね。
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224
匿名さん
このご時世だとこの値段ではもうこれ以上買う人いないでしょうね。
でも東急は値下げすると地権者多く訴訟されるのでこのまんま塩付でしょう。
すでにバブルの高値で三分の二以上売り抜けたのだから十分利益上がってるでしょう。
コストは土地手当ての安さと仕様のチープさから判断しても半値ぐらいなもんでしょう。
当分未入居のまんまほったらかしでしょう。
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225
匿名さん
来年あたり長期金利が間違いなく上がるからローン組んでる人大変ですよ。
それに未入居多いので管理費もすごく上がるし。
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226
匿名さん
買い手がつかなかったのは賃貸に回すしかなさそうだけど、こんな郊外に借り手がいるか?家賃を大幅に下げるようだと周辺の家賃相場に影響を与えるね。
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227
匿名
マンションは買うべきか借りるべきかの話題になりますね
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228
匿名さん
未販売がまだあるのか?
【一部テキストを削除しました。管理人】
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229
匿名さん
郊外はどうせ家が余るから、郊外に住みたいなら賃貸じゃないの?通勤が大変だけどw
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231
匿名さん
自分の家なら高くても二子が好きって言うのはありだけど、賃貸なら一時的住居だから最低武蔵小杉のレベルまで下げないと借り手つかない、向こうのほうが都心へのアクセスがはるかに便利だから。
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232
匿名さん
いよいよSCが2月完成ですね。
楽しみです。かなり便利になります。
羽田へのアクセスをよくなってるし発展が見込めますね。
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233
匿名さん
でもあのSCのoffice賃貸借りてついたのかな??
南側全部officeでしょう、借りてつかないと問題じゃない、それに賃貸料大幅値引きしたら、肝心のⅡA
街区の開発が大幅遅れる。
そうでなくても2年後には大幅消費税導入と財政危機で都心でも大変なのにこんな郊外で高いところに入ろうというテナントいなくなり開発はとん挫しリボンストリートなんて永久にできないんじゃないの?
我々はあと10年-20年は工事現場の通勤となるでしょう。
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234
匿名さん
でも日常品生鮮食料もう少し安く買いやすいものほしいな。
いつも用賀OKストアー行くの疲れました。
二子って生活するにはちょっと不便かなって感じしてます。
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235
匿名
ライズオフィスは12月オープンと発表していましたが、不履行となったようです。エントランスは閉鎖されたままです。
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236
匿名さん
OKストアーまで行くなら溝の口のノクティーのほうががはるかに安く選択しありますよ。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
OKストアーって大量安売り店でしょう、あそこはちょっと普通の主婦感覚には無理。
二子東急ストアーはあまりにも品不足。
SCに期待します。
今のところは溝の口が正解かな。
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240
匿名さん
こんな郊外にオフィスを構えてどうしようというのか…。
東急は需要を把握しているか心配です。
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