グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？ PART4

お参りネタは飽きました、、。
お腹いっぱい。

もうこの週末から第3期ですね～
何戸販売するのかな

ここまできたらフォレスト待ちの人の方が多そうだけどね。

この場所なら駆け込み需要もけっこうありそう。
一年の計は元旦にありで新居購入を掲げて来る人もけっこういるんじゃ。

>一年の計は元旦にあり

年度内入居目指しているなら、遅すぎる。

初詣の話題のレス全部読んだけど、元日と元旦の意味がわかっていない人が大勢いるね。

あぁ、元旦は言われなくても元々午前中だもんね。
元日の午前中なら書く意味あるってことね。
そんなの知ってても、知らない人もいる訳だし、その程度で上げ足取らなくても・・・って思いますけどね～。

そう考えると、旦の字とかまさに会意文字だねえ、って話全然違うけど

売出しから時間が立ったほうがそれなりに認知度が上がるから、
今から選択肢に入れるって人もいるんじゃないかな

１５９さん
え・・・・・。間違えていますよ。
元旦って、初日の出の時を言うんですけれど・・・。元日の朝の事ですよ(^^ゞ
元旦の「旦」が、水平線から「陽（日）」がのぼることを意味しているので・・・。

知識ひけらかしても、上には上がいるね〜。

元旦って、元日の朝の事ですよ。
「旦」は水平線から陽（日）が昇る事を意味しているので・・。

ということで、物件の本題に戻りましょう

庭園の見学会に予約しました。楽しみ。

元百は元日の夕方の事なんですよ。
「百」が水平線に落ちていく夕日を表しています。
これ、トリビアの豆知識です。

どうでもいい。

このあたりはけっこう環境もよいので、庭園も楽しみですね。

　こういう場所であれば、けっこう自然と楽しめる雰囲気があると思うので、私は好きですけどね。

まあ、個人の趣味によると思いますけど

この前初詣氷川神社にはじめていきましたが、公園が隣接されていて良かったです。
車もってるなら、すぐだし大きい公園だったからいいですね

氷川神社なんか車で行くほどのものじゃないでしょう、ここを考える人なら。

そもそも車いらない人とかが重宝する場所かと。
埼玉だとまだまだ車の必要性は高いですけどね。
大宮ならなんとか車無しでも大丈夫なとこかなあ。

最近、結構な数のカラスが庭園の木に群がってるのよね。
人が住んだら寄り付かなくなるかな？

クリスマスのライト点灯も終わって生活感が一切なくなっちゃってるからね
夕暮れ時の新都心でも大勢見かけるよ

繁華街にカラスはつきものだから仕方ないね。
でも大型マンションだから、カラスにゴミを荒らされる心配は無くて良かった。
ゴミ置き場が外だと、繁華街からのゴキブリやネズミまで近づいてきてもおかしくないから。

路上のごみ置き場はすぐ荒らされるからね。今どきのカラスは鳥避けネットなんかチームワークで剥がしちゃうし。
ゴミの管理についてはマンションは安心できるからいいよ。

繁華街近いから、ここらへんカラス多いよ。

>>171

カラスって繁殖期？などに攻撃的になることないですか？
彼らにとっての安全地帯にならないといいですね。

大宮でカラスにかつらを剥がされた知人の話しを聞いた事がある…

カラスって本当に利口らしい
戸建てだと人の出入りを識別して不在中を狙ってベランダで悪さすると聞いた事もあるから
そういう意味でも集合住宅ってありがたいのかも

大宮駅前にいるようなカラスはどこをネグラにしているんだろう。

樹木の多い公園がねぐらなのでは？

まんま、大宮公園と氷川神社でしょう。
カラスが増えると他の野鳥が減るので生態系としてもあまり歓迎されませんよね。
東京がカラス撲滅作戦を続けた影響で埼玉に移動してきてると聞きました。
なんとも困った話です。

近鉄不動産・鹿島建設・小田急不動産「グランド ミッド タワーズ 大宮」（941戸）は、今年の全供給物件を通じて最高レベルのマンションだ。規模・基本性能・デザイン・共用施設などの総合評価では、埼玉県のマンションの歴史で最高レベルのマンションでもある。

　建物は鹿島の「ハイブリット・ダブルチューブ」工法で、コーナー住戸には順梁、中住戸には中間梁を採用。ＳＩ思想の設計でもあり､ボイドスラブ厚は350ミリの二重床・二重天井でふところ厚も厚い。天井高は2600ミリ。床材の遮音等級はLL－40を採用している。マンション居住者専用のセブン－イレブンが設置されるのも面白い。

突然どうしたの（笑）。

自慢！？
今時免震構造ではなくて地震の時恐くないですか。

免振マンションって、未だに修繕方法が確立していないっていうからね、逆に怖い。

ゴムなんて確実に劣化するんだから…。

劣化しないものなんてあるの？

>>185
この建物を想う気持ち














買ってないけど。

劣化しても直せない。
修繕費いくら掛かるんだろうね？

遠くから見るより、近くで見た方が良い建物に見えるね。
コンビニは撤退をしないという保証はどこまであるんだろう。。。

>>188
どの程度売りあげれば採算とれるのか示してほしいよね。
ただ、グランドゲート出て目の前にもセブンイレブンあるんだよね…。

専用コンビニがあることで顧客が確保出来るんだろうけど、
1階にあるなら外にあるのもあまり変わらないような。
実現させるためには色々手間がかかるんだろうが中層階にあったら凄く便利感が増したかも。
あと、子どもを一人で買い物に安心して行かせられるってPRもなんかずれてる気がする。

>190
>中層階にあったら凄く便利

よく考えてごらん。
中層階になんて配したら、出がけ帰りがけに寄ろうって人がどれだけいると思う？

その場の思いつきでモノ言わないように。

そんなに怒るようなことでもないと思うけど・・・。

別に怒ってないと思うけど・・・。

外にあるセブンは計画道路にかかってるんじゃないかな？
目の前の道路が拡張されるときには無くなるのでは。

営業さんに見せてもらった大きな都市計画地図ではギリギリ残ってたはず。
…まぁ勝手な自分の判断だけど。

>>183
>●免震工法
>
>地震の揺れにも「横揺れ」「縦揺れ」があり、それぞれに対応しているものであるかどうかの確認が必要。
>横揺れには対応できるが、「ドスン！」とくる縦揺れ、いわゆる「直下型地震」には弱く免震ゴムが壊れてしまうものもあります。
>大きな地震がくるたびに免震装置のメンテナンスが必要になることもあります。
>劣化にともなうメンテナンス費用が発生してくることを念頭に入れ、修繕費用を捻出し維持していかなくてはいけません。

ありがとうございます。勉強になりました。
免震だから全てよいという訳ではないのですね。
特にメンテナンスに不安です。
北与野シティタワーやめとこ。

外のセブンイレブンとマンション内のセブンイレブンのオーナーは同じです。

三井の人に聞きましたが、外のセブンイレブンは道路整備でなくなるようです。
中のセブンイレブンは一定の入居がないと出店しないと言ってました。必ず撤退しないとは言えませんが、大型マンション近くのコンビニで採算取れないことはほとんどないと思いますので、不採算で撤退はないのではないでしょうか。

免震構造の揺れは、制震構造の揺れの30-50％だそうです。ちなみに制震構造の揺れは耐震構造の揺れの70-80％だそうです。だから、耐震構造の建物よりはいいのだと思います。でも、地震はそんに怖くないので心配ないですよ。

まあ、中に住民専用コンビニあるのはいいことなんだろうけど、
どうせ駅周辺にわんさとあるんだから優れて良いって程でもないかも。
コンビニは好みもあるしね。

免震の話で思い出したのが、家にあるピアノ転倒防止具。
ピアノの足につけるんだけど、もし大地震があったらそれが陥没して前面に倒れるのを防ぐって仕組み。
地震が去ったらまた新しいのを買いなおして設置しなきゃいけないんだけど、
すごーく大雑把に考えて似たようなものと考えてもいいのかな？

コンビニよりスーパーが欲しいですね。
もちろんマンション内にではなく、外だけど近くにあるのがベストなんだけどな。

>>201
いえ、それよりは同じく家具転倒防止用のクッションゴムを想像した方が分かり易いかと。
地震が来たときはそのゴムが振動を吸収し、転倒を防ぎます。

ただ上にも書いてあるように、横揺れには対応しても縦揺れには対応できず壊れてしまうものもありますし、ゴムなので当然劣化します。
家具の場合は、ちょっと持ち上げて劣化したクッションゴムを交換してあげればよいだけですが、マンションの場合は…？

というのが今の状況ですね。
免振マンションの歴史はまだ若いですので、メンテナンスにいくらかかるのかが分からないのです。

ほんとスーパーは近くにあってほしいですね。マルエツは大通りの反対側だし、ヨーカドーも微妙に遠いし。24時間とまで言わないまでも、深夜まで営業してるスーパーほしいです。
ネットスーパーもいいけど、夫婦でとか、子供と一緒にとか行くのもいい息抜きになるんですよね。
あれだけマンション建ってたら、近くにできてもいいといいと思うんですが。。

たぶん、スーパーが建てられそうな空き地が近くにないのが原因だと思います。このマンションの1階にでも入れば良かったんですけどね。

現状で需要が無いからスーパーが出来ないだけだと思います。
土地が無いって事はないと思いますよ。
駅近辺だったら需要があれば駐車場無しでもいいんですし。

スーパーが出店するにはそれなりの広さの土地が必要ですよ。
>206は単に物売るスペース程度の想像しているんでしょうが、商品の搬入出などのスペースも必要ですのでね。
駐車場の跡地程度の広さじゃ、精々こじんまりとした個人商店が入れるかどうか程度でしょ。

土地が無いということはない？どこに？

これだけの規模のマンションでスーパーの需要がないってのは考えられないけど、
そこまで遠くて不便すぎるってほどでもないのが微妙なのかな。
自分はこの程度離れてるのは問題無いと思うけど主婦だとまた違うんだろうか。

自分は苦になるとは思いませんけどね…。

マルエツへは大通りを渡ると言っても片側2車線程度でちゃんと横断歩道もあります。
そもそも大通りって言い方が極端ですよね、自分の中で大通りと言えば歩道橋を上らないと渡れないような通行の激しいと鳥をイメージするのですが。
場所もグランドゲートを出て右手へ一直線で迷わないですし、相当利便性がいいと思いますよ？

ヨーカドーへは氷川参道を使って散歩にぴったりじゃないですか。

マルエツは小さいスーパーで、食料品が主で、品揃えが最低限。そこがメインの買い物場所では寂しいです。

日用品ならそれこそ駅と駅周辺にいくらでもあるじゃない。

何でも安いドンキも駅前にあるし、便利ですね。
とくに不便は感じないと思います。

207
どれだけの規模のスーパーを考えているのですか？
一般的なスーパーであればそこまでの土地は必要ありませんよ。
ここは商業地域なのですから、複層にしてしまうだけで店舗総面積は充分に確保できてしまいます。
搬入なんて２～３台の駐車スペースがあればスーパーは十分です。
需要があるエリアであれば、駐車場も不要です（最近、小売業で注目されている形態ですね）。

>>213
マルエツの規模で不満だって言われてるんだから少なくともそれよりは規模の大きいものだろ
どこにそんな土地が遊ばされてるの？

>駐車場も不要です（最近、小売業で注目されている形態ですね）。

はじめて聞いたけど(笑)

みんなの言ってるマルエツって駅前通りを越えた大宮店のことだよね？
氷川参道を挟んで反対側にある天沼店の方が近いんじゃないの？こっちの方が少し広そうだし。

マルエツの話が中心になっているけど、大宮駅にクイーンズが入っているよね。日々大宮駅を利用している人なら、その選択肢もあるんじゃない？　マルエツよりは鮮度の面ではるかにいいだろうし。ただ、重たい荷物を持って歩いて帰るのはちょっとつらいかな？

>>214
>>はじめて聞いたけど(笑)

最近は駐車場もわざと作らない店舗が注目されているんですよ。知らなかったんですか？

214さんでは無いけど、自分もそういうのは初めて聞きました。
敢えて作らないってこの辺りで言われても「作れなかったんでしょ」って思われて当然の立地だと思います。
郊外の土地が余ってるようなところで駐車場が無い店舗だと「敢えて」と言われて納得しますが。

主婦的には3つくらいのスーパー掛け持ちが出来る環境が理想ですね。
スーパーの系列の違いで手に入るもの入らないもの出てきますから。

買い物は不便ですよ。それに価格も高い。ここに書かれている通り、競合店が少ないのだから当然。
覚悟しておいた方がよいです。

最近、急にマンション街になりましたが、元々この辺りは
商業地区で住宅街ではないですからね。

お隣ウェリスレジデンスもできたばかりですし、
ここGMTにしてもまだこれからです。

スーパーが出来るにしても、本格的に住民が越してきてからですよ。
できなければ、住民で要望出しても良いんだし。

だいたい、電車通勤してる人なら駅ビルでいくらでもお惣菜買えるし
専業主婦なら、今あるスーパー行く位の時間はあるでしょう。
そもそも、新都心のスーパーでさえ自転車で5分かからないんですからねえ。

>219
>駐車場つくらない店舗なんて何十年も前からあるけど？
>それをいまさら「注目」とか言われてもね（笑）

あなたの言っている店舗の概念とは違うんですよ。
時代は変わっているんです。
http://d.hatena.ne.jp/mikamurata/20100814/1281735735

これ読んでみれば？
イオンもセブン＆アイも小規模スーパーに着目しているんですけれど、何か？

大宮は車が必要かどうかが、微妙な場所だとおもうのですが、どうでしょうか？
通勤としては便利なので、けっこうこの物件は気になっているところがあります。
ただ、どうしても駐車場のコストを考えると、本当にあっているのかどうか。
いろいろと考えてしまいますが、やっぱりニーズはあるんでしょうね。
家族づれには必要になってくるような気もしますしね。

スーパーのお話や御高説はもうお腹いっぱい。

飽きました。


大宮でも浦和でも川口でも、埼玉で生活するなら車はあった方が格段に便利です。
どんなに駅近でも都内の駅近ではありません。

＞No.224
ネットが出来る環境があるんだったら、少しはググってみたら？
駐車場はない小型店舗が基本なの。わかる？
高齢者や都市部の需要をターゲットにしてるから。
高齢者や駅近くの人は徒歩や自転車で買い物に来る人が多い。
駐車場がある中・大規模店舗は高齢者や徒歩の客には逆に使いづらいんだよ。
気軽に買い物に行けるように、「わざと」駐車場を設置しない。
人の投稿にケチ付ける前に、少しは自分で調べてね。新聞でも取り上げられてるけれどね。知らないのかね。

＞222　＞228
両成敗ということで削除依頼出しました。

マンションとは直接関係のない話は、掲示板を情報収集ツールとしている方々からすれば
レス数が増えて見づらくなるだけです。

間違いました。
＞224　＞228

>>228
>駐車場がある中・大規模店舗は高齢者や徒歩の客には逆に使いづらいんだよ。
>気軽に買い物に行けるように、「わざと」駐車場を設置しない。

これは無理があるでしょう…。
小型店舗が駐車場を設置しないのは別に利便性が良いとかではなく、単にコストを抑えたいだけですよ。
そもそも駐車場を設置“しない”店舗でも、周辺の駐車場と提携して○時間駐車無料とかしてたりしますよね。

『小型店舗が注目されている　＝　駐車場のない店舗が好まれている』

という理屈にはならないかと…。

熱くなっても書き込む際の言葉遣いには気をつけましょう。
見ていて気分の良いものではありません。
他の方も駐車場の話には辟易しているみたいですし、この辺りで矛を収めては？

店については、生鮮品の激安店なんかは厳しいかもしれないけど、
良い食材や珍しい食材が手に入りやすい店がすぐ近くにある環境は良いと思います。
高級なものというわけじゃなくて、パンを自分で作ったり料理が趣味だとそういう点は大宮って便利。
離れたところからわざわざ大宮まで買い物に来る人なんて大勢いるんだし。

GMT界隈にスーパーが出来たら便利だなと思っていましたが、これまでは
そんなに大きなスペースは確保出来ないだろうと半ば諦めていました。

そういう意味で、>>228さんの「最近はそういう地域をターゲットとした小型店舗を
各社が取り組んでいる」という情報は有意義でした。

ダイワ、ライオンズ、ＧＭＴだけをターゲットにしても、充分な客

ではないのかな。
スーパーって。

いくらマンション建って人が増えても、スーパー出店しようってところがなければ意味がないでしょう。
世の中デフレ競争やっている中でスーパーのような小売店なんて相当厳しい環境にいると思いますが。
上で例に出されているイトーヨーカドーなんて店舗数相当縮小して、一部は格安スーパーに業態変更までしているのに。
このご時世、ガンガン新規出店攻勢かけている所なんてほとんどないと思います。

というか、現状でも徒歩6分内にマルエツが2店舗、徒歩13分にイトーヨーカドー大型店。
徒歩7分の大宮駅と駅周辺にはクイーンズを始めとする高級スーパーやデパ地下が複数存在し、高級食材や珍しい輸入食材も手に入る。
どうしても外出できないときは生協やらヨーカドーのネットスーパーも利用できる。

この環境で何が不満なんですか？

マルエツへは実際歩くと６分ではとても着かないこともありますし、
もっと近くに小さすぎない規模で、デイリーに使える価格帯のスーパーがあったならいいな～という願望ですよね。
ネットスーパーは一定額以上注文しないと配達代がかかるのがネックで。
近くにできたらやっぱり嬉しいでしょう？

品ぞろえが比較的良くて値段も手ごろで中規模のスーパー、便利かもしれない。
けど、駐車場がなければ路駐が、駐輪場がなければ自転車が周辺の道にあふれて、
邪魔だし危ないからなければ良かったともなりかねませんよ。この辺は。
狭い道にちょっとだけ組の路駐、駅前に駐輪場があいてないorもったいないから
まぎれておけるスーパーに。マルエツを見ればわかりますよ。

一階のコンビニをスーパーにしてもらう、若しくはスーパーの様な品揃えに
してもらうのが一番良さそうですがね。

>>238
6分って要は480mいないってことじゃない。
もちろんより近くにあったらうれしいけど6分が7分8分になったって
そんな目くじら立てることじゃないですよね、自分にとっては十分近いと思うんだけどな。

こればっかりは価値観の違いかな。

>>239
マルエツ程度のスーパーならば買いものに1時間もかからないでしょう。
それ以上放置してある迷惑自転車は全部処分しちゃえばいいのにね。

その昔、大和がタワーを売り出す時に、将来このマンションの敷地内にスーパーができて（大和タワー購入の人にも）便利になる、って言っていたらしいけど、そんなことにはならなかったですね。
でも、ひょっとしてモデルルーム跡地がスーパーになるってありえますか？妙に細長くなるけど・・・

おい5、6分ぐらい歩け（笑）
どんだけ出不精なんだよ。

タワマンに住むとこもりがちになるから丁度いいだろ

個人的にはこのあたりで買い物で不便は感じないと思いますけどねぇ
やっぱり、冬は寒いのでおっくうになる気持ちはわかりますが。
通勤圏内ですし、車がなくてもいいのは個人的にはいいと思う。
ただ、ちょっと値段は大宮だから埼玉では割高かも。

マンション敷地内にスーパーとかって、自分は嫌ですね。
不特定多数が出入りするし、安っぽくなるし。

それは私も同感です。
マンションはマンションで独立してほしい。
何もかもが一緒なのは、なんか損してる気分。
そういうところ、皆さんはありません？
見た目重視派です。

大宮って場所を考えたら激安スーパーみたいなのは出店しないんじゃないかな。土地代かかるし。
そういうところに行きたい人は車持って休日に買出しってスタイルになるのでは。
この辺りだとコストコは入間か三郷か。ある程度お金持ってる人が住む場所だし安っぽくはならないと思うな。

マンション専用のセブンがあるから最低限はそこで十分だよ。昔だれかに聞いた話だけど、コンビニは買い物客が要望を出すと商品を入れてくれるとか。いつも買うものなら店員に言って仕入れてもらうといいんだよ。家族が多いとスーパーの方がいいんだろうけど。荷物両手に持ってだと５分でもしんどいだろうね。
あと、カーシェアリングだけど、レジャー用には使えないかもな。軽だし。ホームセンターの貸し出し車両のノリで、荷物運んだりちょっとした用事に使うって感覚か。レジャーにはレンタカーの方がいいだろうね。

２台目の「ちょっとそこまで」用だったら、カーシェアの軽で十分でしょう。
レジャーで長時間、ってなるのなら、レンタカーかな。
自分だったら、普段は自転車とか歩きでいけるけど、「雨だから」とか
「今日は荷物が多そうだから」カーシェアで、っていう感じでしょうか。
自家用車を主人が使ってしまっている時に、急に車が必要で、って言うなら
結構便利な気がします。
あとはタクシーとの併用ですね。

スーパーは、確か川口のどこかのマンションで、それまで入っていたスーパーが撤退し
業務スーパーが出店した、というような話を掲示板で見ました。
緑の看板を出され、ちょっと…みたいな話だったと記憶しています。
例えばクイーンズ伊勢丹とか紀伊国屋とか明治屋なんかならいいと思いますが、
どうでしょうね。
隣のウェリスレジデンスとか大和タワーなんかの住民さんで経営が成り立つほどの
売上があるならいいのかもしれませんが、なかなか難しそうです。

中途半端になって外部の人の出入りが（たとえセキュリティエリア外だとしても）
あるのだったら、無くてもいいかな、って思います。

知り合いにレンタカー店に勤めている人がいますが、マンション住まいの人のニーズが多いとのこと。
軽かレンタカーの選択には賛成ですね。
長い目で見れば、車購入よりも、維持費の方が高くつきそう。
乗用車は埼玉ならいらないと、個人的には思います。

＞ある程度お金持ってる人が住む場所だし安っぽくはならないと思うな。

ココ、そんなに高級ですか？
安いとは思わないけれど、一般的な価格ですよね。
１ＬＤＫから設定しているし。

このマンションを購入or検討している方は具体的に、他はどこのマンションと比較検討したでしょうか？？