シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

歩道は確保されてるか、夜の街灯は明るいか？徒歩で実際にどれくらいの負担か？等…
現地を観察しないと分からない事が多いです。
湾岸沿いの竣工前の物件は、殆どが豊洲駅前にモデルルームを作るので、この辺を確認漏らさないように注意です。
竣工済で現地モデルルームの場合は、午前と午後(夕方)に訪問すれば、無条件で確認できますし、そういう意味ではメリットあります。

ここから門仲ってどれくらい時間掛かるかな？
門仲の街にもアクセスできそうなら、安いからアリかなー、個人的には。

散歩の距離くらいかな、門仲も近いですね。ここは週末に歩ける距離に何でもあるから便利ですね。

ここのマンション、管理費安いですね。

管理費安いね。共用施設がキッズルームだけで、管理人も24時間常駐じゃ無さそうだし。
HP見てもよく分からないが、どれくらい売れてるんだろうか？

共用施設が多いとそれだけ管理費も高くなりますから、この位が丁度いいのでしょうね。
友人のマンションは、プールがあり、平日の午前中はほとんど使われていないのに、常時
プールのスタッフがいるとか無駄が多いと言っていました。やはり管理費は他のマンションに
比べると若干高めの様ですね。

管理費、駐車場代は安い方が助かりますよね。

ここの公式ブログのトップページが真っ青で、ブログ読めない・・

>>407

カーソルを合わせて範囲指定すると白文字が浮いてきて読めますが、これは言ったほうがいいですよね。
せっかくですのでS-マルチコアの記事を読みました、やっぱりこの仕様はグッドですね。
本当に機械類が収納されて廊下も見映えがいいです。
外観やデザインにもこだわりが深い方には向いているマンションだと思います。

私も「公式ブログ」の読みにくさが気になっていて
現地ゲストサロンへ早速電話してみました。

住不のパソコンでは、普通に表示されていたようで
「読めない」と言ったらかなり驚いていて、すぐに対処を約束してくれました。

今、公式ブログを開いたら見やすく改善されてました。
参考になる記事が色々書いてあるので、すぐに対処してくださって嬉しいです。

土地勘がないので、とても参考になります。

因みにもうすぐ身内が引っ越します。

ここの競合は塩浜、辰巳、枝川だと思いますが、ここが一番良かったです。

競合は辰巳、枝川、塩見じゃね？
価格考慮だと枝川でFAだが。

辰巳バンベール、枝川イニシア、塩見リビオ

すみません。潮見でした。

引越無料パックがあるみたいですが、業者はどこか分かります？

＞417

アートです。
エアコン等の電気工事は別料金（15000円〜）なので、そこは自己負担。

通勤メインで考えたら、バンベールがいいかもね。
値段は、ここより若干高いけど、内廊下で運河沿いってのは、中々無いからね。

パークタワー東雲は、我が家も検討しましたが、共用施設が多すぎて管理費が高く、断念。

ここに限らずパークタワー東雲の売り出し開始で、湾岸エリアの物件は軒並み苦戦でしょう。

パークタワーは、ちょっとやり過ぎだと思うな。
維持費の高さを相殺したいがために見せかけ安くして、
湾岸相場を壊したようなもんだよね。

実質、プラウドクラスの収入層しか買えないのに、
周りはいい迷惑だと思う。
特に今中古出してる人達は大打撃じゃないかな。

ここは木場と豊洲が徒歩で同じ時間ですが、信号待ち考えたら、豊洲の方が近い？

完売しましたか？

＞４２９
鍵の引渡しが最速１１月３０日からなので、１２月入らないと分かりませんね。
個人的にも、どの程度の販売状況なのか気になります。

知り合いが12月中に引っ越しできるので
ローン控除最大300万円利用可能ってことで、ここを買ったみたい。
どの駅からも遠いけど、価格が安くて内装はいいらしいね。
ここ買った人たちは、どこが決め手になったのかな？

駅近ではないですが、豊洲、木場が利用可能なこと、
何かと便利なこと、ランニングコストでしょうか。
もう少しで引渡しですね。

数年前に向かいのマンションを購入しましたが、参考になれば。

当時は子供（小学生二人）で80㎡前後の3ＬＤＫを探してましたが、
キャナルファースト、パークタワーの抽選にことごとく外れ、
スターコートも残りが希望と合わずで、通勤（有楽町線）面倒だと思いながら、
ここを購入。
豊洲駅の駐輪場も確保できて、しかも会社からバス代も出たので、
それほど苦もなく通勤できてます。（最近座れなくなってきましたが・・・）
しかも、子供も大きくなり、東西線沿線の私学に通っています。
かみさんもヨーカドー、イオン、文化堂、赤札堂と使い分けて、意外に買い物便利
だと言ってます。

当方、定年までは住み続けるつもりですが、住環境は静かで、かなりいいと思います。
ＤＩＮＫＳで通勤命、利便性が最上位の方にはツライかもしれませんが・・・。

これから住まわれるかた、どうぞよろしくお願いします。

購入者です。

豊洲駅までは、晴れた日は自転車で行く予定です。駅前駐輪場は、まだ空きがあるとの事で、安心しました。
木場や越中島の駐輪場状況は分かりません。

＞４３５さんの書き込みだと、豊洲行きバスは結構混むみたいなので、雨の日のバス混みは大変ですかね？

>436さん

バスは携帯で都バス運行状況を見ながら、到着に合わせて家を出てます。
混み合って乗れなかったのは、雪が降ったときに２度ありました。
そんな時はタクシーもつかまらないので、あきらめて歩きましょう！！

色々と情報ありがとうございます。

東京駅までの話ですけどバスで２５分だと自転車ではどれくらいかかるんだろ、普段から乗ってるから疲れは気にはならないけど朝は急ぎますからね、信号とか駐輪場とか、諸々の追加時間を考えておいたほうがいいですよね。ただ遠いだけじゃいから立地に関してはもう何も文句ないです、運河沿いの見晴らしのいい場所に住めますから。雨の日は豊洲駅利用、濡れない屋根のあるルートもあるといんですけどねぇ。

自転車で東京駅通勤はしんどいだろう。
ここは、通勤命には向かない。せめて、都営アパート側に抜けられる道があれば、徒歩１０分で豊洲駅に行けるだろうが‥
もしくは、遊歩道が整備され、直通で橋に行けるとか。無理だろうけどさ。

ロードバイクやクロスバイクなら、楽勝だと思いますよ。
20分もかからないんじゃないですか。

現地見てみたんですが、手摺りガラスが透明だから、
運河の向こうの道路から部屋の中が丸見えですね。

こんな調査が出ていた。

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首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査

　首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。

　調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。

「NIKKEI NET 引用」
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これからの暮らしやすさの可能性で豊洲は評価された模様ですね。

低層階は、カーテン全開は厳しいだろうね。まー、どこのマンションも同じだろうが。

あと、ここは豊洲じゃなく、塩浜です。

ところが橋で坂になっているからか、結構上の階まで見えてました。

今時、カーテン全開で生活する人はいるのだろうか。
駅前のシティタワーでも、ダイレクトビューをカーテン全開で過ごしてる人、殆ど見かけないし。

そういう意味だと、手すりガラスはくもりガラスのほうが良かったと思う。お向かいのマンションも、目隠ししてる住居多いしね。

私は、前が抜けてれば、リビングは全開にしますね。
ただ、曇りガラスじゃないとちょっと厳しいかも。

＞こんな調査が出ていた。
2007年の記事ですね。今は2012年ですが。
こんな大昔の記事を持ち出すって、あなたは埋立地マニアなの？豊洲にとっていい情報は何十年前のものでも持ってるんですね。
まあ、どうせ営業が会社のデータベースから持ち出してきたものなんでしょうけど。

でも2007年の記事をあたかも最近の記事のように書くのは完全に詐欺ですよ。

営業まがいの書き込み、迷惑。
購入者にメリット無いし、やめて欲しいね。

・ここは塩浜（橋渡った最寄り駅が豊洲）
・駅徒歩１４分

だから安い。
デメリットを理解して買う。リセールバリューは無いと思え。
間取りや仕様は住友不動産なので、二流デベより良い。

ツイン然り、シンボル然り、ここも然り。
何で住友不動産は竣工前に早く売り始めず、竣工後もダラダラ売るんだろうか。

いやいや、みんな、そうでもないぞ。
ＳＵＵＭＯの2012年12月4日号では資産価値が落ちない街ランキングで
木場が11位（リセールスバリュー109％）にランクされているよ。
ちなみに、辰巳は３位（リセールスバリュー120.3％）だ。

そりゃあそうだろう。

まだまだ開発できるところと、できないとこの差がどんどん出て来るってことだろう。

万が一、予算の目処が立って、有楽町線延伸となった時に新駅が出来ると思うが、枝川デニーズ辺りかな？
それとも、塩浜二丁目かな？

＞447

去年うちの近くにできた一般的に億ショントと呼ばれるマンションは高層ではないんですけど窓全開の世帯が傍目には多く見えます、大通り沿いなので見えてしまうんですが、あれだけの大きな窓が備わっていると皆さん開けたくなるものなんだあという感想を持ちました。

私もそれやってみたいんですよね、コチラの物件考えてますけど既に全開のイメージを悶々と考えて喜んでる状態ですよ。

リバーサイドだから気持ちいいと思うんだけどなあ。

プラス思考

ってのも有りなんじゃない？

＞452
青田売りより誠実な売り方だと思うよ。実物見て買えるから、購入者の満足度も高いんじゃないかなあ。

契約者専用のスレをたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/298898/

よろしくお願いします。

売れ行きどう？

夜にちょこちょこ電気付いている部屋見るけど、実際どんだけ売れてるのか？
期毎の販売戸数が不明すぎる。

＞万が一、予算の目処が立って、有楽町線延伸となった時に新駅が出来ると思うが
営業してくれる会社もないのにどうやって鉄道を走らせるのかな？東京メトロはまったく計画もないですが。
鉄道は線路を敷けばいいってもんじゃないですがね。列車が走らないとなんの意味もない。
江東区が区民の住民税を値上げして営業赤字を補てんして第三セクタ－で走らせるなら実現できるでしょうね。

目の前に何も建物がないなら日がくれるまで部屋は明るいですよ。
直射日光が欲しいってのなら、西か東にすればいい。

南ってのは直射日光が入らないのに明るいのがメリットなんだけどな。

西はダメです。夏は灼熱地獄ですよ。

西は、日差し浴びる時間長いから、間取りや作りによっては、夏に灼熱地獄になる。

なんだかんだでリビング南向きが無難かと。

ネガは誰と戦ってるの？

どこと比較してるか知りませんが、直接デベに聞いたら？

豊洲五輪が決まれば３倍になるかもしれないよな

日当たり考慮なら、南向きがおすすめです。
西向きは、夏場暑すぎる。冬は、思った程暖まらない。
東向きは、朝は気持ちいい、夏場に暖まらないメリットもあるが、午後に日が入らない。
北向きは、メリットが思いつかない。

＞＞489
バルコニーは川側を向いているのでそんなことはないのでは？
ただ中住戸の場合はそれ以外に採光部分がないように見えますね、そういう意味では全体的な日当たりは外部要因ではなく造りの要因でベストは期待できないと思います、部屋によっては悪天時は暗いかもしれません。

ハイサッシでしょうかね、そのほうが明るいですよね。

ここは、駅から距離あるね。
木場、豊洲、越中島が利用可能だけど、もう少し距離近ければ‥
日当たり面は、ハイサッシで運河向きだから、悪くはないだろうが、向きが東なので、南向きに劣るね。
後は、近隣のイニシアや大和ハウスと検討されてる人は、ありかもね。
子供いる人は、学区が枝川小じゃじゃく、木場や古石場とおなじ平久小だし。
住友不動産とはいえ、もう少し安いと売れるのにね。

公式サイトのインフォメーションに
「駐車場1台契約可能」と書かれていますが、現在契約可能なのはこの1台分だけで、
それ以外は敷地内の駐車場は既に全て埋まっているという事ですよね。
これから契約する方は、外部の駐車場を探さなければいけないんですね。

>>492
駐車場はたくさん余っているので、契約できますよってことじゃない？
不動産業界は、稀少性があるように装って書くことに慣れているから、表現が微妙だけど。

全戸運河向きですが、間取り図見る限り、リビング東向きですよね。住民の方、いらっしゃったら日当たり面教えて下さい。
午前中、日がバルコニーやリビングに差し込みますか？午後は、リビングの明るさはどんな感じでしょうか？