グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

あの治安悪＆渋滞地域で高値かどうか判断がつかないのは、よほど土地勘が
ないか、センスがないか...
買い煽りがあっても、特別な理由がない限り１年間待った方が賢明でしょう。
フォローのコメントには、覆面パトロールがあることをお忘れなく！

共有スペースのメリットを享受できることを考慮すれば、単価設定の整合性がない。
（４,８００万以上の物件が、６００～８００万円は高値）

高価格帯の購入者をバカにした設定が顧客離れを引き起こしてもやむを得ないでしょう。
低価格帯が売れても、高価格帯が２割残ったら、破産状態...

セールスのいいかげんな表現や対応が続けられると、購入者がかわいそう。

GMTは単身・DINKS層～富裕層(プレミアは2億円)と様々な層に対して色々な間取りがありますよね。

ある程度の資金がないと買えない物件だと思います…。

なのでネガティブな意見はしょうがないですよ。

買わない(買えない)人は買わなきゃいいし、買いたい人は買えばいいわけですし。

「大宮、東口、駅徒歩圏内、タワマン」この条件では今後数年は建設されないでしょうから私は"買い"だと思います。

なので購入しました。
色々ネガティブ意見書き込まれている方もいらっしゃいますが、私の場合費用は全く気にしてなかったです。
あまり神経質に考えてネガティブ意見をわざわざ書き込んでいる人はGMT購入層と違う気がします。


あ、別に見下しているわけじゃないです。

景色は高層階から見下ろしていますが。

>886
欲しくて堪らない気持ちが名前からにじみ出てますが…

削除依頼出して再度書き込むんじゃないですか(笑)

せっかく長文考えたのにねぇ、おつかれちゃん>886

>886さんは他にどの物件を検討中なんですかね？
センスの良い(笑)物件を教えて下さい。

だ・か・ら、600～800万高いと勝手に分析されても買いたい(買える)人は買いますから。

だ・か・ら、>886さんは検討物件からGMT外した方が良さそうですね…。

>886さんはせいぜい宮原や日進、大宮公園辺りで捜された方がいいんじゃないでしょうかねぇ。首都圏通勤を考えているのならば妥協して武蔵野線とか東武線なども考慮してはいかがです？

買えない物件にいつまでも貼り付いているのは時間の無駄というものですよ。

大宮駅近物件の中ではダントツ評価してますが、価格的には、高いと思ってます。うちは特段急ぐ事情もないので、一年後くらいに新古物件狙っています。
そういう方って少ないのでしょうか？

べつに、そう思うのなら、そうすればいいのでは？
「他の人がそうする」からそうしたいのではないのでしょう？
「きっと売れ残って値引きがあるだろう」という期待があって待つんでしょうから。
1年後とかに、自分の希望に合う部屋が残っていれば、それでラッキー、で。
なければ、縁が無かった、ということ。

友人が他物件で同じようにしばらく「待ち」をしていました。
確かに値引きの提示はあったのですが、条件が悪い部屋（本人の希望とは合わない、という意味で）だったり、広くて上層階で値引きでの提示金額がやはり自分の予算を超えていて購入に踏み切れなかった、などで、結局買いそびれたそうです。
で、「その間の賃貸の家賃分を考えたら、希望に合う部屋がまだあった時に買っても、値引き後の購入とあんまり変わらなかった」と言っていました。

買う買わないは家族のタイミング（入園・入学など）もあるでしょうから、人それぞれですよ。

「待ち」たければ待てば良いと思いますが、値引き目的で待つのはどうなんでしょう…。

以前誰かがレスしていましたが、GMTに限らず「タワマンは無理して買わない方がよい」かと思います。
住んでから色々費用もかかりますしね…。

886
今どんなとこ住んでいるんでしょうか
非常に興味あります・・・・

ここは誰が遊びに来ても恥ずかしくない物件だと思いますよ

898さん、住んでからの諸費用って どういうのがあるんですか？
参考にさせて下さい

すみません
諸費用で無く費用でしたね

費用といえば、ここの固定資産税はどのくらいなんでしょう。
６月に入り我が家にも徴収通知が届いたので、気になりました。

久々に公式HPを訪れてみたら、けやき倶楽部発足の案内が。
これは任意参加ではなく、契約と同時に強制的(自動的)に参加となるのでしょうか。
運営も、初めは外部のサポート事務局に運営委託し、3年後からは管理組合の理事会と
けやき倶楽部運営委員会にゆだねると書いてある。
という事は管理組合とは別に運営委員会を立ち上げる必要があるんですね。

けやき倶楽部は強制的に参加なはずです。

なので月会費がかかります。





100円ですが。

先日、入居者で町開きイベントが行われましたがイベント自体の参加不参加は自由です。100円は町会費のようなものですよ。

フォレスト第一期80戸ですね。

スカイと一緒で西向き 70Lが一番人気みたいです。
スカイの影になって日当たりは厳しいですが、庭園ビューと大宮方面の眺望が望めますので
妥当かと。

やっぱり展望がいいのは非常にいいですよね。
ちょっと日陰になってしまうのがネックといえばネックかもしれませんが。

グレードの高い階なら間違いなく大宮周辺ではNo.1ですね。
個人的には北与野よりいいとおもうんだけどな。

北向きならスカイタワーの影を気にする事もないし、
夏には花火が見えていいかも…と考えはじめてます。
タワマンも高層となると夏場かなり厳しいと聞きますし、
これから先も地球温暖化の影響で猛暑が予想されるなら
北向きはちょうどいいかも。

>909
北向きは高い建物もないですから眺望はかなり開けて良いと思います。
ただ、北向きは単身orディンクス向きの部屋が多いです。角部屋は金額が上がるでしょうね。

>904さん
けやき倶楽部ってなんですか？地域の倶楽部なんですか？
月100円なら全然いいですよね。

最上階の174平米の部屋はどんな金持ちが住むのだろうな。

北の角部屋ならファミリーでも問題ない間取りだよね。

プレミアには女優さんが入居予定

>914さん
マジすか！？

スカイタワーはスポーツ関係、芸能関係の方が購入したという噂を聞きましたが…。

フォレストの東向きの中から低層を検討中ですが、近い将来隣接敷地（役所関係？）に高い建物は立つ予定は
無いですか？

あのスペースだとそんなに高い建物は無理じゃない？
逆に考えればGMT並のマンション建てようと思ったら、同じくらいの面積が必要になるだろうしね。

敷地の広さとからすると超高層の建物の建設は無いと思いますが、今後市の建物の再建設or土地を民間売却後に中層階のマンションが建つ可能性はゼロではないと思います。
商業地域ですからね。

スカイの東向きなら前は駐車場なので眺望は保証されています。
フォレストも中層階以上ならとりあえず大丈夫だと思いますよ。

三井の営業さんは口が軽いですね。誰が住まれているとか少し聞くと簡単には教えてくれます。
まずいですよ…

>919
あら、じゃあ私が住んでいるのもみんなにばれちゃっているのかしら？どうしましょう(笑)

920さん
落ち着いて！誰もあなたのことは知りませんよ。

前の通りの拡張工事は進んでいるのでしょうか？歩道が狭くて、でこぼこで歩きにくいです。正門が立派なだけに残念です…。

でこぼこ？

道路の幅が一定じゃないということをいいたいのではなかろうか。
ま、舗装はされてるから穴ぼことかはあいてないわな。

点字ブロックのことを言っているのだと思います。歩道が狭く、すれ違うときなどは点字ブロック上を歩かざるを得ないので、でこぼこということになるのだと思います。

公式ホームページの推奨ルートは、この道ですが、さっさと旧中仙道に出てしまったほうが歩きやすいです。

点字ブロックのこと、文句言うかなぁ？

教会が代替え地はまだ見つかってないのかな。

922さーん、
点字ブロック、ヤフーで勉強しといてください。わざとデコボコになってます。

眺望ってどうなんでしょう。
近くに大和なんかもありますが、視界が悪くないか気になります。

＞929さん

この前、こんなのを見つけましたよ。
おそらくスカイの西側の景色だと思いますが、これを見る限り視界は大丈夫ではないでしょうか。

http://dyasudyasu01.seesaa.net/
＜6/11の記事です＞

ちなみにフォレストを検討されていますか？
言うまでもないとは思いますが、MLに行くのも手だと思いますよ。

>930さん
動画の眺望ですが、スカイ西側で間違いないですね。
15階位でしょうか？高層階はもっと視界が開けていて晴れの日はふじみ野方面の高層マンションも見えます。

スカイの眺望ですが
東…6階以上(駐車場棟5Fあり)
西…13階以上(前にマンションあり）
西南…24階以上(大和マンション22階)
南…18階以上(ライオンズ15階)
北…18階以上（住友賃貸マンション16階)※フォレスト棟と向かい合わせ
あくまで個人的な主観ですが、こんな感じで眺望は開けると思います。

フォレストも同じ感じですが、部屋の位置によっては変わってくるので検討されている方は内覧必須ですね。

>>930

ML？

モデルルック？とか？

929です。
情報提供ありがとうございました。

東側なら割りと低層階から開けるんですね。でもそれ以外は中層階以上、、やっぱり値段上がりますよね。
スカイタワーとフォレストタワーで少しでも安い方がいいけど、スカイは売れ残ってる部屋が安くならないかなと思ってます。無理ですかねぇ。

西側もなかなか賑やかそうで家から新幹線が見えるってすごいなと思いました。紹介頂いた動画、お気に入りに入れさせてもらいます。

展望いいですねぇ・・・。
これで確かに値段が下がれば何も言うことはないかも！

売れ残れば、確実に値下げするでしょう。