プラウドシティ赤羽 「契約者専用」

私は近所なので幾らかは自分で持っていきます。
今の家が超狭いので、荷物自体が少ないです。
鍵貰ったらすぐに小運搬開始です！

ご近所うらやましいです！

インテリアオプションだと事前に取り付けておいてくれるとして、
自分で購入するものは引っ越しの合間にとどけられるのでしょうか。

カーテンはできれば初日につけておきたいし、ダイニングテーブルなどは
引っ越しのタイミングで入れ替えたいけど・・・

一日５－６組もエレベータ使ってたら大混雑ですよね。
その中で業者から荷物届けてもらうのはかなり勇気がいるなぁ。

なぜ皆さんが追われるように急いで転入，引越しされるのか理解できてないのですが，あまり混むようなら少しズラして，5月くらいから始めようかと考えだしてます．
それとも，エレベータとか廊下の養生もあるので，大物や開封ゴミが出る大物は合わせたほうがいいのでしょうか．

新型エクスプローラーII買いましたyo

やっぱり新居早く住みたいですよね。
私は昨年の5月頃購入を決めました。
まだ事務所がおかしのまちおかの裏のときです。
ですが、第1期落選・・・
諦めかけましたが、第2期希望を変更して何とか当選！！

やっとここまで来れました。
長かった・・・
だから早く引越したいのです。

家賃がもったいないから、早く引越したい。
余計な家賃はデベに請求するけど。

＞>606さん
それはまちどおしかったでしょうね 。
うちは今三菱のMRになっているパーキングが
改装されだしてからの資料請求でしたから、
本当に運が良かったのですね。
子供たちも巣だち、坂のない駅近で探していた
ところでしたので願ってもない立地です。

引っ越しの案内届きましたね。
601さんの仰る通りエレベータ一台につき5枠でした！

>>603さん
自分の引越しの時間内は家具屋さんに家具を運んでもらうのは無理だと思います。
引越しの搬入はそれはそれは一気にがーっとやるので、そんな中、家具屋さんが
家具を丁寧に組み立たり、設置したりはできません。搬入直後も難しいので、
家具やカーテンは引越しより前、が手間ですがその後は楽だと思います。

家具の搬送の時間って指定できない（前日に連絡します、みたいな）ことが
多いので、時間が重ならないように、同じ日に、というのは難しいですよね。

＞６１０さん
ありがとうございます。

鍵の引き渡しから引っ越しまでに土日があればそこで搬入しておきたいです。
万一早めの日程で引っ越しできることになったら、家具が後でもあきらめるしかないですね・・・

引越しの搬入時間は２時間半で、それぞれ一日５枠のうちから希望を抽選はいいのですが、現在の住居からの搬出日・時間の希望はどうなるのかしら。「この日のこの枠ですと、異動時間を考えて、前の日のこの時間です」なんて決めつけられたら困る場合もあるので、搬出日・時間の調整はできるか電話で質問しようと思っています。
また、荷物の梱包をお任せパックでお願いしようと思っていますが、梱包→搬出→搬入の流れや日程がうまくいかないと、休暇を余分に取らなければならないし、場合によっては泊る場所を確保しなければならないこともあるので、ここも確認しようと思います。
ハウスウォーミングパーティーで引越しの案内があるようですが、今回の希望の締切がパーティー以前の日ですから、このような説明や質問の場もないのに希望だけ聞かれるのも困ったものです。

612さんの言う通りですね。
早速返信して出しましたが、希望通りに当選しても実際は最悪なケースもありますね。

引越は期間の終わりの方の平日にするとまったりだよ。
家具やエアコンも平日に入れればいい。

サンシャインからここ見たけど目立つね。

６１２さん
私も同じことを悩んでサカイさんに確認しました。
あくまでもプラウドシティ赤羽の混雑が問題なので、搬出などはみなさん場所が違うから
前日・当日早朝を含めて荷物量や希望により個別に調整になるとか。
前日ホテルに泊まるのがいやであれば引っ越し枠を遅い方にするのが確実ですよね。
私は親が泊まりにきたときなどホテルメッツに泊まってもらおうと思うので
下見がてら一度泊まってみるのもいいかもしれないと考えています。

駅前の中国人、どうにかならないですかね・・・

ホテルメッツもそろそろ6年目ですね。たしかここも大林組です。
壁紙とか装飾が結構感じ良いので、遊びに来る友人へのお勧め宿にしてました。
レディースフロアがあったりしますがあえて利用した事はありません。
最近だとダイワロイネットがお勧めです。出先で何箇所か泊まりましたがベッド
が広くて、良いイメージがあります。
ミッドインは友人が一度泊まったのを覗いてみた程度ですが部屋が少し広い程度。
スーパーホテルと東横インはビジネス御用達ですね。
この辺のホテルはフロント通らずに部屋へ入れないのでいろんな意味で安全でしょうね。

ご飯はメッツの桂林が群抜いてコスト高いですが、味はそれなりです。
駅近、個室利用で会食出来る場所なので重宝してました。

UV等のフロアコーティングを検討しています。

シートフローリングはWAX等のメンテは不要と聞いていますが、フロアコート等を検討されている方がいらっしゃればアドバイスをお願いします。

うちはフロアコーティング検討してる訳ではないんですが、娘がまだ小さいので入居前にタイルカーペットで覆っちゃう予定です。厚ものは防音効果もありますし、汚しても洗ったり張り替えたりできますからね。しばらくは保育室みたいなものです。

こんばんは。

工事現場の塀が撤去され中身が見えるようになっていますね。
だいぶ完成に近づいているようでした！
入居が楽しみです。空が広く見えるので開放感があってよかったです。

「フロアコーティングは実施済み」とインテリアオプション会で聞きました。
だから、水まわりやタイルコーティングはオプションがありますが、
フロアコーティングは必要ないので、オプション設定されていないのだそうです。
でも、どのようなコーティングをされているのか、気になりますね。

さっき現場に行ってきました。北側を除いて工事の囲いが取れたので、だいぶ雰囲気がわかるようになりました。お隣のダイエーも、Ｌａｌａガーデン寄りの一部シートが外され、外壁が見えてきました。
ただ、西友側の自転車は相変わらず道路まで飛び出て駐輪されてます。あれでは引越しのトラックが通れません。西友の買い物客以外も駐輪しているようですが、西友さんの工夫が必要です。かつてはガードマンさんがいて、整理していたように思うのですが・・・（勘違いかしら）
我がマンションのプロムナードや玄関近くの植え込みにも放置自転車があふれないように、我々住民も戦わなければいけないかもいれませんね。

そうですよね。
前より多少きれいに並んではいますけど、幼稚園の前の方まで伸びてます。
マックの横（マンションの裏）にあるのは西友かララガーデンどちらか微妙ではありますが。

とりあえず今のうちからマンション見に行くたびに西友のお客様の声に自転車に関する苦情を
出してみませんか？
マンション側の入口入ってすぐのところにあります。

マンション入り口の前に自転車が置いてあるのは元々のこと。
そこに後から建築したんだから文句言っても仕方ない。。

たしかに後から住まわせてもらうので、我が物顔で入居しようとは思わないですけど。
でも私たちが買った土地に自転車停められたり、危険を感じるような状況だったらやはり困りますよね。



・・・抽選落ちた方かしら？

ハウスウォーミングパーティー行かれた方、どうでした？

私たちが買った土地内に自転車停められるようなことはないでしょう。
別に自転車が停まっていて危険ということは無いのでは？
歩道も両側にあるところですし、きちんと歩道を歩けば問題ないでしょう。
西友にもお世話になるわけですし、苦情を投函し続けようなんてどうな心持ちなんでしょうね。

≫「自転車は相変わらず道路まで飛び出て駐輪されてます」
≫「マンション入り口の前に自転車が置いてあるのは元々のこと。」

現状は確かにそうかもしれませんが、道路や歩道に自転車が駐輪されている事が問題無いと西友さんも認識していないでしょう。

正しい方向に改善していくために近隣の住民も協力して声を出していく事は必要だと考えます。

西友さんも駐輪場の管理と増設を含めて、きっと前向きに善処してくれるでしょう。

ハウスウォーミングパーティー行ってきました！
上下お隣さんがどんな家族構成なのか、そしてどんな感じの方なのか分かったので安心しました。
ちなみに一番重要な真上の方が静かそうな方（子供はもう成人）だったのがとても嬉しかったです。
騒音に悩まされることなく暮らせそう。
お子さん連れの方も多かったですがちゃんとしつけられていそうな子供が多かったように思います。

私たちが買った土地に駐輪なんて許さん！！
と言いたいところだが、そっこうで駐輪されちゃうんだろうな。
でも反対し続けます。

利用者に甘い商業施設や不特定な管理区分の駅前はさておき、道路歩道上の駐輪は道路管理者（北区）への上申で通行支障物として撤去の対象となり、敷地内はみ出しは赤羽警察に訴えた上で敷地内駐輪として民事対処。まずは、入居前に駐輪禁止、即撤去、不応賠償の内容での通告看板の設置ですね。

池袋のマンションでも自転車を厳しくしてましたね

着ました！内覧会の案内！
やっと実物が見られますね。

うちは同行しないつもりです。

自分が気づかないような細かい（見えにくい）傷なら別にわざわざ指摘してもらわなくていいです。
それ以外のものならたとえ入居後であっても対応してもらえるはずです。
共用部分はどなかたかがお連れになった業者が指摘してくれるのを期待します。

確かに業者のＨＰを見ると連れて行きたくなりますが、正直言ってお金が厳しいのです（＾＾；

内覧会検査をしたいなら、村上健さん。
野村とバトルになりそうですが。

結局のところ内覧会に業者を呼ぶべきでしょうか？
自分の知識内でも十分かとも思うのですが・・・。

私はさくら事務所さんにお願いする予定です。
業者費用は物件価格の0.1%以下ですし、私は素人なので正直ちゃんとチェックできるか不安です。
重大な欠陥を見逃して後々後悔しないための安心を買うための価格と割り切っています。

やはり個人の価値観によっちゃいますよね。

638です。
639さんはどうされますか？

私は大林組の施工管理に託します！
一級建築士の友人もたくさんいますが、ネットを見ても自分でもチェックできるような気がします。
使っている機器とかも、そこらで売ってるし。
別に内覧会で見つからなかったとしても、後で絶対文句言ってやります。

内覧会後に気づいた不具合はいろいろと理由を付けて修正してくれるかわからないので私は頼もうと思います。高い買い物なので確かに数万の負担は大きいですが、安心を買うという考えです。

私もそうします。買い揃えても数千円でしょ。
高額な測量、計測機器なんかもレンタル対応です。
ついでに動画で記録します。

しっかり準備を考えていますね！
ちなみに動画で何を記録したら良いのでしょうか？
素人な質問ですみません。

しっかりだなんて。。。
デジカメ＆メモでも風情あっていいですが、加えてボイスレコーダーを持ってつもりだったので、それなら動画記録一本のほうが手軽かな...くらいですよ。
リフォーム屋さんがよくやるビー玉コロコロの動きも記録できますからね。
レンタルするのはレーザー墨出し器とか。
ボッシュのは見た目もかわいいし、タペストリーかけるときにも使えそうなのでアマゾンしちゃいそうです。

今晩、久しぶりに赤羽駅で下車したついでにマンション前を通ってみました。

暗かったので見間違えかもしれませんが、フェンスの形状を見て随分、パンフレットのイメージ図と異なるような気がしました。

昼間に見に行ける方がいれば確認して下さると助かります。

引っ越しの見積もりしてもらいました。
このままサカイさんにお願いしようか、今までに何回か利用した引っ越し業者に
頼もうか迷っているところです。

No.653です。
本日、昼間見てきました。
自分の見間違えでした。
素敵な感じに仕上がっていました。

健さんのマンションアドバイスに、パサージュがでてますね。

ダウングレードに気をつけましょう。

いよいよ月曜日から内覧会ですね。情報共有のために内覧会での指摘事項をアップしようと思います。

不安です。戸境壁136mmってのが不安です。音漏れが心配です。

音漏れは今更心配してもしょうがないですよ。
本当に気になっているのなら防音工事しましょう。

内覧会がやっと終わりましたが指摘箇所が結構ありました。
初めての経験でしたが、なかなか疲れますね。
部屋は想像していたよりも実際に入ってみると狭い印象を受けました。
どこも同じなのかもしれませんが。
それとあのロビーのモニュメント？飾り？はどうにかならないでしょうか。
人それぞれ受け止め方は違うかもしれませんが、センス良いようにはかんじませんでした。

確かに…。あのモニュメントは変な色でいただけません。

今までの野村不動産の物件の状況からして、指摘事項が０なんてありえないですね。（他も似たり寄ったりなのかもしれませんが）
本当に事前検査を行なっているのか？と思わざるをえないです。
致命的なところ以外は直さなければ、その方がコストがかからなくて良いので知らんぷり、って対応なのではないかという印象を持っています。

購入する方は一生にそう何度もある事ではないですから、誠意を持って対応して欲しいものですね。
これから内覧する方、頑張ってください。

細かい傷はそこそこありましたけど、どうしても修正が必要な個所は３か所でした。
でも、細かい傷の部分も修正してくれるそうで、個人的には満足しています。


別のマンション（野村以外）を買った友人も同じような感じだったので不満はありませんが、
大規模マンションのせいで、再内覧会まで１か月弱もあるのが残念です。
友人の方は先週内覧会、来週再内覧会で年内入居なのに（＞＜）

どうしても修正が必要だった場所はどこなのか、教えて頂けませんか？
自分の内覧の時の参考にしたいので、生の情報を頂ければ非常に助かります。まったくの素人だから。
教えて頂ける範囲で結構ですので、よろしくお願いします。m(_ _)m

私も内覧会終了しましたが、今思うともっとたくさん言っておけば良いと思いました。
でも、これは直すのに相当金額はるな～というものも、文句一つ言わず、対応してくれました。

確かに。サバみたいな色ですよね、あのモニュメント。エレベーターが狭くて大丈夫かなと心配になりました。
高層とか中層とか分かれてないんですね。内覧での指摘、どんなところがありましたか？

ロビーのモニュメントが巨大なサバとは…。例えが面白いです(笑)
主な指摘事項ですが、床のキズ、壁紙のキズ、汚れ、浮き上がり、ガラスのキズ、扉のたてつけ等です。

エレベーターは確かに狭くてびっくりしました。
低層階と高層階が分かれていないから、ボタンの数が多くて探してしまいましたよ。。。


床の傷（フローリングのめくれ）と棚の傷です。
他は引っ越したら初日でついてしまうような傷も、一応頼んで補修してくれる話になりましたが
そこまできりきりする必要はなかったです。

部屋の中はゆっくり確認でき、仕上がりも満足しています。
しかし、階段のコンクリート仕上げが雑で気になりました。
あの状態が最終仕上げでない事を祈ります。
皆さん共用部分まで確認できましたか？

あのエレベーターの狭さ…引っ越しが大変そう……涙

エレベーターの狭さは最初から分かってたことですよね。これだけ大規模で高層のマンションを購入するわけですから、購入前にすべき最低限の確認事項です。朝はかなりのゆとりを持って出勤する予定です。

業者を連れて来られてる方、相当居ましたね。
うちは大きな問題はなく、多少の汚れは住んだらすぐつくと開き直って、傷やビス抜けなどで20箇所くらいでした。
ご自分で内覧される方は、相当時間がかかると思われたほうがいいんじゃないかな。建具の取り付け見るだけでかなり時間がかかったので。
大林さんの対応が非常によかったです。野村に関しては相変わらずイマイチでしたが、仕上がりには満足してます。
内覧業者を連れて行くと言うと業者名を聞かれたので、村上さんをどなたかが依頼してることを期待してます！

>672様

エレベータは図面で確認していても、やはり見ると残念なサイズに感じましたよ（ＴＴ；
ベビーカーや車いすの方がいたらふさがってしまうのが辛そうです。
立地に対して安めの価格になっているので、分かってはいますけど。

うちは低層階なので、少なくとも朝の下りは階段使うようにします。
時間ずらしたり階段使ったりで慣れればそれなりに快適に住めるといいですね。

内覧会行ってきました！

内覧業者さんに同行してもらって共用部分の説明も含めて４時間ほどで終わりました。

結論から言うと、同行をお願いしてよかったと思いました。
安心感があって、細かいところまできめ細やかに見てもらえたと思います。

指摘箇所は１０箇所ほどで　よく観ないとわからないレベルの傷などです。
地震の影響についても聞いてみましたが、大丈夫とのことでした。

個人的に気になった点は、郵便受けがダイヤル錠で開けるのに手間取りそうなこと
出前の返却棚が狭い（釜虎は無理そう）
インターフォンの画像がカクカクして視認性が落ちる
ともずれ防止システムの運用で問題が出そう（検知が敏感すぎる）
など共有部のシステムの詰めが甘い印象でした。

よかった点は　エレベーターホールから部屋への通路の作りが良かったこと
高層階での眺めがすばらしいこと。
とくにスカイテラスへの階段で遊園地のワクワク感がありましたね。
スカイテラスには夜間用の間接照明が設置してありました。

以上です。

↑部外者

確かにエレベーターの狭さはびっくりです。
ベビーカーで行ったのですけど、２台も無理そうな狭さです。
まあ、最初からわかっていたことですけど。
共用部では、舗装の仕上がりが悪かったことが気になりました。
675さんの言うとおり、エレベータホール出たところは綺麗で良かったと思います。

エレベーターは2台は確かに狭かったですが、奥の1台は倍ぐらい広かったと思います。

残念だったのは外階段。良かった点は眺望です。部屋からスカイツリーと富士山が見えたことが嬉しかったです。

外階段の何が残念だったのでしょうか。

ベビーカーは畳んでね!

外階段の出来はひどいね。工事現場の枠組みかと思うほど汚なかったですね。やり直してもらいましょう。

もういいよ、外階段は。はじめからわかってたことでしょうよ。

外、鉄って事じゃないだろ！

あの、外階段の塗装やコンクリートの仕上げが完成とは思えません。
しかし、本当にあのまま引き渡されないようにデベに確認する必要があると思います。

皆で同様に意見をデベにあげていきませんか？
ひとりではなく多数の意見になれば、きっと丁寧に再仕上げしてくれると信じています。

内覧会で大林組に伝えました。鉄骨の色ムラや表面のブツブツがすごくてビックリしました。当然、直してもらいます。

外階段までは気が回りませんでしたが、来月再内覧会があるのでまだ指摘する機会はありますね。

事前に野村に確認して「非常階段がカンカン足音がしないように対策してある」との回答を貰ってました。
引き渡し後の改修は自己責任になりますから、皆さんで声をあげていきましょう。あれはないです。

自転車置き場のロップシンクが如何にも足し算で建物と削ぐわない感じ。
各階エレベーターホールがタイルカーペット張りだけど、あそこは実質屋外だから維持費大変そう。
屋外階段のジンク塗装は耐蝕考えたら、色付けるよりも良い選択だと思うね。上色、余程厚塗りでないと乗らないよね。
クタイ一体構造だと修繕費上がるから、エレベーター棟も別構造になってて大規模修繕や機能追加が楽そう。
公開緑地が濃い緑の木ばかりなのは気になる。
非常用ヘリポート、巨大太陽光発電パネル群、低層階からしか見えない屋上緑化、全て赤羽らしからぬ装備。
そんなとこだね。

入口のモニュメントは何なのでしょうか？
安っぽく緑色にギラギラ光り、恥ずかしいです。
パンフレットを見ても、あんな色で光っていませんパンフレットと違うので、やり直しさせましょう。

皆が気になった箇所はどんどん指摘した方が良いと思います。
外の仕上げは同じゼネコン業者としても、良い出来栄えとは言えません。

内覧会行ってきました。
エントランスのモニュメント私はそんなに嫌いじゃないですよ。
ちょっとギラギラ感はありますが・・・。
好みの問題でしょうがもう少し一般受けするものでも良かったかもしれませんね。
内覧会で私は20か所弱再確認、手直しをお願いしました。
内容は、クロス汚れ（一部はがれ）、フローリングの傷、ベランダ給湯器の排水口、キッチンコンロのゴムパッキン等。
内覧会で指摘しないとその後実費修繕になる個所（窓サッシ、クロス、床だったかな・・。）が
あるようですのでゆっくりじっくり確認しました。
手直し希望個所が多かったですが大林組の担当の方がとても丁寧に対応してくれました。
内覧会も部屋の仕上がりも概ね満足です。

皆さんが指摘されている外階段等共用部分はあまりちゃんと見てなかったです！！
外階段は耐蝕や強度等専門的な事もあるでしょうから色や作りがどーこーは言いませんが
仕上げが雑、既に汚れているのは新築で購入なのに嫌ですよね。
今月下旬再内覧に行くのでその時確認してみます。
供用部分も私達の大切な財産ですものね。

外階段は、すでにボロボロの状態でした。手前と奥に2箇所あるので、風景の確認ついでに両方見てきましたが、ひどい有様です。

ロビーのモニュメント、非常階段等、高級感は無く、正直な印象としてはがっかりしました。
ベランダの非常口はモデルハウスでは階下におりる仕様でしたが、我が家はボード仕様で蹴り破ってくださいとのこと。
室内から、駐車場の予約が出来ますと聞いた記憶がありますが、内覧会係員に確認したところ、本物件はそのような仕様になっていないと。
納得いかない気持ちが少しずつ溜まってきてます。
なんだかな。

>No.695様

>納得いかない気持ちが少しずつ溜まってきてます。
せっかく入居前の楽しみな時期なのに、カリカリしてたら勿体ない。楽しみましょうよ。
お考えに文句をつけるつもりはないのですが、こんな考え方してみたらいかがでしょう？



・非常口
ベランダに階下への避難口があると邪魔だし、使う機会も少ないので、ない部屋に当たったならすっきりしてうれしい、ではだめですか？

・駐車場の予約
室内からコンシェルジュに電話したら取ってもらえないでしょうか？
どちらにしてもポストのところで予約できるので、毎日行くのですし、不要な設備がついていない分安く手に入ってよかった、と思えませんか？

ここで書かれていることは野村不動産も見ているはずなので、再内覧会で指摘します。みんなで指摘しませんか？

皆さん色んなことが気になるんですね。
うちの部屋はあんまり指摘事項もなく、月一のペースで
呼び出されるのはいい加減面倒なので、次回の内覧は
キャンセルしてもいいかな？程度だったのですが、
あまりに皆さんが真剣なので、ちょっぴり怖くなって
きました。
億ションではないですし、プラウドシティブランドの
都内高層としては相応の設備、出来なんですよね？

私も再内覧で共用部をじっくり確認しようと思います。

許容を超える雑な仕上げは、皆で意見を出して丁寧に再施行をお願いしていきましょう。

これでロビーにチープなソファを入れられたら、目も当てられないと思います。
どこのなんていうソファを置くか聞かれた方はいらっしゃいますか？パンフでは問題ないと感じてたんですが、不安です。

置物に関しては、個々に好みも考え方の違いもあります。　まだ引き渡し前なので、こちらの意見が通る範囲で変えられることは伝える必要がありますが、あとは入居後によりよい形にして行けたらと思います。　

法的措置を執ります。

ところで、１Ｆテナントは何になるのでしょうか。
聞いた方がいたら教えてください。

ダイエー

知ってるつもり

下は当初のよていではダイエーのドラッグストアか自転車屋と言ってました。
ダイエーの方針によっては多少変わるかもね。
個人的にはおいしいパン屋さんあたりだと朝買いに行くんだけど、うるさいかな。

auとNTT、みなさんはどちらにしますか？
内覧会のときはauはいきなり申込み書に記入させられ、NTTの嘘情報も流してました。
とは言ってもこだわりはないので、auにするつもりです。

それと保険とかの相談がありましたが、あれは信頼ある業者なのでしょうか。

ドラッグストアか自転車屋ですか・・
個人的には、カフェを併設したインテリアショップのようなお店がよかったです。

時間がなくてａｕ、ＮＴＴなどほとんど話聞けませんでした。
親が北ケーブルに入っているので、北ケーブルの電話だけ入って
通話無料にするつもりです。

築25年の一戸建てに住んでいた経験からすると、できれば食べ物関係でないほうが良い気がします。

わたしもいまのところauです。ただビックとかヨドバシで申し込むと商品3万円引きとかあるから、そちらを利用しようかなと。

ａｕやＮＴＴだとパソコンを外に持ち歩けますか？
仕事の都合で外でも無線ＬＡＮを使いたいのですが。
今はほかのプロバイダー使っています。
もし使えるなら変えたいのですが、あまり詳しくなくて。

共用部って、まだ仕掛なんですかね？野村に聞いた方いますか？

仕掛とは？

仕掛り中ではないようです。ただ、指摘箇所のうち一部は直しているのではないでしょうか。
数日前の夜ですが買い物帰りに見に行ったら、エントランス右側のブロック塀（西友の正面）の処理が雑で驚きました。前回は素通りしてしまったのですが、目地のモルタルが「お父さんの日曜大工」みたいに汚い跡が付いて埋めてある上に、ブロックの表面にはモルタルが付着している箇所が多数ありました。イヤイヤ仕事している風景が浮かぶ有様です。
ただ、夜だったので、間違っていたらごめんなさい。
日中に見られる方がいたら、ご確認ください。

デジカメを見直しててヘリポートが案外に狭いことに気付きました。
運航用で無いにしても、離島のヘリポートの半分以下で、救難ヘリが着陸
できる広さでは無いように思えます。

救助時、上空待機するヘリからのロープ引き揚げとなりそうな感じですが、
高所恐怖症の方はなんだかだ非常用階段に頼ることになるでしょうかね。

これって消防施設扱いなんですかね？それとも航空施設？

大林さんに聞いたところ、基本的に共用部は野村不動産に全て仕上がり確認をしてもらっているそうです。
野村さんは本当に共用部の仕上がり確認をしているのでしょうか？
ちょっと見た位で修正を指摘されるような状態では信用していいのか不安です。

ダウングレードはありましたか？

ベランダの非常設備に関してですが、
当初より階によって下に降りるタイプと壁タイプと分かれていたと思います。
部屋の見取り図の冊子に記載があったように記憶してます。
（記憶違いなら本当に申し訳ないです）

1Fダイエー側店舗ですが気になりますね。
私も1Fが飲食テナントが入っていたマンションに住んでいた事がありますが
やはり夏は臭いや害虫など問題がありました。（お店の内容にもよるでしょうが、）
飲食テナントが火災を起こしす可能性もあるので火災保険も色々面倒だったように記憶しています。
来週内覧会に再度行きますのでテナントが決定したか一度確認してみます。
また外階段やロビーに置く物も一緒に確認してみますね。

先日、引越し業者が来て見積を済ませました。段ボールが来ていよいよだなぁと実感しています。
でも、ガムテープと緩衝材（プチプチシート？）は自分で用意するように言われましたが、これって普通ですかね。

ガムテープとエアキャップを自分で用意する引っ越し屋さんなんて聞いたこと無いです。

交渉次第でダンボールもくれるでしょ？経験から、安いとこだとろくなことないよ。
あと作業員がタバコ吸うのはどうにかして止めさせようよ。非常階段の踊場なんかで吸われた日には・・。

某建設会社に勤めてます。
仕上がり具合は、内覧会前に急いで作った？と思われる箇所も幾らかありました。
そのような箇所は、当然検査だって実施していないと思います。
検査しているならば、検査書類を見せろって感じです。
合格しているなら、野村不動産のレベルが低いと言うことでしょう。
このマンションにかける意気込みがわかります。

そんなことないように仕上げてもらいたいものです。

残念ながら「プラウドはそんなもん」が最近の評価だし現実でしょ。
だからこそ、購入者がしっかりチェックしないとね。
いつからこんなに成り下がってしまったのか・・・

我が家のバルコニーは白壁なのでなんだかとっても安っぽいです。
下の階の方がタイル作りになってて高級感溢れてていいですね。羨ましいです。

鉄階段はカンカン言っても良かったのにカンカンカンカン言うのがやだって抗議しすぎたので逆にみすぼらしくなってしまいましたね。残念です。
エレベーターは予想外に狭かったですね。速度ももっと速くならないんでしょうか。ペットの乗れるエレベーターが一番広い必要があるのかな？小型犬しか飼えないのに。。

お父さんの日曜大工レベル、ただただ呆れます。

大林施工の物件を購入検討中でしたが
ここを見てやめました。

こりゃひどいですね。デベはチェックしてないんじゃないですか?せめて化粧目地ぐらい入れて目地の表面ぐらい整えないと。ここまでひどいと高圧洗浄ぐらいじゃ逃げきれませんね。

自分達の部屋以外はぜんぜん見てませんでしたが、がっかりさせられる出来ですね。
たしかに共用部に無関心な入居者が多いほど、その後の管理がよくないと聞きますので、次回は私達も関心を持って見てみます。

引き渡し前にこれ以上は手を入れないでしょう。
何だかんだ理由つけて先延ばしにしていつの間にか入居完了。管理組合で修繕。という流れとなるでしょう。そうなったら、小さいところなんてどうでもよくなるんでしょうね。

そうなると管理組合の設立総会には絶対出なくてはなりませんね。しかし、その前に理事に立候補・・・
気概のある方、頑張ってください。

引き渡し完了したらもうデベさんは全く何もしないです。

》749&750　
自分で消したの?　朝3時投稿。ご苦労様。。。

>749
酷いね。最近のプラウドは施工が質が悪いって言われているから直らない可能性高いね。

再内覧会の結果はどうしたか？
誠意を持って指摘箇所は修正してもらえましたか?自己都合の言い訳ばかりじゃないことを願いますが。

私が指摘した共有部分は一カ所も修繕されていませんでした。
新築で、しかも、入居前から共有部分の修繕って何？って話ですが。。

739,740の写真を見てびっくりです。
これで北区のランドマークですか。
色々な事情はあるんでしょうが、お客にそれを押し付けられちゃたまりませんね。

プラウドだよ、
共用部分の質が悪いのはいつもの事。

専用部分が問題なければいいよ。

北区のランドマークｗｗｗ

専有部の指摘はどうでしたか？

パーフェクト！

そりゃ、そうでしょ。治ってない方がおかしいよ。

送付されてきた請求書を見て、ふと疑問が・・・

震災の影響で引渡しが12月から1月に伸び、旧住居の家賃負担が増えるが固定資産税が減ればメリットもあると考えていた記憶がよみがえってきました。

固定資産税は1月1日現在の所有者が次年度分の税を支払うべきものだとネット等で記載されています。

本来、入居者が払うべきものなので払いますが、野村から説明を受けていたような、聞いていないような・・・


【参考】固定資産税に関するＱ＆Ａ　ネット情報から
☆固定資産税の納税者は？
Q： 昨年１２月に土地家屋を売却し、今年１月に法務局で所有権移転の登記も済ませましたが、今年の固定資産税の納税通知書が送られてきました。今年はその不動産の買主が納税するべきではないでしょうか？

Ａ： この場合、今年度の固定資産税はあなた(売主)に支払っていただくことになります。
　固定資産税は毎年１月１日（賦課期日）に、固定資産を所有している人（所有している人とは、土地・建物登記簿に登記又は土地・家屋補充課税台帳に登録されている人のことです）に課税されますので、今年の１月２日以降に所有権を移転し、新たに固定資産の所有者になられた方への課税は来年度からになります。

>761
十二月中に引き渡しが完了していないなら固定資産税は野村が払う義務があり、購入者は払う義務はありません。

もちろん野村さんが支払います。請求書の記載ミスでしょう。

役所に払うのは1月1日に所有している野村。
野村が居住者に引き渡した日から年末までの分を
居住者が野村に払うのが普通ですよ。
引き渡し時に一括払いで振り込み。

内覧会のときに共有設備の申込書もらったので、今頃よく見てみたんだけど・・・

締切が１／３０で受付場所がマンションのフロントだと、近所に住んでるか引っ越し終わってないと
申込みにくいよね。。。

ゲストルームとか大人気で廻ってこないかなと思ってたけど、１／３０〆分は締切すぎても
しばらく空いているのかな。

空いてるかと言われてもわかりません。フロントに電話して、FAXしてみてはいかがでしょうか。

ＦＡＸ思いつきませんでした。ありがとうございます。

2308号室が既に賃貸出てますね。

階段、カンカン音しませんでした！
よかった。

>769
赤羽だと高いと借りてがいないだろうから仕方ないね。

共用部分の階段と外壁のブロック＆サバ(笑)は改善されるの？

低層階を蔑んだような№774の書き込みに注意しようと思ったら、素早く削除されましたね。

ブロック塀について再内覧で注意しましたが、「できる範囲で修繕する」という回答でした。「できる範囲」という受け取り方はそれぞれ違うでしょうけど、私には「修繕はしないが、少しは手を入れておく」と聞こえました。野村さんが広告に使った「品質」に対するプライドがあれば、契約者の意見は真摯に聞いていただきたい。

いくら赤羽でも23階でそれは安すぎないか？赤羽台のUR賃貸だってそれよか高いぞ。

777ですが、デべはそんなもん、とか、プライドなんかあるわけない、などのお決まりの書き込みは不要です。

法的措置しかない！

私も再内覧の時に野村さんに共用部の仕上げ品質について改善をお願いしました。
777さんのレスを見ると再々内覧はないので、どの程度まで修繕されるか不安です。

野村さんが真剣に取り合わないところをみると共用部の品質を指摘している契約者が少なく少数意見と考えられてしまっているのかもしれません。

共用部を見て品質に疑問を感じられた方は是非、野村さんにTELで意見を挙げていきましょう。多数で意見していくことが大切だと思います。

>781
どうせすぐ汚れるから細かいところ気にしても仕方ない。

どこまで修繕するかははっきり言いませんでしたが、外階段とブロック塀は手直しするそうです。デベもこの掲示板の騒ぎをみて無視出来ないんでしょう。

パサージュでは無視したよ。

共用部に関しては真摯に対応してもらえるものと信じています。
ただし、外壁や外階段の出来具合をはじめ、事実のまま、撮り貯めた写真を順次アップするので、今後、プラウドを購入予定の方は参考にしてください。もちろんきちんと修正された状況もアップします。

>761
私も請求書に固定資産税の項目が…。皆さんどうですか？

野村うんぬんじゃなく大林がこんなものかとショック…
日本を代表するスーパーゼネコンなのに…

>785
プラウドの品質が気になって調べてみましたが、野村HDはグループ企業を売却する方針のようですね。
報道では真っ先に野村不動産の名前がでていましたが、当然高く売却することを考えているはず。もしかしたら、本体から利益アップ（コストダウン？）の指示があったのかもしれません・・・。

売却先も気になりますが、野村不動産グループをばら売りすることも考えられます。補修だけではなく、今後の管理についての質も要注意ですね。

大林に限らず設計施工は駄目。
設計監理は施工会社とは違う視点で
厳しくチェックしないと意味がない。

＞請求書に固定資産税の項目が

おそらくですが「１／１時点の所有者が払う」についての解釈の違いだと思います。
デベの解釈としては、
　　払う＝負担する、ではなくて、支払い手続きを行う。
　　負担は所有者が行うので、引き渡し後の分は我々が負担する。
といったところでしょうか。


そう言いくるめられそうな気がしますが、納得いかないなぁ。

野村の事だからゴリ押しするだろう～

マンションの売買は普通そうだよ。
二月や三月の引き渡しはどうすると思ってるの？

近所の方、ブロック塀はどんな感じですか？
状況に応じては、そろそろ外階段の写真をアップしようと思います。

793さん
今、ここで写真を公開するより野村から改善状況や修繕方法の方向性を確認した方がよいのではないでしょうか？

野村も内覧時アンケート等で共用部品質については検討しているはずですから、回答を求めていく事が先決と考えます。

ここで写真を公開して野村にプレッシャーを掛けた方がいいですよ！

共有部品質について検討しているはずがないし、回答も先延ばしするでしょう。

公開されるのは個人の責任範囲であれば問題ないでしょうけど、画像によっては撮影位置から建物内の共有部空間情報が対外へ出てしまう可能性がありますね。公開をあまり良しとしない方もおいでになる可能性について、十分に念頭くださいね。

そうですね。
私もできれば外（道路）から見えるものだけの公開にしてほしいです。
それでも施工レベルは伝わるので目的は達成できるのでは？
ここに公開したものは今だけでなく、ずっと残るということを理解して
範囲を決めてくださいね。

ここのスレは浦和のプラウドシティでも
南浦和の大林施工スレでも知られてる。
今後の売れ行きはここの対応による影響大。
誠意を持って対応願いたい。

写真はbefore→afterを公開した方が、野村と大林の真摯さが伝わるので、皆さんの参考になるのではないかと思います。たしかに外構と階段は「メッキが剥がれる」前から汚なかったですね。ここまでひどいと「引渡しに間に合わない」と宣言して時間をかけて対応したほうが良いと思うが。