マンコミュファンさん
[更新日時] 2016-06-06 23:58:48
ここは、東京の日常を深く愉しむ場所。全戸南東・南西向き、角部屋多数のこの物件どうでしょう?
<全体物件概要>
所在地:東京都豊島区南大塚2-1679-1他
交通:山手線大塚駅から徒歩7分、丸ノ内線新大塚駅から徒歩6分
総戸数:39戸
間取り:2LDK~3LDK
面積:55.91~75.1平米
入居:2012年4月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:西武建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2010-12-14 20:28:58
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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南大塚2丁目1679-1他(地番) |
交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月下旬予定 入居可能時期:2012年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ南大塚口コミ掲示板・評判
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315
匿名さん 2011/07/21 15:10:31
将来転勤になったら貸すにはいいですよ、このあたり大きくなると借り手がいない。
新築でも坪1万円の家賃だと敬遠されるから。
多少の狭さを我慢して、長く暮らすにはちょうどいい。
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316
匿名さん 2011/07/22 03:15:20
狭さを我慢するっていうかここはコンパクトマンション部類でしょう
あまり家族が多い方が住むのは想定してないマンションかと
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317
匿名さん 2011/08/19 09:30:38
契約しました。大きな買い物ですからけっこう緊張しました。後はがんばってローンを返済します。レス通読しました。参考になりました。
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318
匿名さん 2011/08/19 12:47:13
>>313
8月下旬予定の第2期4次分が数戸と先着順が3戸あるので完売はもうちょっと先になりそうですね。
交通と買い物の利便性はまあまあ良いんだけど、広さと設備・仕様はちょっと物足りないかな、全体的に見ると中途半端な感じはしますね。
これであとすこし価格帯が手頃だったらよかったんだけどな、微妙に割高な気がしちゃいます。
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319
匿名さん 2011/08/20 01:05:21
残りは9戸?
4,130万円
4,220万円
4,300万円
4,470万円
4,890万円
4,940万円
5,160万円
5,930万円
6,160万円
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320
匿名さん 2011/08/20 21:50:56
9戸は、第2期4次の売り出し予定
この他先着順が3戸あり。
合計12戸残は確定だが、
最終期売り出しと書いていないから、
まだまだ隠し売れ残りがあるかもね。
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321
匿名さん 2011/08/21 00:17:08
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322
匿名さん 2011/08/21 00:36:30
大塚って結構便利だと思います。
都電も利用できるしなんと言っても山の手線内っていうのがいいですよね。
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323
匿名さん 2011/08/22 14:29:19
No.320さんへ
4,130万円
4,220万円
4,300万円
4,430万円
4,470万円
4,890万円
4,940万円
5,160万円 ←今回販売
5,850万円
5,930万円
6,160万円
6,620万円
あと11戸ということですね?
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324
匿名さん 2011/08/23 10:07:06
便利で山手線内側で安いということは、いいことです。
どこでコストカットしているのでしょうか?
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325
匿名さん 2011/09/07 04:56:21
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326
匿名さん 2011/09/08 11:57:08
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327
匿名さん 2011/09/15 00:13:37
三井にしてはデメリットの多いマンションですね
大きなダイレクトウィンドウもない、バルコニー幅も2mもない、エントランスホールも極端にも狭い
1階にプライバシーのない部屋がある、部屋がコンパクトでゆとりなし5帖未満の洋室は
どうやって使うのでしょう。
メリットは、内廊下と山手線内の立地だけ?
共有部分とデザインには期待できない、ただ住まいとしてのマンションですね。
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328
匿名さん 2011/09/15 01:18:11
同じ時間に同じ文体で大塚近辺のスレにネガを複数放り込んだら、いくらなんでもバレちゃいますよ、営業さん。3連休前にして、なりふり構わずなのかな?暑いけどうちわ配り頑張って下さい!
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329
匿名さん 2011/09/16 08:02:14
三井にしては仕様が低レベルなのは、倒産したデベのコンセプトを継承しただけ
分譲マンションは商売だから、売れるように地域性と敷地に合わせて設計するから
山手線内の駅近としてはお手頃価格だと思いますよ、完成したら評価はどうなるかわかりませんが・・
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330
購入経験者さん 2011/09/16 08:23:55
3LDKのリビング12帖は都内なら普通にありますが、洋室4.5帖未満というのは珍しい?
城東の下町のマンションでは部屋数増やすためにあったりする。
例えばFタイプの洋室4帖、4.3帖というのはベッド置いたら学習机は厳しいからライティングデスクになりそう。
柱に接していれば戸建ての3帖強くらいのイメージです、面積表示では壁や柱の中心まで居室面積に含んでいるのがマンションの表示ルールです、戸建ての85~90%の居室面積と思って間違いない。
この辺りを研究して選んでいるなら大丈夫かと。
1帖=約1.62㎡ (全国共通)
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331
匿名さん 2011/10/18 08:13:57
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332
匿名さん 2011/10/18 14:06:12
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333
匿名 2011/10/20 21:10:42
新聞広告が入ったので完売してないですね。
色々なタイプが掲載されているので結構な戸数が残っていそう。
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334
ぽんた 2011/10/24 10:03:00
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335
匿名さん 2011/10/24 10:50:16
3月竣工だからそれ以降なら値引きありそうですね。
年末年始は不動産が動かないから厳しいね
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336
匿名さん 2011/10/24 11:24:09
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337
匿名さん 2011/10/24 11:28:50
残り戸数ずっと一緒だからほぼ売れてないのだと思うよ
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338
匿名さん 2011/10/24 11:51:58
HPでの募集は4戸だけど、実際に売れ残ってる部屋はもっとあるってこと?
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339
匿名さん 2011/10/24 14:11:08
先着順が4戸、それに加えて今月下旬の予定で最終期の抽選分があるようです、こちらは何戸販売されるのかわかりませんが。
それほど人気のある物件ではないかもしれないけどペースとしては竣工までにほぼ完売程度はいくのかな?
山手線の駅まで10分以内など、立地はそれほど悪くないし価格帯もそこそこお手頃ですしね。
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340
匿名さん 2011/10/24 14:17:01
販売を始めて6ヶ月以上経過していて、
客は概ね一巡した感じで、いきなり売れ出すなんてことは考え難い。
竣工して実際の部屋を見られるようになってくれば違うとは思うけど。
青田では買わずに実際の部屋のイメージが掴めるようにならないと、
買わない人は結構いるよね。
モデルルームと同じプランでないとイメージは沸かないし、
同じプランであったとしても階数によって環境も違うし、
音や日当たりは実際に入ってみないとわからない。
竣工すれば値引きの期待もできるし。
でも条件の良いファミリータイプは青田でも売れてしまうから難しいところだね。
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341
匿名さん 2011/10/25 08:26:34
契約して後悔してるのかな・・
マンションなんて、完成して住んでみないと実際の所ほとんどわからないもの
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342
ぽんた 2011/10/25 11:01:34
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343
匿名さん 2011/10/25 12:42:02
完成後に現物を見て選べたら後悔は少ないのでしょうけど、やっぱりそこまで残る部屋ってそれなりの理由がありますからね。
昼夜で分けて現地付近をじっくり歩いてみたり、モデルルームや間取り図からなるべくリアルにイメージするしかないですよね。
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344
ぽん太 2011/12/14 14:56:00
あと2戸ですね。
だいぶ建ってきましたね。
大塚は美味しいお店がたくさんあるので、
食いしん坊で美味しいものに目がないわたしたちは
すでにお腹がぐうぐう鳴っています。
ぐうぐう
24時間営業している書店もあるそうで、
こちらも楽しみです。
ところで入居予定の方、ココを見てらっしゃいますか?
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345
不動産購入勉強中さん 2011/12/15 02:22:02
MRでイメージするのってなかなか難しいですよね。
似たような物件を回ってイメージを湧かせるしかないように思います。
残る部屋って日当たり悪かったりなんですかね。キャンセルが出たとかなら良いですが。
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346
入居予定さん 2011/12/18 03:30:52
入居予定です。
私達も楽しみにしてます。
内覧会はいつなんですかね!
大塚は知る人ぞ知るお店が意外に多いと思います。
残りの部屋は6階は日当たり悪くなかったと思います。
二階は前にアパートはありますが、他の部屋は売れてるのですぐ売れるんじゃないでしょうか。
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347
ご近所さん 2011/12/20 11:15:16
完売したみたいですね。
この辺はとても住みやすいですよ。
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348
入居予定さん 2011/12/20 14:32:58
完売のはがきが届きましたね。あとは無事に竣工してくれたらいいですね。
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349
入居予定さん 2011/12/22 13:56:06
昨日、現地を見てきました。現在、最上階12階を建設中です。
今のペースだと入居時期の前倒しは厳しいのかな。
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350
入居予定 2012/02/06 11:05:38
入居予定者です。
楽しみなので、時々現地を見に行っています。
先週末も現地を見てきました。
北側(サウナ側)の外側の覆いが外れ、外観を一部見る事ができました。
バルコニーもガラスが入り、大分外観は出来上がっているようです。
下から見上げた時、北側のタイルが歪んでいるように見えたのですが、気のせいでしょうか?
それと、バルコニーの下側のコンクリートの処理がでこぼこしているのも気になりました。
足場が外されているので、このあたりは手直しの対象になるのだろうか・・・と、ちょっと気になったので投稿してみます。
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351
入居予定さん 2012/02/08 11:16:54
350さん、情報ありがとうございます。
私は今千葉に住んでるのでまだ一度しか見に行ってません。
このような情報は助かります。
デコボコ気になりますね〜
外は今のうちに言わないとダメだと思います。
近くに住んでたら見に行って三井に問い合わせするのですが。。
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352
匿名さん 2012/02/10 22:49:57
外壁が見えてきましたね
外壁のタイルの大きさは建物のグレードと比例するそうです、大きいほど高い
マンションは手作りですから、タイルが小さいほど真っ直ぐ張るのは難しいですね。
まあ、間取りも小さめで価格も普通ですから質実剛健で多少のことは気にしないことです。
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353
匿名さん 2012/02/11 04:34:15
仕上げが丁寧かどうかは価格とは別かと
マンションは大きな買物ですからね。
最近は浦安の件もありましたからね
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354
ご近所さん 2012/02/11 08:21:34
353さんのおっしゃる通りだと思います。
仕上げについての話なので気になるなら問い合わせした方がいいのでは。
建築業界のものですが、タイルの大きさとグレードは比例しません。
外観のバランス、デザインにも大きく左右されます。
高層と低層で大きさが異なることも同等のこともあります。
コンセプトやデザイナーにもよりますよ。
もう少し外観が見えたら、仕上げについて
売主に問い合わせした方がいいかもしれませんね。
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355
入居予定 2012/02/13 12:48:27
外壁の写真を撮ってみました。このくらいは許容範囲なのでしょうか?
あまり詳しくありませんので、ご意見を頂ければ幸いです。
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356
入居予定 2012/02/13 12:49:44
もう一枚
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357
匿名さん 2012/02/13 14:14:52
引渡し前にクリーニングするんじゃないでしょうか?
心配なら売主に問い合わせした方が良いと思います。
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358
入居予定さん 2012/02/18 08:27:29
今日、近くを通ったら道路側の足場もバレてきてましたよ。こじんまりしたエントランスは外から丸見えな感じですかね。
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359
匿名さん 2012/02/18 17:11:20
>355
タイルに浮きがあるように見えるのは気のせい?
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360
匿名さん 2012/03/17 04:34:29
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361
匿名さん 2012/05/20 01:44:39
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362
匿名さん 2016/03/26 14:47:42
オープンハウス 5F 5898万 68㎡ チャンス!
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363
匿名さん 2016/05/08 23:00:13
>>360
くわしくないんですが、最後に補正してもらえるんでしょうか?気になりますね。
>>362
インターネットにはないようでした。売れてしまったかな?
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364
匿名さん 2016/06/06 14:58:48
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