とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.57平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-12-16 18:28:40
えーーっとですね(^-^汗;、ちなみに、業界では、契約を済ませているけど、まだ引っ越しを終えていないお宅を、未入居のお宅といいます。
未入居＝購入済みなんです。
年明けあたりから引っ越してくる戸数を聞いたところで、なにが嬉しいの？なにかの参考になるとでも？
【一部テキストを削除しました。管理人】
未販売住戸数１６１は首都圏第一事業部より回答しました。
未販売住居というのは、これから売りに出す物件の数のこと。つまり今後も期分け販売を続ける予定だという意味。
売れ残りとは、販売中にもかかわらず契約に至っていない戸数のこと。いったん売りに出ると１年後には中古住戸として登録し直すことになる住戸。
入居が始まってすでに半年が過ぎている。が、まだこれから売りに出す物件が160以上もあるのか？
だめだ、こりゃあ
昨夜の冒頭での石川様からのご質問は、売れ残りは現在何戸あるのか、という趣旨であったと理解しております。
売れ残りが60で、未販売が160
売れ残りが160戸
時期販売数が60戸
未入居も60戸
合計280戸
だから夜は真っ暗タワーなんですね、納得。
とくにイーストは全体の２割くらいしかカーテンがありませんね。
昼間それがよくわかります。
このご時世だとこの値段ではもうこれ以上買う人いないでしょうね。
でも東急は値下げすると地権者多く訴訟されるのでこのまんま塩付でしょう。
すでにバブルの高値で三分の二以上売り抜けたのだから十分利益上がってるでしょう。
コストは土地手当ての安さと仕様のチープさから判断しても半値ぐらいなもんでしょう。
当分未入居のまんまほったらかしでしょう。
来年あたり長期金利が間違いなく上がるからローン組んでる人大変ですよ。
それに未入居多いので管理費もすごく上がるし。
買い手がつかなかったのは賃貸に回すしかなさそうだけど、こんな郊外に借り手がいるか？家賃を大幅に下げるようだと周辺の家賃相場に影響を与えるね。
マンションは買うべきか借りるべきかの話題になりますね
未販売がまだあるのか？
【一部テキストを削除しました。管理人】
郊外はどうせ家が余るから、郊外に住みたいなら賃貸じゃないの？通勤が大変だけどｗ
自分の家なら高くても二子が好きって言うのはありだけど、賃貸なら一時的住居だから最低武蔵小杉のレベルまで下げないと借り手つかない、向こうのほうが都心へのアクセスがはるかに便利だから。
いよいよＳＣが2月完成ですね。
楽しみです。かなり便利になります。
羽田へのアクセスをよくなってるし発展が見込めますね。
でもあのＳＣのｏｆｆｉｃｅ賃貸借りてついたのかな？？
南側全部ｏｆｆｉｃｅでしょう、借りてつかないと問題じゃない、それに賃貸料大幅値引きしたら、肝心のⅡＡ
街区の開発が大幅遅れる。
そうでなくても2年後には大幅消費税導入と財政危機で都心でも大変なのにこんな郊外で高いところに入ろうというテナントいなくなり開発はとん挫しリボンストリートなんて永久にできないんじゃないの？
我々はあと10年-20年は工事現場の通勤となるでしょう。
でも日常品生鮮食料もう少し安く買いやすいものほしいな。
いつも用賀ＯＫストアー行くの疲れました。
二子って生活するにはちょっと不便かなって感じしてます。
東京都大田区池上八丁目 |
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5998万円・6648万円 |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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3LDK |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4998万円～6998万円 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
東京都府中市白糸台3丁目 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.16平米～71.19平米 |
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総戸数 68戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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67.27平米～72.57平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,858万円～6,998万円 |
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3LDK |
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73.16平米～75.64平米 |
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総戸数 74戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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50.11m2・62.04m2 |
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総戸数 65戸 |
