[契約者限定]ライオンズ　オーチャードガーデン

実はウチも知らない土地足立区へ越す者です。
この掲示板を見て不安が少し解消されました。
12月の完成楽しみにしています。

今、契約されている方は、高層階が多いと思うのですが、高層階にした理由を聞いてもいいですか？

2期で契約したのですが上層階しかセレクト発注に余裕がなかった…。
理由はそれだけです。

今まで一軒家にしか住んだことなかったのでマンション買うなら上層階！
なんて考えの田舎者です。ｽｶｲﾂﾘｰ、花火など見えるのですかね？

足立の花火はかなり期待しています。
隅田川も小さいけど見えるみたいです。
花火とスカイツリー、かなり楽しみです。

皆様は完成後、すぐに入居されるのですか？
それとも年明けですか？

一年以上待っての入居なので、一日も早く入居したいのでたぶん12月に入居します。住宅ローン控除も今年分から受けたいので。

うちは東向きなのですが、
足立の花火は東側からでも見えますかね？

入居は、順番があるとか聞きましたが。。できれば12月中に入居したいですよね。

順番ですか？
抽選とかになるのかな。

48さん
大京さんに確認してみるのが確実ですよ。
南向きが正面だとしたら見えないと思いますが、打ち上げ方向によってはもしかしたら見えるかもしれないので。

我が家も完全に衝動買いですね。
以前に、リライズを見に行って、マンション生活は無理～
なんて思っていたんですけど、たまたま、散歩してたら、オーチャードのショールームがあって、
見に行ったら、いいじゃないの～と思い、その辺から何件かを見に行って、2ヶ月ぐらいで決めちゃいました。
家を買うのは大きな決断ですが、ずるずる家賃を払うのも嫌なので、結果オーライって感じです。
駐車場が高いのがね…　田舎育ちなので、駐車場代金を払うのがとっても嫌です。

毎年花火が終わる頃に帰宅をしているので、どっちでもいいなって。
ちなみに我が家は東棟です。
花火は見えないです。

先日、散歩しながら今の建築状況を見てきました。
4階ぐらいまで出来上がってたので、夏には建物自体は出来上がるのかな…と…

足立区はいいところですよ。
北野武も育った足立区。確かに世田谷とかに比べれば、いろんな意味で差があるかもしれないけど、
住めば都だし、下町の方がこれからの開発も頻繁に行われますからね。

引越しは絶対に年内にしたい!!!!
順番らしいですよ。12月22日から入居は可能との事。
28日は新居に入りたいですね。

我が家も今年3歳になる娘と、1歳になる娘がいるので、みなさんよろしくです。
ローンは色々考えてますが、変動の35年かな…　SBIはいいみたいですよ。
2月にローン相談会がありますよね。そのときに、色々聞いてみるのもいいかも。

うちもたまに暇つぶしに、モデルルーム見学に行っていたのですが、
オーチャードを見に行った時に、
条件が良かったので、つい買ってしまいました。

駐車場都内は高いですよね。。今のところは２万円なので痛いです。
でも子供がいると車は、あった方が便利ですしね。

花火は東棟から見えないんですね。
うちも東棟なので残念ですが、スカイツリーはバルコニーから覗けば見えそうですよね。

引越しはどういう順番になるんでしょうかね。年内には引越ししたいです。

うちも今年２歳になる娘がいます！

下町は大好きです。足立区初めてなので、どうぞ宜しくお願いします☆

年内に入居しないと住宅ローン控除頂けのですかね？
今度説明会の時にでも聞いてみようかな…。
うちも子育て世帯です。
これからもよろしくお願い致します。

皆さん、子育て世代ですね。
うちも一歳の娘がいます。
よろしくお願いします。

アウトレットマンションが多い中、第一期から定価で買ったことに不安もあります。
完成前に完売するかな？

条件が良く、金額が高い所から売れている様なので…。
どうでしょうかね？
ウチも一期での契約なのでこの前モデルルームに行った時、気になって金額チェックしてしまいました。
今のところは大丈夫だと思います。
階数が違うのでたぶんですけどね。
まだ完成してないから当たり前か…。
気になりますよね〜。

55さん

金額チェックってどうやってするんですか？
売り済みかどうかはモデルルームのボードを見ればわかりますが金額も知りたくて…

第二期以降の価格知りたくて…

意味ないんですけどね（笑）

売り出し物件価格がただ見えてしまっただけです。

聞いたわけではないです。

検討掲示板でも話題になっていますが…。
幼稚園は西新井幼稚園、梅島幼稚園の他に情報あったら教えてください。
出来れば保護者の出番が少ない幼稚園希望です。

幼稚園情報です。
やよい幼稚園は保護者の出番が少ないですよ。
発表会の衣装やお道具の名前つけも先生がやってくれます。
梅島駅と五反野駅の中間あたりにありますよ！

59さん
情報ありがとうございます。
今から幼稚園にしようか保育園にしようか迷っています。
たぶん保育園は入れなそうなので諦めてますが…。

二期で購入しました。
完成前に売り切れしそうですよね…

完成前に完売してくれれば嬉しいですね。
毎週、眺めに行ってます（笑）

検討掲示板で物件画像が乗っていました。
私としてはなかなか見に行けないのでこの様な画像はうれしいです。

南側、二期購入しました。
このマンションを決めた様な人達、高飛車過ぎず でも、それなりにちゃんとしている人達が多い気がします…。(^-^)/

共用施設についてはどう思いますか？
検討していたときは、このようなものはいらないから、
安くしてほしいと思いましたが、
今となっては楽しみです。
こういった場があればマンション内の方々と
コミュニケーションをとれるような気がして
楽しみです。

ウチも知らない土地に越すので誰も知り合いがいません。
せっかくある共用施設でイベントとして顔合わせ程度のお茶でもしたいものですね。
これから末長いお付き合いになると思うので皆様よろしくお願いいたします。

ちなみにウチは2人の息子がいます。

共用施設に関しては、もっと無駄な施設が多い中、少ない方ですよ。ライブラリーは、基本的には修繕もあまりないし、カフェ程度なら問題ないと思います。最近は、子供施設や体育館やもっと無駄で修繕も高く付く施設が多いですよ。そんなのがあったら、将来 管理費が上がって大変、大変。子供はやがて大きくなりますから。
よって、ここはその面で合格！
と、判断しました。

共用施設は、ちょうどいいかなと思います。
噴水はいらない気がしますが・・・。
小さい子供がいるので遊んでしまいそうです（＞＜）

近くにライオンズマンションが建ったので、見に行ったんですが、
小さい規模なので、共用施設が何もなく、つまらない気がしました。
楽しみが部屋だけではないので、オーチャードにして良かったなと思いました！

ラウンジは飲み物だけなんですかね？
軽食もあると嬉しいなと思ったのですが。

やっぱり皆同じように思うんですね。
私も噴水はいらないかな〜って思うけど、共用施設は楽しみです。

ラウンジ、軽食もあると勝手に思ってたんですけど、ないんですかね…。
料金は通常のカフェの半額とは聞きましたが…。

噴水は確かに微妙ですよね。 まあ、水は循環器経由で出すと思いますので水道代金はあまりかからないはず。良しとしましょう！
ラウンジは、スタッフの人件費は管理費で、まかなうはず。これもせいぜい、4人で回したとして高くても80万円位。平日の半分は休みでも構わないので 人件費削減に取り組んで頂きたいものです。

コンシェルジュ一人でライブラリー管理、カフェやクリーニングサービスなどをするって言ってたので、軽食はないのでは？大変そうですが、何人も雇われて人件費かかるよりはいいのでは？なので、カフェはティーのみで十分なのかも。

楽しみですね！

ピクチャーレールを頼んだ方いらっしゃいますか？
壁の端から端までしないとおかしいですかね？

カフェのお話ですが飲み物と焼きたてパンが楽しめると説明を受けたと思いますが…。
違いますか？

近くにおいしい梅島グルメありますか？

販売状況を知りたくて、
情報が速い方、頼むね

吉野家があるのはありがたいですね。

お子様が小学生の方にお聞きします。
学区の亀田小学校に通わせますか？

余分な共用がないのが魅力で最近になってMRに行ったのですが、半分から上、角は1期、2期での販売だった様で金額も高い所から売れている状況でした。

まだ全部販売してるのではなく、西側は今だに販売していません。

子供がいるので1階にしようかと思っています。
MRに行った方は分かると思いますが、1階は自転車を区画でスペース取れるの魅力じゃないですか？

どなたか1階検討している方いらっしゃいますか？

すいません。
検討掲示板と間違えてしまいました…。
契約済みの方は上、中層階ですよね？

1階の方いますか？

第一期に中層階を契約した者です。

低層階と価格差がそんなになかったので、
上の階の方がお得かなと思い購入しました。

1階の自転車を置けるスペースは私も魅力を感じました。
子供がいると、重い荷物を運ぶのは大変ですからね。。

でも、芝生の手入れや、虫が嫌だったので、やめました。
（私は植木を育てるのでさえ出来ない方なので。）

日当たりも良いと思うので、メリットは沢山ありますよね！

完成が待ち遠しいですね。

皆さん、新しく購入されるものってありますか？
家具とか小物とか！
教えてください！

待ち遠しいですね。
先週、待ちきれなくて現地を見てきましたが、７階を工事してました。
周りに高い建物がないので、とても壮大で立派でした！
駅近で、あの静かさはホントにいいですね☆
なかなかないですよね。

隣の賃貸の一階には店舗入るんですかね。。
ひそかに期待してるんですが・・・。

家具は、ダイニングテーブルを買う予定です。
小物もオシャレにしたいですよね。

隣の賃貸の一階、小児科が入ってくれたら嬉しいなぁ。

でも、アリオ周辺のマンション下のテナント空き家が多いですよね。
そうならないか心配です。

ダイニングテーブルいいですね。

うちはソファーとローテーブルを買う予定です。

84さん
小児科や内科など病院が入ってくれるとうれしいですね。
塾が入ってもいいかな。
子供を駅前の塾に1人で通わすのは心配なので。

我が家はテレビと食器棚を購入します。

85さん

駅前の塾ってどこのことですか？

説明不足で…。
ただ子供が大きくなって塾に行くようになったらというだけの話です。

84さん

了解です！突っ込んですいませんでした。

いえいえ。
気にしないで下さい。

マンション周辺が便利になると良いですね。

そうですね。

周りの環境もどうなるのか楽しみの一つですよね。

みなさん自転車は2台ですか？
うちは3台あるのでどうしようかなと…。

うちも確認しなきゃと思ってたところです。

すでに自転車3台あり、子供が自転車乗るようになったらもう一台増えるのですが…。

皆さん、車はお持ちですか？
うちは所持する予定は当分ないです。

世帯に2台分の置場は確保ですよね。
子供の自転車もあるからどうしようかと考えてます。
マンション初めて住むので分からない事ばかりです。
車も所有しているので入居近くなったら抽選とかあるのかな…？

自動車は、年ごとに抽選が通常のパターン。
自転車は、二台まで規約。空きがあれば、追加料金で利用の可能性もありますが、他の世帯から利用申し込みがあれば、公平に台数は戻されます。

インテリアオプション会っていつ頃開催されるかご存知の方いらっしゃいますか？

少し先の事になりますが皆さんは火災保険どこにしますか？

便乗させて下さい！

私も火災保険、知りたいです。
また、銀行はどこにするか決めましたか？

中央三井、富士火災でよし。

>98さん

金利優遇1.7は大きいですよね。

銀行は初期手数料が高くないですか？

修正です。
銀行は…。ではなく、
店舗の多数ある銀行は初期手数料が高くないですか？

この地震の影響で完成遅れる事ってあるのかな？

躯体検査したのでしょうか？
あれだけの大地震で専門家の検査がなされてなかったら、、
騙されてたら、、
確認した方がよいですよ。
壊れてないとは思えません。
対処が適切かどうかが、ポイントです。
おせっかいでした。

103さん

アドバイスありがとうございます。
すぐに担当から電話がありました。
無事かどうか、躯体も検査はして、書面で頂けると、担当から連絡がありました。
迅速な対応で、安心しました。
まあ、高いお金を出しているので当然ですが。

これだけの地震だったので心配しましたが、調査をし、書面を頂けるとの連絡ありました。
完璧な状態での販売をしますので…。
とのことでした。
友人が他のライオンズに住んでいるのですが、何かあった時の対応など管理がしっかりしていると聞いているので安心しています。

ただ被災地の方を思うと胸が痛みます。
出来ることは節電を心がけてることですかね。

昨日、入居時期が遅れる通知が来ましたね。
その中には、安全性に問題ないとも記載はありましたが…
震災で部材が作れないとのことらしいですね。

106さん

まだ決まったわけではないですよね。
遅れる可能性があるということで…
国を挙げて復興が第一とされる状況、電力供給不足、工事の操業停止、物流の混乱…。
今後の状況次第ですよね。
年内入居じゃないと、今年度の住宅ローン減税をうけられないのは残念ですが、被災地を思うとしょうがないですよね。

西は今月から販売開始、来月から契約開始だそうです。

早く完売して欲しいですね。
先日モデルルールに行ったら、赤い花が130くらいついてました。
ざっと数えたので、正確ではないかもしれないが…。

12月入居じゃなくなると…
ローン控除が変わってくるので正直厳しいですね。
3か月以上の場合はキャンセルできるとのことですが…
その時期になってキャンセルする人なんていなそうですし。

週末に担当者の方とお話をし、覚書を交わしました。
皆さんがおっしゃられている通り、万全を期して工事は進捗しているようです。
色々な思いがありますが、安全第一、しっかりとした工事が出来ればと思いますね。

地震以降キャンセルが出たと聞きました。
この時点でのキャンセルは違約金がかかりますよね。

覚書を交わす際に、説明を受けましたが、
今の時点でキャンセルしても、違約金はかからなそうでした。
手付金も返金されるそうです。
でもセルフセレクトや、有償でカスタムオーダーしたお金は返ってこなそうでした。

最近気になるのですが、
138号線が開通した場合の騒音はどうなんでしょうか。。
交通量が多く、うるさかったら最悪ですよね・・・。

インテリアオプション会がいよいよあるみたいですね。
楽しみ♪

いつですか？

＞115さん

6月下旬のようですよ。

116さん情報ありがとうございます。
オプション会って最初に申し込みしたのとは別にってことですかね？

インテリアフェアだそうです。
ここで購入すると入居の時にお部屋に入った状態で引き渡しになるそうです。
でも担当さんによると、お値段そこそこみたいで、他と比較して気に入ったものがあったら購入して下さいって言ってました。

インテリアオプション会、楽しみですね。
少しだったら高くても、リビングのシーリングライトとかは入居時に入ってたら嬉しいなー。
素敵なのあるといいですね。
買わなくてもとりあず楽しみ！

皆さん、インテリアフェアの申込ってもうされましたか？
興味あるものは、事前にちょっと調べて相場を勉強していこうと思います。
皆さんはどんなものに興味ありますか？

インテリアフェア楽しみですね♪

私は、エコカラット、ガラスフィルム、フローリングコーティング、造作家具などです。
とりあえず、すべて相談してみたいです（笑）

照明とかカーテンとかも見てみたいですが、ここで買うと相場より高いですよね。

インテリアフェアに行ってきました。
色んなものを一度で見て、とっても疲れた・・・けど、楽しかったです。
見ると、やっぱり色々揃えたくなります。
でも、どれも高いですねぇ。

興味あるものはとりあえず申込してきました。
クーリングオフの期間に他を色々調べて、最終的にどうするか決めたいと思います。

他の皆さんはどうされますか？

楽しかったですよね。

あんまり興味なかったものまでほしくなってしまいました。

１番は、玄関の鏡とエコカラットです。
これって、オプションの割には安いのかな？っておもいますが、
価格は相場とくらべてどうなんでしょうか。

あとは、お金が湯水のごとくあれば、欲しいですが、
迷い中です。

インテリアフェア、お疲れ様でした！

私は来月です。
楽しみにしている反面、知識も薄くてわからないことばかりなので、勉強中です・・。

是非、参考までに皆さんが申し込まれた物を教えていただけませんか。

インテリフェア、行ってきました。
No.123さんと同じで鏡とエコカラットが良かった。
サンプルがあって、水をかけると見る見る水を吸い込んで、すぐにサラサラの状態に戻っていました。
商品説明では、その吸い込んだ水分が、部屋の湿度に応じて蒸発して部屋の湿度を保ってくれると言っていました。水分を吸い込む性質から、欠点はコーヒーなどの色の付いた水分はシミになってしまうとも言っていました。種類も豊富で、Disneyなどのレリーフもあり、とても興味を惹かれました。トータル的に割高感がありましたが、エコカラットだけは割安感を感じてしまいました。

エコカラット、迷っています。
玄関の鏡との組み合わせ、フェア当日限定の価格でしたよね？
申込みしておけばよかったかな、って後悔してます（泣）

フロアコーティングも迷いますが、これは他の業者で安くて良いところありそうだなって思っています。
エアコンも工事の事とか聞いたらお願いした方が良いのか・・・って思ったけど、何しろ高い気がしています。

ほんと、色々悩みます。

窓のフィルムを頼む方いらっしゃいますか？

これもやりたいですが、高いですよね。

ガラスフィルム、申込みしました。
でも高いと思います。
他社を調べて、比較してみて、やめるかもしれません。

バルコニータイルとかフロアコーティングを申し込んだ方、
頼もうと思っている方はいますか？

フロアコーティング、申し込みました。
今後の手間を考慮しスペシャルクリアコートにしました。

バルコニータイルは残念ながら総予算上困難・・・でした。
でも、アルとナイとではとても印象が違うと感じました。

バルコニータイル、申し込みました！
入居後に自分でホームセンターでパーツを買って来て貼ろうかとも
思いましたが、隅の方など　半端な面積を綺麗に貼るのは難しいと
思い、申し込むことにしました。
リビングと繋がって見えるよう、リビングの床の色に合わせて選びました。

全体的に高い印象はありましたが、うちはバルコニータイルやエコカラットなど
を申し込みました。
フロアコーティングもやりたかったのですが　光沢感が苦手な主人の意見と
予算を考慮し、断念しました。
話を聞いているとあれもこれも・・・となってしまいますが　最後に
総合計を出していただいてびっくりしました＾＾；

バルコニータイル憧れていたのですが悩みに悩んで諦めました。
マメな人間じゃないので、掃除の手間を考えちゃって。
色々と見積りを出して頂いた結果、
フロアコーティング、エコカラット、ガラスフィルムを注文してみました。
ただ私も他社と比較してキャンセルしちゃうかも。
やっぱりお高いですよね。

担当の方々のトークにのせられて、色々申込んでしまったんですが、
私も総合系見てびっくりしました。
フロアコーティング、バルコニー、ガラスフィルム、はたまたエアコンまで。
持ち帰って色々調べて、どうしようか悩んでます。

エアコンは雰囲気で申込んでしまったんですが、キャンセル決定です。
入居が12月だし、すぐにはいらないかな…と。高いですしね。

フロアコーティングはフローリングをホワイトにしたので、絶対にやりたいのですが、
他社にお願いするかもです。
やっぱり高い気がしていて…
鍵の引き渡しから実際の入居日までの間に、業者にお願いしようかなと考えてます。

金銭的に余裕があれば、あれもこれもしたいのですが、無理なので悩んでます。

132です。
誤字すみません。

総合系　⇒　総合計　です。

私も先日、インテリアフェアに行ってきました。
どれも高いですね。
いちお、エコカラット＋ミラー、フロアコーティング、鏡面パネル、
カウンター下収納の見積もりをしてもらいました。

兄が建築関係なので、見積りを見せたらやっぱり高いみたいです。

なので、私も鍵引き渡し後に全部知り合いに頼む予定です。

うちもエアコンを３台申し込みましたが、キャンセル決定です。
オプション会で申し込んだのと同じ型のエアコンの金額を量販店で
聞いたところ、やはり価格差があり、入居時期になると更に値下がり
するとのことでしたので^^;

オプション会で取り付け工事について、量販店は雑なところが多いと
聞いて心配だったのですが、大きな量販店で話を聞いたところ、
ちゃんとした知識と技術で工事も行ってくれそうでした。

量販店ではしっかりした販売担当者を見つけると、その方が信頼する
取り付け工事業者を紹介してくださったりするので、色々な人に声をかけてみて
信頼できそうな方に購入時の手続きをしていただくと良いと思いました！

そんなの当たり前でしょう。
自分で苦労して価格を比較すれば、何処が安いかお判りでしょう。
他人任せにしないで、もっと自分で動いてください。
見積合わせをするのは常識です。子供でも知ってますよ。

あの・・・どうしてそんなケンカ腰なんでしょうか？
皆さんで色んな意見を交換して、入居までのを楽しみにしてるのだから、
そんな風に言わなくても、と思うのは私だけでしょうか？

>134さん
　エコカラット＋ミラーは高いのでしょうか？
　ミラー、床面から天井までのサイズをオーダーするとなるとそれなりの金額になるということと、エコカラットは貼り方が難しいらしく、上手な業者を見つける手間などを考えると、高くないのかなと。

フロアーコーティングや食器棚は他に頼もうと思います。
エアコンはもちろん量販店です。

134です。

エコカラットが117,600円＋ミラー90,300円と言われましたが、
昨日、最近新築マンションに引っ越した友人に聞いたら、ミラーは6万円だったそうなので、
高いと思いました。
もちろんまったく同じ物ではないので一概には言えませんが。。

内装は、業者の知り合いがいるので見積もりしてもらったら、やっぱり断然安かったです。

大京さんは大きい会社ですし、何社か通すので高いのは仕方ないのですが・・・。

>134さん

お返事ありがとうございます。
138でご質問させて頂いた者です。　

ミラー9万円とは、幅広のもので考えているんですね。
うちは、5万円という金額に惹かれて、初回限定の45センチ幅の床面から天井までの高さにしました。
幅狭いのはお好みではないですか？