東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南大塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2016-06-06 23:58:48

ここは、東京の日常を深く愉しむ場所。全戸南東・南西向き、角部屋多数のこの物件どうでしょう?


<全体物件概要>
所在地:東京都豊島区南大塚2-1679-1他
交通:山手線大塚駅から徒歩7分、丸ノ内線新大塚駅から徒歩6分
総戸数:39戸
間取り:2LDK~3LDK
面積:55.91~75.1平米
入居:2012年4月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:西武建設
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2010-12-14 20:28:58

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パークホームズ南大塚口コミ掲示板・評判

  1. 315 匿名さん 2011/07/21 15:10:31

    将来転勤になったら貸すにはいいですよ、このあたり大きくなると借り手がいない。
    新築でも坪1万円の家賃だと敬遠されるから。
    多少の狭さを我慢して、長く暮らすにはちょうどいい。

  2. 316 匿名さん 2011/07/22 03:15:20

    狭さを我慢するっていうかここはコンパクトマンション部類でしょう
    あまり家族が多い方が住むのは想定してないマンションかと

  3. 317 匿名さん 2011/08/19 09:30:38

    契約しました。大きな買い物ですからけっこう緊張しました。後はがんばってローンを返済します。レス通読しました。参考になりました。

  4. 318 匿名さん 2011/08/19 12:47:13

    >>313
    8月下旬予定の第2期4次分が数戸と先着順が3戸あるので完売はもうちょっと先になりそうですね。

    交通と買い物の利便性はまあまあ良いんだけど、広さと設備・仕様はちょっと物足りないかな、全体的に見ると中途半端な感じはしますね。
    これであとすこし価格帯が手頃だったらよかったんだけどな、微妙に割高な気がしちゃいます。

  5. 319 匿名さん 2011/08/20 01:05:21

    残りは9戸?

    4,130万円
    4,220万円
    4,300万円
    4,470万円
    4,890万円
    4,940万円
    5,160万円
    5,930万円
    6,160万円

  6. 320 匿名さん 2011/08/20 21:50:56

    9戸は、第2期4次の売り出し予定
    この他先着順が3戸あり。
    合計12戸残は確定だが、
    最終期売り出しと書いていないから、
    まだまだ隠し売れ残りがあるかもね。

  7. 321 匿名さん 2011/08/21 00:17:08

    大して売れてないってことか・・

  8. 322 匿名さん 2011/08/21 00:36:30

    大塚って結構便利だと思います。
    都電も利用できるしなんと言っても山の手線内っていうのがいいですよね。

  9. 323 匿名さん 2011/08/22 14:29:19

    No.320さんへ

    4,130万円
    4,220万円
    4,300万円
    4,430万円
    4,470万円
    4,890万円
    4,940万円
    5,160万円 ←今回販売
    5,850万円
    5,930万円
    6,160万円
    6,620万円

    あと11戸ということですね?

  10. 324 匿名さん 2011/08/23 10:07:06

    便利で山手線内側で安いということは、いいことです。

    どこでコストカットしているのでしょうか?

  11. 325 匿名さん 2011/09/07 04:56:21

    工事現場を上から見る機会がありました・・・

  12. 326 匿名さん 2011/09/08 11:57:08

    どうでした?

  13. 327 匿名さん 2011/09/15 00:13:37

    三井にしてはデメリットの多いマンションですね
    大きなダイレクトウィンドウもない、バルコニー幅も2mもない、エントランスホールも極端にも狭い
    1階にプライバシーのない部屋がある、部屋がコンパクトでゆとりなし5帖未満の洋室は
    どうやって使うのでしょう。

    メリットは、内廊下と山手線内の立地だけ?

    共有部分とデザインには期待できない、ただ住まいとしてのマンションですね。

  14. 328 匿名さん 2011/09/15 01:18:11

    同じ時間に同じ文体で大塚近辺のスレにネガを複数放り込んだら、いくらなんでもバレちゃいますよ、営業さん。3連休前にして、なりふり構わずなのかな?暑いけどうちわ配り頑張って下さい!

  15. 329 匿名さん 2011/09/16 08:02:14

    三井にしては仕様が低レベルなのは、倒産したデベのコンセプトを継承しただけ
    分譲マンションは商売だから、売れるように地域性と敷地に合わせて設計するから
    山手線内の駅近としてはお手頃価格だと思いますよ、完成したら評価はどうなるかわかりませんが・・

  16. 330 購入経験者さん 2011/09/16 08:23:55

    3LDKのリビング12帖は都内なら普通にありますが、洋室4.5帖未満というのは珍しい?
    城東の下町のマンションでは部屋数増やすためにあったりする。
    例えばFタイプの洋室4帖、4.3帖というのはベッド置いたら学習机は厳しいからライティングデスクになりそう。
    柱に接していれば戸建ての3帖強くらいのイメージです、面積表示では壁や柱の中心まで居室面積に含んでいるのがマンションの表示ルールです、戸建ての85~90%の居室面積と思って間違いない。

    この辺りを研究して選んでいるなら大丈夫かと。

    1帖=約1.62㎡ (全国共通)

  17. 331 匿名さん 2011/10/18 08:13:57

    いつの間にか完売してますね。

  18. 332 匿名さん 2011/10/18 14:06:12

    ホームページ見ても普通に販売中のようなので、
    完売はしていないと思います。
    http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0919001/

  19. 333 匿名 2011/10/20 21:10:42

    新聞広告が入ったので完売してないですね。
    色々なタイプが掲載されているので結構な戸数が残っていそう。

  20. 334 ぽんた 2011/10/24 10:03:00

    だいぶ建ってきたのでしょうか?

  21. 335 匿名さん 2011/10/24 10:50:16

    3月竣工だからそれ以降なら値引きありそうですね。
    年末年始は不動産が動かないから厳しいね

  22. 336 匿名さん 2011/10/24 11:24:09

    残り4戸なら3月までも売ってないでしょう?

  23. 337 匿名さん 2011/10/24 11:28:50

    残り戸数ずっと一緒だからほぼ売れてないのだと思うよ

  24. 338 匿名さん 2011/10/24 11:51:58

    HPでの募集は4戸だけど、実際に売れ残ってる部屋はもっとあるってこと?

  25. 339 匿名さん 2011/10/24 14:11:08

    先着順が4戸、それに加えて今月下旬の予定で最終期の抽選分があるようです、こちらは何戸販売されるのかわかりませんが。
    それほど人気のある物件ではないかもしれないけどペースとしては竣工までにほぼ完売程度はいくのかな?
    山手線の駅まで10分以内など、立地はそれほど悪くないし価格帯もそこそこお手頃ですしね。

  26. 340 匿名さん 2011/10/24 14:17:01

    販売を始めて6ヶ月以上経過していて、
    客は概ね一巡した感じで、いきなり売れ出すなんてことは考え難い。
    竣工して実際の部屋を見られるようになってくれば違うとは思うけど。
    青田では買わずに実際の部屋のイメージが掴めるようにならないと、
    買わない人は結構いるよね。
    モデルルームと同じプランでないとイメージは沸かないし、
    同じプランであったとしても階数によって環境も違うし、
    音や日当たりは実際に入ってみないとわからない。
    竣工すれば値引きの期待もできるし。
    でも条件の良いファミリータイプは青田でも売れてしまうから難しいところだね。

  27. 341 匿名さん 2011/10/25 08:26:34

    契約して後悔してるのかな・・
    マンションなんて、完成して住んでみないと実際の所ほとんどわからないもの

  28. 342 ぽんた 2011/10/25 11:01:34

    入居が楽しみです。

  29. 343 匿名さん 2011/10/25 12:42:02

    完成後に現物を見て選べたら後悔は少ないのでしょうけど、やっぱりそこまで残る部屋ってそれなりの理由がありますからね。
    昼夜で分けて現地付近をじっくり歩いてみたり、モデルルームや間取り図からなるべくリアルにイメージするしかないですよね。

  30. 344 ぽん太 2011/12/14 14:56:00

    あと2戸ですね。
    だいぶ建ってきましたね。
    大塚は美味しいお店がたくさんあるので、
    食いしん坊で美味しいものに目がないわたしたちは
    すでにお腹がぐうぐう鳴っています。
    ぐうぐう

    24時間営業している書店もあるそうで、
    こちらも楽しみです。

    ところで入居予定の方、ココを見てらっしゃいますか?

  31. 345 不動産購入勉強中さん 2011/12/15 02:22:02

    MRでイメージするのってなかなか難しいですよね。
    似たような物件を回ってイメージを湧かせるしかないように思います。
    残る部屋って日当たり悪かったりなんですかね。キャンセルが出たとかなら良いですが。

  32. 346 入居予定さん 2011/12/18 03:30:52

    入居予定です。
    私達も楽しみにしてます。
    内覧会はいつなんですかね!
    大塚は知る人ぞ知るお店が意外に多いと思います。

    残りの部屋は6階は日当たり悪くなかったと思います。
    二階は前にアパートはありますが、他の部屋は売れてるのですぐ売れるんじゃないでしょうか。

  33. 347 ご近所さん 2011/12/20 11:15:16

    完売したみたいですね。
    この辺はとても住みやすいですよ。

  34. 348 入居予定さん 2011/12/20 14:32:58

    完売のはがきが届きましたね。あとは無事に竣工してくれたらいいですね。

  35. 349 入居予定さん 2011/12/22 13:56:06

    昨日、現地を見てきました。現在、最上階12階を建設中です。
    今のペースだと入居時期の前倒しは厳しいのかな。

  36. 350 入居予定 2012/02/06 11:05:38

    入居予定者です。
    楽しみなので、時々現地を見に行っています。

    先週末も現地を見てきました。
    北側(サウナ側)の外側の覆いが外れ、外観を一部見る事ができました。
    バルコニーもガラスが入り、大分外観は出来上がっているようです。

    下から見上げた時、北側のタイルが歪んでいるように見えたのですが、気のせいでしょうか?
    それと、バルコニーの下側のコンクリートの処理がでこぼこしているのも気になりました。

    足場が外されているので、このあたりは手直しの対象になるのだろうか・・・と、ちょっと気になったので投稿してみます。

  37. 351 入居予定さん 2012/02/08 11:16:54

    350さん、情報ありがとうございます。
    私は今千葉に住んでるのでまだ一度しか見に行ってません。
    このような情報は助かります。

    デコボコ気になりますね〜
    外は今のうちに言わないとダメだと思います。
    近くに住んでたら見に行って三井に問い合わせするのですが。。


  38. 352 匿名さん 2012/02/10 22:49:57

    外壁が見えてきましたね
    外壁のタイルの大きさは建物のグレードと比例するそうです、大きいほど高い
    マンションは手作りですから、タイルが小さいほど真っ直ぐ張るのは難しいですね。
    まあ、間取りも小さめで価格も普通ですから質実剛健で多少のことは気にしないことです。

  39. 353 匿名さん 2012/02/11 04:34:15

    仕上げが丁寧かどうかは価格とは別かと
    マンションは大きな買物ですからね。
    最近は浦安の件もありましたからね

  40. 354 ご近所さん 2012/02/11 08:21:34

    353さんのおっしゃる通りだと思います。
    仕上げについての話なので気になるなら問い合わせした方がいいのでは。

    建築業界のものですが、タイルの大きさとグレードは比例しません。
    外観のバランス、デザインにも大きく左右されます。
    高層と低層で大きさが異なることも同等のこともあります。
    コンセプトやデザイナーにもよりますよ。

    もう少し外観が見えたら、仕上げについて
    売主に問い合わせした方がいいかもしれませんね。

  41. 355 入居予定 2012/02/13 12:48:27


    外壁の写真を撮ってみました。このくらいは許容範囲なのでしょうか?
    あまり詳しくありませんので、ご意見を頂ければ幸いです。

    1. 外壁の写真を撮ってみました。このくらいは...
  42. 356 入居予定 2012/02/13 12:49:44

    もう一枚

    1. もう一枚
  43. 357 匿名さん 2012/02/13 14:14:52

    引渡し前にクリーニングするんじゃないでしょうか?
    心配なら売主に問い合わせした方が良いと思います。

  44. 358 入居予定さん 2012/02/18 08:27:29

    今日、近くを通ったら道路側の足場もバレてきてましたよ。こじんまりしたエントランスは外から丸見えな感じですかね。

    1. 今日、近くを通ったら道路側の足場もバレて...
  45. 359 匿名さん 2012/02/18 17:11:20

    >355
    タイルに浮きがあるように見えるのは気のせい?

  46. 360 匿名さん 2012/03/17 04:34:29

    タイルに浮きがありますね。

  47. 361 匿名さん 2012/05/20 01:44:39

    その後どうなりましたか?

  48. 362 匿名さん 2016/03/26 14:47:42

    オープンハウス 5F 5898万 68㎡ チャンス!

  49. 363 匿名さん 2016/05/08 23:00:13

    >>360
    くわしくないんですが、最後に補正してもらえるんでしょうか?気になりますね。

    >>362
    インターネットにはないようでした。売れてしまったかな?

  50. 364 匿名さん 2016/06/06 14:58:48

    3F 6280万 68㎡ 大幅に値上がり

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    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸