物件概要 |
所在地 |
東京都北区赤羽2丁目3-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩4分 埼京線 「赤羽」駅 徒歩4分 高崎線 「赤羽」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩8分 埼玉高速鉄道 「赤羽岩淵」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸(他に店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月上旬予定 入居可能時期:2011年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ赤羽口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>197
関係者ですか?
こんなところで言い訳してないで、ちゃんと仕事してください。
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202
契約済みさん
193
賛成?同意じゃないの?
営業に頭悪いから連絡するのダルイと思われたか電話もらったの忘れてるんじゃないの?
連絡がこなければ、誰かが動くのを待つではなく、自分で行動しなさい。
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203
匿名さん
世の中、お子様方のお世話は大変ですね。良く躾とかないとね。
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204
匿名さん
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205
匿名
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206
匿名さん
>>192
私も賛成です。被害箇所を速やかに専有部、共用部わず、すべて説明会を開催して明かして欲しいです。
5日も経って、HPに状況をこっそり載せただけで、10日以上も経ってから他人事のような担当からの電話連絡では信用できません。ホームページの件はこの掲示板で初めて知りました。(オーナー全員に説明するのが面倒だから、オーナーから電話しろということでしょうか?)震災後も工事をどんどん進めていたのと、状況と対策が不明だったのが、他のプラウドでも不信感を抱かせている原因のようです。私の周囲の人も今回の対応には驚いています。プラウドの信用失墜です。
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207
契約済みさん
私も重要事項なのに連絡が遅すぎると思いました。
重要事項を文書で説明するのは法律で決められているので当然です。営業員は説明の遅れや心配をかけていることに対して一言も詫びませんでした。自分たちの都合を伝えるだけで情報がないので今後の対応によってはキャンセルを含めて検討が必用だと思います。
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209
匿名
契約者は検討者以上所有者未満。法的に半端な状態。青田売り買いの弊害。
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210
契約済みさん
208
ここは契約者以外は書き込み禁止です。
黙って他に行きなさい。警告です。
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211
匿名
やっぱり完成するかどうかも分からない建物を買うべきではなかったです。まだわずかの手付け金しか支払っていませんが。
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212
匿名さん
>>206
10日も待てるなら地震をあまり気にしていないのでは?
気にされている方はそれ以前に連絡してますよ。
>>211
わずかだったらキャンセルしたらいかがですか?
ウチは貧乏なのでわずかではないです。
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214
契約済みさん
自分から連絡すべきだということにこだわってる契約者がいるようですが、どういう意図なんですか?
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216
匿名さん
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217
契約済みさん
説明会とか、してくれないのでしょうかね?
あの文書1枚はひどすぎると思ったのは私だけでしょうか?
工期が延びて引渡しが遅れた場合、保障はしてもらえるのでしょうか・・。
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218
匿名さん
引き渡しが遅れたとしても保障は一切してもらえません。
提示されているのは引き渡し予定日です。予定なので遅れても文句は言えませんし今回は不測の事態なのでどうしようもないです。
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219
匿名さん
いま、工事は進行しているのでしょうか?
近隣の方でご存知の方はいませんか?
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220
匿名さん
最終被害の状況は不明ですが、すでにだいぶ直されちゃったのかもしれませんね。
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221
匿名
引き渡しが先延ばしになって消費税が上がると
「消費税の税率は売買契約をしたタイミングではなく、残金決済をするタイミングで決まる」
・・・!
本当ですか?!
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222
匿名
そんな当たり前のことを何故ここで聞くんですか?
予算ギリギリの方は工期延長でローンが破談になることを懸念すべきです。
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223
匿名
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224
契約済みさん
近所に住んでます。
震災以降は建物内の工事をやってる感じです。
現場の防音壁に工事予定表が毎週更新されてますが
ここ最近はずっと屋内工事になってたはずです。
震災直後はクレーンで普通に組み上げ作業を
すすめていましたが、検査結果を受けて
スケジュールを変更したのではないかと。
野村さんから電話をもらったときに
説明会について質問しましたが、
現状把握と今後の指針を野村さん内で決定するのに
手間取っているかんじでした。
情報をもらうには、こちらからこまめに連絡していくしかないかも。
場合によってはオーナー側で建築士を雇って検分してもらう
必要もあるんじゃないかな…
いま大事なのはオーナー側で組織を作ることじゃないでしょうか。
一人一人では、野村さんの誠意に期待する以外にありません
厳しい状況だと思います。
あと、先日のインテリオプション会に野村の人が来ていませんでした。
当然会場に来ているものと思っていたので、残念です。
ヤマギワさん主催だし、そういうものなんでしょうか。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
>225
何に関しての話? ソースは? 誰か得するレベルでの情報?
まさか、ネットでトイレットペーパー買い溜めしたのをキャンセルしてるとか?
阿呆らし・・。
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227
契約済みさん
5年程度の時限措置として所得税や消費税などを引き上げ、増税分を
復興のために発行する国債の償還財源に充てる案などが浮上・・
気になる。株も為替も動きを読めない。
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228
入居予定さん
消費税も頭の痛い問題ですね!
震災復興のため2~3年の期間限定で5%UPになったら、この時期に購入した事を後悔してしまします。
どこかの営業さんから聞いた記憶なのですが、前回1997年4月の消費税アップの際は、住宅については原則として引き上げの半年前までに契約を結んでいれば、引き渡しが引き上げ後でも旧税率が適用されました。同様の特例措置がとられると考えられますので心配ないと…
特例措置がとられることを祈るばかりです。
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229
匿名さん
年内の入居はほぼなくなりましたね。残念です。
これだけの世帯数ですし、事前審査が通っていたとしても入居が延びれば延びるほど状況が変わる人も多いでしょうからキャンセルはそれなりに出てくるでしょうね。
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230
契約済みさん
4月9日から 震災の影響についての説明会が始まっていると思いますが
行かれた方はいらっしゃいますか?
どんな様子でした?
質問しておいたほうがいい事項など、感想があったらお聞かせ願いたいです。
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231
契約済みさん
地震の影響についての説明会に行って来ました。
時間ごとにパイプ椅子に座って、建築の担当者の方がまとめて説明するのかと思ったら、普通に接客ブースで世帯毎に大林と野村の担当の方が付いて説明して頂きました。
これにはちょっとびっくりしましたね。
資料はA3のカラーコピーで10Pに渡って写真を交えて説明が書いています。
破損個所の震災直後の写真と、修正後の様子がちゃんと写真で載ってますので、信用度は高いと思います。
工期に関してははっきりとは言えない状態みたいですが、話をしてる時の感触では、年度内には何とかぐらいの感じでした。あくまで私がそう感じたと言うだけですが。
消費税に関しては、契約者と野村の間では約定価格を決めて契約しているので、上がろうが下がろうが関係が無いと言う話でした。
材料費も2倍ぐらいに高騰しているらしいですが、契約者には関係が無いと。
まぁ、大林以下の業者のどこかの段階で泣く所が出るんでしょうね・・・
住宅ローン減税は、やはり年を超えればメリットは減ると言うことでした。
ただし、このような状況なので、もしかしたら国が伸ばしてくれることもあるかも知れないぐらいの事は言っていました。期待はしない方が良いと思いますが。
ちなみに、浦安でも引き渡し前の物件があって、そちらは物件は大丈夫だったらしいですが、町の状態があれなので、手付放棄でのキャンセルの方は居たそうです。
赤羽は今のところキャンセルは無いと言うお話でした。むしろ、地震でキャンセルがでたんじゃないかと狙っている方からの問い合わせが結構あると言っていました。
それと、ここに限らず、震災後は東側の物件を検討していた人たちがこぞって西側の物件の資料請求をし始めていると言うお話を聞きました。
材料高騰の件も含めて、今後の販売物件の値段は上がるのでは無いかと言うことでした。
後はもう信用するしか無いので、私は引き渡しまで気長に待とうと思います。
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232
契約済みさん
>231
レポートありがとうございます。
私も昨日の日曜日に説明会に参加しました。
金銭的な事を聞くのをすっかり忘れてましたが、おかげさまで色々わかりました。
ローン減税は現状だと難しいんですね…
でもキャンセルが一つもないのは心強いです。
確かに短期的に見れば住宅価格は上がるのかもしれないと思えます。
供給不足、円安で材料費など高騰するのも理にかなっていますし。
(赤羽は微妙に東側ですけど)
以下は私が聞いた話です。
工期ですが、現状で工事日程が二週間程度遅れているが、
夏の計画停電の影響がなければ巻き返せるとの話でした。
しかし、「引渡しが2012年になるのは確実でしょうか?」
という質問に対して野村の担当さんは否定はしていませんでした。
夏の電力不足をとても問題視している様子でした。
材料の調達はなんとかギリギリ賄えそうだとのことです。
工場が変わるものの、予定通りの材料~製品で施工できるそうです。
そして今週月曜日から躯体の工事が再開されるそうです。
修繕が必要になった箇所と、そのための工事はすでに完了しています。
対応については、柱や梁の強度を保つ工夫をかなり丁寧にしている様子でしたし
第三者を現場によんで意見を聞いているとのことでした。
基礎についても、コンクリートが設計で想定した強度に至るのには
2週間もかからないとのことですので地震の影響は無いそうです。
無傷の部分について非破壊検査は実施しないのか、聞いたところ
経験的な事実として、鉄筋コンクリートの躯体について
目視で安全が確認できた場合
非破壊検査で問題が出ることは無いそうです。
以上です。
今はとにかく東日本全体の復興を心から願います。
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234
匿名さん
「非破壊検査をしっかりやった結果、問題ありませんでした」という事実が聞きたいのにね。
「黙視で安全確認なんて出来るんですか?」と問いかけましたが「できます」の一点張りでしたね。
非破壊検査はそれなりにコストかかるんでしょうが4、5千万出す我々のことを野村さんは真剣に考えてくれてるのでしょうか。
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235
匿名
私も週末に説明会に参加してきました。
”ご説明資料”以外の先方手持ちの資料にも不具合が発生している部屋の情報があるので、自分の部屋がどうなっているか気になる方は、チェックした方がよいかもしれませんね。
もう天災であり諦めの境地になられている方も多いと思います。まぁ、考えようによっては
”知らぬが仏”って考えもありますが・・・。
私はついその資料の存在に気が付いてしまって、自分の部屋の不具合を見つけてブルーになった一人です。。
もうここまで来たら、やっぱり自分が選んだディベロッパーを信じるしかないですね。
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236
匿名さん
某ゼネコンに勤めてます。
説明会に参加しましたが、品質の問題はほとんどないと思います。
非破壊試験もそれほど気にする必要ないです。
ただ、引渡しが遅れるのは間違いないでしょう。
現状の遅延は2週間ではなく、3~1ヶ月ほどかと思います。
躯体工事で工程を短縮することは不可能ですが、内装工事では十分可能です。
問題は今後の資材調達です。
先方の上層部は今年中は不可能と言ってました。
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237
匿名さん
8階から上が急にタイルがなくなって一気に安っぽくなりますよね。
7階より8階の方が高いのに。。
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238
匿名
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239
匿名
3月11日地震発生時に近くで仕事をしていてたまたま建築現場を赤羽公園側で目撃した者です。当時道路もゆっくり波打ち泣きながら集合住宅の中から中国系の女性の住民さんが公園に逃げようとしていたのですが近くに幾つかの建築現場の足場とかクレーンが揺れで凄い音を出してたので公園に行くのを制止して自分の作業車の陰で大丈安全だかと落ち着かせていました。近くの集合住宅では扉が変形して開かずバールで開けていました。北区で育ち赤羽が好きでこのマンションのご無事な完成を祈念いたします。失礼いたしました。
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240
匿名
赤羽のランドマークシティーです。
完成後は皆から羨望の眼差しで見られます。
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241
入居予定さん
大林組の若い社員から説明を受けましたが、住宅ローン控除の件を知りませんでした。事の重大性がわかっていないようです。
営業マンは、相変わらず、他人事のように語ってました。なんとか年末までに入居させて欲しいですね。
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242
入居予定
>241さん
同意見です。
年を越えるとかなりの影響がありそうです。正直痛手です、、
・現住居の賃貸料(場合によっては更新費)
・住宅ローン減税の減額(最大400万→300万)
・贈与税の特別控除(1000万の非課税→課税)
・消費税のアップ(8%)※未定
これらの金銭的な損失は買い主が全部被ることになるんですかね。 聞いてみても営業さんは他人事でした。「税理士さんに電話してみてください」って。。
入居予定のみなさんは許容範囲と考えてますか?
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243
別物件購入済さん
>242さん
贈与税は本年内に贈与しておけば問題ないです。
来年3/15までに入居出来ればOKですから。
消費税も既に決まった額で契約しているから関係ないんじゃないんでしたっけ?
住宅ローン減税とかはわかりませんが御参考まで。
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244
242
>243さん
情報ありがとうございます。
入居が3/15越えなければ大丈夫なんですね!
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245
契約済みさん
今年の予定で買ったのに
ローン減税は本当に困ります
営業の方が五月終わりくらいにまたそのことで連絡があるかもといってたきがします。
誰が悪いってわけでもないので
国は延ばしてくれないものなんですかね。。。
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246
匿名さん
来年入居になると困るほど稼いでる人ってマンション購入者にいるのでしょうか。
よほど稼いでいない限り今年も来年も変わらないですよ。
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247
匿名
控除金額は変わらないでしょうけど、一年延びちゃいますからね。
来年入居となると控除受けられるまで今から二年半強もありますね。
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248
契約済みさん
ローン控除額のメリットが出るぐらい稼いでますので、年内になるか、年越しになるかで、大きく変わってきます。
計画停電もありませんし、流通も急速に回復しているので、日曜日や祝日に現場稼働させるなどして、なんとしても、年内完成を目指して欲しいものです。
今の自宅を処分すろので、事態は深刻です。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
材料が不足してるんですよ
優先的に被災地にいってしまうので・・・
だからまだ分からないんですよ
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