シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

No.286＞やっぱりそうか
『住友が値引きするわけないでしょ
そもそも完成売りだからゴースト仕方ない』
入居者少ないんですね…
ショックです。

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今年は暑かったので、我が家では南向きと西向きの窓はカーテンを閉めて生活することが多かったです。
特に最近は日よけと暑さ対策を兼ねて緑のカーテンとか流行っていますし
かえって南向きでないほうが、涼しくて良いのかなと思ったりしています。

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子供の通学区の区立平久小学校が気になって調べてみました。
現在、大規模改修工事中で
25年4月には新校舎になるみたいなので楽しみです。

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どうだろうね。一応豊洲のブランドがあるから、大丈夫だとは思うけど。

場所は塩浜だもんなぁ。。。

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枝川や辰己よりはいい。
東向きは朝明るくていいですよ。

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３ＬＤＫの広さとこの設備、通勤のしやすさ等、総合的に考えました。
住友不動産のマンションでこのお値段。
現在住んでいる賃貸と比べると金額的にもお得感があります。

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公式ブログによると、かなりの自信がうかがえますね。英知を結集した自信作です。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/shiohama/monthly/201012/

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住友の完成売り、値引きしない姿勢はある意味
堂々としてて好感もてます。

駅前の黒いタワーマンションとここ個人的には
好きです

もう少しだけ安ければ、、、、、

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298さんの
「住友の完成売り、値引きしない姿勢はある意味
堂々としてて好感もてます。」に同感です。

常々、高額なマンションを購入するのに
モデルルームと図面だけで未完成の時期に契約する事に抵抗がありました。
ですので、実際の状況を自分の目で確認できるのは大変有り難い。

値引きに関しても
購入後に値引きされたら相当気分悪いですが
住友さんは値引きしない　との事。
これも有り難い。

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値引きしないに好感、はわからなくもないけど
その結果5年以上も売れ残ってたら、さすがに意見が変わる人も多いみたいだよ。
過去の住友物件のスレぐらいは見た方がいい。

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って言うか既に最低価格を3980万⇒3880万、最高4780万⇒4580万に下げて販売してますが・・・。
一応見に行きましたが、廊下側が鉄格子（普通タイル張り）だったり、玄関ドアがリビング直通、
駐車スペースが狭い、トイレットペーパーが右側とか・・・。
いろいろ安普請なところは見えます。
でも、総合的にうまく造られているし、夫婦＋子１の家族で埋まりそうな感じ。

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南側角部屋以外はいらないけど・・・。
子供二人中学だと間取り的に無理かな？？。

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中学以上の子供二人、ムリですか？！いずれ中学生二人の四人になりますが。
布団は外に干せるんでしょうか？

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３０４さん
基本、マンションでは布団を干すのは禁止ですよ。布団が落ちてしまったり
したら大変ですからね。ホームセンターなどで、ベランダで布団を干せる
じゃばら式の干せるものが売っていますよ。
晴れた日はやはりお布団は干したいものですからね。

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マンションの名前は豊洲とつくけど住所は枝川だからね。安くて当たり前の場所でこの値段はない。

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間違えました塩浜でした。似たりよったりだけどね。

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公式ブログって‥
笑いもとれないんなものよくつくるな
そんな無駄な人件費省いて立地を考慮した価格にすればいいのに

住友だからいいって言う人たちは住友の方々ですか‥
ブランド名だけで住み心地も立地も日当たりもよくなりませんよ
地球の地軸は住友不動産には変えられません

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>306、307
安くて当たり前？？
近隣の新築や中古価格から見れば十分安い水準（造りも含め）だと思うが・・・。
この価格帯で無理なら、近隣で買える物件はないのでは？？？

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最近の豊洲の新築相場な坪１６０で、値引きありだからね。

銀座に五分＋ららぽーとというだけでは、埋立地のデメリット・無機質さはカバーしきれないよね。というか、ららぽーとがあること自体、街の格が低いことの証左だよね。

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310

日本語でおk

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310
頭の悪いやつが背伸びして書いたようなくだらない表現の文章ですね。

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管理費がメチャ安ですね！これはありがたいです。

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こちらのマンションを以前見学させてもらったのですが、
修繕積立金の上昇幅が大きいなという印象でした。
恐らく、販売の関係上、当初の５年間は、修繕積立金＋管理費のコストを安く見せているのでしょう。
こういうところは、少し残念なところです。
しかし、建物自体は今完成していますので、
眺望、日当たり、通風などは、直接現地で確認できるので良いと思います。

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住友不動産だと、内装は似たりよったり？
豊洲＞塩浜 だが、部屋の内装がチープじゃなきゃ、検討しようかと思ってます。

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最高4780万⇒4580万に下げて販売してますが・・・。
の投稿がありましが

4780万のお部屋は第一期で決まったみたいですよ。

4580万は第二期の最高かと。

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4780万は東南の最上階ですかね。
確かに販売済です。

設備仕様もバランスの取れた物件、という印象ですが、
東向きの空き地にマンション立ちそうですね。

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東向きの空き地はなかったと思いましたよ。

お隣は一般のお宅と駐車場ですし
運河を挟んだ向こう側のことでしょうか？

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>318
お向かいマンションの右側かな？？
なら、角地なので小さな物件なら建つかも・・・・。
でも最初からお見合いなんだから、関係ないような。

それより突き当たりの運河の歩道、開通してくれないかな？
そうすれば検討してもいいんだけど。

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お向かいのマンションの右側、小さなマンション建ちそうですよね。
運河の歩道、開通してくれたら駅まで遠回りしなくて済みますよね！
入居してから住民で希望出してもムリなんでしょうか。
きっと西側のマンション住民もみんな願ってると思います。

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>321さん

入居後の住民の要望より、
そこはスミフの政治力に頼りたいが・・！！

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駅まで近道できたら徒歩10分ちょっと？
少しは価値も上がりそう。

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運河沿いの遊歩道が復活しら、１０分で豊洲駅。だったら買い検討できる。

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フィットネスクラブにお金をかけるくらいなら
継続は力なりで
毎日の徒歩が健康には最良　と
考えてみようかと・・・。

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同感です。
そう思わないと毎日14分も歩けませんね。

雨の日はバスもあるし。
とはいえ、近道ができることを願います。

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周りも今後マンション建ちそうですし、道も整備され始めないと。

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確かに通勤中心で考えれば遊歩道はあったほうがいいけど、
突き当たりのところが開通すると、ショートカットの見知らぬ通行人が
多くなるだろうし・・。
住環境としては袋小路もアリ！かなって思うところもあるし・・。

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329さんの意見に
同感です。

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もう入居された方はいるのでしょうか？

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HP見ると、１１月下旬ってなってるけど＞引渡し

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この不景気で値上げなんかしたら客はひとりも来なくなりますよ。

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すでに建物は完成し
11月末から入居開始予定の今
値上げはあり得ないかと・・・。

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キッチンのなかで食洗機がついてないのが、少し残念だな。
それと、日中どう見ても日が当たってないのは、気のせいか？
水辺の生活を希望している家族には、こういったものが喜ばれるのかな。

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昔部○落街だったから安いんですよね
隠すなよな

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雨の日は
赤札堂近くのバス停からバス利用しちゃうかも。

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先日、東京駅から豊洲駅前まで
バスを利用してみました。

乗り換え無し、階段上り下りも無しで20分くらいで到着。
思った以上に楽でした。

赤札堂近くのバス停からも東京駅行きバスがあると良いのに・・・。

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10月下旬から第二期販売開始　だったはずだが

今見たら
11月下旬販売開始予定になっている・・・

どうしたのかな？　

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やはり、ゴートマンションなのか…ううう…

当初手すりの部分が透明だと、前のマンションから丸見えになってしまうのも気になってはいたが。
カーテン閉めて生活しなければ…

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でも、安いよね～～。
見てみようかな。

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日当たりは本当にあきらめなきゃダメですね。
午前中の段階でバルコニー側は、日があたってないですから…
夏は良いんじゃないですか？
ただこれからの季節厳しいか…

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私も日当たりが気になっていました。実際に見た感じでは、思ったより日当たってましたけど。

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現地モデルルーム、ゲストサロン行った事ありますが、低層階(２階の真ん中)は午前中でも日当たってました。

午後は、暗くはないけど、日差しは期待できないでしょうね。夏はいいけど。

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モデルルーム行きましたが明るく風通しもよく解放感があって印象悪くないです。

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生活する上では、物件的に最適だと思われる。イトーヨーカドーやららぽーと近いし買い物には不自由しないし。通勤にかんしては駅から遠いけど自転車使えば問題ないし。駅近で高い物件買って苦しい生活するよりは全然いいと思うけど。

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３５３の方が午前中とおっしゃってますが、実際何時までですかね。
私が見た時には、１０時の段階でお日様はお部屋に差し込んでいなかったような…

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＞３５６さん
分かり難い書き方ですみません。日が入っていたというのは、バルコニーです。
部屋の中まではビシッと日差しは入っていませんでした(１０時頃)ので、その認識で合ってると思います。

ただし、中層〜高層階の日差しの入り具合いは、未確認です。

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早く入居するに越したことないので年内入居可能だと思う。
ヨーカドーも割りと近いけど、赤札堂も結構使えそう。
年内入居はどれくらい得なんですか？

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>358

外見では、駐車場のすれ違いゾーン？が狭くて、切り返しが大変そうに見えました。
コンクリ・タイル少な目で鉄柵、ポーチなし。
内装は狭い間取りだけど、ディスポーザなどの設備は○

環境的には静かそうでいいけど、目の前や突き当りの一軒家の人にとっては
迷惑な物件、住民になるんだろうなあ。。。。。

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駐車場は最小限、といった感じですかね。
駐輪場は、１世帯２台は確保できるとして、キッズ用の駐輪スペースがあったら最高だったなー

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年内入居出来ても、やっぱり日当たり悪いところは寒そうだな…
少し悩む…

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やはり寒いですかね。エコガラスに期待！！

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エコガラスだけじゃさすがに無理！
これからは、暑がりな人向け？
辰巳か潮見の物件の方が良いんじゃない
東雲という選択もあるね。

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建物完成してるならなぜ１１月入居なのでしょうか？
すぐに入居できるような気がするのですが…

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契約、ローン事前審査＆本申込み、内覧＆再内覧、オプションインテリア設置etc

引越しも随時じゃなく、デベ側で調整するから、購入後、すぐと言うわけにはいかないんじゃ？

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３７０さん　東雲もありといえばありですね。
タワーマンションいっぱいあるし。
眺め良さそう♪

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１１月に入居がはじまるのなら、もう隠せないですからね。
入居者が多いことに期待します。
もし、ガラガラだったら少し考えるかも…

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入居は１２月からです。
引渡しが１１月３０日以降と言ってました。
現購入者は、年内に引越すと思われるので、年始の状況がアテになると思います。

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なぜ１２月？
わけわからん。

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住友の物件は竣工後に販売だからじゃないのでしょうか？

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たぶんぜんぜん関係ないと思うよ。

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辰巳の物件と悩んでいます。
外観、内装はココ。
駅距離考えると、辰巳。

中身か利便性か…ここを購入された方、どの辺が購入の決め手になりました？

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辰巳はないですね。
こちらは木場も使えて、東西線は便利です。
ヨーカドーも近く、交通量が多く空気の悪い辰巳とは比べものになりません。
辰巳のどこがいいか、教えてください。

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ヨーカドーとイオンどちらが良いか。
それらとの距離をどう捕らえるか。

個人の主観の問題ですね。
辰巳のいいところ教えてくださいというスタンスが理解不能ですが。

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辰巳も、運河沿いの新築マンション複数建つ(建ってる)し、イオンも徒歩で行ける距離だから、良いと思う。

お子さんがいるなら、学区や通学も考慮に入れて検討するといいと思います。

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色々とご意見ありがとうございます。
参考にします。

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>382
街の変化という意味では、塩浜や枝川の方が今後も変化はないんじゃないですか？
そういう意味で言うと、辰巳は街が綺麗になって、
小規模だろうけど駅前再開発もあると言えるけど。
まぁ何を良しとするかは、好みなんですけどね。

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辰巳の方が外観、内装とも良い気がしました。将来性もココよりはあると思うのであちらを前向きに検討しています。

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お子さんがいないなら、辰巳でもよろしいかと。真剣にお悩みなら学校公開も参考になります。

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何を優先するかにもよります。
マンションは、管理を買うともいいますし、価格だけでなく、管理会社やランニングコスト、
将来の売却価値も考える人は、立地面も考慮すべきかと。

このマンションは、立地面で駅から遠い為、２３区内の住友不動産の物件の中では安い部類です。
その分、リセールに不向きかもしれませんが。

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