住んでみたい街ランキング（パート10）

世田谷区奥沢のミニ戸に住む高齢ニートです。風俗に詳しいのでヨロシク。

ハゲてモテなかったのですが、世田谷に買えばキャバでモテると思って買いました。

>>728

吉祥寺の風俗街を指摘しただけで詳しいとは情報弱者の吉祥寺駅遠マンション住まい君はちがうな。
通称うわべ風吉君（笑）
学生、主婦、風俗嬢に対するアンケート結果を鵜呑みにして吉祥寺の駅遠マンションを買っちゃったんだよね。

吉祥寺が風俗街というのは詳しいのではなくて常識なんだよ
吉祥寺のラブホテル街もよろしくね

私は2億キャッシュで買ったよ。世田谷のあなたがローンを抱えていることは知っている。たかだか家のために可哀そうだね。

世田谷さんの年齢は私より15歳ほど上と思うが、こんなところに書き込みするのは卒業した方がいいよ。お互い様だけど。

>>731

脳内キャッシュで買ったんだね
すばらしい
お金持ちはすごいね

あほか。懲りないやつだ。
ちなみにキャッシュはまだあるぞ。

タワマンの問題点
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%83%9E%E3%8...

問題点 [編集]
長周期地震動との共振の可能性 [編集]
超高層建築物の固有振動の周期は低層の建物に比べ長いので、地震動の周期の長い海溝型巨大地震の地震動との共振の可能性が最近は指摘されるようになった。日本の超高層ビルの歴史は浅く、実際の海溝型巨大地震を経験した超高層ビルはない為に経験的予測はできず、シミュレーションに頼るしかない。制震工法や免震工法で建設される超高層マンションが最近では少なくないが、いずれにせよ海溝型巨大地震の長周期地震動との共振に備えて家具の固定が推奨されている[1]。

健康への影響 [編集]
高層階に居住することにより外気に直接触れる機会の減少、高所への恐怖感が乏しくなりがちなど子供の発育への影響、気圧が地上と異なることによる子供だけでなく大人にも健康への影響が考えられることなどがある[1]。

管理組合運営の難しさ [編集]
超高層マンションは、規模が大きく区分所有者の人数も多くなる。さらに、超高層マンションの購入者が重視するポイントに眺望が挙げられ、低層階と高層階との価格格差が大きくなることが一般的であり（数倍となることも見られる）[4]、それによる区分所有者間の所得・資産格差の大きさが、管理組合運営へ影響しやすい[1]。

>>734
キャッシュ（脳内）がまだあるんだね
すごいね

日本に2億円を超えるマンションって１０００戸程度しかないんだよね

その中でキャッシュで一括で買った人って何人いるんだろうね？

発表！東京の高級マンション最新調査
東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
　都内最上級の分譲マンションはどこにあるのか？　マンションの購入を考える富裕層同士で話題になっています。そこで今回＜ゆかしメディア＞では、一般非公開の専門機関のデータを基に、高級マンション市場の最新動向を俯瞰した上で、東京都内の超高級マンション（価格1億円超、10億円超の物件も含む）の実態に迫りました。
　高級マンションは六本木ヒルズやミッドタウンのレジデンスなどが一般的に有名ですが、原則として賃貸専用で分譲は例外的です。一方、分譲の高級マンションといえば「広尾ガーデンヒルズ」や「ザ・ハウス南麻布」、三井不動産の「パークマンション」シリーズなどが有名です。
　これら超一流マンションに共通するのは、単なる住居としての場所ではなく、それ以上のプレミアムな価値、上質な暮らしとステータスの証となる希少性・資産性・個性があることです。「希少性」は唯一無二の立地であること、「資産性」は年を経ても下落しない永続的な価値があること、「個性」はグレード感と洗練を備えたデザインであり、かつ最高水準のスペックであること。分譲価格1億円超のマンションを購入しようとする場合、これらをクリアしていることは大前提ですが、希少性が高いからこそ、理想の物件に巡りあうのもなかなか難しいものです。

2億円超のマンションは都内でわずか1462戸
　そもそも分譲価格1億円超のマンションとは、都内にどれだけの数があるのでしょうか。不動産マーケティング会社、株式会社マーキュリー（東京都新宿区）の調査によると、1億円超の高級マンションの価格帯別供給数は右のような結果が出ました。これは東京都内で98年以降にできた高級マンションの戸数と、その比率を表します。　これを見てまず驚くのは、総戸数が9489戸と1万戸に達していないことです。そして1億円台の戸数が84％と大半を占める一方、5億円超の戸数ががくっと減り、わずか0.79％だということ。2億円超の戸数は計1462戸で、7億円超になると戸数は一桁台になり、10億円超の戸数はわずか4戸。超高額マンションの数、すなわちそれを購入できるような富裕層は都内にもごく少数しかいないということを意味します。やや意外ながらも、その少なさに逆にリアルな存在感を感じてしまいます。

吉祥寺の戸建だっちゅーの。
この貧乏人が。

>>738
それだけきっぱりと言えるんだったら、証人喚問しちゃうよ。
吉祥寺に２億円超の物件って何戸あるの？
おおよそでいいから答えてよ。
買う時調べるでしょ、そのくらい。

世間知らずだな、こいつ。

そんなの時期によってバラバラだよ。
そもそもネットに出ているのはカス物件だしね。
今日もネットに無い5～6億の物件が3件ほどある。
懇意の不動産屋に希望を伝えておけば、一般に出る前に教えてもらえるよ。
あんたも土地買ったんなら分かるだろ。それとも建売りかい？

>>741

誰がネットに載っている物件限定って言った？
会話ができないな
もういいよ　わかった　君は大金持ちだよ
よかったね

実際、君が金持ちかどうかなんて全く興味がないからさ

ちなみにキャッシュを条件に交渉したら、不動産価格も仲介手数料も大幅に値切れたよ。
ローンが通るか分からない人と違って確実だから、売主も業者も嬉しいんだろう。

一見もっともらしく思えるが、社会を分ってないね。そんな単純じゃないぞ。

小石川（播磨坂付近）

いずれにしろ億物件の購入検討できるヤツなら、こんな掲示板で毎日夜中まで一喜一憂してないだろ。
まして埋め立て地なんか無縁。

脳内キャッシュ

不動産はリスク分散で複数地域に持つことをお勧めする。
他地域のネガをする気も起きなくなるよ。

>>743

売主にとっては買主がキャッシュで一括払いだろうがなんだろうが全く関係ないんだけどね
どうせ住宅ローンでも銀行が立て替えてキャッシュで一括で払ってくれるからね

不動産価格が値切れたというのはキャッシュだったからとか全く関係ないよね
貧乏人が適当なこと言ってるのがわかるけどまあ、×××いだから仕方ないか

日本に２億円以上の物件をキャッシュで買う人が何人いるのか考えると１０００人くらいしかいないんじゃないの？

>>743

不動産仲介手数料も同様。

神楽坂

キャッシュとか、金持ってないやつの発想だ。

住んでみたい街ランキング（パート10）

貧乏には分からんだろうが、住宅ローンは審査が通らないリスクがあるし、手続にかかる時間も機会損失となる。自分が業者や売主だったら、審査が通らない可能性があり支払が一ヶ月先の客と、明日即金で支払う客とどちらを選ぶかな。多少値引しても後者だろう。
交渉力も必要だけどね。

ちなみに収集マニアなので、吉祥寺以外にも6物件ほど持ってるよ。ローン無しで。

ちなみに吉祥寺だけで2億。

品川

ちなみに基地常時だけで2億。

>>728
>>729
>>731

最後はこういう風になっちゃうんだよね（笑）

本当の事だから仕方がないだろ。

田園調布には縁があるのでそちらの地域の悪口を言う気はない。
ただ、奥沢のミニ戸で浮かれて他地域のネガをしているあなたは、虎の威を借る狐としか言いようがない。しかもローンで１軒だけとは、まさに鶏口牛後の牛後だ。

松濤

ノルウェーの森の吉祥寺がいいね

>>763
風俗街とラブホテル乱立しているから吉祥寺は性欲の強い人にはおすすめの街だよ

吉祥寺より仙川あたりがいい。
駅からちょっと離れれば本当に静かで快適。

市区毎のラブホテル数を検索してみなよ。武蔵野市は23区のどこよりも少ない。

>>766

市区毎のことを言ってるんじゃないんだよ
吉祥寺駅の近くのラブホテル街のことを言ってるんだよ
あとは吉祥寺駅の風俗街ね

>>766
武蔵野市の人口は135,000人しかいないだろ
人口の絶対数が違う

しかも駅が２駅しかないから、吉祥寺駅に風俗街とラブホテル街が密集しているのがわかる

吉祥寺のラブホなんて駅付近の歓楽街のごく限られた地域に数軒。
べつに住宅街に隣接してるわけじゃなし。

住宅街付近なら大規模施設もないから静かです。

しかし駅遠の悲惨。

芝

ラブ歩が住宅街に溶け込んでいるのは、高級住宅街であることの証だよ。
例えば、赤坂を見てみ。

>>769
風俗街は何件？

>>772

吉祥寺は風俗街やラブホが住宅街に溶け込んじゃってるのね

吉祥寺も豊洲も人気地区はdisられるのが宿命。

>775
豊洲ごときを吉祥寺と一緒にするの止めていただけます？

どさくさに埋め立て地を混ぜるな
汚れる！

>>772

赤坂って言うのは高級な新大久保なんだよ
そういう意味では吉祥寺と赤坂は似ているのかもしれないね
他には、御徒町駅と上野駅の間、川崎駅、日暮里駅、鴬谷駅ちょっと違うけれど池袋駅（中華街）

吉祥寺は豊洲とどっこいどっこだろｗ

どさくさに紛れて世田谷みたいな立場に立とうとしてんじゃねーよｗ都下っぺがｗｗ

豊洲、吉祥寺、青葉区

これが首都圏三大プアマンズ世田谷

だけどここに書き込みしている人ってこういうランキングに入っている街に
マンション持ったことはおろか、住んだことすらないんでしょｗ

吉祥寺に家賃8～9万の1Rに住んで勘違いしてる層が多いんじゃない。
4000万程度のマンションすらも買えない方々。

各エリアの風俗店数
http://fuzoku.jp/kantou/area2001_1.html

東京都(2350)
歌舞伎町/新宿(218)
大久保/新大久保(64)
池袋北口/西口(173)
池袋東口(68)
吉原/浅草(115)
六本木/赤坂(106)
渋谷(219)
恵比寿/目黒(53)
五反田/品川(185)
鶯谷(185)
上野/御徒町(84)
日暮里/西日暮里/町屋(81)
高田馬場(30)
大塚/巣鴨(114)
北千住/金町(23)
蒲田/大森(41)
新橋/銀座(80)
神田/秋葉原(46)
中野/高円寺(36)
吉祥寺/荻窪(30)
錦糸町/亀戸(95)
小岩/新小岩/葛西(65)
国分寺/立川/八王子(120)
町田/調布/府中(86)
東京その他(33)

そんな奴はマンション購入掲示板は見てないよw

プアマンズ港区が目黒区
プアマンズ目黒区が世田谷区

このランキングは賃貸住まいの若い人が中心だから、別におかしくない。
ただ、分譲住まいに限定したら、また違った結果になるだろう。

>>783
あれ？
自由が丘や田園調布に風俗店が一店舗もないじゃない
なんで？

>>786
おっしゃる通り
高額所得者に限定したアンケートなら世田谷戸建がＴＯＰだろう

ノムコムで12月末の地価が出た。都内全体は横ばい。１５バーセント以上上昇は高い順に三鷹、田無、吉祥寺、千歳烏山、西馬込。

そんなランキングに意味はない

低所得のネガがわざわざ出してきたランキングなんだから
頭から否定しないで。心の拠り所がなくなってしまう。
逃げ道を残してあげるくらいの余裕を見せてよ。

ランキングにカスリもしない不人気世田谷は、誰を対象にしても不人気。

その人気は嘘だ！と言いたい気持ちもわかるけどね。人生最大の買い物なのに平凡だね、て言われるわけだからランキング否定したくもなるわ

タワーマンションは数年後に欠陥マンションになるのか

長周期地震動で超高層マンションの資産価値下落も
2011年01月05日10時47分

国土交通省は2010年12月21日に「超高層建築物等における長周期地震動への対策試案について」を発表した。超高層ビルに長周期地震動の対策を求める内容で、既存の超高層ビルの長周期地震動対策が不十分であることを公式に認めたことになり、人気があるとされる超高層マンションの資産価値下落の可能性もある。

長周期地震動とは、揺れの周期が長い波を含む地震動である。周期とは地震で建物が揺れた時、左に動いて元に戻り、右に動いて元に戻る、という一往復にかかる時間を指す。長周期とは数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れである。超高層ビルのような巨大な建築物は長周期の地震波と共振を起こしやすい。

長周期地震動では船が揺れるような大きな揺れが長時間続き、被害が深刻化する。揺れ幅が数メートルにも及ぶ可能性のある長周期地震動が発生した場合、超高層ビルの室内ではまず立っていることは困難である。家具も大きく移動し、倒れるなどと予測される。

これまで超高層ビルは短周期の直下型大地震には強いとされていた。実際、阪神大震災では他のビルや住宅と比べて相対的に被害は小さかった。しかし、超高層ビルは長周期地震動には脆い。特に関東平野のように堆積層の厚い平野部では、地表から地下深くまでの堆積層の影響によって長周期地震動は増幅される。

長周期地震動の被害は既に現実化している。2003年9月の十勝沖地震では、震央から約250kmも離れた北海道苫小牧市の石油タンクで火災が発生した。2004年の新潟中越地震では東京都港区は震度3に過ぎなかった。しかし、六本木ヒルズ森タワーでは、エレベータ6基が損傷する事故が起きた。そのうちの1基はロープが切断された。

土木学会と日本建築学会は2006年11月20日の時点で、超高層ビルが長周期地震動で想定以上の負荷がかかるとして、耐震性向上を提言した。それから4年後に、ようやく対策試案が発表されるに至った。その間にも雨後の筍のように超高層ビルが建設されたことを考えれば恐ろしくもある。

対策私案では新たに超高層ビルを建設する場合、長周期地震動を考慮した設計用地震動による構造計算や、家具等の転倒防止対策に対する設計上の措置を必要とする。一方で既存の超高層ビルについては長周期地震動による影響が大きいものを再検証し、必要な補強を行うように要請するにとどめた。

今回の対策が実行されれば、その後に建設される超高層ビルについては、それが十分か否かは議論があるとしても、一応の長周期地震動対策がなされる。この結果、長周期地震動を考慮せずに建設された既存の超高層マンションは見劣りすることになる。新耐震基準以前のマンションのような扱いとされ、資産価値が大きく下落する可能性がある。

対策では既存の超高層ビルも再検証するとしているが、これが分譲の超高層マンションでは機能しにくい。行政が検証主体であっても、建物所有者の協力が不可欠である。しかし、マンション管理組合では意思統一がしにくい。多数の区分所有者が存在する大規模マンションでは一層である。そして問題発覚による資産価値低下を恐れて行政の調査を拒否する区分所有者も少なくない。これは耐震強度偽装事件での調査でも見られたことである。

結果として既存の超高層マンションへの検証は不十分に終わり、長周期地震動に対する安全性は不透明さが残る。超高層マンションの中古市場は経済学で言うところのレモン市場化する可能性がある。

引用したネタ元、も書けない記事。

>>764

市区別ラブホテル数

東京都の市区町村別ラブホテル検索
千代田区(1) 中央区(1) 港区(7) 新宿区(115)
文京区(20) 台東区(98) 墨田区(28) 江東区(5)
品川区(22) 目黒区(5) 大田区(36) 世田谷区(4)
渋谷区(85) 中野区(4) 杉並区(8) 豊島区(108)
北区(10) 荒川区(11) 板橋区(2) 練馬区(4)
足立区(43) 葛飾区(14) 江戸川区(27) 八王子市(40)
立川市(12) 武蔵野市(6) 青梅市(1) 府中市(5)
昭島市(7) 調布市(1) 町田市(18) 小金井市(1)
小平市(3) 日野市(1) 東村山市(6) 国分寺市(5)
国立市(6) 福生市(1) 東大和市(6) 東久留米市(3)
武蔵村山市(3) 多摩市(2) 稲城市(1) あきる野市(6)
西東京市(3) 西多摩郡瑞穂町(8)

各エリアの風俗店数
ソースは７８３にある。

東京都(2350)
歌舞伎町/新宿(218)
大久保/新大久保(64)
池袋北口/西口(173)
池袋東口(68)
吉原/浅草(115)
六本木/赤坂(106)
渋谷(219)
恵比寿/目黒(53)
五反田/品川(185)
鶯谷(185)
上野/御徒町(84)
日暮里/西日暮里/町屋(81)
高田馬場(30)
大塚/巣鴨(114)
北千住/金町(23)
蒲田/大森(41)
新橋/銀座(80)
神田/秋葉原(46)
中野/高円寺(36)
吉祥寺/荻窪(30)
錦糸町/亀戸(95)
小岩/新小岩/葛西(65)
国分寺/立川/八王子(120)
町田/調布/府中(86)
東京その他(33)

↑
市区別ラブホテル数
http://www.lovefactory.jp/tokyo/

>>764
商業規模の割にはかなり少ない方でしょ。

書き込んでいるヤツの住んでいる場所が表示されたら失笑しちゃうだろうね

世田谷はタウンページで調べると芦花公園、下北沢、等々力の３件です。
昔は環八沿いとか多摩川沿いにもっとたくさんあったんだけどねぇ

台東区とか98じゃ済まない気がするけど。
鶯谷以外にも結構あるし。

台東区ってイメージ微妙だよね…。
観光地浅草で何とかごまかしてるけど、生活保護率は毎年断トツ1位だし、上野も浅草も＊＊＊、チンピラの類多いし…。
個人的には23区で一番イメージ悪い。

>>789

都心が下がり、京王線、中央線沿線の都下が上っているではないか。

台東区の９８は多すぎると思うよ。セブンイレブンだって台東区で３０軒くらいしかないんだから。
タウンページだと４６軒、９８軒ってのは山谷の簡易宿泊所みたいのもカウントされていると思う。

文京区は湯島があるからね

台東ならコンビニよりラブホの方が多くても不思議じゃないけど。

芸大や博物館もあるのが台東区。山の手と下でこれほど差があるのもめずらしい。鶯谷とかのラブホは駅から目立つだけで範囲は狭い。渋谷や新宿のほうが広い。

台東区はソープの数は東京ナンバーワン！

>810
結構広いと思うけどなぁ。駅から見える範囲から奥のエリアもラブホがすし詰め状態だから。
台東区は池之端が唯一良いエリアで、他は893が肩で風切って歩いてるような場所が殆ど。まっ、風俗が多い場所はそういう輩も比例して多いのは常だけど。

＞赤坂って言うのは高級な新大久保なんだよ
＞そういう意味では吉祥寺と赤坂は似ているのかもしれないね
＞他には、御徒町駅と上野駅の間、川崎駅、日暮里駅、鴬谷駅ちょっと違うけれど池袋駅（中華街）

湯島はいわゆる上でいうところの御徒町駅と上野駅の間だからね

＞赤坂って言うのは高級な新大久保なんだよ
＞そういう意味では吉祥寺と赤坂は似ているのかもしれないね
＞他には、御徒町駅と上野駅の間、川崎駅、日暮里駅、鴬谷駅ちょっと違うけれど池袋駅（中華街）

湯島はいわゆる御徒町駅と上野駅の間のところだよね。
東大も近いけど

池の端は三菱財閥の岩崎邸がある元祖山の手。
今は丸の内と成蹊学園周辺が三菱の庭。

岩崎邸は六本木と高輪にもあった。
今は国際文化会館と三菱の迎賓館になってる。

今の三菱のボスは吉祥寺だね。

台東区は上野桜木もいいよ。

街の風情ぶち壊して建てたマンションなんかに住みたくない。
大規模再開発に住みたがるなら、埋立地でも十分だ。
二子玉も遠くから眺めただけでガッカリ。

大規模再開発も浜田山みたいな低層だったらいい感じ。

岩崎や三菱の別邸は、ニコタマ近くの岡本の高台だね。

現在のセイカ堂文庫だね。

今日も行ってきたけど、やっぱり自由が丘っていいな。
でもあまりマンションでないよね。

>>823

自由が丘いいよね
風俗街とラブホテル街がある街に比べて落ち着くよ

吉祥寺はラブホテルと風俗街の街

吉祥寺じゃなくて井の頭がいい。
駅から少し離れると静か。

ノムコムによれば、吉祥寺三鷹周辺の地価上昇と、東急沿線の低迷は好対照だね。