ラ・ブリース京阪牧野

アフタヌーンティーってだけに惹かれてるんですけど、
マンションで徒歩13分ってどうなんでしょう。。


私は昔、牧野駅から歩いて外大に通っていたのですが、
いろんな話を聞いていたので治安的に少し不安です‥。

今もなのかな？？

>41
13分、決して駅近ではないですよね。
バスも少なく、マンションまでは坂道ですし…。
しかし、他には無いポイント（アフタヌーンティー）
があるのは魅力的です。

夜道などどうなのでしょうね？
地元の方に聞いてみたいところです。

マンションで駅近ではないっていうのはネックかもしれませんが、
やっぱりその分物件自体はすごく魅力的ですよね☆

マンションまで坂道でしたか。。


私が学生の頃はよく変質者が出たみたいなのですが、
外大も少し離れたとこに移動したので、
学生狙いだったら大丈夫かもしれませんね。

確かにお店があちこちにあるという雰囲気ではなかったので、
夜道は少し気になりますよね～★

>43
駅からはしばらく緩やかな坂道が続きますよね。

駅から近くない。ということは
その分静かなのかもしれません。

何を取るかですよね。

遠いのも毎日の健康のためと思えば
それはそれで良しでしょう。

近くに公園や緑道があるのが魅力的です。
ゆったりしてそうで。

そうですね
線路が近いので検討するのやめましたって人も結構います
駅前は確かに便利なんですけど
駅前の賑やかな雰囲気がﾀﾞﾒでしたって人も多数いるので
駅から少し距離のあるマンションを検討している人も
結構いるようです

購入検討中の方はいらっしゃいますか？
気にはなっているのですが、動きがないもので…。
やはり価格が決まらないと動きづらいといったところでしょうか。

牧野駅前にファインフラッツの建設予定もあるんですね。

こちらのマンションには全く興味がないので、
価格を競ってくれて、
ラ・ブリースのお値段があまり上がらないと良いな～と思います。

6月の中旬には価格発表があるかもしれません。
営業さんがおっしゃってました。

>4
情報ありがとうございます。
来週末くらいが発表の時期かもしれませんね。

ここより駅前がいいですね

駅前はにぎやかで落ち着かないと思うので私はラ・ブリースの方が良いです。

駅前のはどういった物件かまだわからない部分が多いですよね。
駅近なのは便利そうですけども。

先日、現地周辺に行きましたが、バス通りから一本
マンション側に入るとだいぶ静かな印象を受けましたよ。

まだ、価格が発表されませんね～・・・

>53
発売予定時期が、「6月下旬」と少し遅れることになったようですよ。
前は「6月中旬」だったんですがね。
http://www.keihan-makino.com/outline.html

気になるところです。

震災の影響なんでしょうね・・

前向きに購入を検討しているのでじっくり待つしかないですね。

このマンションは検討されている方が少ないのでしょうか・・・

駅近は確かに便利だと思いますが
駅に近い賑やかな場所が良いと思う人もいれば
駅から少し距離はあっても、生活に便利な買い物や
施設が近ければ、反対に静かだから良いと
思われる人も要るようですね

駅から少し距離はありますが、買い物や他の施設は
揃っているので、後は価格次第かと思います

>55
他にはない特徴に興味を持っている方はマメにチェックされてそうですが、
個性的そして駅から距離があることで、一般的に受けが良いマンションではないのかも…

>56
価格決定までは「買う、買わない」を決めかねている人が多いかもしれませんね。

お得感ある価格のマンションは完売まで
あっと言うまです
価格はやっぱり重要ですね

素敵なマンションだな～とも思うのですが、
ペアガラスでなかったりディスポーザーがなかったり、
？？って思うところもちょっとあります。

あんまり「アフタヌーンティー」っていうところに惑わされずに、
冷静に考えたいです！

でもあのオプションのタイル貼りの洗面所はめっちゃかわいかったです～☆

さらに食洗機もオプションで
エレベーターも２機しかない…
向かいは府営
それでいてアフタヌーンティーということで値段が割高

でも、あの立地だから欲しい…。
営業は１円でも安くするために調整中で値段がまだ出せないと言っていたが
どうなんでしょう？

気長に待つしかないですね。

価格決定は今週が山場じゃないでしょうか。いい加減決めにかからないと、待ってる人が離れていっちゃうかも…

たしかにそうですよね、完成・入居が来年であっても待たせ過ぎは客離れになりかねないです。
購入検討中なので早い対応をお願いしたいものです、

販売予定時期が7月上旬に更新されていましたorz

http://www.keihan-makino.com/outline.html

伸び伸びですね…

一体いつになることやら・・・営業からも連絡はないし・・・

ディスポーザー何かとトラブルが多いと聞きます
メンテナンスに経費がかかるとか凄く便利ですって
お話は聞きません・・・
必要ですか？

>66
ディスポーザー、あったら便利なのでしょうが、
無くても生活は出来ているので、
絶対必要というものでもないのではないでしょうか。
人それぞれかとは思いますが。

おなじく、ディスポーザーは無くても良いです
たまねぎの皮や卵の殻など使用できないものもあるようなので
結局は生ゴミが0にはならないようですしね
スプーンなどが誤って入ってしまったらやっかいだと聞いてますし

オプションのタイル貼りの洗面所って雰囲気良さそうですね
だけど、タイルってお掃除に手間がかかりますよね
ある意味オプションでよかったです

ディスポーザーは別になくても良いのですが、
今の新築マンションだと標準装備で付いているのが当たり前だと思っていたので、
それなら物件価格はもう少し安くても良いんじゃないかな～と思います。

まぁ大阪市内の4LDKと比べると、
手の届くお値段ではありますが。。

洗面所のタイル、確かにお手入れがめんどくさそうですよね。。

ほんとかわいいと思うんですけど、
あそこまでやっちゃうと手放す時に好みが別れそうな気もします。

オプションについても、正式に依頼をしなければ当然、住居にオプションは反映されません。
そういう点でも、はやく価格が決まらないと進めづらいところがありますよね。
特にタイル仕様の洗面については、既製品をはめ込むわけではないでしょうから、
早めの決断でないと設置出来ないかと思います。

封書が届きました。

「三菱地所レジデンス」は売主・販売代理ともに本事業から撤退するとのこと。
今後は、売主は「京阪電鉄不動産」一本で。
販売代理は「アクラス」「アーバンライズ」という会社が担当することになるそうです。

…これってどういうことでしょうか。

内部で何かよからぬことがあったようにしか思えないのですが…。
価格がずっと決まらなかったのも、このあたりの事が影響してそうです。

封書だけでなく、こうなった経緯が知りたいところ。

価格が決定しなかったのはこの辺りのことが原因していたんでしょうね。

販売予定７月上旬予定もなさそうですね・・・

私のところにも届きました。

‥ってことはもう前の営業さんはいないってことですよね？？

3月ぐらいから待たれてる方もいるようだったので、
ちょっと購買意欲が下がっちゃいますよね。。

何かで揉めてこういうことになるのでしょうか‥？？

>74
現体制は29日まで。30日から新体制となるようです。
29日までなら今の営業も在籍しているようですので、
質問などあれば連絡してください。と電話がありました。
内部でいろいろとあるのでしょうが、お客の身となると
こういう出来事というのは、マイナスにはなっても
プラスにはなりませんよね。
30日以降、新体制になった後、
どれだけ素早くフォロー出来るかが今後を決めそうな気がします。

私の所にも同様のTELがありました。
購買意欲下がりますよね・・・
正式価格発表は素早くして頂きたいものです。
価格によって決めたいと思います。

A.N.Tは関東では三菱と組んでやっているようです。

で今回三菱のみ撤退？

正直A.N.Tも田舎のローカル電車主体の
マンションデベロッパーのみと組むことは冷や汗物では…。

でも某マンションデベロッパーは井の中の蛙。
そんなことおかまいなし…。

普通は三菱さんのおかげで
A.N.Tのマンション建てられる＝ある程度三菱の申し出も受け入れると思いますが…。

さすが井の中の蛙　厚顔無恥とはこのことですね。
まあ自分のおかげで駅周辺はは発展できていると過信しているのでしょう。

案の定周辺駅で開発行っていますが単独商品のセンスの無さはびっくり…。

その点から言えば今回ラブリースはお買い得だと思います。

>でも某マンションデベロッパーは井の中の蛙。
>そんなことおかまいなし…。
>普通は三菱さんのおかげで
>A.N.Tのマンション建てられる＝ある程度三菱の申し出も受け入れると思いますが…。

事情通の方でしょうか？
今回は京阪が三菱に地位譲渡を受けたとありますが、
何かあったのでしょうね。

販売価格でかなり揉めているとは聞いていました。
京阪側は安くしたいが三菱は反対してて
それで価格が決まらなかったようです。

実家が牧野駅徒歩７・８分圏内です。昨日も所用で行ってました。

このマンションはスーパー「このみや」近くですよね？
駅から徒歩圏内というイメージは全然ありません。

また何人かの方がおっしゃっている通り、駅までの道が
結構車が通るわりに、歩道がなく、狭い白線内を通るので
子供連れのママさんたちは結構大変かな？と思います。

あと京阪電車も５月末にダイヤル改正して、隣の樟葉は特急停車に急行始発となり
ますます便利になりましたが、牧野・御殿山は昼間ですと１０分に１本に減りました。
京都行きも、２０年前の同じダイヤルに。母は「不便になった」と嘆いています。

あと・・・・・地元の人の方が検討されているなら、書く必要もないのですが
枚方の暑い所です。確か猛暑で有名な埼玉県熊谷市と友好都市関係を結んだとか、結ぼうとか・・・・
奥の生駒山・北の男山に熱気が当たり、枚方で溜まってしまうため
暑いんだそうです。西向きは避けられたほうが良いかと思います。

>79
となると、今回三菱が譲渡したとなると、
京阪側が主導となり、価格は抑えられるということでしょうかね。
ここまで伸び伸びになっての発表ですから、色々心配ではあります。

すごく参考になります！

やっぱりあの道危ないですよね？？

裏道も通ってみたのですが、
今度は人っ気がなく、女性の一人歩きは危ないような気がしました。。

マンション自体はすごく好みなのですが、
やっぱり立地が少し気になってしまいます。

あと確かに見学に行った時もやたら暑いと思いました。

やっぱり我が家は購入は見合わせようかな。。

貴重なご意見ありがとうございました！

場所的に周辺を徒歩で出歩くには不向きな場所かもしれませんね
それは考慮して駐車場は全世帯最低１台確保できる駐車場があります。
基本的には車で出歩く人にとっては魅力的
本数は少ないもののバスも出てます。
駅まで徒歩圏内であれば現在牧野駅前、
隣の樟葉駅前に新築マンションありますから
そちらを検討されたほうが良いと思います。

>79
逆じゃないですか？

暑いってどれぐらいだろう？
他の所と温度差を感じるぐらい、暑くなるんでしょうか？

そんなに暑いと最上階はきつそうですね…。

あら、HPに価格が出てますね。

本日の最高気温ランキング。

１．群馬　館林　　３７，９度
２．群馬　伊勢崎　３７．７度
３．埼玉　熊谷　　３７．５度

そして
４．大阪　枚方　　３７．２度

まぁこんな感じです。。。。。。

三菱価格より安くなったけど
ゆうてもようやく相場程度になったかんじ・・・。

一部安い部屋もあるようですけど。

枚方って大阪の中で、そんなに暑い場所だったのですか
知らなかったです。
まぁ、どちらにしても大阪の夏はエアコン無しなんて
考えられないから、1.2度暑くてもあまり気持ち的には
変わらないですけど。

この場所は、関西医大か大阪歯科大学か忘れましたが、どちらかのグラウンドとテニスコート跡地です。子供の頃、遊んでました。

>92
情報ありがとうございます。
グラウンドだったんですね。

ラ・ブリーフに見えるｗ

ほんとだ

売れ行きどうなんですかね？

私は買うことに決めました！価格は立地・設備と何かと疑問ですが。牧野駅すぐのとこよりかは・・（月諸費用高い）いいかなと思います。食洗機ついてないのも不思議でオプション品が全部値段高すぎます。かなり京阪がマージ取っているんでしょう↓　
売れ行き私も今さらですが気になります。後で値段下がったらへこみますね。見たところ１０組ほどは契約してそうですが？

オプションはどこのマンションでもそれなりの価格なのでしょう。
マージンというか、事前に施工出来る事をメリットとしての
価格と割り切ったほうがいいのかもしれません。
最初につけておく必要がないものは後でもよさそうですよね。その方が安いでしょうし。
97さんによると、10組程度の契約とのことですが、、、
ガラガラも寂しいものがありますからそれなりに賑わうとよいですね。

ホームページがリニューアルされているようですよ。

今日モデルルームを見に行って来ました。
書き込みが少ないので余り人気が無いのかと心配していましたが、
スゴく賑わっていました！そしてスゴく気に入りました！
確かに価格が抑えられているぶん設備仕様が…という気もしましたが、
やっぱり価格と広さが第一優先です！

価格が抑えられている分設備が整っていないって事は
その後自分の必要な設備だけを設置できるって事なので
良いと思います。
自分の生活に不必要な設備が沢山あっても困る事もあるので
セレクトできて、価格が抑えられているほうが良い人もいますよ。

モデルルーム賑わっていましたね。
販売も順調なようです。

家賃並みで買えるって聞いて見に行って来ました！

今より広くなって家賃以下でした(^-^;

でも、少し駅から遠くなるので迷っています…

駅近くだと値段も駐車場料金も高くなるし…

>103
駅への遠さ。人によっては遠く感じる距離（道のり）ですね…
雨の日はつらいかも。でも、日々の健康のためと思い、
そして慣れればそうでもないかもしれません。

先日、モデルルームに行きました。
内装がとてもかわいくて気に入りました。
スーパーも近くにあるし、隣に関西スーパーも出来るとのことでした。
南側には、来年の５月に建つ予定の府営の団地を建設中で、なんだか建設ラッシュのように感じました。
東側は今は空き地みたいですが、将来団地かマンションがたつんでしょうか・・・？

デメリットは
価格が安い方な分、ベランダのスロップシンクや食器乾燥機がついて無かったり、廊下側の部屋の窓に中が見えないようにするやつ（名前がわかりません）もなかったり、ベランダの柵がガラスの部屋もあれば、普通の柵だけの部屋もあったり、そういったところでケチってるなと思いました。
場所は駅から歩くには少し遠くて、駅までの道路がせまくて危ないように感じました。

あと、営業の態度が気になりました。
高い方の物件が気に入ったものの、誰でも思うように、少し価格を勉強してもらえないかって言ったら、
必ず買うのであれば、上の京阪不動産に話をもちかけてみましょう、
しかし、無理な場合もあります。（ここまではまだ仕方ないかと思いますが）
それでもこの価格が嫌であれば、他をあたってください。
うちは販売開始からこんなけ売れて結構好評をいただいてるので。（空きはまだまだあるのに）
といわれました。
なんか、営業する気がないなとおもいました。
待ってても客は来るし。と思っているようで。（怒）
ふつう、これだけなら勉強できますがどうですかといった、客の購買意欲がわく言い方するのに
他をあたれだなんて・・・

あと、1980万円の物件は3件くらいあって目玉物件なので今はまだ契約できなくて、今は希望者を募って、10月に抽選すると言われました。
なんですかそれわ。いちいちその為に待てません。

そんな事もありうちは購入は断念することにしました。

>105
必ず買うのであれば、上の京阪不動産に話をもちかけてみましょう
それでもこの価格が嫌であれば、他をあたってください。

営業の真意はわかりませんが、
上に問わないと価格交渉が出来ないのであれば、
身勝手に営業判断のみであれやこれやとは言えないとは思いますよ。
「前は安く出来そうなように言っていたのに！」となる方が問題じゃないかと。
だからこそ、「必ず買うのであれば」という前置きがあったのではないでしょうか。

いずれにしてもこういう大きな買い物は縁やタイミングがものをいう部分もありますし、
相性があまり良くないなと感じておられるのであれば、見送るのがいいのでしょう。

ベランダのスロップシンク付いていたら便利なような気もしますが
トラブルが多いので付けてないという話も聞きます。
小さい子供がいたらベランダのスロップシンクを使う頻度も多いかなぁ・・・
うちの小さな子どもが居ないので必要ないですね。

関西スーパーは結構品ぞろいが豊富で値段も安いので出来たら嬉しいです。

スロップシンクはあった方が良いですよね～
でも、今の家には付いてなくて困った事も無いですね。
トラブルが多いのであれば無い方が良いかも！


横に関西スーパーが出来ると本当に便利ですね！
今でさえコノミヤが近いのに。

スロップシンクはあった方が良いですよね程度の物なのかもしれませんね。
無くても特に不便は無いって事です。
だからあったとしても使用する事がほとんど無いって事だと思います。
バルコニーで色んな物は洗えませんしね。
やっぱり、必要ないですね。

関西スーパーの工事は始まってるのかな？

関スーはまだ工事始まってないですね
今は６階ぐらいまでと駐車場を造っているかんじです。
コノミヤは撤退するとききましたがどうなんでしょう？
向かいの府営も土台ができてきたかんじです。

マンションにスーパー、府営住宅となると
来年の３月になれば、あの付近の景色が一変しそうですね。
他にもちょっとしたお店とか出来るかもしれませんね。

これだけスーパーが充実しているところって、そうそう無いかもですね。
駅からも歩いてみましたが、それほど遠く感じませんでした。
モデルルームはやっぱりかわいいし(*^。^*)
結構売れてるみたいですし、総合的にいいかも。
ちなみに、アフタヌーンティーグッズの抽選は４等でした。。

母が「コノミヤの向かいに出来るマンションの下にスーパーが入るって！」と
怪しげな情報を聞きましたが、「隣に関西スーパーが出来る」なんですね。
母に今度会ったら訂正しておきます。
でもコノミヤ撤退？？ほんとですかね？？

しかしマンションのHPに「京阪が大切につくってきた学園住宅都市」には笑いました。
長年放ったからしだったくせに。バスロータリーだって、御殿山に先を越されたし。
電車のダイヤル改正で、樟葉ばかりが便利になったし。
「学園住居都市」なら、このマンションから駅までの道を整備したらいいのに。

また府営住宅が建つのですか？当然ある程度高層化するでしょうね。

整備が行き届いたという感じではないとは思いますが、
来年３月くらいには、駅前ロータリーも出来るなどするようですし、
これまでよりは便利且つ安全になるのでは？
確かに114さんがおっしゃるように、駅からの道路は狭いですので
歩車分離がしっかりしておれば尚良しですね。
しかし、道路拡張やらは色んなしがらみやらで、
簡単にはいかなさそうでもあります。

ライオンズマンション施工不良の件もありますので、
検討、購入する側はいろいろと慎重になってしまいますね。
しっかり建ててくれるといいですが。

>116
スーパー、出店取りやめなどにならなければよいですね。

>116
そうなのですか。情報ありがとうございます。
当初はマンションが出来る時期と完成時期が似通っていたようです。

スーパーの使い分けが出来そうなのは◎ですね。

契約されたみなさん、オプションは何か申し込みされましたか？
ビルトイン食洗機はオプション対応のようですので、
申し込まれる方、多そうですね。

私も食洗機を頼みましたよ！

それと洋室のドアを引き戸に変更しました。

上の階だったのでギリギリ間に合ったので良かったです。

入居が待ち遠し～(^_^)

>123
引き戸ですか。わたしも悩みましたがパスしました。
いろいろ追加してしまうと、結構な金額なんですよね。
オプション。
入居ははやければあと半年ですね。たのしみです。

私は食洗機とエコカラット（洋室２部屋）くらいです。

悩みだすときりがなかったです。

金額的にここが限界でした＾＾：

早く引越ししたいです＾＾

関西スーパーは４月にオープンらしいです。

みなさんやっぱり食洗機頼まれますねｗ
私はあとガスコンロを両面焼きにグレードアップしました。
あとはキッチンに吊戸棚つけたのでダウンウォールにしました。
完成が楽しみですね♪

家が近くなので工事中のマンションの前をしょっちゅう通ってはワクワクしてます。

エレベーター２台しかないところは引っかかってますが…。休日は家具屋巡りなど、完成までの時間を楽しんでます(￣∀￣)

私は食洗機、断熱浴槽は必須と販売員さんに言われオプションに取り入れました。

このマンションを選ぶ際、一番悩んだのは駅からマンションまでの道が狭いことでした。
都市計画図を見ると道路幅拡大予定とあるのですが、本当に拡大する見込みがあるのでしょうか？
住宅が多いためなかなか難しいように思うのですが・・・。

食洗機はビルトインにすると見た目すっきりしそうですしね。
ガスコンロの両面焼きもあれば便利なければ、ひっくり返すだけなんですけど
やっぱり欲しいです。
エコカラットは結露の問題でやっぱりあれば良いですかね？

近頃の書き込みは契約済みの方も増えて、活気も出てきましたね！
当方は食洗機はつけませんでしたが、後付けで考えています。

そういえば、モデルルーム仕様の洗面台(タイル仕上げ) に
された方はいらっしゃるのでしょうか？
結構高価なものでしたが、好きな方にはたまらないような…。

値引き交渉ありですか？
購入された方交渉されました？

どなたかが書き込みで、
購入意志が強ければ（必ず買うならば？）、
売主に相談も可能のような内容がありましたね。
やみくもに値引きをアピールするよりも
購入したいが、少し値引きは可能ですか…。
といった姿勢の方が可能性はありそうな気はします。

しかし、売れ残りが沢山出るような状況、時期でもなければ、
すぐの値引きは難しいのではないでしょうか。

売れ行きは、どうなのでしょうか？

オプションは、食洗機と引き戸にしました。
両面焼グリルと保温浴槽も迷ったんですが、その分、家具代にまわそうかと。

駅からの道は、なんとか早めに拡張してほしいですね。
大学が面している部分もあるし、ずっと全部があの狭さのまま・・・って事は
ないかな～と思ったりしているのですが。

マンションギャラリーには契約済（商談中）だとわかる花印をつけた価格表がないので
いまいち動きが把握しづらいですね。

住宅ローン本審査はいつ頃なんでしょうか？

保温浴槽も魅力ありますね、あれもこれもってなると
大変です。
家具もそれなりのこだわりを持つと結構な価格ですしね。
家具は長く使いたいので良い物が欲しいと思っています。
なにかお勧めはありますか？

駐車場やそこまでの通路もそれなりに形になってきてますね。
現場の皆さん、お休み中にも関わらずご苦労様です！

８戸から動きがありませんね

>139
８戸とはどこの情報ですか？