二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

>>124
とにかく金をかけずに、やっつけたデザインをした印象ばかりが目立たちます。

だからあちこちがチープなんですね。

置き床の共用廊下なんてパコパコしてる（笑）
ＯＡフロアで床上げしたのだろう。

１２３　１２７

ホント発想が狭い。あちらは売りたいんだから複数戸で、さまざまなタイプの部屋を検討しているといえば全部教

えてくれる。（それ自体事実。）それなりの資産背景は必要だがな。

網戸の話とは全く別だろう。意味不明な．．

６０戸と少しは事実だ。

１２６　は別の意味で意味不明。

ついでに１２７

２００戸　売れ残り？

そうか、東急買い戻してるんだ（笑）

１２９

イースト駐車場！　受けたー　場所教えてー

イーストの駐車場じゃなくて南側よりかな東側ほとんど丸々空いてるじゃない。
あれ入居者順に詰めて行くので結局イースト未入居分が丸空きなのです。

数字を全角で使う変なのに取り憑かれてしまいましたね。

ずっと変なのに憑りつかれっぱなしだよ。

http://www.associa-c.co.jp/company3.html

早く消え去ればいいのにね。

看板何とかならないのでしょうか、ほんと恥ずかしい。

転売考えてますが、不動産見積もりだしたらあまりにも安いのでやめました。

購入した時が一番高いときでしたからね！普通にあの時から2割ぐらい落ちてます。
それにここの割高入れるとたぶん実勢価格は買値の6割でしょう。
９０ｍ２一億が6千万ぐらいだと思います。

東急の不動産の購入を考えた人なら誰もが通るであろう林田さんの件だけど
正直もうこの話題飽きた

137は裁判で惨敗したのがいまでも忘れられないんだね。
悔しいのう、なんかゆうてみい。ばーか。

（笑）

林田力の東急敗訴という主張のイカサマを説明しよう。

2003年　林田力　２８７０万円でマンション購入

2006年の裁判の結果は林田力の要求額に届かず。
その後3000万円で和解したが、これも林田力の要求額に届かず。

3000万円で買い戻した東急はその傷物物件を3280円で売りに出す。
なぜならこの間に問題の物件周辺の不動産相場はうなぎのぼりで上昇していたから。


林田力は金利負担などを含むであろう訴訟時の要求が認められなかったばかりでなく
当時の相場以下で手放しており、経済的には林田力の完全な敗訴と言うべきである。

しかし、企業ストーカとして確固たる地位を築き上げることに成功した点は
林田力の勝ちと言えるだろう。

↑
負け惜しみ乙

143この人おかしい。検討者でも住民でもないくせに図々しく書き込みしている。

ここで資金計算してもらったら、１千万そこそこの年収なのに億の部屋を紹介された。９千万まで貸せるって。もしかしてここはカツカツローン組の＊＊ですか？

そんなに必死で林田擁護するなよw

擁護？なんで勝訴した方を擁護する必要があるのさ？

今となっては恥ずかしくて友達呼べません。
工事現場歩いてくるだけでへこむ。
玄関も一階から入ろうか２階の階段上がろうか考える、皆さんどっちにしてますか？
なんかさびしい選択だけど。

ウエストの駅側んとこにビル建てるみたいだけど、
ウエストとセントラルの北西側の眺望は
これからどんどん悪化していくんだろうな。

ところでリボンストリートっていつ完成予定なんでしたっけ？

ここの駐車場ってなんでこんなに間違い入庫あるんですか、まったくねえ。

未入居のかたのための駐車場にしては奥はガラガラなんだからどこに停めてもいいと思うけど。
カリカリしなさんな。

どこに駐車してもよいとすると、入居者と来客の区別がつかなくなる。
今の駐車場契約率だと、単純計算で各戸で毎月約５０００円の修繕積立金が不足している状態。
来客用は有料にする方針だから、入居者のと区別がつかないのは論外で場所固定がよい。

ライズ購入してからほかのタワマンも興味持ってずいぶん見てますがなんだか金額の割にはライズはチープな感じがします。
特に一階のレセプションが見劣りします。

総会が３時間弱かかって終了したところ。問題となっている件だが

未販売住戸は１６１

と東急コミュニティーより正式発表があった。

地権者とその他未入居者も入れると255ほど未入居あるとのことです。

総会出ませんでしたがどんなことが話題になりましたか？

うわぁ、ひどいねぇ～

大量売れ残りが明らかになりましたね。
しかも、売れているけど地権者が売りに出している住居を含めると軽く300戸超えるね（笑）
やっばりね、そんなことだと思った。

約5分の1の住民が参加。
みんな感心無いのかしらね。
出席率の悪さにかなりびっくり。

例の件（来客駐車場5番付近）の説明もありました。箝口令とのこと。


じつは結構大変だったんですね。
頭痛がしました。

総会の定数足りてよかったですね

管理会社が議事進行とかしてくれるものだと思っていましたよ。
これだけ大きいマンションは面倒ですね。

１００名超の出席者で、前に住んでいたところに比べて２倍以上の出席率で、初めての総会と言う事もあり、
皆さん感心が高いと感じました。

さあ、値下げ祭りのはじまりだ～あ!!!!
早く安くして、安ければ買うよ！
30％高いんだよ。
30％値上げして～～
そしたら、買って賃貸に出してあげる。
30％安けりゃ即買い。
大丈夫、元取れるって。

一部のやつがせ必死に否定していたネガ情報みんなほんとのことだったんだな

>155
それ本当？
私がもらった価格表には60-70くらいしか残りがなかったが・・？
気に入った間取りがなかったためとりあえず検討からはずしたが、
他にもたくさん残りがあるということ？
もしそうだとすればそれは販売戦略の大きなミスだ。いい間取りがあったら本気で検討したのだが。

地権者向けが100-110くらいで60-70が売れ残りで、合計175くらい未販売ということではなくて？

今考えるとその通りだね。
ネガはどこから情報を得ていたんだろう。
あまりにも数字があたりすぎてる。
どこかでネガに情報を提供していた関係者が居るんだろうな。

値下げして販売しても口外されないならいいのでは

＞166　155は本当ですが、156や159は妄想だと思います。

ライズの共有スペース・内装が、価格帯の割にチープだという評価は、何となく定着している感ありますが、この物件の価値(if any)は、駅近タワマン(実際は多少歩きますが）、再開発エリア、二子玉川(異論はあるでしょうが、やはり人気の街）というポイントであり、中長期的にはやはり希少物件という評価となるように思います。一方で、再開発全体の成否そのものについての評価は、もう少し時間を要するでしょうから、現時点での価格とのバランスについては意見が分かれるのはやむを得ないように思います。

総会の定数？規定で、たしか4分の3で可決だったかと。しかもたった100名の出席者って…。委任状を出していた住人がほとんどだったってことか、なるほど。しかし100名程度のの出席者なら出席率は10％だね（笑）上で書いてる20％の出席率が事実なら未入居者数が計算できるね（笑） 暴露大会ですか？

>168といいますか、とっくに密かに値下げ販売始まっていますが。

>160 総会に出たけど、そんな話なかったよ。来客用駐車場の件はさらっと事故で流してました。箝口令とは何でしょう？なりすましっぽいね。

さらっと事故で流すって…。認識の違いを感じます。このマンション、内部事情をペラペラと匿名掲示板に書く住人がいるみたいね。
非常識な住人ですね。

責められるべきは、住民でもないのにデタラメばかり書き込む非常識極まりない輩だろう。

デタラメってどこからどこまでですか？

掲示板なんて肯定より否定的な意見が多くでるのが当たり前
みんながイエスマンでは気持ち悪いですし
よく言うのは良識ある住民と販売、管理会社サイドくらいなものですかね

何が本当かさっぱりわからないスレですね。

総会でなくても議事録あとでくるからだいたいの内容はいいですけど
看板の件は話でなかったのですか

総会で売れ残りが１６１戸発表という投稿に、住民から訂正はなく代わりに内部情報を暴露しないでくれというだけ。これが事実を物語っているのではないか。

なんだかんだ言って実際は結構な数が売れ残ってたんですね。
今すでに中古でかなりの売りだしが出ていますが、これほとんどが地権者用の住居ですね。
引き渡し即売りに出ていた部屋がまだそのまま大量にリバブルから出ていますね。
そのうちのいくつかは結構値下げされていますね。
大変ですね。
大丈夫ですか？

60残りを結構な数と見るのか...

全部で1000戸だからほぼ完売とみるほうが正確だと思う。

残り200近くを、これからどう捌いていくか……頭がいたい課題のようだね（笑）

161戸数が残っていると総会で知らされた事実はどう説明するつもり？

残りは161戸。60でもないし200とか300でもない。
中古は2戸くらいしか見当たらないが。大量に出ているというソースはなんだろうか。

だから60数戸だってば。住民なら皆知ってることだよ。

住民って近隣住民？
総会に欠席した住民？

東急は下期赤字予想ですから余裕なんて全然ないでしょうね

207
未入居戸数は東京西支店の塩見が回答しました。

>２１０


あのですねー、えーっと、未入居数と残り戸数って全く意味が違うんです。

まさか、ごっちゃにしていませんよね？
私の言っている意味が理解できますか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

えーーっとですね(^-^汗;、ちなみに、業界では、契約を済ませているけど、まだ引っ越しを終えていないお宅を、未入居のお宅といいます。
未入居＝購入済みなんです。

年明けあたりから引っ越してくる戸数を聞いたところで、なにが嬉しいの？なにかの参考になるとでも？

【一部テキストを削除しました。管理人】

未販売住戸数１６１は首都圏第一事業部より回答しました。

未販売住居というのは、これから売りに出す物件の数のこと。つまり今後も期分け販売を続ける予定だという意味。

売れ残りとは、販売中にもかかわらず契約に至っていない戸数のこと。いったん売りに出ると１年後には中古住戸として登録し直すことになる住戸。

入居が始まってすでに半年が過ぎている。が、まだこれから売りに出す物件が160以上もあるのか？

だめだ、こりゃあ

昨夜の冒頭での石川様からのご質問は、売れ残りは現在何戸あるのか、という趣旨であったと理解しております。

売れ残りが60で、未販売が160

売れ残りが160戸
時期販売数が60戸
未入居も60戸

合計280戸

だから夜は真っ暗タワーなんですね、納得。
とくにイーストは全体の２割くらいしかカーテンがありませんね。
昼間それがよくわかります。

＞222　売れ残りは161だが、「時期販売数が60戸 未入居も60戸」はあんたの妄想ね。

このご時世だとこの値段ではもうこれ以上買う人いないでしょうね。
でも東急は値下げすると地権者多く訴訟されるのでこのまんま塩付でしょう。
すでにバブルの高値で三分の二以上売り抜けたのだから十分利益上がってるでしょう。
コストは土地手当ての安さと仕様のチープさから判断しても半値ぐらいなもんでしょう。
当分未入居のまんまほったらかしでしょう。

来年あたり長期金利が間違いなく上がるからローン組んでる人大変ですよ。
それに未入居多いので管理費もすごく上がるし。

買い手がつかなかったのは賃貸に回すしかなさそうだけど、こんな郊外に借り手がいるか？家賃を大幅に下げるようだと周辺の家賃相場に影響を与えるね。

マンションは買うべきか借りるべきかの話題になりますね

未販売がまだあるのか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

郊外はどうせ家が余るから、郊外に住みたいなら賃貸じゃないの？通勤が大変だけどｗ