ノイエたまプラーザどうですか？

独断ながら、
ジェネヒル…物件のグレードの高さは認めるが、すすき野にしては高すぎるのではないか。
ＪＵあざみ野…場所は駅までちょっと遠いけどすごく良い。でも価格高い。
エマージュ市ヶ尾…あの場所は論外。
ノイエあざみ野…隣に墓地があるのが気になる。しかも盛土してる場所だと思う。
ホビー…場所はいいけど、あの安っぽいサイディングはどうにかならんものか。ちょっと狭い。
ノイエたまプラ…場所が今ひとつ。高圧線と前の大きな道路はどんなものか…。

ノイエは土日で公開してましたが、結構な入りだったようですよ。

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もう一方のノイエあざみ野スレで書く無いようだがコメントあったので
ここに書きます。
ノイエあざみ野土曜日見に行きました。
墓が見えた瞬間に、車も降りる前に妻から即却下。
結果的に、墓の横の坂をそのまま下って帰りました。

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分譲地内を抜ける道路（セブンイレブンの脇の道路）ですが、抜け道なので
結構車の通りは多いです。
健闘されている方参考にしてください。

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あの立地をどう考えるかは人により微妙ですね。
地元民から言わせてもらうと、あそこはちょっとした陸の孤島だし、
抜け道使う時しか通らない場所だもんね。
ただ、最近家が建ち始めてそれらしくなってきた感じはする。
現地行って見てきましたけど、住居そのものはまずまずでしたよ。
タイプによってなんとなく当たり外れがあるような感じはしましたが…。

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＞０５さん
教えていただきたいのですが、「陸の孤島」というのはどういう所ですか？
この地域に疎いので差し支えなければ教えてください。

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０２さん
もし価格が関係無かったらどういう順に選びますか？
各々価値観があると思いますので独断と偏見で構いません。
この辺の分譲良くご存知の様なので不躾ですがお願いします。
　　立地、建物、雰囲気、ゆったり感、利便性（通勤、食品の買出し）
ぐらいを考慮していただけると助かります。

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「陸の孤島」は少しオーバーだったかも（汗）
昔、セブンイレブンの前の大きな道は行き止まりで（今は稗原まで開通）、
鉄塔側の裏は山。バス停もなくアクセスの悪い所だったのですよ。
今も前の大きな道路と裏山に遮られて少し隔絶した土地との印象です。

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近隣住民です。
良く美しが丘西は陸の孤島と呼ばれますね。私も西の住人ではないので
事実は各自確認して欲しいのですが。ノイエたまプラーザというより
西全般でよく言われる表現ですね。
　①公立学校の学区の関係で通学が大変（場合によってはバス）
　②バスの本数が少ない
　　　※ただし、平津三叉路〜ホギ入り口〜ホギ〜蓬ヤト〜・・・の経路を
　　　　通るた４１は本数も多く、深夜バスもあるので非常に便利
　③買い物をするところが少ない＆遠い。
　　　ノイエ近隣だと「あおば」、少し行って「プレッセ」、「マルエツ」ぐらいかな。
　　　一層の事駅まで出た方がいい。
ただ、現在のノイエあたりはまだ分譲はじめたばかりで少し寂しいですが、
ここら辺、家が建ち始めたら結構雰囲気良いかもしれませんね。
あと、西を貶した感じになってしまいましたのでホロー入れておきます。
西に関しては、本当に閑静で綺麗な住宅街が広がっています。一度回って
いただけるとわかります。街の新しさもあって、正直美しが丘の住宅街
より綺麗です。車を中心に生活を送っている人にとっては結構お勧めです。

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０２です。私のわかる範囲でよろしければ参考にしてください。
①ジェネヒル
あざみ野・たまぷらどちらもアクセス良好。すすき野近辺も便利です。
土地も広いし建物のグレードも良いと思います。まあ、ちょっとイメージ先行とは思いますが。
私は「すすき野」長く住みましたがなんとなく好きになれなかったし、個人的事情もあるので買いませんが…。
②ＪＵあざみ野
駅までちょっと遠いけど南斜面で立地は好きです。（家は北向きだった？？）
なんとなく明るい感じのするいい場所だと思いますよ。
建物は好き嫌い別れそうですね。
利便性はイマイチ。歩ける範囲に店はありません。（江田の東急ストアくらい？）
自分で土地買って好きな家建てるなら良い場所と思ってます。
③エマージュ市ヶ尾
あの場所は論外。鶴見川沿いの古〜い住宅街ですよ。山の下だし。
④ノイエあざみ野
立地は悪くないと思うしゆったり感もあると思いますが、隣に墓地があるのでどうかと。
利便性は微妙ですね。建物はノイエタマプラより落ち着いていると、近所の主婦情報です。笑
⑤ホビー
場所はいいですが、逆に落ち着きの無い場所だと思います。
建物は販売員によると「ジェネヒルと同グレード」だそうですが、なんとなく軽い。
土地も表示では結構あるのに、何故か狭苦しく感じる。
⑥ノイエたまプラ
みなさんのカキコにあるように場所が今ひとつ。陸の孤島ぽいですよね。
建物はまずまずでした。利便性はこれも微妙ですね。あおばまで歩けることは歩けるけど…。

私の場合、車生活を前提にしてますので日常の利便性はあまりこだわりません。
ただ「あざみ野・タマプラ」両方にアクセスが良いと空港行くのも新幹線乗るのも楽ですよ。
私は今の生活圏がたまプラなのでたまプラに近いところがいいかなと思ってます。

なので、買うなら「ノイエたまプラ」「ジェネヒル」「ホビー」でしょうか。
０９さんがおっしゃるように、美しが丘西はこれから良い街になると思います。

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今この辺の物件を物色しています。
０２さんの指摘はほぼ的確だと思います。
なんとなく頭の中が整理できました（ありがとうございます）。
実は私、ジェネヒルを購入しようと考えています。抽選に当たればですけどね（笑）。
ノイエあざみ野に関してはホントお墓が惜しいです。
ジェネヒル、両ノイエは今後の発展の期待も含め個人的には評価しています。
でも、検討初期段階では駅から遠いけど大丈夫かな？と思いましたが、
実はバスの本数及び深夜バスが走っている事を考慮すれば意外と便利な地区だと
いうことがわかってきました。
この辺ホント住環境は良いですからね。また、参考になる情報ありましたら
よろしくお願いしますね。

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０２です。このあたりに住んでそこそこ長いし、家探しも長い（笑）のでなんなりとお聞きください。
私見でよければお答えします。
タマプラ〜虹ヶ丘営業所のバス沿線にいる限りは便数多いし深夜終電までバスがあるので便利ですよ。
大雪が降るとバスが坂を上り下りできないので帰りに平津三叉路で下ろされたりしますけど。（笑）

ノイエもジェネヒルも今週末に登録受付ですね。
どのくらいの倍率になるんですかね〜。

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ジェネヒル今週末登録受付ですか。
おおっぴらにしていないので、例のクローズ販売ですね。
　　　※抽選に外れた人＆登録者、場合によっては前者だけ案内して販売
現在ヒルトップのほうにほぼ完成（現在庭とかの植栽中）している物件があるので
ヒルトップ地区ですか？
それともヒルサイド、ヒルトップの両方の販売ですかね？
今週登録と言うことは・・・大半が図面販売ですね。
ジェネヒル板でも話題になっていましたが、やはり今回ヒルトップ最後ですかね。

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ヒルトップの４棟か５棟の販売だったような…。
現地の建物も８割がた出来てたんじゃないですかね。
うろ覚えですが…。

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４棟ほぼ完成。
その他、４０％の物件がよう壁（地価車庫等）工事中。
その他、４０％本日建物に防水シート貼り付け中（建物の構造ほぼ完成）。
その他、２０％基礎工事中。

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明日から登録受付ですね。
どのくらの倍率になるんでしょうか？誰か知ってる人いますか？

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↑
ジェネかノイエどっち？
ノイエ板だからノイエでＯＫ？

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ノイエ板なのでノイエです。

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さすがに現時点で倍率がわかる人はいないと思うが、
近隣のホビーは４〜５倍程度だったと営業から聞いている。
ひじょうに近隣だが、ホビーは少々特殊な気もするので
もう少しいくとは思う。
個人的には高圧線の鉄塔の威圧感と若干立地が中途半端なところは
あるものの結構優良物件と評価している。
人気があるものだと２，３０倍の可能性もあるかもしれないと思っている。
個人的には角地好きなので、
Ａ−１２,１３　　Ｂ−１１，１２
あたりを狙ってみようかと思う。

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営業によるとB-11、B-12あたりが相当人気らしいよ。
一般登録も始まると結構な倍率になりそうだよね。
俺は高倍率は避けてA-14あたりでいってみようかと。

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B-12は庭が狭いのが難点だが、アプローチが階段になっている分
リビングの目隠しになっているな。
階段が高い分老人になったときに微妙だがかなり魅力的。
B-11は駐車場も含め、間取りと庭に影響を与えないように適度に
すっきりまとまっている。
何と言っても共に一辺が公園と接しており、もう一辺B-11は２辺が
道路付けな所が素敵・・・。
B-11がいいかな。倍率低いのを祈る。

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結構人来てるね。

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一番人気がB-１０で１０倍越したらしい。あとは６〜７倍とか。
わたしは抽選落ちたが、次回発売は年内らしいので再チャレンジするか。

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近隣住民です。
思ったより倍率行かなかったですね。
近隣のジェネヒルで直近４０倍程度の倍率らしかったので、
一番人気は２０〜３０倍ぐらいいくかと思ってた（笑）。
やっぱり最初は様子見なんですかね？

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同じく近隣住民です。
様子見というよりは、ジェネヒル以外の物件はこの程度の倍率だと思いますよ。
この辺はなんだかんだで物件多いし、地元民は冷静に見てるでしょう。
今回の分譲区画が一番良い立地なので、次の区画は結構苦戦するかも。

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確かに、今回の分譲区画は
　　・高圧線から離れている
　　・比較的交通量の多い広い道路（尻手黒川道路・川崎インターへの抜け道）から
　　　奥まっている
　　・公園の横
の優位性は高かったですよね。
一般に、大型分譲はいい土地は最後の方に販売する傾向があると聞いた事があるが、
今後この分譲地自体が苦戦する事を見込んで、一番良い所から販売し、今後のここの
分譲地の相場感を高めに設定したかったかもしれませんね。
「６０００万前半から、立地の良い所は７０００万前半」
この辺皆さんどうお考えですか？

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「６０００万円半ばまで」なら立地と敷地面積と建物グレードを考えると妥当かと思ってます。
モデル見ましたがタイプによってグレード感に落差があったような気がしました。
A-14、B-12の６０００万半ばなら納得、７０００万出すならもっと立地の良いところを探すかも。
２６さんのおっしゃる通り「抜け道・幹線道路から１本内側」「公園横」という立地は今回と第二期くらいでお終いでしょうね。
次がどのくらいの値段で出るのか楽しみです。

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大規模分譲地は徐々に価格上げる傾向があるからなぁ・・・。
一気には上がらんと思うが、最終期あたりには多少仕様も上げて同じような
条件で＋５００〜１０００ぐらい行くかもしれないですね。

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まだ２棟残っているようですね。

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キャンセルでたらしいです

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やっぱりキャンセル物件は早いもの勝？

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早いもの勝ちでしょう。先週、たまプラ一帯にはチラシ入ってましたよ。

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まだ１棟残ってるかも・・・今日売れたかな？
http://den-en.com/sales/k_neue_tamaplaza/plan_42_a_11.html

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先週売れ残り物件のはがきがきましたが。

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おかげさまで全て売れました、だそうです

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ノイエたまプラーザで。

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ノイエたまプラーザヒルサイトは、第三期第四期と販売が続くそうです。
町並みも綺麗になり、周辺環境や駅前の開発も進んでおり、とても良い住環境
のようです。資産価値も落ちそうもないですし・・・

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保木とか美しが丘西のあたりは街並みとかきれいだけど、何か辺境というイメージ。通勤きつくないのかなあ。夜中にブックオフによく来る市ヶ尾周辺住民でした。

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ノイエの中古物件が売り出されてました。ノイエたまプラーザに住んでいる人の家のポストにノイエたまプラーザ中古物件のチラシって？
でも新築時より凄く高い値段だった。それだけ人気があるのかな近隣としては、人気があるのはうれしいことです。

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