シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

>627
江東区のサイト見る限り、まだ何が建つか決まってない。
12月〜2月まで公的施設の誘致受付、不調なら3月に一般入札公示だから、春にならないと何ができるか分からない。

それに3000戸規模って‥SKYZ3つ分ですよw需要ないって。

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3000戸じゃなくて3000人ではないでしょうか？
ソースはこれ↓

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO63229120X21C13A1L71000/

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読んだけど、決定事項じゃないよね？
有楽町線延伸で新駅できる予定と言ってるのと変わらないw

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ほぼ決まりそうだね。
今のままじゃ小学校収容出来ないのにどうすんだろか？
まあ豊洲運河に橋が架かってビバホーム横あたりに抜けられるようになればありがたいんだが。

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豊洲橋と汐凪橋あるのに、橋なんて金の無駄。
何が建つかは、来年の一般競争入札後を静観ですな。

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何が建つかは相当気になりますが、すべてマンションとなるとすごいことに・・・

小学校、本当にどうなるんでしょ？

今でさえかなりキャパシティ的に厳しそうな感じがしますけれど

校舎を増やしたりして対応するしかないんでしょうけれど

とりあえず633さんが書かれている通り静観するしかないでしょう

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豊洲が江戸っ子に人気な理由は判りませんが
ここが売れ残ってる理由なら何となくわかる気がする

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>何となくわかる気がする
全てが曖昧w

住友だから、立地に比べ割高。それ以外に理由なし。

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その理屈だと、住友の物件は全部が売れ残ってる事になりますが？ そんな事は無いですよね？

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すべてとは言わないが多くが売れ残ってるのは事実。
この辺りだと、豊洲ツイン、シンボル、勝どき、月島×2。
有明はようやくこないだ完売したけど何年かかった？

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ピンポイントでここにデメリットがあって残ってるわけではないような?

そもそもエリアの供給数が多いと感じているのは私だけでしょうか･･･。

豊洲の中でも何件も検討して周りたい人、多いと思いますから多少はどの物件も残りがあるほうが嬉しい声もあると思いますよ。

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そのようですね。
引っ越しの車も、平日休日どちらもよくいます！

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残戸数はあとどのくらいなのでしょうか？

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引渡しから一年半で、まだ平日まで引っ越しされているなんて、退去する方が多いのですね。
それとも、賃貸用に出される方が多いのでしょうか？
出入りが多いのには、なにか理由がありますか？

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642ですが、私がみる限りでは、入居者の引っ越しです。
のんびり売って（売れて）徐々に引っ越してきてる、と思ってましたが
違うのかな。。
賃貸かどうかまでは引っ越しトラックみても分からないです。
テツソーと0123をよくみかけます。

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最終期は9戸販売されているようですが、外部不動産サイトで公開される間取りが
410号室と206号室のみなのは何故でしょう？

それから、修繕積立金の月額は1年目～5年目の設定価格だそうですが、
最終的にどれくらいの値上となるでしょう。モデルルームで質問すれば、
長期修繕計画表で確認できますか？

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間取りも長期修繕計画もモデルルームで聞けば教えてくれると思いますよ！
間取りは電話でも教えてくれるのでは？

違う会社の違う物件ですが、問い合わせしたら教えてくれましてよ。
モデルルーム行く予定があるなら構わないですが、わざわざは大変！

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ここって、駅徒歩14分となってますが、地図みると、豊洲駅までは10分位で行けるように見えます。何か理由あるのでしょうか？

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はまぐり橋渡った後に月極駐車場(旧貨物線跡地)を抜けられるんじゃないってことかな？通り抜け出来ないことはないが、公道じゃないしw
通り抜けすりゃ10分とは言わないが、11〜12分位で行けると思うよ。

もしくは、遊歩道通れるんじゃないって事なら、現状無理。閉鎖されてます。

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外観がかっこいいなー！と思ったのですが東向き2階のお部屋で4436万円と結構しますね。
眺望の良さそうな中～高層階のお部屋は5000万円オーバーだったのでしょうか！？ほとんどのお部屋が埋まってますからすごいですね！！

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オリンピック決まってから、一気に値上がりしましたよ。
そもそも、ここは階数によっての価格差がほとんどなくて、驚いたくらいです。

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残り2戸。
GWには完売しそうですね！

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蛤橋の遊歩道の設置が決まりましたね！しかも早ければ年内開通。これで豊洲徒歩11分以下になるのは確実ですね。購入済みの皆さんおめでとうございます！購入検討中の方は住友さんが値上げする前に即契約！（笑）

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蛤橋までの潮風の散歩道の開通決定おめでとうございます。駅まで確実に時間短縮になりますし、近隣住民には水際の心地良い散歩道になりそうですね！
自転車も通れるようにスロープ階段の設置もされると良いですね。
これで資産価値も上昇するでしょうからオリンピック決定前に購入した方はかなりお買い得だったのでは 笑

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潮風の散歩道が開通すると、豊洲駅まで実質何分ですか？
今だと、ぐるりと迂回して14分。4分は短縮されて、10分位になる？

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11分にはなると思いますが、恐らく10分は難しいと思います。

それでも11分は非常に意味のある数字です。近隣のプレシス豊洲（12分）、キャナルパーク東京ベイ（12分）、
イニシア豊洲コンフォートプレイス（12分）というコンセプトと築年数が近いマンション群で1番の駅近になります。

このことが意味する価値は言わずもがなですね。

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同じ豊洲駅徒歩12分だったら
間違いなく！
塩浜〉枝川
すみふ〉中小デベ
運河向き〉

ですね^ ^

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今後2.3年かけて豊洲駅前の開発事業も進みますし、新市場が来たりで、住環境が日々進化して行くのが楽しみです。
西側エリアとは異なり熟成されてないこれから創られていく街なので、東京オリンピックの頃にはどんな街になってるのかワクワクします。

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こちらの運河を挟んだ北側(セブンイレブンの向かい)にイニシアが開発中ですね。
あちらが枝川の流れで安く出すと、こちらにも影響がある？
眺望は全く条件が違いますがどうでしょうか？

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> 枝川のイニシアなんて、ここより結構な安値で売ってたからね。

そうなんですね。つまり駅距離でアドバンテージがあった当時でさえイニシアは値引きしないと売れなかったってことは、予想以上にデベの差とアドレスの差って影響あるんですね。そして今回の遊歩道の件は資産価値への影響が大きいということですね。

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> こちらの運河を挟んだ北側(セブンイレブンの向かい)にイニシアが開発中ですね。
> あちらが枝川の流れで安く出すと、こちらにも影響がある？

マイナスの影響はほぼないと考えられます。『建築費高騰』『オリンピック決定後の地価上昇』『枝川⇒塩浜アドレス』という理由により販売価格はイニシアを超えてくると考えれるからです。恐らくプレシス豊洲よりも高い坪単205万～215万円程度になるのではないでしょうか？

シティハウスが現状で既に坪単約215万ですので、徒歩14分から11分への短縮に伴い更に資産価値が上昇することも考慮すると、あちらがシティハウス豊洲の値段を参考にして便乗値上げすることはあってもシティハウス豊洲へのマイナスの影響はほぼないでしょう、という結論でよいかと思います。

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ゼブンイレブンの向かいは、ゴールドクレストじゃなかったっけな？
クレストフォルム木場3

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> ゼブンイレブンの向かいは、ゴールドクレストじゃなかったっけな？

↓↓みたいですね。ということは今まで寝かしていた分も合わせて価格上げてきますね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3481

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>668
そのリンクはかなり古いもののようですね。
完成が2014年3月末になっています。
現地はずっと野ざらしで、雑草が生い茂っていましたので、勝手な憶測ですが建築費高騰や事業資金の回収目処が立たず、銀行からの建設資金融資がおりなかったのはではないかと。
最近の建築標識では長谷工が施工者で2年後に完工になってました。
でもまだ現場動きないですね…

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28年3月竣工予定で既に工事は始まってますよ。

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遊歩道なんですが豊洲駅行くのは結局は枝川１丁目を通らないといけないんでしょうか？

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遊歩道は当然ですが街灯が付くのですよね？
まさか、梯子みたいな出入り口付けて完成！とか言わないですよね？

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遊歩道は実際近道にはなりますが、表記上は公道ルートの徒歩14分のままってことはありませんか？

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>671さん
枝川一丁目は必ず通りますね。ちなみに何を懸念されているのでしょうか？

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>672さん
どんな工事をするかはこれから決めるので、出入り口のデザイン含めてどうなるかは分かりません。

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>673さん
24時間、誰でも無料で自由に通れる道なので問題ありません。

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>664
>669

セブンイレブンの向かいは、イニシアではないです。
プレシス豊洲のモデルルーム行った帰りに工事現場見たら
施工:長谷工
売主:ゴクレ
で看板出てました。

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