Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14

ほう。1年で800戸も売れたのか。
なんだかんだ言って凄いな。何か大規模開発などの発表あった？

完売までに3年かかると思ってたんだが。。。。意外と早いかもしれないね。

アナタハ宇宙人デスカ？

イエワタシハタンナル関係者デス。

ここってまだ売れ残ってたんですね。

ここってまだ売れ残ってたんですね。

ご近所情報ですが、SUUMOに東雲タワープロジェクトが掲載されました。
東雲のプラウドのことかな？？
2011年春販売予定みたいです。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=10003863&ar=030&am...

52階600邸はプラウドですね。
年末にたまたまキャナルコートに行きましたが基礎工事が進んでいましたよ。

プラウド坪どのくらいですかね？
ビーコンより高くなると思います？

>458
不動産のミニバブルがはじけて周辺は最近価格調整が進んでますからね。
けっこう期待できるかもしれません。

少なくともビーコンより安くなることはありえないですよねー。


BASが800近く売れたのは嬉しいです。
BMAよりペース早いですよね？

東雲にプラウドが来るんだね、有明にもぜひプラウド来てほしい！（長谷工プラウド除く）

東雲プラウドがヒットしたら味を占めて、有明にも野村くるでしょうね。
ていうか、東雲三井があの状態だからヒット間違いないですよね。
個人的には東雲プラウドより有明プラウドが欲しい。笑

野村と三井は有明には手を出さない気がします・・・。

有明は住友が開発していくのではないかな
三井や野村と競争して安い物件だしてくれないかな

安くなったように見えるけど、単に激安長谷工団地が発売されただけだよ

デベロッパの思うツボ

BAS１年弱で約750戸供給、BMAもラスト1戸で商談中。
なんだかんだいっても有明は売れるんだね。

安いのでしょうがない。
豪華タワマンがこの値段で買えるのだからね。
ただ、埋立地嫌いには売れないんだろうね。

たしかにスミフが触手を伸ばしてるので前例的には三井や野村は出てこないような気もしますが、ただ埋立地とはいえ都心部にこれだけのまとまった空き地があって地価も安いですから可能性も低くないと思います。
豊洲新市場の動向も影響度合いは大きいでしょうね。

台場の新商業施設や、有明の大規模開発も影響あるかもね。

でもまだ売れ残ってますね。

駐車場がどれぐらい埋まるかが心配です。販売できない住戸の管理費はデベが持つでしょうが、管理費の大半を占める駐車場代が不足するといきなり管理費値上げになってしまいます。やっぱり入居までに250戸は完売して欲しいです。

天井高265cmって高いなぁと思ったら天カセないのか。
でも天井高い方が良いかも。
ただ天井高に合わせてハイサッシがもう少し高ければすごい開放感があった気がする。少し残念。

上の書き込みで騒音の件がありましたが、グラスウールの有無ってどうなんでしょう？
サイトを見る限りではなさそうに見えますが、ご存知の方がいれば教えてください。

ここはグラスウールなしのようですよね。
自分で勝手にグラスウール天井に入れたりして防音性を高めることって可能なのでしょうか？？？

自分で入れることも可能ですよ。
しかし、グラスウールというか吸音材は入ってますよ。
私も気になって聞いてみたのですが、「今時入ってないほうがおかしいです」って笑われました（笑）

>472さん

グラスウール入ってましたよ。実物をカットしたものを見学しました。

ここは仕様がしっかりしてますね。
他のタワマンと比較しても、どれも平均以上です。

ご近所情報ですが、プラウド東雲の公式ページもできてました。
http://www.proud-web.jp/shinonome/

>>474
グラスウール、具体的にどうやって自分でいれられますか？

てか、グラスウール入ってますよー。

回答くださった方、ありがとうございました。
グラスウールは入っているようですね。

自分でさらにグラスウールを入れて防音性を高めたいですが、どのように入れたらよいでしょうか？

そのグラスウールを入れる工事の騒音が迷惑ですな。ってか、隣室との境界だからフツー無理っしょ。

え、、、天井の話なんですが・・・

二重床・二重天井部分にはグラスウールが入ってないようですよね・・・

ご心配なく。
ちゃんと入ってますよ。営業さんに確認とりました。

防音工事することもできますよ。
グラスウールだけ入れて効果あるもんなのかな？

グーグルで「防音工事」で検索してみてください。

BASの二重床二重天井部分の空間にはグラスウールはいってないですね

大丈夫ですよ。
入ってます。営業さんに確認とりましたよ。
てか、「ちゃんと入ってます」って笑われましたよ。（笑）

例えばCTAだと二重床部分にはグラスウール入ってます。
物件によってグラスウール入ってる場合もあれば入ってない場合もあります。

現地見学会で、断面図を見せていただきましたが、グラスウール入っておりました。
ご安心を。

>>488
たぶんそれは壁の方だと思います。
二重床・二重天井部分はグラスウール入ってない物件の方が多かったりしますよ。

東建の他の物件資料で４８７さんが載せている同じ図があるのですが、
それはグラスウールが記載されてます。
ＢＡＳの図はわざわざ外しているようだったのでグラスウールがないのかと思い、ここで確認した次第でした。
気にしているのは床下部分なので、ＭＲに行ったときにでも自分で確認してみます。

みなさまご回答ありがとうございました。

>>492
その画像UPを希望です。よろしくお願いします。

大丈夫です。床下のグラスウールですよ。
きちんと入っているのをこの目で確認いたしました。

心配なら営業さんに確認とってみては？

>>494
どうやって床下を確認したのですか？？

床下を確認されているのなら大丈夫そうですね。お騒がせしました。
自分でもＭＲで確認してみます。

画像ＵＰしてほしいという要望がありましたので、一応ＵＰしておきます。

>>496
あれ？HP掲載図と比べると(>>487図)、天井部分の空気層の厚みの値とかが全然違うのですかなぜでしょう？！

確かにHP記載のものより天井の空気層が倍くらいありますね。微妙にスラブの記載も違いますし。>>487図と>>496図
どこのに記載されていた図なんですかね？

＞＞４９６
ほんと、ＨＰと全然違いますね。本当ならなんでこの図をＨＰに載せないのでしょうか？
不思議です、ＢＭＡでも上からの音がうるさいとの書き込み多かったです。

騒音気になるなら、現地で騒音の試験やってもらえますよ。
ほとんど気になるほどのことはありませんでした。防音には結構気を使っているようです。

営業にお願いして現地で試してみたら？

（雑誌には効果があると書かれていますが）オーディオやられてる方なら分かると思いますが、グラスウールってほとんど意味ないですよ。あまった音を多少吸収する程度で、騒音を防止するものではありません。

ちなみに、音を防止するのは、スラブと呼ばれるコンクリートです。
グラスウールは補助的なものと考えてください。

想像すると分かりますが、綿（グラスウール）を目の前において騒音発生したら吸収されると思いますか？
思いませんよね。

コンクリート壁なら音が外に出ないのは想像できると思います。

みなさん、グラスウールに過大な期待を持ちすぎなのでは？

スラブだって厚い方ではないですね、グラスウールもないよりある方が良いに決まってますよ。
でもどっかの図を持ってきてまで貼る事ないと思います。ＨＰと違ったら嘘になりますよ。

>496 さんの図は「東建の他物件のもの」って書いてありますね。床下にはグラスウールは無かったと思います。何れにしてもMRで確認下さい。

このマンション程度の仕様ではある程度は響きます コンクールスラブ厚が220だと静けさを求めるならちょっと薄いと思います
300以上が望ましいところですが子供が走れば響きます
また廊下が長い間取りなどは移動に歩く為音は響くのではないでしょうか？
また上が違う区間で間取りの場合などは寝室の上が廊下だったりする事もあり響き易いです。
また二重床は太鼓現象を起こすのでグラスウールは必要でしょうね。
こればかりは住んでみないとわかりません
昔はスラブが150とかだったので比べればまだ良いが期待しているほど遮音性能は高くないと思っていた方がいいでしょう。
でも営業は大丈夫って言うんですよね

ボイドスラブでないだけCTAよりはマシだと思うよ。

フローリングシートは遮音性にも有効なのかな。笑

音響してますがグラスウールは音に関して優秀です。504さんが書かれていますが、跳びはねるような音はスラブ厚が必要ですが、軽い足音や話し声、太鼓現象には効きますよ。
でもこれだけで決まる訳ではないですし、特別薄いとも思いませんが。

CTAの名を出すなって。それでなくとも、ボイド（空洞）スラブの厚さはコンクリートスラブの厚さの0.8相当だって言われて気が立っているのに。

CTAを出すなって。それでなくとも、厚さに関しては、ボイドスラブはコンクリートスラブの0.8相当だって言われて気が立っているのに。

内覧会で騒音チェックして問題なかったって書いてる意見は無視ですか…。
もういいよスラブネタは。

いいなら読むなよ。騒音には個人差があるからこそ重要って話だろ。
そもそもマンション住むこと事態、あまり近所付き合いしなくて良いってメリットもあるのに、苦情のトップにくる騒音問題で上下階と関わりたくないっつうの。
東建もそこら辺を理解してるからこその騒音体験だろって話。

このあたりでいいんじゃないですか。まだ、
気になる人は、ラチあかないので、直接聞くか、体験すればいいんじゃないですか。

そうね。いくらやったって、こんな掲示板で納得なんかできるわけない。直接聞くか。体験しましょう。

＞ボイドスラブでないだけCTAよりはマシだと思うよ。

ボイドスラブの方が低音の遮音性が高いんですよ。

もういいんじゃないですか。

有明はおろか豊洲よりコストを掛けた麻布十番２タワーのスラブは非中空ボイドのコンクリートスラブ２５０mmです。
中空ボイドスラブの×０.８は間違いないようですよ。

↑
いい加減にしなさい！

なぜ？　見たくなければ、この掲示板にアクセスしなければ。

＞いいなら読むなよ。騒音には個人差があるからこそ重要って話だろ。
御意。

家選びで音の問題は重要な要素ですよね。参考になります。

後はその他の要素を含めたバランス…てか妥協ですよね。

3-1はなにができるんですかね～～？

住友が大型ショッピングセンターをつくるそうですよ

ブリリア有明スラブタワー

あと300弱。早く売れて欲しいですねー！
ただこれからは高層の値段も高めのだから少し苦戦しますかね。。

いい材料も出てきてるから好戦するかなぁ。
・3-1が決まった
・築地市場移転が動きだしそう
・豊洲の新築タワーはだいたい捌けたり値上がりしてる
・高めの部屋とはいえ豊洲に比べたら当然グッと安い
・景気は徐々に回復(雰囲気)

ただ、プチバブルがはじけてやっと最近でてきたマンション＆これからでるマンションは価格調整が進んできてるみたいです。
湾岸レックスタワーもタワーだけどけっこうお安め、東雲プラウドもなかなかお手頃価格ででてきそうです。

デベロッパーの良いカモだね。
激安長谷工団地や、破綻デベ物件がでてきたくらいで、割安感感じちゃって。

湾岸レックスタワーは長谷工施工ではないですよ。
タワーじゃないけど長谷工ではないブランズ東雲も安いですよね。
今年は去年より物件供給も増えるそうだしまだ買ってない人にとっては楽しみですね。

プラウド東雲も楽しみですね。
公式ＨＰができましたね。

ブランズ東雲なんて三重苦だろ。
タワーで日が当たらない、目の前の道路の騒音・排気ガス、近隣ゲームセンター・牛丼屋。

こんなんで割安だとか言ってたら、デベのカモだよ。

湾岸タワーレックスは、デベが破綻して長らく放置されていたのを施工を請け負った建築会社が買い取った曰くつき物件だよ。

こんなので割安感感じてどうするのよ。デベの良いカモ。

騒音について、特にスラブについて書き込みがあると火消しに躍起な方々がいらっしゃいますが、都合の悪い事があったりするのでしょうか？

以下は騒音板で見付けました。勉強になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133385/4

このマンションの想定ＬＨは不明ですが、取りあえず安心出来る最低限の遮音性能を持ち合わせているようです。

お隣りの完成時に残り200〜キャンセル入れると300ぐらいだったからほぼ同程度だね。だと完成後一年半〜二年で完売のパターンだろうかと

年末のMRはすごい人でしたから、この1-3月の売れ行きに期待！

>>526
>>529
>>530
他社物件の批判ばかりだなぁ。「デベのカモ」

＞５３０
そんな理由で安く買えるなら嬉しいよ。

他社の批判ばかりですね、そう言うの好きで無いな～。

エッ！まだ買ってなあの？

どうして一期で買わなかったの？
もういい部屋は残ってないよ。
今頃買おうとする人もいるんだ！

＞３－１も開発決まっちゃったし。

地域格差が鮮明なったことにより、ここの評価が上がるかどうかは微妙です。住環境の違いは価値にも価格にも大きく影響します。３－１が＠３００になると期待しましょう。
スーモ1000円対策で顧客を多く呼び、盛り上がりと勢いで販売が進むことを望みます。しかし1000円出さないとモデルルームを盛り上げられないのもどうかと思いますが。そんなことをしなくても豊洲、３－１を買えない人のニーズは十分あると思いますが。

買い遅れた方は、東雲に野村や三井もすごいタワマンができます。
有明にも3-1の開発でものすごいのができます。
みんなでじっくり検討していきましょうね！

なんでまだ売れ残ってるんだろう

なんだかんだで販売からもう一年経ってしまいましたね

とりあえず今年最初の注目物件は「プラウド東雲」ですね。
まだマンション購入されてない方は楽しみが色々あってちょっと羨ましかったりします。

>541
東雲の三井はいつ頃できますか？
晴海2丁目とどっちが先にできるのでしょうか？

BASももうすぐ竣工でしょ？
BASもCTAも売れ残ってますよね。
なんでなんだろう・・・

＞なんでまだ売れ残ってるんだろう
まだ竣工前ですが・・・・売れ残りってどういう基準？

３－１も決まったのにまだまだ買える部屋がたくさん残ってるってことです。

＞なんだかんだで販売からもう一年経ってしまいましたね
「もう」というのか「まだ」というのか．．．ここは当初の計画より販売開始が相当遅かった気がします。
BMAがかなり売れ残ってたからBASの販売が遅くなったというのが理由です。

タワーマンションだから普通でしょ。ここが100世帯位のマンションであれば即日完売になってたからね。