パート１＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp
＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定
売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2010-12-08 22:03:41
コスモ東京ベイの中古販売単価は坪220万円ぐらいだね。
今、16階と20階が売りに出てるようだ。
http://mansion.rehouse.co.jp/sp_mlist/C_tokyo_BT/
591です、ありがとうございます。
価値って、場所、立地ってのは分かるけど
30年とか40年とか経って、建物仕様が更に古くなってから、
価値を維持できるかどうかですね。
建替え問題が出てきても、容積率に余裕が無い物件は自腹での解体建替えになるから。
平均倍率何倍いくかな？
10倍って書いてあったよ〜
平均で10倍！？いくらなんでもそりゃなくないか？
>598さん
>建替え問題が出てきても、容積率に余裕が無い物件は自腹での解体建替えになるから。
容積率に余裕があっても、一部自腹を切らなければいけないのでは？
建て替えにかかる費用は、まず借入金でまかなわれ、
竣工後、デベの負担金と管理組合員の負担金で清算されるようです。
容積率がどれくらいあるかで自腹の割合が決まるみたい。
電話で聞いたらほとんど抽選は無いそうです
>595
まぁ部屋の中は金さえ出せれば綺麗にできるからね。
でも20年以上前のマンションとなると、共用部分とかも
明らかに古くさい（場合によっては汚い）ので、
個人的にはあんまり好きじゃないけど。
５９５さん
同感です。品川から徒歩に築３０年のマンションが当時購入した金額よりも１０００万円よりも
高く値がついているのに売り出しがかかるとすぐに売れるとか。
エレベーターも古くてどうして？？と疑問に思ってしまいますがやはり立地なんでしょうね。
資産価値のほとんどは、立地で決まると考えた方が良い。
別の物件ＭＲに行った時だが
「駅から徒歩５分以内だと資産価値が下がりにくい」と言われてデータを見せられた。
ＭＲではデベ側に都合の良い解釈で話が進むが
まぁこれに関してはそうかなと思う。
でも手放すときに周辺環境が変わる可能性もあるので
自分としては立地よりも気に入った仕様の物件を探そうと思っている。
数日前にモデルルームに行ってきましたので、資料に書いていないものを中心に箇条書きしますね。
・当初、何期かに分けて販売する予定でしたが、予想外の注目からか全部の物件を希望できるようになったそうです(売れ残ったら2期、3期と続けていくみたいです。)
・買う意思が少しでもある物件には赤い花(選挙の当選みたいな感じ）がつけられており、8～9割はつけられてました。
・低層の物件(特に2，3階)はどの広さもほぼ大人気の模様(一番広いモデルは空欄だったような）です。モデルによっては全ての階につけられてました。
・抽選とは言ってましたが、優先順位という言葉を使われていましたので、正直わかりません。(こういうところに行くのは初めてでしたので
・日当たりという言葉は、こちらから質問しない限りでてきませんでした。南西向きという言葉は結構出てきましたが・・。
・ベランダからは物件によって青い壁があるので、そこを気にしてかその青い壁物件とそうでない物件は格差をつけられてました。
・これからの町の発展を強調されてました（橋が架かるとか…)。また"中央区"という言葉と"銀座が近い"も強調されてました。
・インターネットは、マンション特有の低価格ではなく、B-fletsやKDDIへ個別に加入です。
・1LDKと3LDK(どのタイプか忘れました...)がモデルルームに組み立てられてました。
・バルコニーの奥行きは２ｍありました。(2mって意外に広いんですね)
・3LDKの台所はタカラスタンダードのものが使われてました。
・屋上へは上がれないとのことです（緑地化はするそうです）
・中央区の指示(?)により託児所のようなものが設置されてます。
・バスで東京駅に行きましたがほんとに近いと感じました。
・駐輪場代も別に必要です(\100～400/monthぐらい)
・ごみ収集は時間は限られていますが、外に出しておけば巡回で取りに来てくれます。
・床が2重になっているようなことを言われてました。
・場所、その日にもよるかもしれませんが風が強いような気が。
・最低価格は2490からでしたけど、まだ全物件の価格は予定だそうです。
初めてモデルルームというものに行きましたが、あっという間に時間が過ぎていきました。
住宅に関しての知識はほとんどないので、変なことを書いているかもしれません。
だらだらと書いてしまいましたが、ほんとにこの周辺はきれいな景色を見られるんですね。
再開発中だらけで、これから先がどうなるかわかりませんけど、マルエツ・コンビニ以外のお店にはちょっと距離があって大変かなと。
個人的にはインターネットの個別加入なので、(数千円ですが)月々のCostupかなと。すでに生活必需品ですから。
ＨＰには、相変わらず情報が少ないが、以下の記述が追加されたね。
かなり異例のことで、人気が凄そうだ。
やはり、「中央区」ブランドは凄いな。
販売開始が2月上旬になります。ご内覧をご希望の方はお早めにお問合せください。
尚、多数のご希望を頂戴しておりますので、ご希望の日時に添えない場合もございます。予めご了承ください。
［予告広告］
販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付は一切できません。
また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください（2011年2月上旬販売開始予定）
緑を増やす環境対策ですね。
屋上緑化すると、容積率が緩和されるんだよ。
住民メリットではなくデベロッパーのメリットだね。
最近は屋上には出れないけど緑地化はする物件は多いですよ
自分は屋上緑化をしばらく勘違いしてました。
くつろげる公園みたいなものかと。
調べてみたのですが、先祖がえりみたいなものですね。
ウィキペディアにありました。
草に覆われた土屋根、ツタの絡まる壁をもつ建築物は各国で古くから存在し～日本でも古来、夏にはヒョウタンやヘチマの緑陰で家屋に涼を呼ぶ習慣があり、極寒の国では屋根に生やした草が断熱材となり寒さを防いだ。
つまりエコですか。
芝生の上で昼寝くらいできるといいですよね。
星なんてばっちり見えそうじゃないですか。
ツタのからまるタワーマンション、想像したら怖くなりました。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
