シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

上階は、ほぼ完売してなかったっけな～？
ルーフバルコニー付きも、空きあったっけ？

↑営業さん？住民？
だとしたら気味悪いです。そんな事聞いたとこで、何かあります？

どう考えても>577の方が自演ですよ。

仕事帰りの旦那さんに御使いヨーカ堂寄ってもらうって､旦那様は東西線木場駅で通勤利用してるんでしょうか？
出来ない事はないけど、豊洲駅からヨーカ堂はちょっとな…それは大変ですね。

6500あったら私なら違う所にするが…

確かに。6500でココを買う意味が分からん。

豊洲で住むには、車所有は必須ですか？
首都高入口も近いですし、どこに行くにもアクセスが良いように思えます。
公式サイトのお知らせに出ている駐車場1台契約可能という事は、もしかして
あと1台分しか残っていないという事ですか？

誰か買いたいというやつはいないのか？
営業さんが、自作自演までしてアピールしてるぞ！！

空いている方が
ご近所トラブルは少ないはず
前向きに考えよう。

営業が自演コメする寒い物件なんて、見に行くのも無理！

懐かしい物件のスレが上がってるなw
というかまだ完売してないの？

修繕積立金が安いように感じますが、
１０年目の時の上昇率はどれくらいなのでしょうか？
あまりに修繕積立金が安いと大規模修繕の時に借り入れをするか、
一時金を各世帯で出さないといけないと聞いたことがあるのですが
こちらは計画的にはどうなのかなと思いました。
要確認ですね。

596 真剣に考えてるから見る。冷やかしならいらんよ。

修繕積立、ウル覚えですが、0年〜 5,000円、5年〜 10,000円、10年〜 15,000円、15年〜 20,000円 という具合に徐々に上がっていっていたと思います。

修繕費についてありがとうございました。
計画的に上げられていくのですね。
最初が安すぎるのでは？と少々心配ですが、
これは適宜見直していくかたちになる感じでしょうか。

せめてもう少し駅に近ければよいですよね...
自転車使えば苦にならない程度ですけれど。

どこのマンションでも同じだけど、修繕費見直すかは、住民判断とまります。総会の決議が必要。
ここはタワマンじゃないから、そこまで危惧しなくてもいいが、中にはタワマンで初期５年位は低く設定(デベが売りやすいから)するケースもあり、注意。
住友だと、シンボルが修繕費安く設定してたと思う。

>603

ナルホドです。たしかにこちらタワーではないですがそれなりの規模の物件ですから動向がかぶる部分はあるかもしれません。なので最初は修繕費が安く、将来は高く変動していくのかどうかを先に確認しておく必要がありそうですね。

修繕費だけに注目して最初の安さに魅かれて一気に完売というのも一時的には住む人間にとって悪いことではありませんが、高くなった際に退居を考える方が出てくると後味が悪いものです(汗)

物件は２０年過ぎるとガタが来る。
修繕金が足りないとウン百万の追加出資が必要になる場合もあるみたいです。

そうなんですよね。
だから早い段階から当初の修繕計画を見直していく必要があると思います。
突然全戸一時金を出せ、と言われても
簡単に出すことができるご家庭なんて本当に限られてしまいますから。
はじめのうちからコツコツとやっていかないといけないと思います。

修繕の事なんて本当に考えていなかったです。
どの程度かかるのかなんて考えたことがなかったですし。
色々と勉強になります。
20年目から結構大変な感じになってくるんですか。
10年目くらいの修繕はまだまだ大丈夫なんですねぇ。

ここ最近の台風では、目の前の運河や、豊洲駅からマンションまでの間にある運河は、特に問題はなかったのでしょうか？
二階以上を検討していますが、心配になり気になりました。

なるほど。晴れの日に見学した時も風に煽られそうになったので、それを思うとすごそうですね。

とにかくバルコニー前の開放感だけは揺るぎない魅力だなと思いました、うちは山のほうなんでそもそも水辺が無いです、川も遠いし・・汗。平久運河でこれだけ大きいってことは豊洲運河はもっと幅があって素敵なんでしょうね～。欲張っても仕方がないので私はこの運河立地で十分と思えます。運河を挟んだお向かいは何があるんですか？？

キーレスエントリーとは、駐輪場や駐車場での設備でしょうか？
駐車場はキーレスでゲート開け閉めだったかと。駐輪場は非接触キーだったと思います。

運河が目の前だなんて素敵な眺望ですね。
私の生まれ育った場所も山に囲まれ海や川から距離があったもので、
バルコニーから水辺を臨む生活に憧れを持ちます。
唯一ゲリラ豪雨や台風がきた時の水害のみ心配ですが、過去にそのような
被害にあった記録はあるのでしょうか？

ゲリラ豪雨って言っても下水道も整備されているので
運河が溢れたことは過去にありません。

>620
小学校は、平久です。幼稚園も同じ場所にあります。木場や古石場と同じ学区になりますよ。
塩浜1丁目(ニュートンプレイス以外)→平久
塩浜1丁目(ニュートンプレイス)→越中島
塩浜2丁目→枝川

中学校は、深川八中
塩浜1丁目(ニュートンプレイス以外)、2丁目→深川八中
塩浜1丁目(ニュートンプレイス)→深川三中

ただ、マンションの竣工に応じて学区見直しが行われるので、詳しくは区のサイトを見た方がいいです。

上下左右の生活音、足音などはしますか？
家族構成にもよるとは思いますが、どうでしょうか？

音が気になるならマンション住むな、は　なしでお願いします。

上:しない(子無し夫婦)
下:しない(子持ち夫婦)
右横:たまに物音聞こえる(子持ち夫婦)些細な音
左横:しない(子無し夫婦)

バルコニーで洗濯干してると、たまに隣の子供声聞こえます(もちろん、隣がリビング窓開けてるorバルコニー出てる場合)が、はしゃぎ回る感じじゃないので、特に気にならず。こっちも子供がいてお互い様なので。

騒音については、人ぞれぞれ、周辺住民に依存部分が大きいので、現地で確認しなきゃ何とも。

足音は子供がいたら仕方がないですよね。
でも子供の足音って夜中までしてるわけではないですから

ただ、夜中まで子供を寝かせずに、騒いでる、ドタドタしているのは問題あると思います。
たまーにならいいかもしれませんが、それがしょっちゅうだと参りますね。
マンションに住むならマナーを守らないといけませんね。

>620さん
ありがとうございます。学区は、豊洲というよりも、木場に近い考え方と思った方が良さそうですね。

子無しだと音がしないんですね。安心しました。
我が家も怪獣が２人いるので、マット等敷いて対策はしていますが
下の階への音も気になっていました。

こちらのマンションに限らずですが、見学している数十分では判断できないので
住んでみないと分からないのは賭けですね。

赤札堂横の深川食糧倉庫の跡地に約3千戸のタワーマンションが建設される予定らしき事が他のスレにありましたが事実でしょうか？
もしそうだとすると人口が爆発的に増えますね。
それを機会に周辺に利便性の高い商業施設が出来ることを期待したいです。

嘘くさいね。
3000戸って、豊洲3丁目のタワマン4棟合わせた規模だよ。あの敷地に建てられないでしょ。

>627
江東区のサイト見る限り、まだ何が建つか決まってない。
12月〜2月まで公的施設の誘致受付、不調なら3月に一般入札公示だから、春にならないと何ができるか分からない。

それに3000戸規模って‥SKYZ3つ分ですよw需要ないって。

3000戸じゃなくて3000人ではないでしょうか？
ソースはこれ↓

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO63229120X21C13A1L71000/

読んだけど、決定事項じゃないよね？
有楽町線延伸で新駅できる予定と言ってるのと変わらないw

ほぼ決まりそうだね。
今のままじゃ小学校収容出来ないのにどうすんだろか？
まあ豊洲運河に橋が架かってビバホーム横あたりに抜けられるようになればありがたいんだが。

豊洲橋と汐凪橋あるのに、橋なんて金の無駄。
何が建つかは、来年の一般競争入札後を静観ですな。

何が建つかは相当気になりますが、すべてマンションとなるとすごいことに・・・

小学校、本当にどうなるんでしょ？

今でさえかなりキャパシティ的に厳しそうな感じがしますけれど

校舎を増やしたりして対応するしかないんでしょうけれど

とりあえず633さんが書かれている通り静観するしかないでしょう