Brillia辰巳 CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)　【契約者専用】

私も液状化の後、水分が抜けて地盤が強固になると聞いた事がありますが、
実際は怪しいものだと考えています。信じたいのは山々なんですがね。。。
個人ブログですが以下のようなエントリを読み、妙に納得してしまいました。
http://blog.livedoor.jp/pac747/archives/2795653.html

液状化による人間への被害はあるのでしょうか？命に関わるような。もし建物だけの影響なら良しってことにしようかな。地震のときに液状化しつつある場所を歩いていたらどうなるのでしょう？なんだか想像もつかないです。

＞地震のときに液状化しつつある場所を歩いていたらどうなるのでしょう？

たぶん、靴と服が泥水で汚れるでしょう。

当時はニュースでも液状化の映像が流れていましたよね。
こちらは震災当日に記録された浦安の様子です。
http://www.youtube.com/watch?v=RyyQxZ1ZcKQ

＞２６さん
動画ありがとうございます。
地震後に現地にいたら恐怖感があるかもしれませんが、津波や地割れやがけ崩れのような危機感は映像を見るかぎりでは感じられないですね。
とはいえ安心はできないでしょう。
元々海だったところを埋め立てたのだから当然の現象だとは思うのですが、液状化を想定した建築になっているのでしょうか。だとしたら神経質に心配せずに暮らせるのですけど。

液状化によりマンションは無事でも、ライフラインは寸断されるでしょうね。
それから、都営団地の倒壊・火災の影響が心配です。
これらの懸念事項は、今後江東区によってどのような対策が取られるかに
よると思います。

なんとか猛暑を生き延びました。
湾岸てどうなんでしょう。
海面の照り返しなどで思ったより暑かったりしませんか？
逆に内陸より涼しいのでしょうか？
豪雨などの時の水はけは？
今になって気になることが次々に出てきます。

近隣で今仮住まいしてますが、内陸より全然涼しいですよ。
風通しがとてもいいです。ほとんどｴｱｺﾝいらずでした。
豪雨でも、水が溢れたりとかは皆無でしたよ。

隣のマンションはなかなかすごいようです。

http://www.kotokaga.com/yokai/hiroba/index.html

このオジサンも相当衝撃だけど、そのオジサンを執念深くレポートしているのも怖い。太陽返せ！というボロきれがバルコニーに掲げられていたのが思い出される。怖い、怖い。

>32
かなり怖いですね。
これ近隣ですか？

隣のマンションです（トーア辰巳）

購入者の方へ質問です
引越は幹事会社を利用する方が多いのでしょうか？
私は幹事会社を利用するつもりです

36さん
私は数社から見積もりとるつもりです。
ただ、幹事会社だと引越し日とか融通がきくのでしょうか？いまいち、そこがわからないので悩みます。

隣の古いマンションは相当たち悪そう。
両隣(ブリリア、Aフロント)のみならず
道を挟んで南西側のコスモからも
多額の迷惑料を巻き上げたと
↑のサイトに書いてあった。
今後色んなドラマがありそうですね。

37さん
返信ありがとうございます。
資料を読む限りでは、幹事会社利用でも、特別配慮がある感じがしませんね、
料金中心に考えて、37さんのおっしゃるとおり、見積りを私も数社から頂くようにしてみます。
参考になりました、ありがとうございます。

38さん
サイトを見るとなんかよろしくないマンションみたいですね
トーアの上階 裸でベランダにでたり、ゴミを落としたり、
風に乗って ブリリアのほうにもゴミ飛んでくるかな…

やっぱ、ずいぶん昔から辰巳で都営じゃなくて分譲に住んでる人って・・・タダモノじゃないよね。

お隣は築何年なんだろ？

昭和55年竣工、1980年、つまり31年前か。

この時代に辰巳に分譲で住むって決断が凄い。

当時は有楽町線は銀座一丁目の終点が新富町まで延伸された直後だった。

8年後の昭和63年に、やっと新富町～新木場間が開通している。

隣、大規模修繕できれいになってますね。

あの風貌は筋金入りの地元民だね。
暫くの間、共存してく感じだね。そういう意味では豊洲や東雲のように
昔、住宅地で無い地がいいのかも。

ゴミ屋敷も嫌だけど
CCDカメラを何台も付けて監視している人のほうが
もっと嫌だ。

となりのマンションにこだわっててもしょうがいないよね。
誰か「俺が私が、管理組合の役員やりたい」って人このスレにいますか？

46さん、私も同意です。
かなりの粘着質で怖いですね。
画像処理しているとはいえ、個人をWeb上だ晒すような真似をする方が隣のマンションにいると思うとゾッとします。監視の対象が、ブリリア住民に移らないことを願ってしまいます。

隣の物件はキャラが凄いのが多そう。
余りかかわりたくないね。

隣のマンションをどうこう言ってる人
契約者で無いことばれてるよ

動物を飼おうとしている人ってどのくらいいるのかな・・・・。

私は動物飼う予定はないです。
ちなみに、辰巳の運動公園にドックランがあるみたいですね。

入居前後にペット飼育のマナー講習会とかあれば、ペットのトラブルも減るでしょうね。新築ペットOKのマンションですと、初めてペット飼う人が多く、ちょっとしたマナーのトラブルも起きやすいと耳にしています。

契約した方で　小学生のお子さんがいる方
学校は　辰巳小学校ですか？

ゴミ屋敷健在ですね

都内の分譲マンションに住んでいましたが、
うまく売れたので、半端な時期だけど8月に近くの賃貸に（仮住まい）越してきました。

1か月ほど住みましたが、辰巳の環境はそんなに悪くないと感じます。
駅からの道のりも思ったよりきれいだし生協の店員さんもまぁまぁ親切。
自転車置き場もまだまだ空いていて、駅からすぐなのに余裕で駐輪できるのが良いです。

地盤沈下は気にならないと言えばウソになるけど、
海の近くはやはり明るくていいなー・・・と、単純に感じています。
辰巳橋や桜橋を渡るときに、季節のちょっとした変化を感じます。
（今は、野村のタワーがつみあがっていくのを観察するのが面白い）

イオン近くのCODANには、子供の習い事するところもたくさんあり、
若い家族が沢山いて外人さんも多く、なんとなく活気があります。
グランチャ東雲も綺麗で良い施設。子供も大喜び。

物件からは自転車で東雲にも豊洲にも余裕で行かれるし、
先日は飲み会で終電を逃しましたが、東京駅から深夜料金でも2500円くらいでした。
やはり、便利だなぁと感じます。
この便利さでこの価格であれば、辰巳だ辰巳だと馬鹿にされても気にならないかな、と（笑）。
ま、ちょっと変な人とか、ちょっと汚い人には、時々遭遇しますが。
あと、コンビニの周りに○○○座りしてタバコ吸っている主婦（？）のような集団が時々いるので
かなりビックリしましたけど。

学区になっている辰巳小学校は、毎朝校長先生らしき女性教師が校門に立って、
子供たちの目の高さにかがみこみながら、一人ひとりに「おはよう！」と声をかけ
ハイタッチをしています。すごい先生だなぁと思います。
（辰巳小学校は校舎の増設をしているようです。子供増えるのかな？）
学区ではないけれど、第二辰巳小学校には、東雲川から桜橋を渡って大量の小学生が登校していますね。

高速道路の音が思ったよりうるさいかも・・というのが、仮住まいに住んでみての感想です。
あと、セミ・・・((+_+))
8月は、辰巳の森公園～辰巳団地あたりのセミの量は半端じゃなかった。ウジョウジョ。
たぶん、来年の夏はベランダにセミがボトボト落ちているんじゃないかと今から恐怖です。
エントランスあたりもマズイかも・・・

内覧会の案内きましたね。
平日はないだろ、と思いましたが。
変更希望せねば。

＞学校は　辰巳小学校ですか？

そうです。
他希望の場合、新１年生なら、応募して抽選になります。

↑
子供が同じマンションから同じ学校へ行く子はいるの？
と　聞いてきたので
皆さん　どうするのかな？　と思い質問しました。

辰巳小は　今のところ　全学年一クラスだから
ちょっと寂しいかな・・・と思ってますが
ブリリアから　どのくらい通う子がいるのか？
クラスが増える程はいないかな～
こればっかりは引越し後でないとわからないですね。


仮住まいで　すでに辰巳にいらっしゃる方からの
生の声うれしいです。
高速道路　うるさい・・ですか・・・気になるところです。

辰巳小の朝の風景はいいですね。。。

内覧会平日開催は意外でした。予定がつかなくてもウィークデーの中での変更に限られるんでしょうか。
その前に管理説明会も予定されてますが、これから同じマンションに住まう他の住人さんたちとの顔合わせの機会でもあるので、期待やら不安やら…
どうか良いコミュニティーを一緒に築いていける方々でありますように！

両隣のマンションは第二辰巳小だから
なんだか淋しいですね。
我が家は2年後ですが
選択できたら第二を選ぼうと思っています。

第二辰巳も受入ランク４？でしたっけ。
とにかく、非常に学区外の受入枠数が少ない学校と明記されてました。

うちも二年後ですが第二を選ぼうと思います。有明小ができて東雲から相当流れたので今年の一年生から第二の児童数は減っています。なので余裕はありますが、野村、バンベール、クレヴィアとか近隣マンションで入居が進むと抽選が厳しくなってくるかもしれませんね。

内覧会は、土曜日に私は変更しました。

問い合わせて、聞いてみたほうがいいですよ

まだ間に合うかも…

(聞いたとこころ、平日は来れない声がたくさんあったのことです。)

私もてっきり内覧会は土日だと思っていたので驚きました。

でも　うちの場合　うるさい我が子が学校に行っている平日の方が
ゆっくり見れるかも・・・と思い　平日のまま　時間だけ変更してもらいました。

これから学校にあがる　お子さんの方が多いのかな・・・

引越すタイミングとしては　就学前がいいですものね＾＾

仮住まいの方からの、実際の住み心地の感想がきけて、嬉しいです。

学校については心配していたので、素敵な先生がいるようで楽しみです。
うちも数年後に通うことになりますが、二辰を選択可能なら、見学して雰囲気をみてから
どちらかに決めようと思います。

ちなみに幼稚園はどうなのでしょうか？
江東区は、私立幼稚園が少ないという評判をきいたので、辰巳幼稚園かな・・・・。
HPでは、遊具が新しくなったと書いてありました。
雰囲気はどうなんんだろう？

TDR、コストコ、横浜とか、少し足を伸ばせば色んな所に行けるのも
いいですよね～。

内覧会なんですけど業者の同行をお願いしている方っていらっしゃいますか？
今年の春にマンションの引っ越した友達から内覧会には専門業者を連れて行った方がいいと言われ、全く考えていなかったんですが、ネットでちょっと調べてみると結構最近では当たり前のようなサービスなんですね。

どうなんでしょう？本当にお願いした方がいいと思いますか？

はじめまして。
うちは二辰に希望出しました。来年一年生です。

登校班の関係で、ブリリアからどの位の小学生が行くのか、区役所に聞いてみたのですが、
もちろんわからないとのことでした・・・。

辰小は、１クラスなので、クラス替えが無かったりするのもつまらないかなと、私の勝手な意見ですが…。
あと、校庭が二辰のが開放的で、広々感じます。

他に出来る2つのマンションも辰小になれば、賑やかになりそうですけどね。

≫66さん
うちは依頼しています。
66さんと同じくマンション購入経験者の友人から連れて行った方が確実にいいと言われ、ネットで探して予約をしました。

そんなに重大なミスがあるとは思っていませんが、最初のうちに直せる場所は直しておきたいのと、安心料といったところでしょうか？

新二年生で第二辰巳小に、希望は出そうと思っていますが、

受け入れてくれるでしょうか？　同じ境遇の人はいますか？

69さん
二辰の、現在の一年生は人数が少ないので、いけそうな気がしますよ。
現一年生だけ、２クラスで56人のようです。
他の学年は、90人～100人の3クラス構成です。

ちなみに、隣の辰小の５年生は、18人です。
江東区内で一番少ない学校です。他の学年も20人～35人位です。
アットホームな6年間を過ごせそうにも感じますが。

70さん
内覧同行、費用が結構するのですね…

もしよければ、ここの内覧同行された方の、結果を教えて頂けたら参考にしたいです。

区のルールで学区外で希望出せるのは新一年生だけだと思いますが・・

学区外で希望を出せるのは　新一年生だけなんですか・・・

だとすると　うちは必然的に辰巳小になります。。。

辰巳小の学校開放の日に見学に行ってみましたが　
確かに少人数なのでアットホームな感じはしました。

二辰は見学してませんが・・・

私は　他に一緒に通う　お子さんがいれば　辰巳小でもいいかな・・・
と思ったり　クラス替えがないのは　どうかな？　と悩んだりしてます。

マンションから　どのくらいの小学生が通うのか？　知りたいですよね。

NO.６９さん　うちは　こんな感じなので悩み中です。

ところで　皆さん　年内　お引越しですか？　

70,72さん
内覧会の同行についてはオプション屋さんで無料で行ってくれるというところがあります。
うちも依頼しているのですが何件かこのマンションでも予約が入っているようです。

ホームページ
http://www.interior-option.me

うちはエコカラットと水周りのコーティングを依頼して、ベランダタイルを検討しているという感じです。

無料サービスなので有料サービスと比べどうなのかは分かりませんが、評判も悪くないようですし以内世里香はマシかなぁと思っています。
何か飲む予定がある場合はこういうサービスを使うのも手だと思いますよ。


皆さん小学生のお子さんがいらっしゃる方多いんですね。
うちはまだ1歳なので、先輩ママたちに色々教えてもらえると助かりますので、入居後も宜しくお願いします。

住宅ローン控除を考えると年内引越しですね。

学区域外でも、転校してきてる子いましたよ。
ただ、役所が面倒みたいですね…

ｳﾁも年内に引越しです。ローン控除、我が家には重要な額なんで…(^^;

もう金消済んだ方はいますか?

後は内覧会ですね。

内覧会の前に　入居管理説明会があるんじゃないですか～？？？

内覧会の同行業者頼みました。
いろいろ悩みましたが、これで安心して
内覧会が迎えられそうです。
お金は少しもったいないですが。

もう内覧会始まってるの？

来週１週間が内覧会って言ってましたよ。

仕上げの清掃も終わって､土足厳禁の貼紙してありました。いよいよですね。

明日から内覧会ですね。
レポートお願いします。

行ってきました、内覧会。
共用・専有部ともに順調に仕上がっており、入居日が待ち遠しく感じました。
我が家は数ヶ所の指摘を上げてきましたが指摘部分の確認会は11月16～19日だそうです。
オプション業者さんが当たり前のように待ち構えているので、必要ないと感じた物は強い気持ちでお断りください^_^;
屋上のスカイデッキからの眺めが期待以上に良かったです。

内覧会　いってきました
フローリングが想像よりフワフワした感じですが思ったより　広く快適そうです
一カ所　リビングに5cm位の細長い疵を設備担当の方が見つけました
1箇所なので修正確認はおまかせにしました
共用部分は時間の都合で見学しておりません。

87さん、レポートありがとうございます。
大変参考になりました。
内覧会でどのようなところを注視すべきか、差し支えなければ教えてくださいませんか？あれもこれも状態でポイントを絞りたくて…。厚かましいお願いですがよろしくお願いします。

レポートありがとうございます
業者同行されている方はいましたか？

87です。私も素人なので確認ポイントを明確にして臨んだわけではないです。
結果として目についた木床、壁紙、扉枠シートの補修、汚れ落としなどをお願いしました。
特に不具合箇所はなかったですが扉や窓の開閉動作は全てチェックさせてもらいました。
同行いただいた施工会社の方は嫌な顔ひとつせず対応してくれましたよ。
床や平面箇所の傾きを調べる水平器などは持って行きませんでしたが、そこは施工会社の検査を信じてみます。
あと内覧会業者を同行させている契約者の方は見る限りはいなかった気がします。
とりあえず決められた内覧会チェックポイントをクリアさえすれば、あとは自由行動となるので採寸などは時間を気にせず出来る感じでした。
どうかいい内覧会としてくださいV^-^V

詳しいレポートありがとうございます。

これで安心して内覧会にのぞめそうです。

うちは　１００円ＳＨＯＰで　水平器を買いました。
気休めって感じですね。。。

指摘箇所が何十個も見つかったって話しも沢山あるので、ここは指摘が少なそうで良かったです。
ブリリアで良かったって感じでしょうかね。
内覧会楽しみです。

本日、内覧会をしました。
一緒に内覧していた方に、他の物件に比べて、とても仕上がりが良いと言われました。

予想以上に素敵でしたので、よほど神経質でなければ、業者を呼ぶ程ではないと思いますよ。

今のところ、本当に出来が良さそうですね。
皆さん満足されているようで良かったです。

皆さん内覧会終わりましたか？
入居楽しみですね。あとは頭金支払いと引っ越し。頑張ります。

内覧会終わりました。施工による瑕疵は複数ありましたが、修繕対応してくれるとのことですので納得の出来でした。

そろそろ支払いでしょうか？

確認会いってきました。

指摘事項はそんなになかったんですが、
キズとか汚れとか、ちゃんと修繕されていたので安心しました。

気持ちよく引き渡しを迎えられそうです。

南側は日当たりが良くてサイコーです。

明日は、再確認回。

ついに、引渡しがやって来ましたね。
長かったようで、短かった一期販売から一年。
このマンションに住む人達が皆、幸せな暮しが
できますように…

皆さんつられちゃダメですよ。
無視してね。

気になったので近くに立つ予定のヴァンベールフォン辰巳のモデルルームにでかけてきました。
マンションの質では断然、ブリリアのほうがよかったですよ！

そこで辰巳団地の計画についてきいてきました。計画が記載されている10月と11月の日経と朝日のコピーをみせてもらいました。
団地の真ん中より駅側が再開発で無くなり、かなり大きな複合商業施設ができる予定とのこと。
映画館も入るレベルだというから、南砂のスマモみたいな感じでしょうか。駅前が活性化されますね。
肝心のマンション側の団地は残りますが、すべて建て替えて10階未満の新しい棟が7棟ほどでき、小さな公園ができるそうです。団地の方の、震災等の避難場所でしょうね。

欲をいえば、マンションのキャナルテラス側から、豊洲駅に向かう橋がかかれば便利なのになぁと思います。

ヴァンベールフォン辰巳とここを検討中ですが、質でいえば残念ながら断然ヴァンベールフォンのような気がします。

決定的な違いはブリリアが直床なのに対して、ヴァンベールルフォンが二重床であることでしょうね。
でも間取り広さ、駐車場やゲストルーム等の共用施設で物件としてのバランスが取れているのはこちらでしょう。

駅前再開発計画の話は本当ですかね。大変歓迎すべき話ですが、小学校や中学校はどこに移転されるのでしょう。
映画館が入るクラスの複合商業施設ともなると、イオンやアリオといったところだと思いますが、
そうなると、道路を太くして三つ目通り側と接続しないと周辺からの集客力がなくて、全く機能しないような気がします。

マスタープランがもう出来上がっているのでしょうか。

友人がヴァンベールを買うことにしたので見てきましたがよかったですよ。食洗機がついていたり、天然石を使ってたり。あちらは都内で車はあまり使わない、個数も少ないから共用施設もいらないと言うコンセプトみたいです。
ここはここの良さで私は購入して、あちらはあちらの良さがあるので一概にどちらがいいと言うわけではないと思います。同じ辰巳でいろいろと一緒になることがあるので仲良く出来ればと思います。

運河眺望と内廊下はちょっと羨ましい

ヴァンベールとか…
ここはキャナルテラス契約者のスレ
違うマンションの話しは他所でやってください。

辰巳駅側の複合商業施設の話って、やっぱガセネタ？
デベの営業のうたい文句か？

ガセです。都営住宅の建て替えでは商業施設の誘致などありえません。

続々と入居し始めているのでしょうね。。。
今頃　荷解きで忙しくて　ＰＣに向かう時間もないですかね。

うちは　少し遅れての入居になります。

楽しみです

私も楽しみだったのですが…

昨日引越し前の準備で現地に行ったところ、悲しい事に早くも管理規定を守れない方が…。

布団をバルコニーに手すりにかけて、景観を害していたり…。

ペットをゲージに入れずにＥＶを乗っていたり…。

売れ残り住戸を見に来ている人もいるので、資産価値が下がるようなことは、やめてほしいですね。

エントランスの掲示にもありますが、共用部に私物を置いている方も…皆さんはどう思いですか？

私はゴミ捨て場がちょっとひどいなと思いました。引越ダンボールは業者に引き取ってもらって、ゴミ捨て場には出さないって始めに言われましたが、皆さん普通に出してますよね、、、。
我が家はまだ半分くらい荷解きできてないので余ってる部屋に保管してますが、ファミリーとかだと難しいのかな。
共用部への物置も、ルールなので守ってほしいですね。

今週末に入居する者です。

ルール守るようにいたします！

ルール守らない方に対して注意して直してくれたらいいですけど、直してくれない場合ってどうやって対処するもんなんですかね？一般的に。
そんな方いないことを祈りますけど。。

うっかりしていたのかゴミ捨て場に処理手数料の必要な粗大ゴミを置いていかれた方がいらっしゃるようですね。
掲示板にも写真入で一点ずつ取り上げられています。引越しされた後に不用品として
ゴミに出されたのでしょうが、責任を持って手続きを行っていただきたいですね。