パークホームズ南大塚ってどうですか？

＞中層階が人気で（完売していると思います）、2階、3階と上層階は比較的残っているようです。
さすが、財閥系らしく健全な売れ方ですね。
無駄に華美に走らず、実質的に住みやすいい場所だからかもしれません。
静かさと交通の便を考えると都心でもトップクラスなのではないでしょうか。
丸の内線は朝の通勤時には、1～2分起きに到着します。
この間隔ですから、時刻表通りに来ることはまずありませんが贅沢というものですね。

契約しました。
ご入居の方々、よろしくお願いいたします。

property managerに緊張感持って仕事してもらえるよう
管理組合しっかりやっていきましょうね。

地震の時に一番構造的に被害でるのは中層階なのにね

4畳半のベットルームって、ベット置いたら満杯だろうね。

敷地狭くて、分譲価格が安いから、ベッドルームくらい我慢しないと
どこのマンションでも主寝室にダブルベッドが精一杯、モデルルームのように
シングルベッド２つ並べたら、あとは狭くてカニ歩きになるのが普通。

68～69平方ｍで3LDKって、俺には我慢できないな。
普通は、この広さなら2LDKだろう。
4.5畳にシングルベット＆必要最小限のものを置くと蟹歩きだろう。
布団で寝たことがない人間には、住めないね。
このマンションの2LDKも、55～57平方ｍしかないしな。

68～69平方ｍで２ＬＤＫありますよ。
+ＤＥＮがあって部屋としては3部屋になります。
狭めですけど。。。

各タイプにメニュープランがいくつかあるので
３ＬＤＫを１ＬＤＫにも２ＬＤＫにもできます。

確かに各部屋は狭いけど、各々がどこを重視するかだと思います。

私は家族でいる時間がもっとも長いＬＤＫを重視していたので
この場所で横長のＬＤＫが１２畳以上あるのは魅力に感じてます。

特に５階以上は抜け感もあり、日当たりも良さそうですし。

部屋も住む人の使い方しだいだと思いますけど。

＞このマンションの2LDKも、55～57平方ｍしかないしな。

これはさすがにないですよ、都内のマンションではごく普通の広さ。
１ＬＤＫで55㎡以上というのもまず見ない。

３ＬＤＫは60㎡台～100㎡台くらいまであるからリビングとか
洋室に少しずつ差が出ますけど。

ＤＥＮは、採光が取れないから法規上で洋室と表示できないだけ
割り切れば部屋として使えます。
マンション街で並んでいると、同じ間取りで低層階はＤＥＮ、高層階は洋室なんて
マンションのチラシを見たことがある。
建築基準法が変わってからバルコニー２ｍまで容積率から除外となったので
バルコニー幅を広くした分上階のバルコニーがひさしになって
角部分以外は案外部屋内まで光が入らず、明るくないマンションは多くなった。

横長のリビングが12帖とは使いやすそうですかね
正方形のほうが、使い勝手が良さそうな気がしますけど。

３ＬＤＫの３タイプは洋室が全部4.5帖以下ということは
ベッド置いたら、学習机は厳しいから子供の勉強はリビングテーブル？
財閥系なのに惜しい間取りの設計ですね、無理して3LDKにしなくて全戸2LDKが良かったかもね。

マンションの洋室が最低5帖というのは常識、壁の中心から測って表示するから梁があったら
5帖は実質4.5帖、4.5帖は4帖以下

２５９さん
以前、横長のリビングを使っていて、今は正方形のリビングを使っています。
たまたま同じ１４畳のリビング。
家具もまったく同じものを置いているのですが正方形のリビングの方が
広くみえます。
横長って結構圧迫感があったりするんですよね。
私は個人的に正方形の方が好きかな。

261さん
私もそう思います、正方形リビングの方がダイニングとリビングが分けやすい。
長方形でも20帖もあれば、同じことができそうですが12帖程度だと戸建て感覚で
10帖程度、つまり4.5帖が2つつながった感じかな。

価格が高くなるから仕方ないですが、ベッドルーム6帖というのも痛い
ダブルベッド1つで精一杯、シングル2つは無理でしょう、7～8帖は欲しいところ。

このマンション、家具をほとんど置かずにシンプルライフという間取り設計ですね。

上野もそうですが最近のは間取りが狭いですね。

専有面積が狭いのに、素人に売れるように無理やりユニットバスとリビングを広くするからね。
ウィークインクローゼットなんて、6帖程度の主寝室に付ける設備じゃないでしょう

ウォークインクローゼットでした、WICです　失礼

UB1418だと無理やり広くしてるとは思わないなあ。

UB1418は、少し前なら80㎡～90㎡用　70㎡代なら1316位が標準
1620で100㎡～　
最近は1822なんあるから交換するときどうするんだろう。
4帖台の洋室は、あんまり見ない広さ最低でも5帖から

ついに大塚駅のアトレ計画が日経に新聞発表されましたね。
素敵なビルだし、中身も認可保育園やフィットネスなどなど。
５フロアもショッピングセンターなんて周辺のアトレより
大きいのではないでしょうか？
これで大塚駅もイメージ変わってきますね！

２年後なので入居１年ちょっと待てば街が大きく変貌し
価値も上がるのではないでしょうか。
山手線内側で狭くても一応３ＬＤＫ６，０００万円しない価格帯・・・
やっぱり安く思えてきました。

日経の付録にもこのマンション広告載っていましたし
さすが三井さんですね。街の変化が楽しみです。

期待させて申し訳ないけど、大塚は発展しませんよ
テナントも入っても、短期間で撤退すると思います、駅前商店街の反対で
過去に何回も発展するチャンスがありましたが、潰されています、もう時期が遅すぎる。
昔から池袋と巣鴨に持っていかれてます。
戦前は、白木屋百貨店も演芸場、芸者町もあって発展してましたが・・・

発展しない大塚駅南口が、今となっては山手線内では魅力だと思いますよ。
池袋でも茗荷谷でも巣鴨でも、ひと駅乗るか自転車で利用すればいいだけです（笑

発表されたんですね。アトレができたら大塚駅も一変しそうですね。
池袋までいかなくても、用をたせるようになるから、良いですね。
アトレはいつ完成するんですかね？

大塚のアトレは
今年の１１月に着工し、
２０１３年秋の開業を予定しているそうです。

豊島区もそろそろ、駅前商店街の＊＊＊地元住民のゴネ得を認めてはダメだね

そういう人たちって、税収にもならんでしょ

＞＞269
とうとう本格的に決まったんですか、これはうれしいニュースですね。
噂では聞いてた認可保育園もちゃんと入るようですし。駅ナカに認可保育園は共働き夫婦などにはとても便利だと思うけど競争率高そうですね。
これで大塚界隈の新築マンションの注目度も少し上がるのかな？

>273
３LDK程度のマンション住民より、固定資産税は何倍も支払っていますよ。

歴史がある街ですから古くからのものを否定するのはいかがなものでしょう

既存の施設や環境を受け入れるのがマンション新住民のマナーかと思います
選択肢は地元の方にはありませんが、マンション購入者にはあるのですから。

このマンションも、ご近所の戸建てやマンショには、日当たりや眺望で迷惑なんだろうな。

商店街の真ん中に、マンションが建つなんて想像できないからね。

区域の学校の話が出てたけど意外な結果。
人気のない西巣鴨中学は、統一学力テストで区立中学8校中でトップになった
巣鴨小学校も区内でトップクラスに躍進したらしい。
共通点は、隣接校と越境の生徒が少なく地元意識が強こと、少人数で教師の目が届く
親もあちこち見学して選んで来ているので、教育熱心が多くなってきた。
反対なのは、2クラスあるというだけで人気がある周辺の小学校で、親がでしゃばりまとまらない。
豊島区では最も越境が多くて人気のある、目白小、千登世橋中は遠くから通学するので
人気先行で実態は違うらしい。

二年後かぁ。アトレ楽しみだな。どんな店が入るんだろう

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目白小からは、毎年、開成、筑駒、桜陰などの有名私立中学に
コンスタントに合格者をだしていますが・・・
今年の巣鴨小の私立中学の実績は、どうなんだったんでしょうか？

この界隈はマンションもどんどん出来てるし、その上でアトレが完成したら雰囲気も変わってくるのかな。出来ることなら相乗効果で商店街も活性化してくれると嬉しいんですけどね。
今の状態をみてると先細りしていきそうでちょっと寂しいな、両隣の駅が大きな街だし仕方ないのかもしれないけど。

>目白小からは、毎年、開成、筑駒、桜陰などの有名私立中学に

これは大きな勘違いだと思います、大塚からも越境で来ている生徒さんが
いましたが、ぱっとしませんでしたよ。。
公立は義務教育で無試験ですから、学校による優劣があるわけもありません
進学率は進学塾のおかげです、中学受験の子供に合わせて教師も気を使い宿題も少ない
PTAの役員は立候補で瞬間で決まる？
越境が70％以上でモンスターペアレントが多く、学校を飛ばして教育委員会に告げ口
通いましたから知ってます・・
筑駒と開成はここ数年いませんよ。
私立中への進学率を求めるなら、国立附属か私立小学校でしょう？
入試がありますから、親の努力と遺伝、子供が頭脳明晰じゃないと合格できませんけどね・・
私立中や国立附属出身ではない親御さんに限って、ウワサに敏感ですね
小学校ぐらいは学区にいないと地元の友達できませんよね。

公立なら、文京区の昭和小、誠之小、窪町小まで行かないとだめですね。

ご近所さんは目白コンプレックス、文京区コンプレッスですから
相手にしないように。
公立は義務教育、無試験ということがわかってないみたい。

頑張って、目白や文京区にマンション買えばいいのにね。
8000万円もあれば、小さめの新築3LDKは買えますよ。

それが出来ないから大塚で妥協するんでしょ

可哀想なことですね
山手線内に新築も買えないなら我慢するしかないですね。

大塚で妥協するなんて、上昇志向の高い買えないご近所さんだこと・・
公立中学の地方出身者は勘違いしますね、子供の教育を考えたら世田谷、杉並などの郊外ですよ。

教育だけじゃなくいろんな面でのバランスでしょ。ここが悪いとは思わないけど
別に優れてるとも思えない場所

子供の教育を考えたらとはいうけれど、
どこに住んでいてもできる子はできるし、
できない子はできないのではないでしょうか。

できる子供を持った親は、切磋琢磨するような環境に子供を置くことが必要なのでは
良いライバルは、必要です。
せっかくの才能を伸ばせないようでは、いけません。
小さいうちは親の責任なのではないでしょうか。

もしかして、残り4戸？

子供の教育を考えて郊外にやって塾に行かせるために都心に行かせるのは可哀想すぎますね

郊外のほうが塾はたくさんありますよ、進学塾のHP見て時代錯誤な方？
人気小学校は、熱心な親が塾に行かせて学力が上がるだけ教師は面倒みてくれない。
塾なしで私立難関校は不可能だからね、自分が私立御三家に行ったからよくわかる。
行きました、小学校から四谷大塚に毎週。小学校の授業じゃ絶対に合格できないレベル。
学区の小中学校が区内で学力がトップクラスになったのは、塾のおかげと教師の努力だと思う
隣接校や越境してくる、モンスターペアレントが少ないからアットホームな雰囲気で学校らしい。

なんか物件の話から逸れてますね。

＞＞290
今日からの登録分は4戸だけど全体の残りはいくつあるんでしょうね。
確かこれまで先着順も出ていなかったような気がするし、これで全部ということはないと思うんだけど。

今日の登録会ってどのくらい人が来たんでしょうね、抽選になりそうな部屋とかあるのかな？もし参加した方いたら教えて欲しいです。

＞人気小学校は、熱心な親が塾に行かせて学力が上がるだけ教師は面倒みてくれない。
人気校も、不人気校も有名校受験には、まるで役に立たないのは、常識ですよ。

＞塾なしで私立難関校は不可能だからね

昔からそんなことは当たり前ですよ。
四谷大塚でも、同じ小学校の仲のよい子供がいると励みになるのです。
あの子と同じ会場でいっしょに通いたいとかね。
私自身の体験ですよ。
知らない子供ばかりでは、意欲はわきませんよ。

　

それで正会員になれたのですかね、女子校の御三家に入れたんですか？

私の頃は、日本進学教室の方が、四谷大塚より有名な時代です。
千駄ヶ谷（国公二組在籍）といえば、分かる人は分かるでしょう。
塾の先生に御三家筆頭の中学に合格確実と太鼓判をおされましたが、
残念ながら落ちました。
同じ小学校から4人もその中学に合格したので、ショックでした。
しかし、その経験をバネに６年後には、東大に入りました。
他に取柄のない私ですが、学歴により、今の暮らしを手に入れたと思っています。

マンションと関係ない話は他でしてもらえますか。

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298さんと同じ意見です。
自分の自慢をしたいなら他でして下さい。

部屋は買いたい人がいたらそれに合わせて申込みを受けているそうです。
次回がいつというには決まっていないので、買いたいと思ったら伝えておいた方がいいと思います。

先週オーナーズスタイリングで伺ったときは4戸売れたら残りは一桁だったと思います。
抽選で漏れた人が他にいけば残りは少ないかもしれません。

今日確認すると最新情報入ると思います。

日本進学教室の時代なら55歳以上ですね、もうマンション買える年じゃないでしょう。
ご近所の財閥系にお住まいですか？

普通のこと書くと自慢とは学校のレベルの低いこと。