物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
ずいぶん高い買い物してしましました。
もう少しじっくり検討すべきでした、正直ため息ばかりです。
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122
匿名さん
110
根拠のないこと言うなよ.
残り60はmrで確認済み
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123
入居済みさん
MRでの説明がすべて正しいと考えている時点で終わっている。一例として、MRで購入者にしていた網戸のデタラメ説明入居者が迷惑している。売主が補償するのしないのと夏以来もめにもめている。住民なら誰でも知っている。
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124
匿名
内覧した感想。
立地、環境はいいんだけど、建物の中身がショボイ。
内廊下の床とか安物っぷりがひどい。
フィットネスルームとかビュースクエアとか購入者馬鹿にしてない?あれ。
全部完成前に売っちゃう気だったんだろうね。
売ってしまえばどんなの引き渡しても関係ないもんね。
購入者の満足よりも自社の利益を追求しすぎだね。東急は。
あと一億でも出せばよくなる施設沢山あると思う。何十億も利益出てるんだから。
残り60-70戸はほとんど1億以上。たぶん総額100億いく。
これを売るためには建物内部を売主の責任で改善すべきだね。
2-3億かけて共用施設とか立派にしたら、もう一回検討してもいい。
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125
匿名
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126
匿名
東急セユリティ?だかのスタッフは、百数十戸と明言したよ。
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127
匿名
販売センターで残り60戸といわれたなら実際はその2倍以上。
そんなの業界の常識でしょ(笑)いまさら何いってるの?
いまイーストが悲惨な状況なこと。
知らないわけないよね?
200戸以上の売れ残りは確実。
これマジ絶対に間違いない。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
イースト駐車場なんてがら空きですよ。
それに少なくとも私がいる階は私ども入れて2家族しか入居してません。
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130
匿名
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131
匿名
>>124
とにかく金をかけずに、やっつけたデザインをした印象ばかりが目立たちます。
だからあちこちがチープなんですね。
置き床の共用廊下なんてパコパコしてる(笑)
OAフロアで床上げしたのだろう。
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132
匿名さん
123 127
ホント発想が狭い。あちらは売りたいんだから複数戸で、さまざまなタイプの部屋を検討しているといえば全部教
えてくれる。(それ自体事実。)それなりの資産背景は必要だがな。
網戸の話とは全く別だろう。意味不明な..
60戸と少しは事実だ。
126 は別の意味で意味不明。
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133
匿名さん
ついでに127
200戸 売れ残り?
そうか、東急買い戻してるんだ(笑)
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134
匿名さん
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135
匿名さん
イーストの駐車場じゃなくて南側よりかな東側ほとんど丸々空いてるじゃない。
あれ入居者順に詰めて行くので結局イースト未入居分が丸空きなのです。
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136
匿名さん
数字を全角で使う変なのに取り憑かれてしまいましたね。
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137
匿名さん
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138
匿名さん
看板何とかならないのでしょうか、ほんと恥ずかしい。
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139
匿名さん
転売考えてますが、不動産見積もりだしたらあまりにも安いのでやめました。
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140
匿名さん
購入した時が一番高いときでしたからね!普通にあの時から2割ぐらい落ちてます。
それにここの割高入れるとたぶん実勢価格は買値の6割でしょう。
90m2一億が6千万ぐらいだと思います。
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141
匿名さん
東急の不動産の購入を考えた人なら誰もが通るであろう林田さんの件だけど
正直もうこの話題飽きた
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142
匿名
137は裁判で惨敗したのがいまでも忘れられないんだね。
悔しいのう、なんかゆうてみい。ばーか。
(笑)
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143
匿名さん
林田力の東急敗訴という主張のイカサマを説明しよう。
2003年 林田力 2870万円でマンション購入
2006年の裁判の結果は林田力の要求額に届かず。
その後3000万円で和解したが、これも林田力の要求額に届かず。
3000万円で買い戻した東急はその傷物物件を3280円で売りに出す。
なぜならこの間に問題の物件周辺の不動産相場はうなぎのぼりで上昇していたから。
林田力は金利負担などを含むであろう訴訟時の要求が認められなかったばかりでなく
当時の相場以下で手放しており、経済的には林田力の完全な敗訴と言うべきである。
しかし、企業ストーカとして確固たる地位を築き上げることに成功した点は
林田力の勝ちと言えるだろう。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
143この人おかしい。検討者でも住民でもないくせに図々しく書き込みしている。
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146
匿名さん
ここで資金計算してもらったら、1千万そこそこの年収なのに億の部屋を紹介された。9千万まで貸せるって。もしかしてここはカツカツローン組の**ですか?
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147
匿名さん
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148
匿名さん
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149
匿名さん
今となっては恥ずかしくて友達呼べません。
工事現場歩いてくるだけでへこむ。
玄関も一階から入ろうか2階の階段上がろうか考える、皆さんどっちにしてますか?
なんかさびしい選択だけど。
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150
匿名さん
ウエストの駅側んとこにビル建てるみたいだけど、
ウエストとセントラルの北西側の眺望は
これからどんどん悪化していくんだろうな。
ところでリボンストリートっていつ完成予定なんでしたっけ?
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151
匿名さん
ここの駐車場ってなんでこんなに間違い入庫あるんですか、まったくねえ。
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152
マンション住民
未入居のかたのための駐車場にしては奥はガラガラなんだからどこに停めてもいいと思うけど。
カリカリしなさんな。
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153
マンション住民
どこに駐車してもよいとすると、入居者と来客の区別がつかなくなる。
今の駐車場契約率だと、単純計算で各戸で毎月約5000円の修繕積立金が不足している状態。
来客用は有料にする方針だから、入居者のと区別がつかないのは論外で場所固定がよい。
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154
匿名さん
ライズ購入してからほかのタワマンも興味持ってずいぶん見てますがなんだか金額の割にはライズはチープな感じがします。
特に一階のレセプションが見劣りします。
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155
マンション住民
総会が3時間弱かかって終了したところ。問題となっている件だが
未販売住戸は161
と東急コミュニティーより正式発表があった。
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156
匿名さん
地権者とその他未入居者も入れると255ほど未入居あるとのことです。
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157
匿名さん
総会出ませんでしたがどんなことが話題になりましたか?
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158
匿名さん
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159
匿名
大量売れ残りが明らかになりましたね。
しかも、売れているけど地権者が売りに出している住居を含めると軽く300戸超えるね(笑)
やっばりね、そんなことだと思った。
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160
住民
約5分の1の住民が参加。
みんな感心無いのかしらね。
出席率の悪さにかなりびっくり。
例の件(来客駐車場5番付近)の説明もありました。箝口令とのこと。
じつは結構大変だったんですね。
頭痛がしました。
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161
匿名さん
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162
匿名さん
管理会社が議事進行とかしてくれるものだと思っていましたよ。
これだけ大きいマンションは面倒ですね。
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163
匿名さん
100名超の出席者で、前に住んでいたところに比べて2倍以上の出席率で、初めての総会と言う事もあり、
皆さん感心が高いと感じました。
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164
匿名さん
さあ、値下げ祭りのはじまりだ~あ!!!!
早く安くして、安ければ買うよ!
30%高いんだよ。
30%値上げして~~
そしたら、買って賃貸に出してあげる。
30%安けりゃ即買い。
大丈夫、元取れるって。
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165
匿名さん
一部のやつがせ必死に否定していたネガ情報みんなほんとのことだったんだな
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166
匿名さん
>155
それ本当?
私がもらった価格表には60-70くらいしか残りがなかったが・・?
気に入った間取りがなかったためとりあえず検討からはずしたが、
他にもたくさん残りがあるということ?
もしそうだとすればそれは販売戦略の大きなミスだ。いい間取りがあったら本気で検討したのだが。
地権者向けが100-110くらいで60-70が売れ残りで、合計175くらい未販売ということではなくて?
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167
匿名さん
今考えるとその通りだね。
ネガはどこから情報を得ていたんだろう。
あまりにも数字があたりすぎてる。
どこかでネガに情報を提供していた関係者が居るんだろうな。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
>166 155は本当ですが、156や159は妄想だと思います。
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170
匿名さん
ライズの共有スペース・内装が、価格帯の割にチープだという評価は、何となく定着している感ありますが、この物件の価値(if any)は、駅近タワマン(実際は多少歩きますが)、再開発エリア、二子玉川(異論はあるでしょうが、やはり人気の街)というポイントであり、中長期的にはやはり希少物件という評価となるように思います。一方で、再開発全体の成否そのものについての評価は、もう少し時間を要するでしょうから、現時点での価格とのバランスについては意見が分かれるのはやむを得ないように思います。
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171
匿名
総会の定数?規定で、たしか4分の3で可決だったかと。しかもたった100名の出席者って…。委任状を出していた住人がほとんどだったってことか、なるほど。しかし100名程度のの出席者なら出席率は10%だね(笑)上で書いてる20%の出席率が事実なら未入居者数が計算できるね(笑) 暴露大会ですか?
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172
匿名さん
>168といいますか、とっくに密かに値下げ販売始まっていますが。
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174
匿名さん
>160 総会に出たけど、そんな話なかったよ。来客用駐車場の件はさらっと事故で流してました。箝口令とは何でしょう?なりすましっぽいね。
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175
匿名
さらっと事故で流すって…。認識の違いを感じます。このマンション、内部事情をペラペラと匿名掲示板に書く住人がいるみたいね。
非常識な住人ですね。
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176
匿名
責められるべきは、住民でもないのにデタラメばかり書き込む非常識極まりない輩だろう。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
掲示板なんて肯定より否定的な意見が多くでるのが当たり前
みんながイエスマンでは気持ち悪いですし
よく言うのは良識ある住民と販売、管理会社サイドくらいなものですかね
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179
匿名
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180
匿名
総会でなくても議事録あとでくるからだいたいの内容はいいですけど
看板の件は話でなかったのですか
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188
匿名
総会で売れ残りが161戸発表という投稿に、住民から訂正はなく代わりに内部情報を暴露しないでくれというだけ。これが事実を物語っているのではないか。
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194
匿名さん
なんだかんだ言って実際は結構な数が売れ残ってたんですね。
今すでに中古でかなりの売りだしが出ていますが、これほとんどが地権者用の住居ですね。
引き渡し即売りに出ていた部屋がまだそのまま大量にリバブルから出ていますね。
そのうちのいくつかは結構値下げされていますね。
大変ですね。
大丈夫ですか?
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196
匿名さん
60残りを結構な数と見るのか...
全部で1000戸だからほぼ完売とみるほうが正確だと思う。
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199
匿名
残り200近くを、これからどう捌いていくか……頭がいたい課題のようだね(笑)
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200
匿名
161戸数が残っていると総会で知らされた事実はどう説明するつもり?
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203
匿名
残りは161戸。60でもないし200とか300でもない。
中古は2戸くらいしか見当たらないが。大量に出ているというソースはなんだろうか。
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204
匿名
だから60数戸だってば。住民なら皆知ってることだよ。
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205
入居済みさん
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206
匿名さん
東急は下期赤字予想ですから余裕なんて全然ないでしょうね
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210
匿名
207
未入居戸数は東京西支店の塩見が回答しました。
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211
匿名
>210
あのですねー、えーっと、未入居数と残り戸数って全く意味が違うんです。
まさか、ごっちゃにしていませんよね?
私の言っている意味が理解できますか?
【一部テキストを削除しました。管理人】
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212
匿名
えーーっとですね(^-^汗;、ちなみに、業界では、契約を済ませているけど、まだ引っ越しを終えていないお宅を、未入居のお宅といいます。
未入居=購入済みなんです。
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213
匿名
年明けあたりから引っ越してくる戸数を聞いたところで、なにが嬉しいの?なにかの参考になるとでも?
【一部テキストを削除しました。管理人】
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214
匿名
未販売住戸数161は首都圏第一事業部より回答しました。
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215
匿名
未販売住居というのは、これから売りに出す物件の数のこと。つまり今後も期分け販売を続ける予定だという意味。
売れ残りとは、販売中にもかかわらず契約に至っていない戸数のこと。いったん売りに出ると1年後には中古住戸として登録し直すことになる住戸。
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217
匿名
入居が始まってすでに半年が過ぎている。が、まだこれから売りに出す物件が160以上もあるのか?
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218
匿名さん
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220
匿名
昨夜の冒頭での石川様からのご質問は、売れ残りは現在何戸あるのか、という趣旨であったと理解しております。
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