グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

京浜東北と湘新、埼京線は遅延際立って多いよ。

でも宇都宮、高崎線が動くことが多いからそれで助かる。

ＧＭＴって昔映画館があった場所？？場所良すぎじゃないですか！
よくあんな大きな土地があったな～って思います。
大宮は言うまでも無く便利だし言うことは無いと思いますが、普段の買い物（スーパー）って近くにありましたっけ？

10分程度の遅れでウダウダと文句いう人ってちょっとね…
遅れの理由だってほとんどが車内で病人が出たとか線路に人が落ちたとかでしょ？そのまま構わず電車走らせろっていうのかな。自分の家族の身に起きても同じ事言えるのかな？

>>800さん
埼玉だと、新宿池袋周辺にお勤めになっている方など多いと思いますが
大宮から20分、30分程度で着いてしまいますからね。
各停に乗る人は少数派な気もします。

ただ、各停派が少数と言っても、大宮駅の乗車人員自体が多い
（埼玉で一番多く、JR東日本でも乗車数10位以内）ので少なく見えませんが（笑）

それ以外の勤務地にしても、大宮は電車の選び方次第でいくらでも時間短縮が可能な駅ですし、
朝が弱いとか、ゆっくり派な方、女性などが、始発等でまったり座っていける各停を利用している
感じに思えます。
>>802さん
そうなんですよね。
通勤一つとっても、生活スタイルに合わせ、様々な選択肢がある所が良いのですよね。
この便利さは実際住んだ方でないとわからないかも知れません。

久々に公式サイトを見てきましたが、共用施設の詳細などもアップされているんですね。
各施設の利用時間、料金なども出ていて以前に比べて格段に分かりやすくなってました。
ゴルフスタジオの定員は1名で1回1時間の利用とか(定員少な！)
フィットネスジムの利用時間が早朝5時から深夜0時まで可能とか、
ここで議論されていた質問内容が反映されているみたいですよね。

＞＞８０７さん
フィットネスジムの利用時間は長いですね！
これなら小さな子供がいる主婦も旦那さんが帰ってきてからとか
行かれますね。
私が住んでいるマンションはフィットネスルームの利用時間が
１０時～２１時までなので子供がいる主婦の人はなかなか行かれないのが
現実ですから。
せっかくマンションにあるんだからぜひ使いたいですよね。

>788さん、795さん

おっしゃられているのは、本当の表面の地盤だったり、埋立地などの話ですよね。
この内閣府が発表しているのは、そのようなレベルのものではないです。
「以前ここは田んぼだった」とかそんな感じの話ではないと思います。

友人に郡山に住んでいる者がいるのですが、
郡山では倒壊が多く出た地域と、被害が少なかった地域と極端に二分されたそうです。
それを左右したのは、「古代湖の郡山湖」があった場所かどうかだったそうです。

地盤がどれだけ強いかなんて、ちょっと杭を打った程度ではわからないと思いますよ。

地盤の強さってボーリング調査でわかるんじゃないんですか？HPによると、地盤調査に基づいた支持地盤は地価53mって書いてあります。ですから、地盤の強さは杭を打つ前にすでに調査済みだということですよ。この調査が信用がないというのであれば、どのマンションも信用できないことになってしまいます。

根拠も薄弱でなんでも否定すればいいと思っている奴はどこにでもいるよ。

ボーリング調査で地盤を調査できるのは、表面でしょ？
マンションを建てるにあたって問題がないかどうかの地盤調査でしょ。
埼玉県南部は全体的に軟弱であることは、内閣府が出しているんだから
それ以上でもそれ以下でもない。
地震がくれば揺れやすい地盤ということですよね。
８１１のような意見を言う人に限って、自分は何の根拠も出せないんですよね。

ここは大宮台地（だったかな？）の上に建ったマンションで地盤は良いと先日構造説明で聞いてきましたけど違うんですか？

↑
説明が全て正しいと思わない方がいいですよ。
プリン台地かもしれませんよ。

＞No.813 by 物件比較中さん　

マンションを建てるのに、ここの地盤はいいんじゃないですか？

内閣府の説明はもっと下の方の地盤が軟弱ということだと思います。
あくまでも「地震の際の揺れ」を前提にしていますので、地中奥深くだと思います。

地盤を調べる調査は、普通、ボーリング調査なんですけど...
東京都では大深度調査をしてますが、100m程度です。埼玉県の調査でも100m程度の調査だと思いますよ。

ここは、基礎杭50m程度なので、60m程度はボーリングしてますよ。

ここは、東日本大震災で震度5強でしたが、大したダメージをおってません。従って、地盤にたいして十分な基礎工事だったのではないでしょうか。

＞ここは、東日本大震災で震度5強でしたが、大したダメージをおってません。
＞従って、地盤にたいして十分な基礎工事だったのではないでしょうか。


震度５強でダメージが出ては困りますよ。
３０年も４０年も経っていそうな木造の戸建ですら、倒壊していないんですから・・。

＞震度５強でダメージが出ては困りますよ。

さいたま市で、これからより大きい地震はおきないと思いますが。
今後おきる地震で同等なのが、東京湾北部地震くらいでしょう。
さいたま市くらいだと、震度５強程度と考えられるから、問題ないでしょう。
もっと勉強したら。

>>818
震度5強くらいと想定していれば大丈夫というのはちょっと違うと思う。安全基準というのはある程度ののりしろがないとだめでしょ。そんなことを言ってたら、今度の福島原発と同じ。過去以上のものは来ないなんていう、愚かな考えがあったから、あんな悲惨な事故につながったわけでしょう。
震度5強あたりでヒビという状態ならまだいいと思うが、問題は震度6～7クラスを想定して、それでどの程度の被害が出るのか出ないのかということ。もっと勉強したほうがいいのはあなたのほうですね。

たかが現代版の長屋を買うのに揉めるなよ。無理して買っても手放す羽目になるだけだよ。

>818
あなたこそ勉強が必要ですね。
今回の東日本大震災でも、「想定外」とされていることが多くあるわけ。
「想定外の広い地域で、震源が連動した」と言われているでしょ？知らなかった？

それに新耐震基準程は勉強してから意見した方がいいと思うけど。

出来れば震度５以上の地震が来ないのが一番なんですけどね。どうしても最近の出来事を考えると、心配になってしまいます。
それでも震度５強で問題なしなら、ちょっとは安心なのかな・・・って考えちゃう。

ブログで知ったんですが、だっこルームの説明会が行われたんですね。
定員は35名だけど、まだ空きがあるみたい。
認可外なので保育費は高くなっちゃうけど、どうしても認可に入れなかったら
こちらを利用する事になると思います。
一時保育を含め、既に利用されている方はいらっしゃいますか？

＞８２２
震度５強で、このマンションの建物に構造上の問題は出ません。
新耐震基準で建てられているはずなので、安心して大丈夫です。
それよりも、大地震に備えて部屋の中に倒れやすいものを置かないなどの方が大事です。

フォレストの北西の低階層（六階～）の角部屋の予定販売価格ご存知の方いらっしゃいませんか？

だっこルームの保育料てどのくらいなんでしょう。マンション内にあるってとても魅力的ですよね。

８２６さん
だっこ保育の一時保育はいくらかわかりませんが、大体公立の保育園とかで
一時預かりだと1日2000円位の所が多いですね。
やはり年齢が上にいくにつれて値段は安くなるところが多い様です。

８２６さん
だっこルームの保育料ですが、週５日コース１１時間利用の場合
以下の料金で利用できるようです。
０歳　６９,０００円
１～２歳　６７,０００円
３～５歳　６２,０００円
この他にも入会金やおやつ・食事代の負担があるかもしれません。

認可保育園が１番だけどさいたま市認定保育園(家庭保育園)は毎月２万円の補助金がさいたま市からでてだっこルームよりは安いよ。ここは会社経営だから値段高めだよね。

>829
GMT入居者は2万の値引きの通知があったような気がします。

だっこルームはマンションの住民だけでしょ？認可外保育園はみんなにでるからお得だよ。マンション住民だけだと外から子供を預ける親は不満だよね。

ナーサリールームの認定を取れれば、市から補助が出ますよ。
他の市内のだっこルームも開設当初からじゃなかったけど
翌年にはナーサリールームの認定を取って月2万円の補助が出ていたはず。

さいたま市はナーサリールームも一般の家庭保育園もさいたま市認可ならば２万円の補助金が出ますよ。

だっこルームについて、この前説明会聞いてきました。

・今年は認可外保育施設の形態、来年4月〜ナーサリールームになる予定。

・月極保育は週４日、週５日、週６日の３コース（日・祝・年末年始除く）。
・それぞれ、８時間、９時間、１０時間、１１時間と0歳児、1-2歳児、3歳児以上で料金違う。
※>828さんの料金を参考。
・基本7:30〜18:30。
・18:30〜20:00の保育は月額10,500円。
・延長保育は30分525円。20:00を過ぎると30分840円。
・安全衛生管理費として別途月1,500円。
・給食費（おやつ含む）は基本料込み。
・入所金21,000円

・認可外保育形態の今年は、GMTO入居者限定で、入所金無料＆毎月2万円の補助金（運営会社負担）。
・ナーサリールーム形態になれば、入居者に限らずさいたま市から毎月2万円の補助金。
（今年の補助金は就労有無は問わず。来年のさいたま市補助金は保護者の就労条件が発生）

・一時保育は会員は1,050円／1時間、ビジターは1,260円／1時間。18:30以降は＋630円／1時間。
・食事代別途（昼食・おやつ込み：420円、補食：210円）

こんな感じです。
やっぱちょっと高めですよね。
今はまだ入所のお子さんが少ないので、他の保育所とくらべ保育士さんの目が子供に届きやすいとのことでした。

多分だっこルームに入所させる家庭はGMT住人が殆どでしょうから、値段はあまり気にしないんじゃないでしょうか？
私は高いと思いませんし…。
何よりも我が子を自分のマンション内で見ててもらえるのは良いですよね。


と、毎日の様に100円ローソンに通っているDINKSがレスしてみたりして。

834さん
だっこルームの詳細をありがとうございます！
>GMTO入居者限定で、入所金無料＆毎月2万円の補助金（運営会社負担）。
これって結構でかいですね。
↑が給食費込みの保育料なら、意外と利用しやすいかも。
確かに保育料は認可に比べて割高ですが、マンション内にあるのは
むちゃくちゃ便利ですよ～。

そうですよね、マンション内にあるっていうことがなによりですね。
働く母親にとって、ほんとに助かります。
多少保育料がお高めでも、そこは目をつぶっちゃいます。

826です。
皆さん詳しくありがとうございました！
マンション内の保育施設のわりに、それほど高くない気がします。(補助がでるとして)
いまはDINKSですが、子供ができたら、かなりポイント高い物件になりそうです。

正直働く女性が多くなっている現在では非常に魅力的なサービスだと思います。実際に利用される方もこれから増えてくるのではないでしょうか。

多少値段が高くても安心できるサービスが一番いいですからね。

たしかに、値段には変えられないものがありますよね。
欲を言えば、あと３０分早く７時に開園してもらえると非常に助かるのですが。

認可の保育園なども保育料は世帯収入に応じて決まるので、
高収入世帯だったら、認可と比べてもマンション内というメリットを考えれば
決して高くないでしょうね。

かなり売れいていないようですね。
とうとう幟（のぼり）もかけています。

のぼりはどこでもやるのでそれで売れてないはかなり横暴では？

>842
近所を良く知る人(笑)

幟(のぼり)じゃなくて垂れ幕では？


近所はよく知っていてもマンション販売の事は良く知らないみたいですね…。

売れいるマンションで垂れ幕出しているマンションは私は知りません。

あれば教えて下さい。

売れているマンション？

あれば教えて下さい。


近所をよく知る人さんは何故このスレッドに来てるんですか？
僻みはやめてくださいね。

垂れ幕はカッコ悪い。
少なくとも縦に売れ残り(完成在庫)の証だし。

昔の手法だね。

売れ残りマンションになりそうですね。
大幅な値引きが期待できますよ

他のマンションの営業が湧いてきましたね。

もしくは買いたくても買えないかわいそうな人ですかね…。

わざわざネガティブな意見書き込む人って一体…哀)

↑あからさま過ぎw

連投でネガポジ忙しいねぇ

どこにでもいますよ、そういう可哀相な人は。

新都心の住友さんなんかは近所の住民に建設反対の垂れ幕出されて大変みたいですね。

No.836 by 匿名さん 2011-06-02 14:02削除依頼834さん
だっこルームの詳細をありがとうございます！
>GMTO入居者限定で、入所金無料＆毎月2万円の補助金（運営会社負担）。
これって結構でかいですね。
↑
これって間違ってます。
私は直にっこの営業にここの施設は入居者以外も預けるので出入りに関してのセキュリティはどうなってるの？と
聞きましたもの。そしてらそれはまだ検討中です・・・・・って。
セキュリティに関して先に決めてから購入希望者に話すのが筋。
たまたまメリットしか言わない営業だったからかもしれませんが。

>852さん
間違いではないですよ^^

>852さん
ここのセキュリティと抱っこルーム住人特典の関連性がよくわかりませんが、
どういう意味でしょう？
外部の人が抱っこルームを利用する為にセキュリティを整備しても、
入所金無料＆毎月2万円の補助金と言う特典は変わらないと思いますが。

フォレストタワー第1期の抽選登録が漸く始まったようですね。第1期の売り出し戸数で、販売の見通しがある程度分かるのかなあと思います。

＞８４６
プラウドシティ赤羽。
即日完売だね。建物が竣工する前に完売。

>建物が竣工する前に完売。ｷﾘｯ)

さすが野村不動産△

でっ？ていうww

野村とは比較にならないでしょ。
あと場所も赤羽と大宮ではね。仮にＧＭＴが野村売主でしたらすぐに完売してたでしょうね

言い過ぎました。
ようは野村がマンションの王者だということでしょ。

なんか訳が分からない人が住み付きましたね。。。

プラウド赤羽と戸数が違うのだから、販売する期間も違って当然でしょ？

プラウド赤羽って１７０戸程度、ここは９４０戸ですよ。

何言ってるの？
プラウドシティ赤羽って285戸。
戸数の問題じゃない。マンションに魅力があったから売れたんでしょ。
プラウドシティ赤羽だって、売りづらい部屋があっただろうけど、
1期も2期も即日完売してるじゃん。マンションなんて、売りづらい部屋を
どれだけ売り切るかが重要でしょ。

この物件の話しに戻しましょう

NO861はどこかの営業さん？
ご苦労様。

＞８６３
まるで中学生ですね。
即日完売したマンションを教えろという書き込みがあったから書いたまででしょ。
ＧＭＴに不都合な話題になると、すぐに「スミフの営業」だとか「どこかの営業」だとかの発言、
中学生みたいで恥ずかしく思った方がいいと思いますけど。
ＧＭＴの良いところ、悪いところは素直に認めて、納得したうえで購入すればいいだけでしょうに。

まるで赤羽に対する嫉妬の固まりですね。
羨ましいのでしょ。
赤羽優位を素直に認めて、その上で物件について評価すればいいだけでしょうに。

今朝新幹線から垂れ幕を確認したのですが、見えませんでした。
低層階に張ってあるんでしょうか？

赤羽のプラウドは、一応、東京都内なんだから、埼玉物件と比較しちゃダメじゃないのでしょうか。

まあ赤羽のプラウドより、よい物件なんて、山ほどあるでしょうけど。

そして、自分の稼ぎとライフスタイルにあったところを検討したら、どうでしょう。

赤羽がいいなら、赤羽付近のコミュニティで書き込みをしたらよいのじゃないでしょうか。

中学生がマンション検討？

>867
意味がわかりません。
だ・か・ら、即日完売するような物件を教えろという書き込みに対して書き込んだに過ぎないでしょ。

それと物件や立地に対して、ＣＰがいいのならどこでもある程度は売れるのでは？
そんなもの、埼玉だからとか都内だからとか関係ないでしょ。
あえて言うのなら、需要と供給のバランスはあるでしょう。

赤羽のプラウドシティは坪単価はかなり高かったですよね。それでも即日完売にもちこんでいますね。

グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？に絞りましょう。
基本的に赤羽と大宮を比較するのもどうかと思いますが、比較する必要があるのであれば、どういった点で同じ土俵に乗せて比較しているのかを明確にすべきと思います。
（例えば、通勤時間だとか、通学・ショッピングの利便性だとか・・・）

一般的な話でGMT大宮について議論するのであれば、先行して販売された近所の大京とかの物件との比較、さいたま新都心の物件との比較をしていただければ、参考になると思います。

よろしくお願いします。

何故嫉妬しないといけないのか分からないですし、認めてからでしょうといわれても、認めてどうするのかが分かりません。

グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？　ということで、皆さん検討をしようとしているわけですから・・・・

単に、赤羽の物件では即日完売した物件がありましたということで、大宮の物件を検討中の我々になにか影響を与えるのでしょうか？
赤羽の物件は、こういう点でよかったので即日完売できた、GMT大宮はそれに比較してこういうところがあるから、よく検討したほうが良いということであれば参考になるのですけれどもね。

てかタワマンて良いと思うかな？
壁薄いし、災害には弱いし

特定のマンションと内容の比較をしたいわけではなくてね。

（今のような経済状態でも即日完売している物件はあるのに）
グランドミッドタワーズ大宮は全然売れずにたくさん残っているね
何故でしょう？→それは内容に対して高いから誰も買わない
という、グランドミッドタワーズ大宮の話題をしているわけです。

さあ続きをどうぞ！

立地や仕様、希少性などと価格の釣り合いが取れていれば、マンションはちゃんと売れるという話ですね。
売れないということは、釣り合いが取れてないということだよ。

だ・か・ら、検討スレッドなのに何故ネガティブ意見を？

顔真っ赤にしてまでさ…。

うーん。難しいけれど、
検討→購入に行く人もいると思うけれど、
検討→どうしても譲れないウイークポイントで断念という人もいるだろうからね。

これはここの物件に限った話ではないし、検討するからにはウイークポイントやデメリットの話題も
知っておくのはいいんじゃないの？

>>877
まず全然売れて無いって情報元示してもらわないと。「垂れ幕出しているから売れて無い」なんて小学生でも納得させられないよ？

保育施設のだっこルームはマンションセキュリティーの外側にあるんじゃないのですか？

話が戻りますが、保育施設のだっこルームはマンションセキュリティーの外側にあるんじゃないのですか？

＊＊＊の遠吠え。
ネガティブの意見をおっしゃってる方はそう見えます。
”金持ち喧嘩せず”と言う言葉がありますが、おそらく富裕層の方でしたら
この様な批判はしないと思います。
みなさん大人の対応で行きましょう。

>883さん

ご指摘の通り、だっこルームはセキュリティの外側にあります。

あの治安悪＆渋滞地域で高値かどうか判断がつかないのは、よほど土地勘が
ないか、センスがないか...
買い煽りがあっても、特別な理由がない限り１年間待った方が賢明でしょう。
フォローのコメントには、覆面パトロールがあることをお忘れなく！

共有スペースのメリットを享受できることを考慮すれば、単価設定の整合性がない。
（４,８００万以上の物件が、６００～８００万円は高値）

高価格帯の購入者をバカにした設定が顧客離れを引き起こしてもやむを得ないでしょう。
低価格帯が売れても、高価格帯が２割残ったら、破産状態...

セールスのいいかげんな表現や対応が続けられると、購入者がかわいそう。

GMTは単身・DINKS層～富裕層(プレミアは2億円)と様々な層に対して色々な間取りがありますよね。

ある程度の資金がないと買えない物件だと思います…。

なのでネガティブな意見はしょうがないですよ。

買わない(買えない)人は買わなきゃいいし、買いたい人は買えばいいわけですし。

「大宮、東口、駅徒歩圏内、タワマン」この条件では今後数年は建設されないでしょうから私は"買い"だと思います。

なので購入しました。
色々ネガティブ意見書き込まれている方もいらっしゃいますが、私の場合費用は全く気にしてなかったです。
あまり神経質に考えてネガティブ意見をわざわざ書き込んでいる人はGMT購入層と違う気がします。


あ、別に見下しているわけじゃないです。

景色は高層階から見下ろしていますが。

>886
欲しくて堪らない気持ちが名前からにじみ出てますが…

削除依頼出して再度書き込むんじゃないですか(笑)

せっかく長文考えたのにねぇ、おつかれちゃん>886

>886さんは他にどの物件を検討中なんですかね？
センスの良い(笑)物件を教えて下さい。

だ・か・ら、600～800万高いと勝手に分析されても買いたい(買える)人は買いますから。

だ・か・ら、>886さんは検討物件からGMT外した方が良さそうですね…。

>886さんはせいぜい宮原や日進、大宮公園辺りで捜された方がいいんじゃないでしょうかねぇ。首都圏通勤を考えているのならば妥協して武蔵野線とか東武線なども考慮してはいかがです？

買えない物件にいつまでも貼り付いているのは時間の無駄というものですよ。

大宮駅近物件の中ではダントツ評価してますが、価格的には、高いと思ってます。うちは特段急ぐ事情もないので、一年後くらいに新古物件狙っています。
そういう方って少ないのでしょうか？

べつに、そう思うのなら、そうすればいいのでは？
「他の人がそうする」からそうしたいのではないのでしょう？
「きっと売れ残って値引きがあるだろう」という期待があって待つんでしょうから。
1年後とかに、自分の希望に合う部屋が残っていれば、それでラッキー、で。
なければ、縁が無かった、ということ。

友人が他物件で同じようにしばらく「待ち」をしていました。
確かに値引きの提示はあったのですが、条件が悪い部屋（本人の希望とは合わない、という意味で）だったり、広くて上層階で値引きでの提示金額がやはり自分の予算を超えていて購入に踏み切れなかった、などで、結局買いそびれたそうです。
で、「その間の賃貸の家賃分を考えたら、希望に合う部屋がまだあった時に買っても、値引き後の購入とあんまり変わらなかった」と言っていました。

買う買わないは家族のタイミング（入園・入学など）もあるでしょうから、人それぞれですよ。

「待ち」たければ待てば良いと思いますが、値引き目的で待つのはどうなんでしょう…。

以前誰かがレスしていましたが、GMTに限らず「タワマンは無理して買わない方がよい」かと思います。
住んでから色々費用もかかりますしね…。

886
今どんなとこ住んでいるんでしょうか
非常に興味あります・・・・

ここは誰が遊びに来ても恥ずかしくない物件だと思いますよ

898さん、住んでからの諸費用って どういうのがあるんですか？
参考にさせて下さい

すみません
諸費用で無く費用でしたね

費用といえば、ここの固定資産税はどのくらいなんでしょう。
６月に入り我が家にも徴収通知が届いたので、気になりました。