グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：39.01平米～100.29平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
[スレ作成日時]2010-12-10 12:35:37
住んでると分かるようになるって、そんなにポンポン分譲マンション住み替えているんですか？
賃貸相場が分かるようになるってんなら納得しますけどね。
別に個人々々の相場観を否定したりはしませんけど、せめて相場語るなら「○○マンションが坪□□万で分譲されていたからここは△△くらいじゃないか～」程度のことは書いてくれないと全く説得力ありませんよ？
>周辺環境を加味すると、５００万円～１,０００万円割高ですよね。
これはイチャモンつけて値引きして欲しいだけでしょ(笑)
黄色のライン付けた方がデザイン的によかった。
今のデザインだと内装とか庭園とかは洒落てるが外装は東京によくある汚いマンションって感じ。
そんな個人的美的センスを披露されてもね…
「はあ、そうですか」としか言えないよ
なんか下らないことに難癖付ける人が出てきたね
そんなに外観が気に入らないなら検討から外せばいいんじゃないかな。私は緑だの黄色だのピンクだの、センス悪いにもほどがあると思うけどねぇ。
>721
>住んでると分かるようになるって、そんなにポンポン分譲マンション住み替えているんですか？
ずっと同じ地域に住んでいると、嫌でもチラシが入ってきますし、
価格情報なんて、今や簡単に手に入りますけれど。
その辺の不動産屋で物件を見ていると、営業が近づいてきて、立ち話なんかになって
意外に重要な情報を手に入れられることもかなりありますよ。
「あの地域は○○市でも人気のエリアですが、あの道から外れると値崩れしやすくなる」
「○年前の相場は坪○○円でしたが、その後高くなってバブルの状況ですが、坪○○円で最近落ち気味です。」
「あの場所の物件は、○年前に購入した方は、今中古に出してもプラスになっています」
とか。その程度ならフツーに情報として手に入ります。
部屋を選ぶとき、相場もしらないと損をする買い物になりませんか？
この部屋ランクから上の部屋は、部屋の付加価値で相場よりも高めの設定かな～とか。
私はマンションに永住するつもりがないので、リセールの時の事も考えて調べましたよ。
>726
ウンチク語りたいだけでしょ、あなた。
誰も相場観知らないでいいなんて書いてませんよ、ちゃんと他の人の文章を読んでいますか？相場観知っているなら周りのマンション幾らで分譲されていたかくらい知っていますよね。その位書き込んでもらわないと説得力無いですよ。
話が変な方向に行ってしまっていますね。
自分の相場観に付いて披露してみたいという気持ちは分かります。
でも板違いですよ、バトル板でやってください。
ここらへんで物件の話に戻しませんか？
>727
>相場観知っているなら周りのマンション幾らで分譲されていたかくらい知っていますよね
うんちく？周りのマンションの相場？何言ってんのあんた。
だから私は「大宮は知らない」と書いたでしょうが。
私は７２０と７２６しか書いていないんだって。
文章から読み取れるようにしてくださいね。
スレ違いを指摘されてもムキになってまだ続けたがる。子供か。
このエリアの平均的な坪単価って、検討したい人には重要な話だと思うけど。
知っている人に教えていただくのはいいんじゃないの？
いろんな情報がでてくるほうがありがたい。いちいちムキにならずに。参考程度にすればよい。
割安か割高かの最も単純明快な基準は売れてるかどうかでしょ
いや、それが定義だと言ってもいい
不況下でも売れてるマンションは売れてる
仕様だとか交通アクセスだとかはまあ後付けだよね
売れてるマンションはすぐに売り切れちゃうわけだから
売り切れ前（売り出し前）に割安だと判断する、これが難しい
あとで割安だと気づいたときはもう遅いわけだから
GMTも新都心某タワーも蕨某タワーも、もう結果がわかってる
事実として売れ残ってるんだから
割高だったからと言うより他はないんじゃない？
その通りだね。マンションが割高か割安かは購入検討者が判断する。
こよ値段出すならと思われたらいくら仕様がよくても割高と言うこと。
>734
私も割安ではないと思います。
高層階は都内の物件が狙える金額になるので苦戦してそうですね。
ただ、GMTは総合点では埼玉で一、二番を争うマンションだと考えています。
戸数が多いので完売まで時間がかかるはずです。
大宮近辺で大規模マンションが販売されることは当分ないと思いますし
竣工後二年も立てば値引き可能でしょうから待てる人は我慢するのもいいのではないでしょうか。
大宮の相場と言ってもねぇ…。
参考になるのは大和かライオンズくらいしかないし、
いずれも竣工時期やコンセプトが違うから難しいよね。
それより道路拡張された後の交通量や信号の位置が気になるところ。
>736
「都内の物件が狙える」って言ってるけど、皆さん"都内が無理だから埼玉(大宮)"なんですかね？
自分は職場も大宮なので都内物件と比較はしませんでしたが…。
自分なら都内に通勤なら都内に買っちゃいますけどね。
>ただ、GMTは総合点では埼玉で一、二番を争うマンションだと考えています。
どんな採点ですか？
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
