シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

新築のマンションで完成しても住んでる人が少ないと怖いですね。
なぜ？という気持ちになります。

あんまり空きが多いのも考え物ですね。
空き巣とか大丈夫なのかしら。。。
防犯なんか考えなくても住んでる人少ないから心配不要か。。。

この前、マンションの入り口近くで、大きなワンちゃんが、う〇ちしてました。
近隣の方のマナー疑ってしまいます。

出るもの（う〇ち）出したら後は関係ね～　という感じなんでしょうか？
豊洲に対抗しようにも品位で劣るよね。

なんだか臭うぞ。。。

イメージよりも運河が狭かったです

駅から遠いし敷地に地上げできなかった戸建があって絶句。

敷地内に戸建てが有るんですか？

敷地内に戸建があるわけないです。
せっかくの整形地なのに、戸建が思い切り食い込んでみすぼらしいことになってます。
それから住友一押しの共用廊下室外機置き場ですが、
エアコンの配管がある角度からだと丸見えになって汚いよな。

ここ検討スレですが？

検討者に有益な情報なのに。

＞564

少し前に近所でこんな問題もありましたからね。

http://blog.livedoor.jp/fur596359/archives/50544689.html

枝川の交差点の所なのでご存知の方も多いでしょう。
古い戸建て（事務所？）があったんですよね。
結局は建ってしまいましたけど。

あそこ、すぐ裏にマンションあったんですか？しかもリビング側。
ちょっと酷いですね。

ここの戸建は廊下側だから、万が一ペンシルビルが出来ても影響少なそうよ。

ここの戸建は廊下側だから、万が一ペンシルビルが出来ても影響少なそうよ。
それより豊洲と比較してお買い得を強調してるけど、ここ塩浜ですからね。
むしろ割高の住友価格でしょ。

まだ完売しないんだ…

ﾌﾟﾚﾐｽﾄ(完売済)はラスト時4780･4280万と現地に控えめに出てましたが､こちらは3980万とマンションベランダに目立つように原色の垂れ幕が･･


自分が住んでたらあんな沢山の垂れ幕気になるな｡

Google Mapでも垂れ幕目立ちますね。

親戚が住んでいるので、気になって
こちらのサイトを時々覗かせてもらってます。

「シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？」の問いに
少しでも参考にしていただければ　と
投稿させていただきます。

先日、親戚宅に数日滞在しました。
我が家にはないものも多く（笑い）とても良かったです。
気に入ったのが、お風呂のミストサウナと台所のディスポーザー。
ベランダ前の運河。すがすがしい風が通ります。
（午後は日が当たりませんが、洗濯物が良く乾き助かるようです）
24時間ゴミ出し可能
発送依頼可能な宅配ボックス（実際利用してみて、これは便利でした）

買い物は近所の「赤札堂」利用で、野菜も新鮮でお値打ち感。
「ギャザリア」や「イトーヨーカ堂」も便利。
しかも、「イトーヨーカ堂」は午後11時頃まで開いていて
足りない物がある時は、仕事帰りの旦那様にお願いすることも。

豊洲も徒歩圏内で、「ビバホーム」や「ららぽーと」にも行けるから
便利なようです。

別の親戚がタワーマンションに住んでますが
そちらに比べると管理費が安いのは驚きでした（規模が違いますが）

駐車場は見ていて少し出し入れが面倒みたいでしたが
都会はどこも同じ様な感じで大変ですね。

滞在してみた正直な感想としては
駅からはそこそこ歩きますが
都会なのに静かだし、良いところを見つけたな～
でした。

ＭＲ行きました！上の方のおっしゃるとうり、住友さんなので安心感あるしキッズルームもあるし仕様設備･立地(駅遠い除けば)良かったです
思わず即決しちゃいそうなほどの感触でした！

しかし高い買い物なので帰って話し合いました。まぁうちは小さい子供がいて物持ちなので(これから増えるだろうし)ここは収納がかなり少なくて部屋が狭くなりそうという結果に。
営業さんにレンタルスペースに預ければいいと提案頂きましたが…今の家でも預けてないのにどうしたもんだろうです。

皆さんはどうされてるんでしょうか？

悩みつつ検討中です。

確かにちょっと少ないかもしれませんね。
でも最近のマンションは天井高があるから、
予想外にたくさん入りますよ。
あとは、オシャレな感じに壁面収納にするのもいいかと。

>579さん
ありがとうございます。
壁面収納いいですね！
見た目すっきりたっぷり収納出来る家具(最終的にはオーダーもありますし)なども探しつつ前向きに物件検討していきたいと思います♪

上階です。うちの予算は家具含むで6500万なのですが､この予算で豊洲だと狭いのしか無いしタワーは地震来たら嫌だし安く買えるに越した事なくローンも短く、出来ればルーバルがいいなぁ〜なんて。あと電車はあまり使わないし車所有なので駅遠でもいいんです。
うちはどこに引っ越しても親戚､古くから仲良い友人達も皆遊びに来てくれるのでここだけ検討してるのではなく塩浜､潮見､枝川､辰巳など比較検討しております！

上階です。うちの予算は家具含むで6500万なのですが､この予算で豊洲だと狭いのしか無いしタワーは地震来たら嫌だし安く買えるに越した事なくローンも短く、出来ればルーバルがいいなぁ〜なんて。あと電車はあまり使わないし車所有なので駅遠でもいいんです。
うちはどこに引っ越しても親戚､古くから仲良い友人達も皆遊びに来てくれるのでここだけ検討してるのではなく塩浜､潮見､枝川､辰巳など比較検討しております！

連投すみませんでした
m(__)m

上階は、ほぼ完売してなかったっけな～？
ルーフバルコニー付きも、空きあったっけ？

↑営業さん？住民？
だとしたら気味悪いです。そんな事聞いたとこで、何かあります？

どう考えても>577の方が自演ですよ。

仕事帰りの旦那さんに御使いヨーカ堂寄ってもらうって､旦那様は東西線木場駅で通勤利用してるんでしょうか？
出来ない事はないけど、豊洲駅からヨーカ堂はちょっとな…それは大変ですね。

6500あったら私なら違う所にするが…

確かに。6500でココを買う意味が分からん。

豊洲で住むには、車所有は必須ですか？
首都高入口も近いですし、どこに行くにもアクセスが良いように思えます。
公式サイトのお知らせに出ている駐車場1台契約可能という事は、もしかして
あと1台分しか残っていないという事ですか？

誰か買いたいというやつはいないのか？
営業さんが、自作自演までしてアピールしてるぞ！！

空いている方が
ご近所トラブルは少ないはず
前向きに考えよう。

営業が自演コメする寒い物件なんて、見に行くのも無理！

懐かしい物件のスレが上がってるなw
というかまだ完売してないの？

修繕積立金が安いように感じますが、
１０年目の時の上昇率はどれくらいなのでしょうか？
あまりに修繕積立金が安いと大規模修繕の時に借り入れをするか、
一時金を各世帯で出さないといけないと聞いたことがあるのですが
こちらは計画的にはどうなのかなと思いました。
要確認ですね。

596 真剣に考えてるから見る。冷やかしならいらんよ。

修繕積立、ウル覚えですが、0年〜 5,000円、5年〜 10,000円、10年〜 15,000円、15年〜 20,000円 という具合に徐々に上がっていっていたと思います。

修繕費についてありがとうございました。
計画的に上げられていくのですね。
最初が安すぎるのでは？と少々心配ですが、
これは適宜見直していくかたちになる感じでしょうか。

せめてもう少し駅に近ければよいですよね...
自転車使えば苦にならない程度ですけれど。

どこのマンションでも同じだけど、修繕費見直すかは、住民判断とまります。総会の決議が必要。
ここはタワマンじゃないから、そこまで危惧しなくてもいいが、中にはタワマンで初期５年位は低く設定(デベが売りやすいから)するケースもあり、注意。
住友だと、シンボルが修繕費安く設定してたと思う。

>603

ナルホドです。たしかにこちらタワーではないですがそれなりの規模の物件ですから動向がかぶる部分はあるかもしれません。なので最初は修繕費が安く、将来は高く変動していくのかどうかを先に確認しておく必要がありそうですね。

修繕費だけに注目して最初の安さに魅かれて一気に完売というのも一時的には住む人間にとって悪いことではありませんが、高くなった際に退居を考える方が出てくると後味が悪いものです(汗)

物件は２０年過ぎるとガタが来る。
修繕金が足りないとウン百万の追加出資が必要になる場合もあるみたいです。

そうなんですよね。
だから早い段階から当初の修繕計画を見直していく必要があると思います。
突然全戸一時金を出せ、と言われても
簡単に出すことができるご家庭なんて本当に限られてしまいますから。
はじめのうちからコツコツとやっていかないといけないと思います。

修繕の事なんて本当に考えていなかったです。
どの程度かかるのかなんて考えたことがなかったですし。
色々と勉強になります。
20年目から結構大変な感じになってくるんですか。
10年目くらいの修繕はまだまだ大丈夫なんですねぇ。

ここ最近の台風では、目の前の運河や、豊洲駅からマンションまでの間にある運河は、特に問題はなかったのでしょうか？
二階以上を検討していますが、心配になり気になりました。

なるほど。晴れの日に見学した時も風に煽られそうになったので、それを思うとすごそうですね。

とにかくバルコニー前の開放感だけは揺るぎない魅力だなと思いました、うちは山のほうなんでそもそも水辺が無いです、川も遠いし・・汗。平久運河でこれだけ大きいってことは豊洲運河はもっと幅があって素敵なんでしょうね～。欲張っても仕方がないので私はこの運河立地で十分と思えます。運河を挟んだお向かいは何があるんですか？？

キーレスエントリーとは、駐輪場や駐車場での設備でしょうか？
駐車場はキーレスでゲート開け閉めだったかと。駐輪場は非接触キーだったと思います。

運河が目の前だなんて素敵な眺望ですね。
私の生まれ育った場所も山に囲まれ海や川から距離があったもので、
バルコニーから水辺を臨む生活に憧れを持ちます。
唯一ゲリラ豪雨や台風がきた時の水害のみ心配ですが、過去にそのような
被害にあった記録はあるのでしょうか？

ゲリラ豪雨って言っても下水道も整備されているので
運河が溢れたことは過去にありません。

>620
小学校は、平久です。幼稚園も同じ場所にあります。木場や古石場と同じ学区になりますよ。
塩浜1丁目(ニュートンプレイス以外)→平久
塩浜1丁目(ニュートンプレイス)→越中島
塩浜2丁目→枝川

中学校は、深川八中
塩浜1丁目(ニュートンプレイス以外)、2丁目→深川八中
塩浜1丁目(ニュートンプレイス)→深川三中

ただ、マンションの竣工に応じて学区見直しが行われるので、詳しくは区のサイトを見た方がいいです。

上下左右の生活音、足音などはしますか？
家族構成にもよるとは思いますが、どうでしょうか？

音が気になるならマンション住むな、は　なしでお願いします。

上:しない(子無し夫婦)
下:しない(子持ち夫婦)
右横:たまに物音聞こえる(子持ち夫婦)些細な音
左横:しない(子無し夫婦)

バルコニーで洗濯干してると、たまに隣の子供声聞こえます(もちろん、隣がリビング窓開けてるorバルコニー出てる場合)が、はしゃぎ回る感じじゃないので、特に気にならず。こっちも子供がいてお互い様なので。

騒音については、人ぞれぞれ、周辺住民に依存部分が大きいので、現地で確認しなきゃ何とも。

足音は子供がいたら仕方がないですよね。
でも子供の足音って夜中までしてるわけではないですから

ただ、夜中まで子供を寝かせずに、騒いでる、ドタドタしているのは問題あると思います。
たまーにならいいかもしれませんが、それがしょっちゅうだと参りますね。
マンションに住むならマナーを守らないといけませんね。

>620さん
ありがとうございます。学区は、豊洲というよりも、木場に近い考え方と思った方が良さそうですね。

子無しだと音がしないんですね。安心しました。
我が家も怪獣が２人いるので、マット等敷いて対策はしていますが
下の階への音も気になっていました。

こちらのマンションに限らずですが、見学している数十分では判断できないので
住んでみないと分からないのは賭けですね。

赤札堂横の深川食糧倉庫の跡地に約3千戸のタワーマンションが建設される予定らしき事が他のスレにありましたが事実でしょうか？
もしそうだとすると人口が爆発的に増えますね。
それを機会に周辺に利便性の高い商業施設が出来ることを期待したいです。

嘘くさいね。
3000戸って、豊洲3丁目のタワマン4棟合わせた規模だよ。あの敷地に建てられないでしょ。

>627
江東区のサイト見る限り、まだ何が建つか決まってない。
12月〜2月まで公的施設の誘致受付、不調なら3月に一般入札公示だから、春にならないと何ができるか分からない。

それに3000戸規模って‥SKYZ3つ分ですよw需要ないって。

3000戸じゃなくて3000人ではないでしょうか？
ソースはこれ↓

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO63229120X21C13A1L71000/

読んだけど、決定事項じゃないよね？
有楽町線延伸で新駅できる予定と言ってるのと変わらないw

ほぼ決まりそうだね。
今のままじゃ小学校収容出来ないのにどうすんだろか？
まあ豊洲運河に橋が架かってビバホーム横あたりに抜けられるようになればありがたいんだが。

豊洲橋と汐凪橋あるのに、橋なんて金の無駄。
何が建つかは、来年の一般競争入札後を静観ですな。

何が建つかは相当気になりますが、すべてマンションとなるとすごいことに・・・

小学校、本当にどうなるんでしょ？

今でさえかなりキャパシティ的に厳しそうな感じがしますけれど

校舎を増やしたりして対応するしかないんでしょうけれど

とりあえず633さんが書かれている通り静観するしかないでしょう

豊洲が江戸っ子に人気な理由は判りませんが
ここが売れ残ってる理由なら何となくわかる気がする

>何となくわかる気がする
全てが曖昧w

住友だから、立地に比べ割高。それ以外に理由なし。

その理屈だと、住友の物件は全部が売れ残ってる事になりますが？ そんな事は無いですよね？

すべてとは言わないが多くが売れ残ってるのは事実。
この辺りだと、豊洲ツイン、シンボル、勝どき、月島×2。
有明はようやくこないだ完売したけど何年かかった？

ピンポイントでここにデメリットがあって残ってるわけではないような?

そもそもエリアの供給数が多いと感じているのは私だけでしょうか･･･。

豊洲の中でも何件も検討して周りたい人、多いと思いますから多少はどの物件も残りがあるほうが嬉しい声もあると思いますよ。

そのようですね。
引っ越しの車も、平日休日どちらもよくいます！

残戸数はあとどのくらいなのでしょうか？

引渡しから一年半で、まだ平日まで引っ越しされているなんて、退去する方が多いのですね。
それとも、賃貸用に出される方が多いのでしょうか？
出入りが多いのには、なにか理由がありますか？

642ですが、私がみる限りでは、入居者の引っ越しです。
のんびり売って（売れて）徐々に引っ越してきてる、と思ってましたが
違うのかな。。
賃貸かどうかまでは引っ越しトラックみても分からないです。
テツソーと0123をよくみかけます。

最終期は9戸販売されているようですが、外部不動産サイトで公開される間取りが
410号室と206号室のみなのは何故でしょう？

それから、修繕積立金の月額は1年目～5年目の設定価格だそうですが、
最終的にどれくらいの値上となるでしょう。モデルルームで質問すれば、
長期修繕計画表で確認できますか？

間取りも長期修繕計画もモデルルームで聞けば教えてくれると思いますよ！
間取りは電話でも教えてくれるのでは？

違う会社の違う物件ですが、問い合わせしたら教えてくれましてよ。
モデルルーム行く予定があるなら構わないですが、わざわざは大変！

ここって、駅徒歩14分となってますが、地図みると、豊洲駅までは10分位で行けるように見えます。何か理由あるのでしょうか？

はまぐり橋渡った後に月極駐車場(旧貨物線跡地)を抜けられるんじゃないってことかな？通り抜け出来ないことはないが、公道じゃないしw
通り抜けすりゃ10分とは言わないが、11〜12分位で行けると思うよ。

もしくは、遊歩道通れるんじゃないって事なら、現状無理。閉鎖されてます。

外観がかっこいいなー！と思ったのですが東向き2階のお部屋で4436万円と結構しますね。
眺望の良さそうな中～高層階のお部屋は5000万円オーバーだったのでしょうか！？ほとんどのお部屋が埋まってますからすごいですね！！