物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分 埼京線 「大宮」駅 徒歩7分 高崎線 「大宮」駅 徒歩7分 東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
941戸(470戸(スカイタワー)、471戸(フォレストタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階 地上30階建(スカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・事業主]鹿島建設株式会社 [売主・事業主・販売代理]小田急不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドミッドタワーズ大宮口コミ掲示板・評判
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843
物件比較中さん
のぼりはどこでもやるのでそれで売れてないはかなり横暴では?
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844
匿名
>842
近所を良く知る人(笑)
幟(のぼり)じゃなくて垂れ幕では?
近所はよく知っていてもマンション販売の事は良く知らないみたいですね…。
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845
近所をよく知る人
売れいるマンションで垂れ幕出しているマンションは私は知りません。
あれば教えて下さい。
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846
匿名
売れているマンション?
あれば教えて下さい。
近所をよく知る人さんは何故このスレッドに来てるんですか?
僻みはやめてくださいね。
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847
匿名
垂れ幕はカッコ悪い。
少なくとも縦に売れ残り(完成在庫)の証だし。
昔の手法だね。
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848
匿名
売れ残りマンションになりそうですね。
大幅な値引きが期待できますよ
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849
匿名
他のマンションの営業が湧いてきましたね。
もしくは買いたくても買えないかわいそうな人ですかね…。
わざわざネガティブな意見書き込む人って一体…哀)
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850
匿名さん
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851
匿名
どこにでもいますよ、そういう可哀相な人は。
新都心の住友さんなんかは近所の住民に建設反対の垂れ幕出されて大変みたいですね。
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852
匿名さん
No.836 by 匿名さん 2011-06-02 14:02削除依頼834さん
だっこルームの詳細をありがとうございます!
>GMTO入居者限定で、入所金無料&毎月2万円の補助金(運営会社負担)。
これって結構でかいですね。
↑
これって間違ってます。
私は直にっこの営業にここの施設は入居者以外も預けるので出入りに関してのセキュリティはどうなってるの?と
聞きましたもの。そしてらそれはまだ検討中です・・・・・って。
セキュリティに関して先に決めてから購入希望者に話すのが筋。
たまたまメリットしか言わない営業だったからかもしれませんが。
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853
入居済みさん
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854
匿名さん
>852さん
ここのセキュリティと抱っこルーム住人特典の関連性がよくわかりませんが、
どういう意味でしょう?
外部の人が抱っこルームを利用する為にセキュリティを整備しても、
入所金無料&毎月2万円の補助金と言う特典は変わらないと思いますが。
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855
匿名さん
フォレストタワー第1期の抽選登録が漸く始まったようですね。第1期の売り出し戸数で、販売の見通しがある程度分かるのかなあと思います。
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856
匿名さん
>846
プラウドシティ赤羽。
即日完売だね。建物が竣工する前に完売。
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857
匿名
>建物が竣工する前に完売。キリッ)
さすが野村不動産△
でっ?ていうww
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858
匿名
野村とは比較にならないでしょ。
あと場所も赤羽と大宮ではね。仮にGMTが野村売主でしたらすぐに完売してたでしょうね
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859
匿名
言い過ぎました。
ようは野村がマンションの王者だということでしょ。
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860
匿名さん
なんか訳が分からない人が住み付きましたね。。。
プラウド赤羽と戸数が違うのだから、販売する期間も違って当然でしょ?
プラウド赤羽って170戸程度、ここは940戸ですよ。
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861
匿名さん
何言ってるの?
プラウドシティ赤羽って285戸。
戸数の問題じゃない。マンションに魅力があったから売れたんでしょ。
プラウドシティ赤羽だって、売りづらい部屋があっただろうけど、
1期も2期も即日完売してるじゃん。マンションなんて、売りづらい部屋を
どれだけ売り切るかが重要でしょ。
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862
匿名
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863
物件比較中さん
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864
匿名さん
>863
まるで中学生ですね。
即日完売したマンションを教えろという書き込みがあったから書いたまででしょ。
GMTに不都合な話題になると、すぐに「スミフの営業」だとか「どこかの営業」だとかの発言、
中学生みたいで恥ずかしく思った方がいいと思いますけど。
GMTの良いところ、悪いところは素直に認めて、納得したうえで購入すればいいだけでしょうに。
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865
匿名さん
まるで赤羽に対する嫉妬の固まりですね。
羨ましいのでしょ。
赤羽優位を素直に認めて、その上で物件について評価すればいいだけでしょうに。
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866
匿名
今朝新幹線から垂れ幕を確認したのですが、見えませんでした。
低層階に張ってあるんでしょうか?
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867
匿名
赤羽のプラウドは、一応、東京都内なんだから、埼玉物件と比較しちゃダメじゃないのでしょうか。
まあ赤羽のプラウドより、よい物件なんて、山ほどあるでしょうけど。
そして、自分の稼ぎとライフスタイルにあったところを検討したら、どうでしょう。
赤羽がいいなら、赤羽付近のコミュニティで書き込みをしたらよいのじゃないでしょうか。
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868
匿名
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869
匿名さん
>867
意味がわかりません。
だ・か・ら、即日完売するような物件を教えろという書き込みに対して書き込んだに過ぎないでしょ。
それと物件や立地に対して、CPがいいのならどこでもある程度は売れるのでは?
そんなもの、埼玉だからとか都内だからとか関係ないでしょ。
あえて言うのなら、需要と供給のバランスはあるでしょう。
赤羽のプラウドシティは坪単価はかなり高かったですよね。それでも即日完売にもちこんでいますね。
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871
匿名さん
グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか?に絞りましょう。
基本的に赤羽と大宮を比較するのもどうかと思いますが、比較する必要があるのであれば、どういった点で同じ土俵に乗せて比較しているのかを明確にすべきと思います。
(例えば、通勤時間だとか、通学・ショッピングの利便性だとか・・・)
一般的な話でGMT大宮について議論するのであれば、先行して販売された近所の大京とかの物件との比較、さいたま新都心の物件との比較をしていただければ、参考になると思います。
よろしくお願いします。
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872
匿名さん
だ・か・ら、即日完売の赤羽に嫉妬しているのは否定できないでしょう。
まずは認めてからでしょう。
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873
匿名さん
何故嫉妬しないといけないのか分からないですし、認めてからでしょうといわれても、認めてどうするのかが分かりません。
グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか? ということで、皆さん検討をしようとしているわけですから・・・・
単に、赤羽の物件では即日完売した物件がありましたということで、大宮の物件を検討中の我々になにか影響を与えるのでしょうか?
赤羽の物件は、こういう点でよかったので即日完売できた、GMT大宮はそれに比較してこういうところがあるから、よく検討したほうが良いということであれば参考になるのですけれどもね。
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876
匿名
てかタワマンて良いと思うかな?
壁薄いし、災害には弱いし
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877
匿名さん
特定のマンションと内容の比較をしたいわけではなくてね。
(今のような経済状態でも即日完売している物件はあるのに)
グランドミッドタワーズ大宮は全然売れずにたくさん残っているね
何故でしょう?→それは内容に対して高いから誰も買わない
という、グランドミッドタワーズ大宮の話題をしているわけです。
さあ続きをどうぞ!
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878
匿名さん
立地や仕様、希少性などと価格の釣り合いが取れていれば、マンションはちゃんと売れるという話ですね。
売れないということは、釣り合いが取れてないということだよ。
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879
匿名
だ・か・ら、検討スレッドなのに何故ネガティブ意見を?
顔真っ赤にしてまでさ…。
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880
匿名さん
うーん。難しいけれど、
検討→購入に行く人もいると思うけれど、
検討→どうしても譲れないウイークポイントで断念という人もいるだろうからね。
これはここの物件に限った話ではないし、検討するからにはウイークポイントやデメリットの話題も
知っておくのはいいんじゃないの?
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881
匿名さん
>>877
まず全然売れて無いって情報元示してもらわないと。「垂れ幕出しているから売れて無い」なんて小学生でも納得させられないよ?
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882
匿名
保育施設のだっこルームはマンションセキュリティーの外側にあるんじゃないのですか?
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883
匿名
話が戻りますが、保育施設のだっこルームはマンションセキュリティーの外側にあるんじゃないのですか?
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884
賃貸住まいさん
***の遠吠え。
ネガティブの意見をおっしゃってる方はそう見えます。
”金持ち喧嘩せず”と言う言葉がありますが、おそらく富裕層の方でしたら
この様な批判はしないと思います。
みなさん大人の対応で行きましょう。
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885
入居済みさん
>883さん
ご指摘の通り、だっこルームはセキュリティの外側にあります。
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886
購入検討中さん
あの治安悪&渋滞地域で高値かどうか判断がつかないのは、よほど土地勘が
ないか、センスがないか...
買い煽りがあっても、特別な理由がない限り1年間待った方が賢明でしょう。
フォローのコメントには、覆面パトロールがあることをお忘れなく!
共有スペースのメリットを享受できることを考慮すれば、単価設定の整合性がない。
(4,800万以上の物件が、600~800万円は高値)
高価格帯の購入者をバカにした設定が顧客離れを引き起こしてもやむを得ないでしょう。
低価格帯が売れても、高価格帯が2割残ったら、破産状態...
セールスのいいかげんな表現や対応が続けられると、購入者がかわいそう。
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887
住人
GMTは単身・DINKS層~富裕層(プレミアは2億円)と様々な層に対して色々な間取りがありますよね。
ある程度の資金がないと買えない物件だと思います…。
なのでネガティブな意見はしょうがないですよ。
買わない(買えない)人は買わなきゃいいし、買いたい人は買えばいいわけですし。
「大宮、東口、駅徒歩圏内、タワマン」この条件では今後数年は建設されないでしょうから私は"買い"だと思います。
なので購入しました。
色々ネガティブ意見書き込まれている方もいらっしゃいますが、私の場合費用は全く気にしてなかったです。
あまり神経質に考えてネガティブ意見をわざわざ書き込んでいる人はGMT購入層と違う気がします。
あ、別に見下しているわけじゃないです。
景色は高層階から見下ろしていますが。
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888
匿名
>886
欲しくて堪らない気持ちが名前からにじみ出てますが…
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889
匿名さん
削除依頼出して再度書き込むんじゃないですか(笑)
せっかく長文考えたのにねぇ、おつかれちゃん>886
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890
匿名
>886さんは他にどの物件を検討中なんですかね?
センスの良い(笑)物件を教えて下さい。
だ・か・ら、600~800万高いと勝手に分析されても買いたい(買える)人は買いますから。
だ・か・ら、>886さんは検討物件からGMT外した方が良さそうですね…。
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891
匿名さん
>886さんはせいぜい宮原や日進、大宮公園辺りで捜された方がいいんじゃないでしょうかねぇ。首都圏通勤を考えているのならば妥協して武蔵野線とか東武線なども考慮してはいかがです?
買えない物件にいつまでも貼り付いているのは時間の無駄というものですよ。
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892
匿名
大宮駅近物件の中ではダントツ評価してますが、価格的には、高いと思ってます。うちは特段急ぐ事情もないので、一年後くらいに新古物件狙っています。
そういう方って少ないのでしょうか?
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897
匿名さん
べつに、そう思うのなら、そうすればいいのでは?
「他の人がそうする」からそうしたいのではないのでしょう?
「きっと売れ残って値引きがあるだろう」という期待があって待つんでしょうから。
1年後とかに、自分の希望に合う部屋が残っていれば、それでラッキー、で。
なければ、縁が無かった、ということ。
友人が他物件で同じようにしばらく「待ち」をしていました。
確かに値引きの提示はあったのですが、条件が悪い部屋(本人の希望とは合わない、という意味で)だったり、広くて上層階で値引きでの提示金額がやはり自分の予算を超えていて購入に踏み切れなかった、などで、結局買いそびれたそうです。
で、「その間の賃貸の家賃分を考えたら、希望に合う部屋がまだあった時に買っても、値引き後の購入とあんまり変わらなかった」と言っていました。
買う買わないは家族のタイミング(入園・入学など)もあるでしょうから、人それぞれですよ。
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898
匿名
「待ち」たければ待てば良いと思いますが、値引き目的で待つのはどうなんでしょう…。
以前誰かがレスしていましたが、GMTに限らず「タワマンは無理して買わない方がよい」かと思います。
住んでから色々費用もかかりますしね…。
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899
匿名さん
886
今どんなとこ住んでいるんでしょうか
非常に興味あります・・・・
ここは誰が遊びに来ても恥ずかしくない物件だと思いますよ
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900
匿名
898さん、住んでからの諸費用って どういうのがあるんですか?
参考にさせて下さい
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901
匿名
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902
匿名
費用といえば、ここの固定資産税はどのくらいなんでしょう。
6月に入り我が家にも徴収通知が届いたので、気になりました。
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903
匿名さん
久々に公式HPを訪れてみたら、けやき倶楽部発足の案内が。
これは任意参加ではなく、契約と同時に強制的(自動的)に参加となるのでしょうか。
運営も、初めは外部のサポート事務局に運営委託し、3年後からは管理組合の理事会と
けやき倶楽部運営委員会にゆだねると書いてある。
という事は管理組合とは別に運営委員会を立ち上げる必要があるんですね。
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904
匿名
けやき倶楽部は強制的に参加なはずです。
なので月会費がかかります。
100円ですが。
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905
匿名さん
先日、入居者で町開きイベントが行われましたがイベント自体の参加不参加は自由です。100円は町会費のようなものですよ。
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906
購入検討中さん
フォレスト第一期80戸ですね。
スカイと一緒で西向き 70Lが一番人気みたいです。
スカイの影になって日当たりは厳しいですが、庭園ビューと大宮方面の眺望が望めますので
妥当かと。
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907
匿名さん
やっぱり展望がいいのは非常にいいですよね。
ちょっと日陰になってしまうのがネックといえばネックかもしれませんが。
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908
匿名さん
グレードの高い階なら間違いなく大宮周辺ではNo.1ですね。
個人的には北与野よりいいとおもうんだけどな。
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909
匿名さん
北向きならスカイタワーの影を気にする事もないし、
夏には花火が見えていいかも…と考えはじめてます。
タワマンも高層となると夏場かなり厳しいと聞きますし、
これから先も地球温暖化の影響で猛暑が予想されるなら
北向きはちょうどいいかも。
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910
匿名
>909
北向きは高い建物もないですから眺望はかなり開けて良いと思います。
ただ、北向きは単身orディンクス向きの部屋が多いです。角部屋は金額が上がるでしょうね。
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911
匿名さん
>904さん
けやき倶楽部ってなんですか?地域の倶楽部なんですか?
月100円なら全然いいですよね。
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912
匿名さん
最上階の174平米の部屋はどんな金持ちが住むのだろうな。
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913
匿名
北の角部屋ならファミリーでも問題ない間取りだよね。
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914
匿名
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915
匿名
>914さん
マジすか!?
スカイタワーはスポーツ関係、芸能関係の方が購入したという噂を聞きましたが…。
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916
購入検討中さん
フォレストの東向きの中から低層を検討中ですが、近い将来隣接敷地(役所関係?)に高い建物は立つ予定は
無いですか?
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917
匿名
あのスペースだとそんなに高い建物は無理じゃない?
逆に考えればGMT並のマンション建てようと思ったら、同じくらいの面積が必要になるだろうしね。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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918
匿名
敷地の広さとからすると超高層の建物の建設は無いと思いますが、今後市の建物の再建設or土地を民間売却後に中層階のマンションが建つ可能性はゼロではないと思います。
商業地域ですからね。
スカイの東向きなら前は駐車場なので眺望は保証されています。
フォレストも中層階以上ならとりあえず大丈夫だと思いますよ。
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919
匿名
三井の営業さんは口が軽いですね。誰が住まれているとか少し聞くと簡単には教えてくれます。
まずいですよ…
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920
匿名さん
>919
あら、じゃあ私が住んでいるのもみんなにばれちゃっているのかしら?どうしましょう(笑)
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921
匿名
920さん
落ち着いて!誰もあなたのことは知りませんよ。
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922
匿名
前の通りの拡張工事は進んでいるのでしょうか?歩道が狭くて、でこぼこで歩きにくいです。正門が立派なだけに残念です…。
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923
匿名さん
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924
匿名
道路の幅が一定じゃないということをいいたいのではなかろうか。
ま、舗装はされてるから穴ぼことかはあいてないわな。
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925
購入検討中さん
点字ブロックのことを言っているのだと思います。歩道が狭く、すれ違うときなどは点字ブロック上を歩かざるを得ないので、でこぼこということになるのだと思います。
公式ホームページの推奨ルートは、この道ですが、さっさと旧中仙道に出てしまったほうが歩きやすいです。
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926
匿名
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927
匿名さん
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928
匿名さん
922さーん、
点字ブロック、ヤフーで勉強しといてください。わざとデコボコになってます。
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929
匿名さん
眺望ってどうなんでしょう。
近くに大和なんかもありますが、視界が悪くないか気になります。
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930
匿名さん
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931
スカイ住人
>930さん
動画の眺望ですが、スカイ西側で間違いないですね。
15階位でしょうか?高層階はもっと視界が開けていて晴れの日はふじみ野方面の高層マンションも見えます。
スカイの眺望ですが
東…6階以上(駐車場棟5Fあり)
西…13階以上(前にマンションあり)
西南…24階以上(大和マンション22階)
南…18階以上(ライオンズ15階)
北…18階以上(住友賃貸マンション16階)※フォレスト棟と向かい合わせ
あくまで個人的な主観ですが、こんな感じで眺望は開けると思います。
フォレストも同じ感じですが、部屋の位置によっては変わってくるので検討されている方は内覧必須ですね。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
929です。
情報提供ありがとうございました。
東側なら割りと低層階から開けるんですね。でもそれ以外は中層階以上、、やっぱり値段上がりますよね。
スカイタワーとフォレストタワーで少しでも安い方がいいけど、スカイは売れ残ってる部屋が安くならないかなと思ってます。無理ですかねぇ。
西側もなかなか賑やかそうで家から新幹線が見えるってすごいなと思いました。紹介頂いた動画、お気に入りに入れさせてもらいます。
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934
匿名さん
展望いいですねぇ・・・。
これで確かに値段が下がれば何も言うことはないかも!
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935
匿名
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936
購入検討中さん
>935
戸数が多いので値下げはあると思いますが、残りそうなのが高層階になりそうです。
元の金額が高いので値引き後もそこまで安くなりそうにないです。このマンションでは間取りを選べるうちに決めた方が満足度が高いと思います。
最初から高層階にしぼっているのであれば待つのもいいかもしれません。
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937
匿名さん
度々929です。
例の眺望サイトを見たら、夜景もアップされていました。
http://dyasudyasu01.seesaa.net/
夜景もなかなか綺麗な感じですね。
きっと実物はもっと綺麗なんだろうなと思い、居住者の方がちょっと羨ましくなってきました。ちなみに東側は夜景どうなんでしょう?建物がないから夜景も少ないのかな。
ちょっと購入意欲が湧いてきました。
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938
匿名
高層階に住んでますが夜景綺麗ですよ。晴れた日は富士山…夜はネオンがとても素敵です。夜でも警備の方が見回りしていてセキュリティも安心で住み心地は最高です。
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939
匿名さん
震災の影響で高層階が空いているのかもしれませんが、
ある意味で非常にチャンスなのかもしれませんね。
今までながら完全に上から売れちゃうので。
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940
匿名
たしかに震災の影響も否めない。
購入できる層はタワマンではない物件にシフト。他の人たちは単に高くて手が出ないだけでは?
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941
匿名
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942
匿名さん
今日は抽選会だね。販売が遅くなった分、相場よりは安くなってるね。
オプションとかこだわりない人は、お買得かな。
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