グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

>680
2階建てのアパートに住むことをお勧めします。

計画停電はセキュリティもフリーになりますが、エレベーターが問題ですね。

↑えー！気がつきませんでした！貴重な指摘ありがとうございます。

無駄に５つもセキュリティがあると、面倒くさいことこの上ないのは確か。
経験したことのない人ほど、いくつものセキュリティをありがたると思いますが。

やっぱり実際住んでみるとセキュリティはほどほどのほうがいいような気がします。どうしても多すぎるとめんどくさい感じもするので。。。

キーをかざすだけでも、両手に荷物を持っている時は、面倒です。
しかもエレベーターの中のように、腕を上げるような所は尚更。
買い物をする主婦ほど、使ってみて、初めて大変なのがわかると思います。
これまた宅配便の時が特に面倒です。インターフォンから離れられなくなります。
３回自動ドアで呼び出されて、最後に玄関で呼ばれます。
セキュリティ度を上げるのも、一長一短ですね。

>686
いや、貸出カートがあるので、荷物はそれほど苦になりません。宅配便もエレベーターと玄関の2回でいいし、それほど面倒ではないですよ。
何より、セキュリティーはホントに安心できるレベルだと思います。中庭も落ち着きがあって、私はここを選んでよかったと実感してます。

ＨＰを見ると、自動ドア3回＋玄関に思えるのですが、
ＨＰは間違えなのでしょうか？
http://www.31sumai.com/mfr/C0903

>688さん

来客は基本四回対応になります。
ただ宅配便は同じマンション内に一度に宅配されるのでエレベーターと玄関の計二回の場合もあります。

宅配の人は毎回一階までおりてからインターフォン鳴らしいるので大変だなと思っていました。

私個人としては面倒くさいなと思う事もありますが
有人管理も含めセキュリティー面での安心感があります。資産価値としてもさいたま市内の他マンションと差別化出来ていいと考えています。

前に住んでいた安アパートで空き巣に入られた身としては、ここのセキュリティは
本当に安心感があってありがたいです。
幸いその時は金品は取られなかったんだけど、それでも恐怖心はその後残りました。

なのでこのマンションの５重のセキュリティは大きな決定要因でした。
さらに実際に住み始めてからは、警備員さんがマメに巡回してくれているので
更に安心感が高いと感じています。

まぁ、荷物が多い時はエレベータが大変ってのはわかりますけどね。
最終的には安心感とどちらをとるか、それぞれの人の価値観だと思います。

住民板で「ロックを解除した際に後ろから不審者（恐らくセールス）について来られそうになった」と書き込んだものです。

もしエレベータのロックがなかったら、この手口で一度中に入りさえすれば1000戸近くの家にセールスし放題ですし、セキュリティが甘いと思われたら犯罪目的の人間に狙われるかもしれません。

確かにエレベータのロックなどは過剰に感じる方もいるかもしれませんが、この一手間で家族の安全が担保できるのであれば必要だと私は思います。

大規模マンションだと意見が割れやすい。
早速論争ですなぁ。

だから一長一短なんだよね。
通勤時はイラっと来る人いると思う。

こういうシステムを取り入れているところで甘さを感じる事があるのが、
メインエントランスだけしか多重ロックを取り入れていないところが多いですね。

もし停電になった場合は、セキュリティは解除されるわけですよね。その場合は、自動ドアは手で開けていけばいいのですか？

＞６９２

煽りさん？

いくら論争しても、最後は多数決ですので。

>694さん
通常はそうですよ。
インターフォン・宅配ＢＯＸも使えなくなります。
こちらのマンションの住人ではないのですが、駐車場方面への出入り口とか
もともと手動のドアがあれば、そちらを使う事になると思います。
あとは自動ドアを手動で開閉ですね。

>692
>695
論戦も何も、既にGMTは多重セキュリティが導入されているわけですから是も非もないでしょう。


言い争いや罵り合いが見たいのであれば来るところが違いますよ。
バトル板がありますのでそちらでどうぞ>692
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/juutakukoroseamu/

やっぱ、生活環境重視で北与野の方がいいんですかね～？
かみさんは北与野派で私は大宮派なんですがね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>698さん
どうしても住居人層を選びたいなら、和室がついている様なファミリー向けの某財閥系マンションもいいんじゃないですか…？

MRだけじゃなく建物内＆庭園を実際にご覧になられたらきっとGMTを気に入ると思いますよ☆

【一部テキストを削除しました。管理人】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

＞６９８さん

嫌ならやめておくべき

後悔するかどうかはしらんけど

価格帯に大きく開きがあるんですから、いろんな人がいると思いますよ。

削除削除で厳しいですな。。。

そんなに目くじらたてる内容でもなかったのに。



おや？こんな時間に誰かが来たようだ。


ぅ

【一部住人を削除しました。管理人】

また削除されちまいました。
どうも振ってはいけない話題みたいね。
管理人さんゴメンなさい。悪気はないんで。
アドバイスいただいかたありがとう。
自分は南銀の雰囲気は好きなんで、引き続きかみさん説得してみますわ。

突然なぜこんなに削除が多いんでしょう？

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17.他の物件を批判するもの
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19.自作自演の可能性があるもの
20.弊社または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要求を添えた書き込み
21.弊社または、管理人およびその代理との私信の公開
22.レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

教えてください。

フォレスト 西向き中層の坪単価はいくらなんでしょうか？
以前の書き込みではスカイの南向きより高いと書き込みがあったので坪220万前後あたりでしょうか。

モデルルームに行きたいのですが出張で当分東京には帰れないのでご存知の方がいらしゃれば是非お願いします。

MRに聞きなよ。

スカイより高くてがっかり。

それだけ魅力的ってことなんでしょうが、
これだけの地震の後で、高め設定（スカイよりという意味で）でタワマンを売り出すのはすごいですね。
私は地震が怖くてタワマンはちょっと避けてしまいますが・・・。

地震の影響で埼玉方面を検討する人が多くなったみたいです。その影響もあるのかも
このマンションの話題がでたころは坪280万とか言われてました。スカイタワーは安かったのかも。
新都心のタワーはここより高いですから

スカイと同程度の価格設定と聞きましたが…うーん、上げてきてますよね？
スカイが選べるうちに買うべきだったかもしれません。。

スカイより条件悪い部屋もあるのに…

新都心より断然こっちだろ！

スカイは結構９割は売れてますね。
フォレストは坪5万は高いです。
以外に売れててびっくりです。

入居が始まっている物件で9割だと、普通ではないでしょうか。
規模が大きいだけに、残り1割の販売の行方が気になる所ですね。
竣工前のフォレストの販売も開始されますし。

ここは色々あって販売が遅れました。
(そのおかげで安くなったみたいです…)
販売から入居まで半年強と考えればいい方ではないでしょうか。

戸数が多いので完売までは時間はかかりそうかなと思いますけど。

近くに住んでますが、治安が悪そうで心配です。
建設中に地震があった物件より、２０年後を考えると、別の物件を考えた方が…と
悩んでます。
周辺環境を加味すると、５００万円～１,０００万円割高ですよね。

>>718
>周辺環境を加味すると、５００万円～１,０００万円割高ですよね。

どこから出してきた数字ですかね？
隣のウェリスや大和タワーの分譲価格をご存じで？

匿名掲示板だからってあまりに適当なことを書き込むのはどうなんですかね。
近くに住んでいるとのことですが、まぁウソでしょうな。

ずっと住みつづけていると、近辺のマンションの相場がわかるようにはなりますよ。
私は川口に住んでいたので、川口のマンションの価格を聞くと「今は高いなぁ」とか
「ここは格安じゃない？」となんとなくわかります。
大宮に住んでいないので、ここの相場がどうなのかはわかりませんが・・・。

住んでると分かるようになるって、そんなにポンポン分譲マンション住み替えているんですか？
賃貸相場が分かるようになるってんなら納得しますけどね。

別に個人々々の相場観を否定したりはしませんけど、せめて相場語るなら「○○マンションが坪□□万で分譲されていたからここは△△くらいじゃないか～」程度のことは書いてくれないと全く説得力ありませんよ？

>周辺環境を加味すると、５００万円～１,０００万円割高ですよね。

これはイチャモンつけて値引きして欲しいだけでしょ(笑)

黄色のライン付けた方がデザイン的によかった。
今のデザインだと内装とか庭園とかは洒落てるが外装は東京によくある汚いマンションって感じ。

そんな個人的美的センスを披露されてもね…
「はあ、そうですか」としか言えないよ

なんか下らないことに難癖付ける人が出てきたね

そんなに外観が気に入らないなら検討から外せばいいんじゃないかな。私は緑だの黄色だのピンクだの、センス悪いにもほどがあると思うけどねぇ。

>721
>住んでると分かるようになるって、そんなにポンポン分譲マンション住み替えているんですか？

ずっと同じ地域に住んでいると、嫌でもチラシが入ってきますし、
価格情報なんて、今や簡単に手に入りますけれど。

その辺の不動産屋で物件を見ていると、営業が近づいてきて、立ち話なんかになって
意外に重要な情報を手に入れられることもかなりありますよ。
「あの地域は○○市でも人気のエリアですが、あの道から外れると値崩れしやすくなる」
「○年前の相場は坪○○円でしたが、その後高くなってバブルの状況ですが、坪○○円で最近落ち気味です。」
「あの場所の物件は、○年前に購入した方は、今中古に出してもプラスになっています」
とか。その程度ならフツーに情報として手に入ります。

部屋を選ぶとき、相場もしらないと損をする買い物になりませんか？
この部屋ランクから上の部屋は、部屋の付加価値で相場よりも高めの設定かな～とか。
私はマンションに永住するつもりがないので、リセールの時の事も考えて調べましたよ。

>726
ウンチク語りたいだけでしょ、あなた。
誰も相場観知らないでいいなんて書いてませんよ、ちゃんと他の人の文章を読んでいますか？相場観知っているなら周りのマンション幾らで分譲されていたかくらい知っていますよね。その位書き込んでもらわないと説得力無いですよ。

話が変な方向に行ってしまっていますね。

自分の相場観に付いて披露してみたいという気持ちは分かります。

でも板違いですよ、バトル板でやってください。

ここらへんで物件の話に戻しませんか？

>727
>相場観知っているなら周りのマンション幾らで分譲されていたかくらい知っていますよね

うんちく？周りのマンションの相場？何言ってんのあんた。
だから私は「大宮は知らない」と書いたでしょうが。
私は７２０と７２６しか書いていないんだって。
文章から読み取れるようにしてくださいね。

＞７２７
あっ、大宮のこのあたりの相場観をご存じのようなので、ぜひ書き込んでください。
参考にしたいので。

スレ違いを指摘されてもムキになってまだ続けたがる。子供か。

このエリアの平均的な坪単価って、検討したい人には重要な話だと思うけど。
知っている人に教えていただくのはいいんじゃないの？

いろんな情報がでてくるほうがありがたい。いちいちムキにならずに。参考程度にすればよい。

割安か割高かの最も単純明快な基準は売れてるかどうかでしょ
いや、それが定義だと言ってもいい
不況下でも売れてるマンションは売れてる
仕様だとか交通アクセスだとかはまあ後付けだよね

売れてるマンションはすぐに売り切れちゃうわけだから
売り切れ前（売り出し前）に割安だと判断する、これが難しい
あとで割安だと気づいたときはもう遅いわけだから

GMTも新都心某タワーも蕨某タワーも、もう結果がわかってる
事実として売れ残ってるんだから
割高だったからと言うより他はないんじゃない？

その通りだね。マンションが割高か割安かは購入検討者が判断する。
こよ値段出すならと思われたらいくら仕様がよくても割高と言うこと。

>734
私も割安ではないと思います。
高層階は都内の物件が狙える金額になるので苦戦してそうですね。
ただ、GMTは総合点では埼玉で一、二番を争うマンションだと考えています。


戸数が多いので完売まで時間がかかるはずです。
大宮近辺で大規模マンションが販売されることは当分ないと思いますし
竣工後二年も立てば値引き可能でしょうから待てる人は我慢するのもいいのではないでしょうか。

大宮の相場と言ってもねぇ…。
参考になるのは大和かライオンズくらいしかないし、
いずれも竣工時期やコンセプトが違うから難しいよね。

それより道路拡張された後の交通量や信号の位置が気になるところ。

>736
「都内の物件が狙える」って言ってるけど、皆さん"都内が無理だから埼玉(大宮)"なんですかね？
自分は職場も大宮なので都内物件と比較はしませんでしたが…。

自分なら都内に通勤なら都内に買っちゃいますけどね。

>ただ、GMTは総合点では埼玉で一、二番を争うマンションだと考えています。

どんな採点ですか？

>>738
「都内」って言っても広いからね？
同じ値段で丸の内にマンション買えるならそりゃ「都内」に買いますけど、東武とか西武とか舎人とか京成とか、JRでも青梅線とか南武線なんかの沿線価値が低い路線の各停しかとまらないような駅のマンションを同じ値段で買うくらいなら、埼玉のターミナル駅選ぶって人もいるでしょう。

>740
GMTと同じ金額で丸の内でマンションが買えたとしても、職場が都内でなければ私としては全く魅力が無いですね…。(ありえない話ですが)

通勤で下るのは空いていて良いかもしれませんが、そもそも通勤に30分以上もかける感覚が私にはわからないです。


もし新宿が職場であれば埼玉に縁や拘りがなければ、新宿近辺で検討しますね。

金額は覚悟しなければならないですが(汗)

>>741
そりゃ貴方の優先順位第1位が通勤時間ってだけでしょ。
家探しってそれだけじゃないから。

そもそも、さいたま3LDK価格≒新宿1DK価格とかだけど大丈夫？

大宮から都内の主な駅に30分強で行けますから都内が職場の方も候補にされていると思いますよ。


>>742
いろんなマンションがありますから一概には難しいのでは？
都心中央区のマンションの坪単価がここより安いマンションもありますし。

ここのマンションも2億円オーバーの部屋もありますので

みんな揚げ足取りに必死だね

埼玉も湘新停車・東京延伸後の浦和なら、上野・池袋が10分台、東京・新宿・渋谷が20分台になりますからね。
都下や外周区よりアクセスは、、、です。
地縁も大きいし。　

まあ、買いたいのと買えるのは別だしいいんじゃない？
ここでああだこうだのたまう皆さんがどちらに属するかは、ご想像通りという訳で（笑）。

キミはいちいち他人を小馬鹿にした書き込みをしないと気が済まないんだね。

(笑)とか書いちゃうくらいだから団塊なんじゃないの？
ほっとけば〜。

フォレストの販売予定価格が出てきていますが、皆様どう思われましたか？
予想より高かったですか？はたまた安かったですか？

スカイの実際のお部屋を拝見できるのでしょうか？

フォレストはスカイと条件があまり変わらないのに価格表をみたら若干価格は高めです。
スカイは内覧できますよ。

>>751さん
スカイとフォレストは間取りは変わらないタイプが多いですが、条件はかなり異なります。

スカイ…日照時間◎
フォレスト…共用施設◎

フォレストの方が共用施設は多いのですか？フォレストに住んだとしてもスカイの共用施設は使えるのですよね？

スカイは完売ですか？
スカイとフォレスト共にいくらのどの部屋が人気高いですか？

>753さん
フォレストに国内初の居住者用セブンイレブンが入ります。
他にシガーラウンジ、オーナーズライブラリー、ゲストスイート、ゲストルーム×２、ラウンジ等、共用施設はフォレストの方が多いですね。その代わりというわけではないですが日照時間が短いです。(スカイの影になる為)
もちろん共用施設はフォレストもスカイも両方使用可能です。

>754さん
スカイはまだ完売はしていないようです。今現在引越ししてきてるのは5割くらいでしょうか。

「人気の部屋」というのは選ぶ人によってどこにウェイトを置くかですが
スカイタワーの場合

南(新都心方面)
◎日照時間
△眺望(高層階のみ)
△金額高い
※日当たりは南向きが一番。目の前に濃い外壁のライオンズがあるので低層階は圧迫感があるかもしれません。その分料金は抑えめといいたいところですが、さすがに南向きは強気な値段設定です。

東(氷川山道方面)
○日照時間
○眺望(低層階～)
◎金額安め
※東向きは駐車場の為、眺望は低層階から開けてきます。東側エリアは住宅区画なので将来的にも高いビルが建つ可能性は低いです。日照時間は主に午前中で朝日が射し込みます。
金額も抑えめです。
部屋の位置によってはフォレストが気になるかもしれません。(ベランダに出た場合)

西(大宮駅方面)
○日照時間
◎眺望(中層階～)
○金額安め
※中層階からは眺望も開けて大宮駅方面の夜景が見えます。天気の良い時には富士山も見えます。
日照時間帯は昼～で高層階は西日が強くなるのでオプションでガラスフィルムをお勧めします。金額は東と同じか少し高めです。

北(氷川神社方面)
△日照時間
△眺望(フォレストある)
◎金額安い
※北向きは単身向けの部屋が多いです。眺望は北西の角部屋(スカイラウンジのある方面)は開けてますが、北東はフォレストがあるのでお見合いになります。その為、価格は南向きの中層階の中部屋の価格で北東向きの高層階角部屋狙えます。

以上、私がスカイ検討時に感じた事です。
(あくまで個人的な意見です)
部屋、階数によっては日当たりや眺望は異なりますのでフォレスト検討でもスカイの内覧をお勧めします。
ちなみにスカイは南側と西側から売れていったみたいです。

フォレストは南側はスカイとかぶるので東が人気でそうな気がしますね。

北東の高層階角部屋なんて高い建物が他にないので見晴らしは良いでしょうね！

マンションズ見ましたけど、フォレストタワーの価格設定は50平米2800万円からとありますね。スカイタワーと差がないように思えるのですがボリュームゾーンの価格は違うのでしょうか？

スカイタワーを見学後、震災があってしばらく購入検討を見合わせておりましたが、今度またフォレストタワーを見に行ってみたいと思います。新都心の方も見に行きましたけど、私にはこちらの方が魅力的に映りました。後は価格次第ですが…。

明日マンションモデルルームをはしごします。
それで候補を絞りたいなと。
ここも候補です。ディンクスの新婚ですが子供がいないご夫婦が多いといいな。

>757
ここはメガマンションなんで、色々な方が住まれていると思いますよ。

このマンションの庭園は素晴らしいです。

>755さん
非常にわかりやすい検討材料ありがとうございます。
私も時間あるときにちょっと回ってゆっくり検討してみたいと思います。

フォレストの北東角部屋を狙っています。やはりスカイに比べると高めなんでしょうね。

>760
高いです。
スカイと違ってお見合いもないですし。

でも大宮の利便性とこのマンションの資産価値を考えると安いと思います。

利便性考えると非常にいいですよね。

実際結構なウェイトを占めるからね、利便性って。

見てきました。クロスとか細部がしょぼい印象です。
以前三井のマンションで働いていた他のマンションの営業の言葉だと、三井のマンションは他の大手より高いと。
同じ仕様でも高いのは見て納得しました。
うちはオール電化希望なのでちょっと見送る感じです。
結局ガスも電気がなきゃ着かないし。

>763
「以前三井のマンションで働いてい他のマンションの営業の～」

情弱？伝言ゲームかよ…。


オール電化希望？
なら最初からGMT見に行く必要ないじゃないですか。
何しに行ったの？


マンションを選ぶ箇所は人それぞれだけど、内装とオール電化で見送るんですか…。
。
素直に金額が合わなかったって言えば良いのに(泣)

南銀が近いのがやはり・・・微妙ですなぁ～。

スラム化しそうで・・・。

>>765
そんな事言ってたら大宮駅近くは住めないですね…。
ソー○街の北銀が近いよりは全然良いと思いますが。
南銀近いってもGMTは区役所の通りですよ。スラム化なんてしないですし近くにNHKも移転予定だし立地は悪くないと思います。
駅に拘りがないなら、スミフの北与野某タワーいいんじゃないですか？北与野でも良い値段しますが…。

このマンションの利便性は素晴らしいですね。
徒歩10分でなんでも揃います。

大宮で大規模のマンションは当分建築されないと思いますので
希少価値もそれなりにありそうです。

高層階を狙いたい。

ここは三井のマンションではないですよ。
もともとイニシアの物件で、イニシアがこけた後、共同事業者だった近鉄不動産が後を継ぎました。
（そのため管理会社は近鉄系です。）
近鉄不動産では関東での販売力が弱いので、販売を三井不動産と提携し、補助してもらっているようです。
リセールの時に「鹿島建設施工」と書けても、
「旧三井分譲」とは書けない物件です（…よね？）

三井のマンションと誤解してしまうように誘導しているのは、
まるでトラの威を借るキツネのようで・・・
近鉄だって悪くはないと思うのですが、
やっぱりイニシアがこけてイメージが悪すぎということでしょうか？

財閥系か非財閥系かを気にする様な人は事前に調べると思うのですぐわかるかと。
マンション名が「Park～」ではないですからね。

私個人的には売主よりも施工会社が重要です。
なんといっても鹿島ですから。

ちょっと気になるのは地盤かな。支持地盤まで53ｍというのは地盤はあまりよくないですよね。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/oomiya/N...

『住宅地盤としては良好であると診断されました。』

771さんのリンク先、参考になりました。ありがとうございます。
「住宅地盤としては良好」というデータがあると安心できます。

７６６と７６４ってここの営業じゃん？
なんだか素直な乾燥書かれるとむきになって反応している。
変なの（笑）

ついでに７６７も７６６と７６４と同一なんだね。
施工や販売がどこでも安っぽく見えるならそうなんじゃないの。

一緒じゃないしww

どこでも安っぽく見える？
イミフwww

あ、スミフじゃないんだから営業マンが書き込みしないっしょ？？

話を変えてしまいごめんなさい。
ｽｶｲの販売は一旦終了させるみたいですね。ﾌｫﾚｽﾄの販売が始まり、ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽｷﾞｬﾗﾘｰも移転し、HPにも｢ﾌｫﾚｽﾄﾀﾜｰ新ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑｵｰﾌﾟﾝ｣と出ておりますが、ｽｶｲのお部屋が見れるという事でしょうか？どなたか情報お持ちの方、お願いします。

770さん
支持地盤までは53メートルですか。
「支持地盤まで」とは、N値50の硬い地層が5メートル続く層を見つけるまでの
距離だそうですが、支持地盤までの距離が長ければ即「悪い地盤」という
訳じゃないようですね。
ここは支持地盤までの距離に合わせてアースドリルで61本杭を打ち込むなど、
基礎がしっかり作られていると思いますよ。

７７６さん

新モデルルーム早速行ってきました。
スカイタワーのお部屋を実際に見せていただきました。
モデルルームが何部屋用意されているのか知りませんが
見せていただけたのは、高層階の７４㎡位の１部屋でした。
実際に中に入れたので、色々と検討材料が増え
とても参考になりました。

やはり実際の部屋が見れるというのは大きいですね。実際の眺望や家具の配置なんかも考えながら検討することができますし。マンションは建築前の青田売りがほとんどですので、実際に入居してみると想像と違った(良い意味でも悪い意味でも)ということは多々あります。かといって、建築後の物件を検討すると大概条件のいい部屋は埋まっているものですのでなかなかそのバランスが難しいのですが…。

GMTの場合は2棟の販売時期をずらしたことで、スカイタワーの部屋で雰囲気を確かめつつフォレストタワーを一から検討することができるという大きなメリットがありますね。
フォレストタワーを検討している人にこそスカイタワーの見学をお勧めしたいです。

ですね。
実際の間取り、あるいは近い間取りを見れるのは大きいですよ。
新都心のと仕様は大差ないだけに駅力と共用部分から言えばこちらだね。