東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2011-02-11 18:18:13

パート1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版=http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

<全体物件概要>
所在地=東京都中央区勝どき5-1005、1006(地番)
交通=都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数=233戸
間取り=1DK~4LDK
面積=40.29~84.68平米
価格=2,400~6,300万円台予定
入居=2012年3月下旬予定

売主=名鉄不動産伊藤忠都市開発
管理=名鉄不動産
施工=長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-12-08 22:03:41

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東京ミッドベイ勝どき口コミ掲示板・評判

  1. 448 匿名さん

    >>442
    そんな臭いしたことないけど、この界隈の住民か?

  2. 449 匿名

    442とは別人だが、
    確かに臭わないこともない。

  3. 450 匿名さん

    めちゃくちゃ臭い日が一日あった。
    この界隈の住民なら誰しも知ってる事実。

  4. 451 匿名さん

    >>442
    佃2丁目住民ですが昨年の夏だったか秋頃に一時的にすんごい雨が降った時めちゃ臭かったですよ
    まちBBSでも話題になってたよ

  5. 452 匿名さん

    それは佃だけでは?
    勝どきでは、そんな異臭はしなかったよ。
    そんな異臭騒動があったら築地市場や浜離宮でも問題視されるはず。

  6. 453 匿名さん

    そういや勝どきも臭ってたことあったわ
    昨年のいつかは忘れた

  7. 454 匿名さん

    >>446さん
    水上タクシーってすごいいい案ですよね。
    近辺でいうと横浜市で2007年9月から10月にかけて神奈川県等が水上交通の発展を模索する一環として、みなとみらい地区を中心とした水上タクシー運航実験を行った様ですね。
    その時の水上タクシーの料金は500円(5分)~2,000円(35分)。横浜ベイサイドマリーナと横浜八景島シーパラダイスへは1運航当たり5,000円~7,000円だったそうです。
    東京湾もやればいいのにな。

  8. 455 匿名さん

    この週末で物見客が一段落して来週末から申し込みか。。。
    即完かどうかは解らんが、いい線行くのでは?

    買いたいマンションと買えるマンションは違うからな(苦笑)

  9. 456 匿名

    もっと駅近に住友不動産も発売するね~

  10. 457 匿名さん

    勝どきは今後も過剰供給が続くでしょうね!
    理屈では今買わなくても坪200万程度でのマンション供給は
    今後もあると思う。
    ここは、今買わないと駄目な人で
    実需で住居コストを抑えたい人には有り!
    再開発で資産価値上昇は楽観論な気がする。



  11. 458 匿名さん

    ここに200世帯入居すると、統計上の中央区の平均年収を下げることに貢献してくれるだろう!多謝

  12. 459 匿名さん

    買う!

  13. 460 匿名

    そういえば、どや顔のおばちゃん営業が、玄関ドアの前にゴミを置いとけば、管理人がごみ置き場まで持って行ってくれるって言ってたよ!

  14. 461 匿名さん


    ビルの隙間に建つニッチマンション、
    リッチマンはいるのでしょうか。

  15. 462 匿名さん

    >>460
    じゃあ管理人が気がつくまでは廊下にゴミ出しっぱなしなの?
    あの団地みたいな廊下で?
    外廊下に面してる部屋もあるのに?

  16. 463 匿名

    そういう細かいことを気にする方はTTTの中古をお買い求めください。byどや顔営業

  17. 464 匿名さん

    確かに間取りもかなりイマイチですね。

    安いけど、いろいろ低仕様なのは手に取るようにわかりますね。

  18. 465 匿名さん

    ここ買うなら、クレストシティの方が絶対いいと思う。
    かなり値下げされて価格もここといい勝負だし。

    共有施設や仕様も雲泥の差。自転車置き場もちゃんとある。

  19. 466 匿名さん

    クレストシティは、ディスポーザーがあれば購入に踏み切ったかもしれないです。


    我が家のミッドベイのマイナスポイントとしては駐輪場1家族1台が結構大きいかな…。
    モデルルームの説明で、2台目からは家の中にどうぞと言われてしまいました。

  20. 467 匿名さん

    廊下に置く人続出な予感

  21. 468 匿名さん

    あっまた要望書が入ったみたいです、どや顔
    安く中央区に住みたいならココしかない、どや顔
    環状線が出来たら物凄い交通量になる場所なのに。

  22. 469 匿名さん

    とりあえず要望書だしたが。。。(購入意欲は低い)
    その後放置プレイ

    他の客が、第一希望で重複したら連絡します!
    とおばちゃん言っていたが連絡無し。

    結局どうなんだろうね?

  23. 470 匿名さん

    >466

    ディスポーザーあっても生ゴミの半分以上は普通に捨てる必要があるので、正直、そんなにすごく便利な訳じゃないですよ。

    それだけでこっちを買うのはもったいないと思います。
    資産価値は他の利便性、日当たり、騒音などを考えたらクレストのほうが良いですよ。

    そういう私は月島エリアの分譲賃貸に住んでいますが、この辺りで買おうと物件調査中です。

  24. 471 匿名さん

    資産価値やその他の利便性

    の間違いです。

  25. 472 匿名さん

    月島在住で、勝どきエリアを検討中とはなぜでしょうか?
    現在、賃貸に住んでいるんでしょうか?

  26. 473 匿名さん

    分譲賃貸=分譲物件の賃貸という意味

  27. 474 マンコミュファンさん

    二重床長谷工マンションに住んでいますが、正直なところ直床のほうがお勧めです。

    長谷工の特徴である二重壁で、隣の家の子供が走る音が太鼓現象で伝わってきます。
    長谷工の施工が悪いのか知りませんが、二重床も太鼓現象を引き起こしますので、
    上階の音まで大きくなって伝わってくるとつらいですよ。

    二重床はリフォームしやすいといいますが、いつするか分からない
    リフォームと毎日の生活のどちらが大事かは明らかです。

  28. 475 匿名さん

    ↑二重床のつくりが低仕様なんだろうね。うちはそんなことありません。

  29. 476 匿名さん

    ほんと、なんでわずかな個人的経験による主観だけで
    「お勧めです」とか「どちらが大事かは明らかです」とか言えるんだろうね。

  30. 477 匿名さん

    ここは億ションでなく低所得者でも中央区に住めるための物件でしょ?設備にこだわるなら月島離宮を検討したら?

  31. 478 匿名さん

    >>470
    クレストシティはあの規模でディスポーザーつけないってケチってるとかしか思えない
    床スラブも180mm、一部150だしあり得ない、しかも隣接地にポンプ場とタワマン建設予定だしね
    それと比べたらここは安いだけマシ・・なのか?

    でも駐輪場の問題は起こるでしょうね
    営業マンが中央区は厳しいですから歩道に放置とかはナイと思います!(キリッ
    って言ってたけど実際月島3丁目4丁目の住宅街のマンションで自転車があふれて
    道にはみ出てるマンションありますよ。
    管理がちゃんと機能してないんだね
    ここの名鉄の管理も微妙そうだしね

  32. 479 匿名さん

    ポンプ場が建つのは逆に良い材料ですよ。
    逆側は二面が静かな道に面してるし。

    言う必要ないけど、ここは建つ場所が既にねぇ。

  33. 482 匿名さん

    近所のなんとかクレスト、環2収用で一軒当たり平均200万ってほんと?
    ならここよりお得かな?

  34. 483 匿名

    OPENして2週間経ったんで、今日で申込みは大体終了かな?
    今日行った方、申し込み状況はどうでしたか?

  35. 484 匿名さん

    第一期で完売する予定ですね、早くも高倍率でてます。まだ要望ですけどね。

  36. 485 匿名さん

    クレストは坪230くらいまで値下げ。

    価格はここといい勝負。

  37. 486 匿名さん

    そりゃ、
    長く売れ残ってれば下げるのは当然。

  38. 488 匿名さん

    >470さん
    マジですか?
    ネットではディスポーザーがあると、自分で処理する生ゴミがほとんど出なくて快適と言う書き込み
    ばかり目にするのでちょっとショック。
    骨や貝の殻、生の皮など一部流してはいけないゴミもありますが、それ以外は流せるのでは??

    物件選びは立地や構造、周辺環境だと理解しているつもりでも、主婦としては
    つい目新しい設備に惹かれてしまいますね。便利って聞いてたしね~。

  39. 489 匿名さん

    >>470さんじゃないですがウチは半分も普通に捨てるなんてことはないですよ
    繊維の多い枝豆皮も普通に処理できるし貝の殻・骨ぐらいかな
    最近普通に生ごみ捨てた記憶ありません

  40. 490 匿名さん

    ディスポーザーのありなしで、ゴミ捨て場の臭いは全然違いますよ。
    正直、ディスポーザーなしの生活には戻れない。

  41. 491 匿名さん

    ディスポーザーがあれば普通の家庭の生ゴミの80〜90%は
    そのまま処理できると思いますよ。
    ディスポーザーによって生ゴミ処理は劇的に変わります。

  42. 492 匿名さん

    ここは、24時間ゴミ出しOKなんですか?
    そのほうがうれしいんですけどね。
    ディスポーザーがあるから生ゴミには悩まされずにすみそうだけど。

  43. 493 匿名

    今のマンションにディスポーザー付いてますが、
    トラブルのが嫌なので危なそうな生ゴミは
    ディスポーザーに入れずに普通に捨てています。
    繊維が刃に絡まって取るのに苦労したことがあるので。
    あと、卵の殻は配管詰まりの原因になるそうですよ。
    ググると色々書かれています。

  44. 494 匿名さん

    いずれにしろディスポーザーなしのマンションが臭いことに変わりはない。

  45. 495 匿名さん

    なるほど、言われてみれば確かに前住んでたマンションはディスポーザーが無くてゴミ庫が酷く臭くて入るのが嫌になるほどだったな。今住んでるディスポーザー付きのマンションは入居4年目だけどゴミ庫が前のマンションほど臭くない。
    使うのはカミさんだからおれには関係ないと思ってたがそういう効果があったとなるとやっぱり無いのは嫌だね。

  46. 496 匿名さん

    ディスポーザは便利でしょう。
    排水口の掃除は最小限になって、
    生ごみらしい生ごみなら大抵は処理できますし。

    否定的な書き込みは説明書すら読んでいないんじゃないかな。
    説明書も読めない人に不満言われるのはかわいそう。

  47. 497 匿名さん

    >>488
    私もディスポーザーがあると、生ゴミが出なくて便利とばかり目にします。ただ、壊れやすいとか
    流せるゴミと流せないゴミとあるようで、分けるのが面倒かなと思うところもありますけどね。

    >>492
    最近のマンションは大抵24時間いつでもゴミ出しOKだったりするので、ここもそうだといいですよね。
    15階建てなので各階に設置されるかどうかはわかりませんが、24時間いつでも出せるとキッチンに生ゴミを
    置く必要がなくなるので、夏場でも臭いに悩まされずにすみますよね。

  48. 498 匿名さん

    凄いマンションのモデルルームだった。
    噂どうり

  49. 499 匿名さん

    すぐにゴミ置き場に捨てればいーじゃん

  50. 500 匿名

    >496
    説明書だけでは分からないことってあるんだよ、世の中は。
    ディスポーザーと卵の殻、でググってみましたか?

  51. 501 匿名さん

    卵の殻なんて説明書で禁止って書いてあるでしょ。
    何でもググって調べる、ものぐさな性格なんでしょうか。

  52. 504 匿名さん

    ここは、1階のゴミステーションまでが遠すぎるのがネックだな。
    一番北の端まで延々と歩かされる。
    エレベータは南の端にしかないし。

    雨よけの屋根ぐらいはついてるのか?
    駐車場の導線ともかぶるが大丈夫か??

  53. 505 匿名さん

    南端から北端まで歩かにゃならんのか?

  54. 506 匿名さん

    エレーベータが南側メインエントランスに二基しかなく、ゴミステは北側の清掃車搬出口にしかないみたいだね。まあ、北端には非常階段あるから階段で上り下りという手はある。
    北端の最上階の部屋はゴミだし導線が一番長くなりそうだ。

  55. 507 匿名さん

    >>498
    どう凄かったの?

  56. 508 購入検討中さん

    BMは移転計画がある様ですね。
    そうなると、大嘉倉庫は売却でしょうね。
    モデルルームいきましたが、低仕様!!
    眺望が抜けそうな所は決して安くなく高いよね。
    クレストのモデルルーム行ってみようかな?

  57. 509 匿名さん

    眺望が抜けそうなとこって両端の住戸のこと?

  58. 510 匿名さん

    だからゴミは玄関ドアの前に置いとけば、管理人が持ってってくれるんだって!

  59. 511 匿名さん

    クレストシティはディスポーザー付きてないのかい?

  60. 512 匿名さん

    >>508さん、モデルルームを見学に行った皆さん
    良かったらモデルルームのどの辺を見て
    低仕様と判断されるのか詳細をお聴かせいただけないでしょうか。

    自分はあまりモデルルーム見慣れていないのか、
    目が肥えていないのか、
    この値段なら別にここも有りかなーなんて思っているのですが。

  61. 513 匿名

    ありでしょう。

  62. 514 匿名さん

    眺望が抜けそう=前の倉庫の建物・看板をかわす住戸

  63. 515 匿名さん

    510さん
    ここはコンシェルジュがいるようですが、それとは別に管理人さんがいて
    サービスとして無料でゴミ処理をしてくれるのでしょうか。
    夜のうちに玄関前にゴミを出しておけば早朝に回収してくれるなんて
    すごく助かるけど、分別や出し方に気を使いそうですね。

  64. 516 匿名さん

    ゴミの特定が出来るので透明袋は嫌だな、このシステムは嫌だな。我が家は自分で捨てます。

  65. 517 購入検討中さん

    >>512さん
    特にとびら関係の素材(ドア、キッチンのとびら等)フローリングなどもチャッち
    かったですね。
    そして、今どきガラストップコンロではないなど随所に安い素材が使われて
    います。
    投資目的には良さそうですが。。。

  66. 518 匿名さん

    この値段と場所からして、倍率高ければ買いですね。
    値下がりはしませんから、新築で住めるし嫌になったら簡単に売れるので、他に移れます。

    まだマンションを買ったことない方は経験のためにも良いと思います。

  67. 519 匿名

    玄関前のゴミ収集って、
    古いマンションで各階ゴミ置き場が無い場合によくやるやり方ですね。
    リバーシティでもそのやり方のマンションがあるそうな。

  68. 520 匿名さん

    時間までにきっちりおいておかないと
    持って行ってもらえなかったりするのかな?

    私も自分で捨てに行く方がいいなー

  69. 521 匿名さん

    >>519
    リバーポイントタワーとこのマンション一緒にするのはどうかと

  70. 522 匿名さん

    別にマンションは一緒にしてないでしょ。
    システムが一緒ってことでしょ

  71. 523 匿名さん

    リバーポイントのような高級マンションでは似つかわしいサービスですけど
    この格安低仕様マンションでは似つかわしくないですね
    外廊下に面してる部屋もあるでしょうに

  72. 524 匿名さん

    全部外廊下に面してます

  73. 525 匿名さん

    >504
    南端のエレベーターから北端のゴミステーション・・・
    各階にない上にゴミステーションまでが遠いですね。
    もしかして24時間ゴミ出しOKじゃないのかな。
    雨よけの屋根くらいはついているでしょ・・・?

    >515
    以前住んでいたマンションでは管理人さんがゴミの
    収集をしてくれてました。可燃ゴミの時だけですけどね。

  74. 526 匿名さん

    ゴミ出しは24時間OKと聞きましたよ。

    それより人気はどうなんでしょうか。
    結局抽選→即完なんでしょうか。

  75. 527 匿名さん

    今日、営業に電話して聞いたら全部屋抽選だってよ。
    中には10倍もあるみたいよ(-。-;

  76. 528 匿名さん

    いくらんんでも、廊下にゴミおいとくって、危険だし目障り。
    管理人も回収するの大変だし、本当に、この程度の管理費でそこまでやってくれるのか?
    ガセじゃないの?他にもそんなこと聞いた人いる?

    エレベーターが二基しかない罪滅ぼしでやるのかな?

  77. 529 匿名さん

    あちらこちらのスレで宣伝している中野の物件と違い、
    他のスレでまで宣伝しなくても、大人気、のここ。

  78. 530 匿名さん

    凄いとは・・・
    行けばわかるけど、とにかく新築で買う内容じゃなかったよ。
    安いけど。 中央区というだけで
    一度行ったら?

  79. 531 匿名さん

    ゴミ回収の話聞きました。時間が決まってて、確か朝のO時までに出しておけば回収してくれると販売員が言ってました。朝だけでなく他の時間帯もあったかも。
    説明のボードにも記載されていたような気がします。
    あまり興味がない分野の話だったのでうろ覚えですが・・

  80. 532 匿名さん

    >527
    あらら、そうなんですか。
    10倍とは驚きましたね。

    >531
    説明ボードになかったということは、急遽決まった話なのかな?
    前からそういう話ってここでは出てきていなかったですよね。

  81. 536 匿名さん

    まあ、中央区だしね。便利なことは便利。
    あとロケーションも面白いといえば面白い非日常的な不思議空間。

  82. 537 匿名さん

    スミフが勝どき3丁目物件のキャッチコピーで言ってるように「超都心」だしな。

  83. 538 匿名さん

    将来的には豊海も再開発される可能性が高いから、そうなれば大江戸線勝どき5丁目駅の新設も必至と考えられるね。多分10年以内にできるかな?

  84. 539 匿名さん

    >>538
    申し込んでテンション上がってんのかもしれないけどそういう適当なこといわない。
    勝どき駅ホーム増設したらそんな駅作るスペース無いから。
    豊海が開発されたところでバス増やせば済むし、第一環状2号が通るんだから新橋までみんな歩きなさい。

  85. 540 匿名さん

    駅作るスペースは十分あるよ。
    豊海は多分、佃リバーシティみたいになるからバスじゃ対応できない。
    勝どき駅の混雑解消のためにも勝どき5丁目駅新設可能性は低くないだろ。

  86. 541 匿名

    なんでここはあまりネガいないんですか?
    売れ筋なとこはそーいうものだと…

  87. 542 匿名さん

    5丁目駅新設の可能性なんて5%くらいだろ。

  88. 543 匿名さん

    大江戸線の駅を隅田川の底に新設する難工事より、
    幕張みたいなBRTの運行でしょ。

    環状2号線に続いて環状3号線(勝どき~浜崎橋)ができれば、
    品川方面へのアクセスも改善される。

  89. 544 匿名さん

    全部屋抽選ってホントですかね…

    倍率ついた時点で電話入れますねー って言ってたのに
    何にも連絡なかったわ

  90. 545 匿名さん

    もしかして 1票でも要望書が入った=倍率がついた ってこともあるかもね。

  91. 546 匿名さん

    で結局坪いくらくらいなの?

  92. 547 匿名

    平均坪単価220万

  93. by 管理担当

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸