ロイヤルシーズン宮前平ってどうですか？

ありがとうございます。大変勉強になりました。営業さんに確認しようと思います。

>141さん
どういたしまして。
こことここの関連スレッドではフラット35Sは使う人がいないのであまり意味がないというような書き込みがありますが、フラット35では35年ローンで2.5%を切るような金利も出ているようですので、頭金が少ないけど家が必要という形にはありがたい制度だと思います。35Sはさらに10年間マイナス1%ですから、いくつかのローンをよく検討されることをお薦めします。物件価格が200~300百万円くらいの違いであれば、ローンの組み方で総返済額は変わらなくなりますよ。

うちはほぼ決めましたが物件価格だけでなく、ローン条件だけでなくオプションをどれくらい付けなければならないかという点も細かく見ていくと、すぐに100万くらいは変わってきますので、比較してよい物件を選んでくださいね。

「今時フラット35S使う人はいない！」位の勢いでかかれていましたね。
都合の悪いことはそんな感じで対応されていらっしゃるのでしょう。
ごまかしても仕方ないのに。

天然温泉とかだったらよかったのに。。。
どうにかして湧水を有効利用できないですかね。植栽の水やりに利用するとか。。。

有効活用とかじゃなくて止まってほしいんですが

購入決めちゃいました。

購入済みの方はあのリビングの大きい窓はカーテンにしますか？シェードみたいのにしますか？

こんな相談は場違いでしょうか？

場違いだったらスイマセン。

今日や明日も大雨が降りそう。
これから台風シーズンだし。
湧水は止まるどころか、勢いを増しそう・・・

146さん

はじめまして。私も契約済みのものです。

入居予定の12月まであと5か月半ですね。楽しみでしょうがありません。

引越し直前にバタバタしたくはないので、時間がある今、インテリアを考えて楽しい日々を過ごしています。


私もカーテンにするか、シェードにするかを悩んでいます。

同じ末長組施工物件のスレッドを参考にと拝見していますが、なかなか絞り込めていません。

間取りによって設置出来ない場合もあるようですし…。

カーテンオプション会の時にいろいろな実例の写真でも見ることが出来ると助かるなぁ、なんて思います。

>148
はじめまして
カーテン結構難しいですよね。

話は違いますが、内覧会までは特にする事ないんですかね？
結構前に契約してそれっきりなもので…

こんばんは。
>148.149さん
カーテンやインテリア選び難しいですよね。

私たちはカスタマイズ申込が終了した所です。結局最低限にしてしまいましたが。。

カーテンなどインテリアに関してはこれから内覧会などを経て、
実際の間取り寸法に合わせて決められればと思ってます。
＊図面とは多少異なるでしょうから。。
想像していても、実際に内覧するとイメージが変わるなんて事がもるそうですし。

とは言え、やはり楽しみで大手家具店に行き各インテリアの目星はつけてます。
家具店のスタッフ曰く、年末入居書が既にこの時期（夏前）にはある程度家具の目星を付け、
家具を「押さえる」事をしているらしいです。
で、内覧会で実際に部屋を見て、サイズ・カラーを変更したりしながら最終的決定をするらしいですよ。
まあ、家具店のスタッフが言う事ですから実際どれだけの方がしているのかは定かではありませんが。

また、契約以降の流れですが、自身も正確には把握してませんが、
この先「駐車場の抽選」「内覧会（インテリアオプション会もある？）」などでしょうか。。
他の物件では結構頻繁に「イベント」的なものが有るようですので、それと比較するとちょっと寂しいですね。

兎に角、お互い気持ち良く入居を迎えられれば良いですね！

>149さん
我が家も4月末のオプション会以来、何もアクションはありません。

ちなみに住宅ローンの本審査について詳細はご存知ですか？
11月末に竣工予定ですし、遅くても9,10月頃には本審査をしなければいけばいけないと思うので
何かしら営業サイドからアクションがくるのでしょうか？

>150さん

148,151です。
のろのろと文章を書いていたら、新たな書き込みを確認出来ず投稿してしまいました。すみません。

インテリアを「押さえる」なんてこと出来るんですね。知りませんでした。
我が家も目星は付けたので、念の為お願いしようと思います。

駐車場抽選会、内覧会、インテリアオプション会、本審査、引越し準備等、
秋以降から忙しくなりそうですね。

お顔は知りませんが、このスレッドで有意義な意見交換が出来ると嬉しいです。

バースシティの住人ですが、オプション会、下地見学会、駐車場抽選会、インテリアオプション会、入居説明会、内覧会、確認会、引き渡しです。
本審査は入居説明会の一月前くらいでした。
入居説明会で金消契約とかやりますので。
どこから借り入れするか、個々に確認の連絡がきますよ。

我が家も4月末のカスタマイズ会～費用の振込以降、何もアクション無いですね。

重要事項説明会の時にもらった今後のスケジュール表を久々に見ましたが、
項目は記載されているものの、具体的な日取りは明記されておらず、
今後、どのようなアクションがあるのか不明です。

そろそろ営業に今後のスケジュールを確認してみようかと思います。
こちらがアクションしないと待っていても一切アクション無さそうですし。。

はじめまして。
ここの購入を検討しております。
そこで教えていただきたいのですが、前の方に話が出ていた湧水の件で詳細をご存知の方はいらっしゃいませんか？
止水工事や防水対策はされているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

よろしくお願いします。

今日連絡来たけど、引渡し来年だってね。
クレーム中です

>155さん
契約済みのものです。
営業サイドからは湧水の件について、連絡はありません。
近いうち、聞くつもりです。

>156さん
我が家には連絡がありませんでした。
よろしければ、引き渡し延期の詳細について教えて頂けませんか？
具体的にどのくらい遅れが出るのか知りたいです。

物件HPの工事進捗状況では順調となってましたが・・・
この期に及んで一体何があったのでしょうか。

今更言われても困りますよね。
よく解りません。。。

あれ？
つい先日確認したら工期遅れてないから
引き渡し年内で変更ないって言ってたけどな・・・？

>No.156 by 匿名さん　
私も心配で担当者に工期の件、確認しました。
工事は順調で今回の湧水の件や地震での影響も無く、
12月末に予定通り引き渡しできる旨、確認しましたよ。
来年引渡しでしたら住宅ローン控除の問題も出て来るので相当なクレームですよね。

>No.155 by 申込予定さん　
湧水対策に関しても確認出来ました。
我が家は納得できる説明をもらったので、ようやく安心出来ました。
もし機会があるようでしたら直接担当営業の方に連絡をし、説明を受けてみてはいかがですか？

引渡し遅延はガセネタでしたか。

ホントに大丈夫？

今更調べようもないから、信用するしかないんですね・・・

担当営業に直接連絡し確認するのが一番手っ取り早いと思います。
その上で信用するかしないかではないでしょうか。

間に合わなかったら住宅ローン減税の差額を申請するだけ

結局のところ、入居は来年になるんでしょうか？

湧水問題は解決ですね！気になってましたから、これから前置きに検討します。

現地はまだまだ水が湧いておりますが。
どうやって解決するのでしょうか。

161さん
湧水の対策ってどんな説明だったのでしょうか？
差し支えなければ教えていただけますでしょうか。

No.170 by 物件比較中さん　

161です。
こちらのスレッドで私が私の解釈でご説明差し上げるより、
170様が実際に営業やモデルルームでご説明を受けた方が宜しいかと思います。
＊口頭ではなく、実際に書面を持って説明して頂きました。

165さんも仰っている様に、少なくとも物件比較を検討されているのであれば、
それが一番早いですし納得出来るかと思いますので。
＊勿論それを受けて不満・不安であれば検討を中止するでも良いのでは？

温泉なら付加価値ついたのにね？宮前平駅のスポーツジムは、温泉、坂途中の湯けむりの庄も在るし、もっと掘れば本当に温泉出るかもよ？自宅で温泉、良いですよね。

沸かせば温泉になります。共用部で簡易温泉施設造れば資産価値上がりますね。投資対象として有力物件です。

温泉って湧き出ている時点で一定の温度以上か
規定の成分を含有していないと認められませんよね？

あの辺りじゃあたいした含有成分は含まれないでしょう。
資産価値上がる以前にコストがかかりそう。

建物完成までに水が枯れるといいですね。。。
原因究明できたのかな・・・

161さん

ありがとうございました。
モデルルームは一度いったことがありますが、その時にはこの問題はなかったので、前に出ていたポンプのこととかがどんな説明だったのかわかればと思い伺いました。
もしまたいくことがあればきいてみます。

結局、今も水は湧いてるのですね。温泉にも成らないのですね。

というか、そもそも湧水は流れが変わる事はあっても、ほっといて簡単に止まるようなものではありません。
止水工事をして流れをかえるか、受け止めて流すかのどちらかです。
どこのマンションでもある事でしょ。

なんか、ムーディ勝山みたいな話ですね。実際、湧く水の限度の問題でしょ。止まらないなら、受け止めて沸かしましょう。温泉付は魅力的です。真剣に検討します。

ずっと湧水出てる物件ってあるんですか？どこのマンションでも有る事なんですか？

まあ普通はありえないでしょうね。

基礎工事で、の段階ならあれですが
（それでもどこのマンションでもあることじゃないと思いますが）
今の時期になっても、というのが問題なんでは？
それ以前に聞いてきたから言う、という姿勢だったのが問題かと思いますが。

じゃあ、特別、特異な物件ですよね？まだ、部屋ある様だし、ちょっと気に入ってたので、残念です。冗談ではなく温泉にすれば、自然との共存のコンセプトにピッタリなのに。

特別かも？

誰も答えられないのですね？末長組も良く在る事で対処してますだけ？本当はどうなのかな。

東名川崎インター真横の末長組のおおいで囲われた土地に「ロイヤルシーズン宮前平II」の建築申請がでてます。あの立地にマンションはかなり無謀ですね。正直、ブランドイメージが落ちるのでここと同じロイヤルシーズンは使わないで欲しい。。。

あそこは、無いでしょ～。ラブホ横でしょ？

ラブホ横が気にならないくらい劣悪な環境です。東名、料金所、尻手黒川に囲まれており、人がまともに生活できる場所とはとても思えません。

ラブホの中が覗けていいかも・・・。

マジですか～
あの場所、マンションにするの～？？

絶対無い。

すみません。場所確認させてください。セブンイレブンある交差点にできるのはこのマンションでは、ロイヤルシーズン宮前平第一。温泉状態はここですよね。
話題になってるラブホ横の悲惨立地は第二のことですか？

そうです。第二が話題になってます。

本当に東名インター横が実現したら、すごく話題になりそうですね！！！
外観とかも周りと調和させるのかな。。。

隣のバリ風にですかね？。

確かな情報筋に聞いたところ東名横はロイヤルシーズンにはなりません。ご安心ください。

あの場所にロイヤルシーズンシリーズができるとイメージダウンだと心配される方は、当該シリーズの物件購入者若しくは物件購入検討者でしょうから、一度末長組に直接お問い合わせされてはいかがでしょうか？湧水の問題も然りですが、関係者（購入検討者含む）に対してはキチンとした説明があると思いますよ。

湧水の時適当な対応だったよ。（笑）

実際此処は、どうなっているのか、、、？

202、203さんへ

私の場合　湧水の件は、販社（ﾗｲﾌｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰ）から適切な説明がなされました。
203さんは購入者または購入予定者さんですか？
心配なら、お手数でしょうが梶ヶ谷のモデルルームに直接出向いて、納得されるまで確認されたら良いでしょう。第二の件は、もしかしたら現在の販社では分からないかもしれないので、施主の末長さんに確認されてはいかがですか？どちらにしても重要な話なので、電話での応対ではなく出向かれて、担当者と直接話をされた方が良いと思われます。

だから～！！行ったって！販社にも連絡しました。対応良くないし、適切な説明とやらも、私には思えなかったですよ。湧水はよく或る事と笑わっていましたよ。

今日、現場を見てきました。
想像以上に大きく重厚感あるなという印象。
タイルも立体感あっておしゃれで高級感ある感じ。
北面は閑静な住宅街だし、なかなか良いのでは！

文句ばっか言うヤツ多いね。イヤなら止めれば良いのに。
それともただ単に末長の評判落としたいだけなのかな？

湧水に関しては、販社の営業の笑い方をじっくり見ましょう。顔が引きつってたらアウトです。

206さんへ
販社の営業の方の対応が良くなかったのですね。重要なことだけにそれでは納得できないと思いますしお気持ちお察しいたします。ただ、同じ説明であったとしても、受け手側の印象が変わることもあり、所謂、営業の方との相性みたいなものもあるでしょう。205さんは説明を受けて納得されたようですしね。（私は以前、他のマンションで営業担当を変えてもらったことがあります。）その相性みたいなものも含めて、その物件との「縁」みたいなものとも考えられます。（営業の方を変えてもらうなりして）やれること、確認できることはやってみて、それでも納得いかないのなら、購入を控えたら宜しいかと思います。個人的には、間取りをみても末長組らしい独創的で面白いマンションだと思います。普通のマンションとは一味違う個性を求める方には向いていると思います。

湧水に関しては私も直接営業に確認し、納得行く説明を書面・口頭にて受けました。
（納得出来なければ、購入解約しようと心に決めておりましたが。。。）

説明の際の資料は湧水への対策内容をまとめた資料と、
設計・施工担当者の捺印・署名による諸々の懸念事項（湧水、地震・災害時対策）に対する回答事項でした。
（3.11の震災などから諸所質問を受ける事が多いようでそれらへの回答がまとめられていました。）
また追って、書面が自宅に郵送されてきました。
（こちらは説明を受けた時のものと同一のものでしたが、購入者（？）全員に送っているようです。）

206さんが受けられた印象も「担当営業」によっては有るのかも知れませんが、
皆様が危惧されている事項に関しては、適切な説明が営業・施工側として出来るものと私は考えますので、
購入検討の方は一度説明を受けに行ってはいかがですか？
それで「不適切」「縁がない」と思えば購入検討を中止すれば良いでしょうし。
（MRはなかなか頻繁に行けるものではないと重々承知ですが。。）

また、先日現場を見てきました。
207さんの仰るようにタイルが張られていて雰囲気出てましたし、徐々に完成しつつある建物を見て、
実感が込み上がってきて、今から入居が楽しみです。

そろそろ購入者専用の掲示板も欲しいですね。入居に向けた有意義な情報交換をしたいですね。

やはり縁が大切なようです。私も縁を大切にしていきたいです。湧き水も皆さんを引き寄せる縁かもしれません。

問題と対策が周知されることとなりよかったですね。
最初に書き込まれた方のおかげだと思います。
そうでなければ、決して小さいこととはいえないこの問題が入居されるかたの耳に入ることはなかったでしょう。販売会社は売ってしまえば終わりですから。
よい形で新しい生活が始まることを祈念します。

同じ物件見て、良いと思う人もいれば、悪いと思う人もいる。
同じ説明でも、納得出来る人と、納得出来ない人がいるし
信用する人もいれば、信用出来な人もいる。
まあ、当然の事。

既に、購入した人から見れば、無理にでも自分を納得させるしかにのだろうというのは理解出来る。
でも、「嫌ならやめれば良い」という言い草はないと思うな

未だ検討中の人から見れば、ポジティブな意見だけでなく、ネガティブな意見も聞きたい。

その為の掲示板だし、ムキになって、「嫌ならやめろ」「ネガティブな意見は書込むな」な勢いは、却って、この物件は問題があるのかな、納得したと言いつつ、本当は納得しきれていないのかなと推測してしまいます。

竣工まで3カ月を切りましたね。
ローンの借り入れ先やインテリアのことなど、
契約者同士で有意義な情報交換が出来る様スレッドを立ててみました。

以下がロイヤルシーズン宮前平　契約者専用板です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/186972/

ロイヤルシーズン溝の口の工事が始まってますね

大分出来上がってきましたね。ただ交差点側から見たバルコニーのガラスは予想以上に青みがかっており、全体的にどぎつい印象を受けるのは私だけでしょうか？

私もどぎつい印象は否めませんが上階は日当たり&眺めよさそうですね。

先日モデルルーム行ってきました。
外観はどうとうとしていますが、中庭がとてもきれいで家に着くとまずホットするというかとても落ち着きます。
ヨーロピアンなデザインで女性やファミリーに人気がありそうです。デザイン◎です。
斜面に立っているので心配もありましたが、地盤もよさそうで安心しました。
いなげやと東急の２つのスーパーも利用できるし、駅から１０分以内で、人気の学区に入っているので
資産価値もありそうです。
南向きは通りに面しているので、車の音は気になる方は、現地を見ることをお薦めします。
２４６や、尻手黒川道路に比べたらまだいい方だと思います。
西側の面は車どおりの少ない方の道路と面しているので、狙い目かもしれません。
近くの条件の近いマンションの相場をみながら判断してみたいと思っています。
間取りは末長組個性あっておもしろいですね。理想の部屋もあれば、おもしろい部屋もおおいので、
見学楽しかったです。