Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その14

三井なら大型商業施設の実績が豊富だから、
ららぽーとやアウトレットパークのような資産価値を上げてくれそうな大きな商業施設作ってくれただろうに、、、
残念だけど仕方ないですね。
よく考えたら三井が有明に進出はしてくれませんよね。
期待し過ぎたのが悪かったんです、、、

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そんなに三井の開発って良いですかね？
なんかとがりがないというかお子ちゃまぽっくて、すばらしいとまではどれも思いません。
ミッドタウンでさえ、ぱっとしないと感じてしまいますがね。

個人的には、博多のキャナルシティ―が好き。（福岡地所）

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三井じゃなくて、住友ですよ。
三井じゃなくてよかったじゃないです？
ショッピングセンターなんて要らないでしょ。

住友が資産価値をあげてくれるのでいいんじゃないかな。
緑も増えるし。

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開発によって、資産価値が上がるのもいいけど、眺望は確保して欲しいなぁ。

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>>168
ここの5年後の価値が、@200とか、@180とか。少し乱暴な計算かなぁと思います。
3-1とここを新築価値に換算して@60ほども差が出るかなぁと疑問に思いますね。
@60となると、20坪物件で1200万円の差になるわけですが。
いくら駅近とはいえ、高速に囲まれた立地ですから公園隣地（有明地区では
BMAとBASしかない）の駅徒歩10分未満表示でそこまで立地の差は感じませんね。
となると、ここの最安値は13F@224でしたっけ？
このあたりの価格層を買った方は本当にお得です、おめでとうございます。

5年先の3-1より、来年末くらいから売出しが始まるであろう、
有明2地区ブリリアシティータワーの値段の方が気になりますね。
立地は向こう不利。眺望はレインボーviewの部屋（北西方向）は向こう有利。

現状、CTAとお見合いのガレリア北東部屋以外は、オリゾン・CTA・BMAとも中古市場は
だいたい@200以上付いてますよ。

これだけだとつまらないので、契約者スレで上がっていなかった画像を少々。
外廊下です。トリミングしてます(^_^;

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コンシェルジュのカウンター（一部）

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プール自体はあがっていても、これも上がっていなかったと思います。
プール外側のラウンジ部分。ここはプール利用者のみが使用できるスペースですね（たぶん！）
ただし、花火のときは開放されると思います。開放されなかったら理事会に働きかけます。

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昼間33Fラウンジから見える景色の一部。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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33Fバンケットラウンジ（キッチンスタジオ）。
印象は人それぞれですがこの部屋はCGを越えていた、と思いました。

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なんだか、思った以上によくできてるんですね。
オリゾンの中古よりこっちのほうがよかったかもな。

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間違えました。33階眺望はこちらです。
写真ではなかなか迫力は伝わりませんけど、実際にはもっと視野は広いので迫力があります。

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ジム部分。広さはこんなもんという感じですかね。
近くに江東区スポーツセンターがあるので、そちらと併用になりそうです。

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ジム部分東側。

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>187
外廊下写真は。。。

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ショッピングセンター（イトーヨーカドー？）ができたら有明もやっと人が住めるような場所になりそうですね（5年後くらい?）
でもＢＡＳは１Ｆにスーパーに入るからショッピングセンターはそんなに嬉しいニュースでもないですね。
ららぽーとのような有名な商業施設だったら資産価値も多少上がりそうで嬉しかったのですが。。。。
土日は東雲のイオンにいけばいいかなーと思っていたので。

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33Fラウンジ。昼間は思ったより明るかったのですが、夜になれば雰囲気は出そうです。
座席数ですが、数えてはいませんが60名強の定員ですか。
これで以上です。

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>>198

スーパーだけでなく、大型ショッピングセンターができるらしいですよ。ご安心を。
「有明ガーデンシティ」だそうです。

しかし、住民にとって嬉しいのは40%を大きく上回った緑化率ではないでしょうか？
これだけでも、資産価値向上に大きくつながるものですよ。期待して待ちましょう。

「ゆったり・ほっくりが有明スタイル」

建築計画
○臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン等の上位計画を踏まえた計画となっている。
○北側のホール棟、商業棟のにぎわいのあるエリアと南側の居住環境を確保するエリアが適切にゾーニングされている。
○オープンガーデンや緑樹ゾーンを全体に配して憩いの場を作っている。また、ビオトープなどの環境も積極的に取り入れた提案となっている。
○緑化率は、緑化基準の４０％を大きく上回っており、緑の創出に貢献している。

街づくりへの貢献
○さまざまな催事に柔軟に対応できるイベントホール、教育・文化・スポーツ機能なども備えた大型ショッピングセンターにより、多様な来訪者が期待できる。
○駅からの歩行者ルートにエレベーターを設置するなど、バリアフリーに配慮している。
○周辺地域と連続した緑地スペースを設置し、憩える広場の提供や地域規模で環境負荷が軽減されている。

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有明ガーデンシティによって良い街に生まれ変わりそうですね。
本当に何もない街だったのに、、、
なんだか嬉しいです。住友さんの決断大変うれしいです。

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緑は有明テニスの森で十分だったので、
三井アウトレットパークのような知名度の高い商業施設ができてほしかったです。
豊洲のららぽーとの半分くらいってことでちょっと落胆していますが、
でも今正直有明にはまともなスーパーすらない状態だったのでイトーヨーカドーのようなものでも
出来るだけでマシだと思わないといけませんよね・・・
このまま何もできないよりはマシですよね・・・
でもあと4，5年も待たないといけないんですね。
ここに購入してから住めるまでの半年ちょっとですらすごく長～いので4，5年って気が遠くなりますね・・・
これからはあまり妄想で期待を膨らまし過ぎるのはもう止めた方がいいですね・・・
妄想は自分の心の中だけに閉まっておきましょう（笑）

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商業施設の延床面積が豊洲ららぽの半分程度しかないのは予想してなかったですね、、、

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渋滞のできるような施設でなくほっとしています。

ますます、有明はレジデンスエリアとしてしっかりとした地域になっていきそうです。

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渋滞施設は、申し訳ないですが、豊洲と台場でお願いしたいところです。

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緑と水の街として正常進化しそうですね。
本当によかったです。

祝　ARIAKE　GARDEN　CITY

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ショッピングセンターの規模は豊洲ららぽーとの85%くらいだったと思うよ。
中庭とかの面積も入れちゃってる？
それだったら、ARIAKE　GARDEN　CITYのほうが広いよ。

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>202

ARIAKE　GARDEN　CITYのショッピングセンターの延べ床
　57,599㎡
ららぽーと豊洲の店舗面積
　約62,000平方メートル (190店舗)

2倍の差は無いようですよ。ららぽーとの中庭まで面積に入れちゃったのかな？

規模については、そんなに憂慮する必要ないと思いますよ。
それより、公園がもう一つ増えることを喜びましょう。
北側にも、親水公園が予定されています。

「水と緑の街ARIAKE」の正常進化です。

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ららぽの半分とか深夜3時に書き込みしているのはクズネガなのでほっときましょう。

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私は豊洲のららぽがいいとは思いません、広いだけで良いお店がありません。
今回の住友さんの３－１は緑化４０％以上は良いですね。
例え小さくても魅力あるショッピングセンターや普段日常の買い物ができるスーパー
が出来れば言う事ないですよ。
５年なんてあっと言うまです、すみふさんありがとう！

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ららぽーとの延床面積　約165,037平方メートル
３－１の延床面積　　　約57,599平方メートル

３－１の店舗規模はららぽーとの３分の１くらいみたいです・・・

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ららぽーと豊洲の延床面積　約165,037平方メートル
３－１の延床面積　　　　　約 57,599平方メートル

３－１の店舗規模はららぽーと豊洲の３分の１くらいみたいです・・・

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ちなみに延床面積とは、
延べ床面積とは、建物の各階の床面積を合計した面積のこと。
各階の床面積とは外壁または柱の中心線で囲まれた面積のこと。

ガーデンは延床面積に含ませていなのでご安心ください。
純粋な建物の延床面積です。

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ららぽ豊洲の3分の１の規模ですか。小さめですね。

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ららぽーとの延床面積って駐車場も含んでるだろ？

３−１はどうだか知らないが。

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延床面積57,599㎡の段階でららぽーと豊洲の店舗面積62,000㎡を下回っているのは残念。
ガーデンシティ有明の店舗面積はどれくらいなんだろう。
ラゾーナ川崎の店舗面積は79,294㎡らしい。
敷地面積はららぽーと豊洲やラゾーナ川崎より広いのに、どんな開発になるのか。

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半分くらいは公園でしょ。
ARIAKEの既存住民には良い知らせでしたね。

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東京フロントコート　15階
東京都江東区豊洲4丁目 有楽町線/豊洲　徒歩4分 5,980万円 3LDK
85.58m2 2005/10

豊洲＠290万円の今、築5年で＠230万円
これがここの5年後の力量じゃないかな
ただ、この物件が5,980万円で売れるか？3-1が＠290万円になるか？
いくらスーパーと緑ができても生活利便性（交通、商業施設など）は豊洲のが上だから、3-1が＠290万円になるには、豊洲は＠320万円かな
＠320万円はとても無理と考えると、やっぱここは5年後＠200万円じゃない？

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ＣＴＴ　１軍
３－１　２軍
ＣＴＡ　３軍

という価格付けですね

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フロントコートってタワマンじゃなくて普通のマンションだからじゃない？
中途半端は、豊洲でもダメですよ。

緑と住宅の有明と商業地区の豊洲は一緒にしちゃダメですよ（苦笑）
豊洲とお台場は遊ぶ所。有明は住む所。
都も住友も心得てます。

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豊洲とは比較にならないんじゃない？
ただ豊洲よりはここのが価値が低いと思われる
豊洲が大崎より価値が低いところから大崎の価格から豊洲の価格を予想できると同じように豊洲の価格から有明の価格は想像できるんじゃない？？
フロントコートは団地マンションだからここと比較するのは･･･
ここが５年後＠３００になると期待しましょう
少なくとも有明最低価格のマンションでないことは事実
３－１ができてここがオリゾンより安くならないことを祈る

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フロントコートとCTTを比べることがおかしい。
ブリリア辰巳とビーコン比べるのと同じようなもんですよ。

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Brillia　Mare有明　TOWER　GARDEN　22階
東京都江東区有明1丁目 ゆりかもめ/有明テニスの森　徒歩5分 6,980万円 3LDK
92.76m2 2008/12

オリゾンマーレ　26階
江東区有明1丁目 ゆりかもめ/有明テニスの森　徒歩3分 7,980万円 3LDK
102.09m2 2004/10

階数や向きや角部屋かどうかの違いがあるから単純比較できない

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ミニバブルがあって住宅価格も一時上がってしまったし
今購入してそれより高く売ろうっていうのはかなり無理がありますね。
まだ住宅価格はミニバブル前まで戻ってないし（少しずつ戻りつつはありけど）
高く売りたいとか思ってる人は2005年くらいより前に買ってたらよかったのに・・・

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有明　GARDEN　CITYのおかげで、どんどん割安に感じてしまいますね。
本当によかった。

祝　有明ガーデンシティ

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眺望は有明の特権ですね。

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有明は盛り上がっているのに、このスレだけは不人気だね。

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>232
色々書き込むとネガられるだけなので、何も書かない方が逆にいいんですよ。
頑張って盛り上げようとすればすれば逆効果になるので。。。

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>232
色々書き込むとネガられるだけなので、何も書かない方が逆にいいんですよ。
頑張って盛り上げようとすればするほど逆効果になるので。。。

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特段、盛り上げる必要もないかと。

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でも、検討者はいないのかな

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この時期にもういないでしょ。

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＞有明　GARDEN　CITYのおかげで、どんどん割安に感じてしまいますね。

実際ここは、3-1と比べて安い場所だよ。
有明でのランキングは、1地区＞3地区＝2地区北東＞2地区南西だよ。

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知っている限り７割近くは売れているんでしたっけ

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悔しいんですね
必死すぎ(^ω^)

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寡黙が一番カッコイイ。

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まぁそれだけ注目あびてると言う事ですよ(^ω^)

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販売開始してもうすぐ1年も経つからここを見てる人はほとんど同じ人ばっかりでしょうね。

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ネガ荒らしが何吠えても「悔しいんだろうな」と思えるようになりました(にっこり)

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>246
ネガの書き込みが悔しいからいちいち反応してるのでは？
無視が一番スマートでかっこいいですよ。
大人な対応！
思いは心の中に秘めておきましょう。

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ネガはスルーしとけばいいだけ。
無反応が一番ヘコむ。

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>>242
>>244
>>246
そんなここの書き込みをいちいち気にしなくても。。。
気が持ちませんよ。
建設的な内容以外はあまり書きこまないのが荒れなくてよいですよ。

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自分の存在価値が認められないわけだし、確かにへこむな。
現実世界だけでなく、ここでも。。

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かわいそうだな。ネガ荒らし。

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竣工までにプレミア以外は完売していてほしい。

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ゆっくり値上げしながら販売していて欲しいな。

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そうそう。値上げしながら販売が最も住民にとって良い結果です。

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竣工後は値下げもあり得るんですけどね。お隣のように
でも気にしてたら気が持たないのであまり気にしないのが一番です。
早くここの掲示板卒業できるくらいの心の余裕を持って生活できたらと思います。

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内廊下階も外廊下階も、もう上の一部しか選べませんね。
今年の所得証明待ち 中層のキャンセル待ちもいるとか ..

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値下げ（笑）

空気読めてないですね。
大型開発が決まった今、値上げのリスクのほうが高いですよ。
どんどん割安感が高まってきてます。

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値下げがあるとしたら、竣工一年後からかな?
マーレのときは、リーマンやオリンピック落選、３－１入札なしなど
途中から不運だった。
今はその要素がないしプレミアム以外は夏頃には完売してそう。

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大型開発が決まったのに値下げですか（笑）
ボランティアでマンション販売してると思ってる？まさかね。

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営業と購入者の書き込みが見苦しい。

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この地域は都内でも、最高レベルの防犯、防災地域に思えますが、実際どうなんでしょう。

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>261
同意。
ま、ずっとそんな感じだよね。

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防災はそうだだね。
防犯は、今は居住者数が低いから、他のエリアと比較出来ない。
今後、人が増えれば犯罪も増えてくだろうけど。
海風が強めなのと、地下道が無いのも幸いしてか路上生活者いないよね。

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三井じゃなくてがっかり、なんてことはないでしょ。
草原とフェンスが広がる現状以上ならOKな人ばっかだと思うよ。

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新しい公園ができるので住民的には歓迎です。
ネガは悔しくて泣きそうですけどね(^ω^)

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羨ましいよ～
悔しいよ～

と

思ってる人って本当に存在してるのかい？

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私は悔しくて眠れなくなりましたよ。夜中ずっと書き込みしてました。

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第３期７次。
まだまだ買えるから悔しがること無いでしょ！

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売れることじたいが妬ましい。貧乏の事も考えて欲しい

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売れてるマンションで７次なんてありえないから安心しろ（笑）

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悔しいですね

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3-1が三井じゃないってわかるまでは、誰も「緑が欲しい」という書き込みはなかったと思います。
みんな「川崎ラゾーナみたいな大型商業施設が欲しい」という書き込みばかりだったと思います。
オペラとか言ってた人もいましたが（笑）
みんな心の中では残念な気持ちでいっぱいだけど、それを口に出すのは悔しいから必死に強がっているんです。
察してあげてください。

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悔しいのですね(^ω^)
長文ごくろうさん

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オペラハウスでなくて残念です。悔しいよー。

どう？満足した？(にっこり)

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ネガがサンドバッグ状態wwww

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もうボロボロじゃないか。
そのへんで勘弁してやってくれ

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まだまだ戦えるぞー

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戦えるよ

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助走つけてかかってきな

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ここ、竣工後値下げの可能性高いね。
3-1の開発なんて、まだかなり先だし、スミフのことだから塩漬け延期のリスクも高い。

東建は財務内容がよくないくせに、常時大量の開発案件を動かしてるから、基本的に完成在庫を長期間保有することができない。

完成したら、ここは投げられるよ。仕様がマーレみたいに高いわけでないし、粗利も高くないから長期保有のメリットがデベには皆無。

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