物件概要 |
所在地 |
東京都足立区梅田5丁目573番12(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
220戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建て、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ライオンズ オーチャードガーデン口コミ掲示板・評判
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161
契約済みさん
引っ越し日時の決定通知が届きました。第四希望の日時でした。いよいよですね。年末にかけて忙しくなりそう・・・。
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162
契約済みさん
引越しの相場ってどんな感じですかねぇ~?
もう随分 引越しなんてしていないから検討もつきません。
4トン車1台分の引越しでおいくらぐらいが相場なのでしょうか?
オーチャードの引越しは年末に集中すると思いますが、
年末はやっぱり割高なのでしょうか?
今回、オーチャードの引越しを仕切っているサカイ引越センターの
4トン1台分(作業員3人)は120,000円ぐらいのようですが、
こんなものが相場ですか?近隣都内から足立区で。
昔の感覚ですと6~7万円と思っていたのですが・・・。
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163
契約済みさん
都内からの引越しで12万くらいですか~
私も幾つか見積もりを依頼したいと思います♪
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164
契約済みさん
うちも幾つか見積もりを依頼しましたが、
4トン車、都内からで、梱包は自分でやるプランで7万くらいでした。
(エアコン脱着1台、ベッドの解体組立込み)
12万はちょっと高くないでしょうか・・・。
他の業者さんの名前を出して、値切ると結構安くなると思います!
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165
契約済みさん
7万円ですか~。
参考になります。
他の業者に当たってみようと思います。
"エアコン脱着1台、ベッドの解体組立込み"で7万だったら
それ抜きなら6万ってとこでしょ~ね。
これが相場なのかもしれませんね。
とてもありがたい情報です。
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166
契約済みさん
フロアコーティングですが、旦那の友人が作業をしている人らしく聞いてみたのですが、シートフローリングはノンワックスであって保護や日焼け防止、傷などにはコーティングは必要(ワックスとコーティングは全く別物)らしくその友人にお願いしました。
リビング、キッチン、廊下、全室と水まわり、UVガラスフィルムセットでそうとうなお値引きしてもらいました。
インターネットでも色々あり過ぎてわからないのでお願いしちゃいました。値段には大変満足しています。
載せていいのかわかりませんがこちらです。
http://onet-coating.com/
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167
契約済み
引越し代金
12⇒8万円には下がります。他社と見積もり取ったんですが…
と言ってみてください。
あと、内覧会いきましたけど 少し早まったかなと正直、思いました。あまりにも共用部がチャチィ…。
細かい施工のアラもありましたし、イギリス風庭園ってこれ?????
みたいな。
同じ感想の人、廊下で話していた夫婦と同じ事を思ったので、皆もそう思ってんだな…と思いました。
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168
契約済みさん
内覧会、参加しました。
NO.167さんに同感です。
壁紙やキッチンカウンターの安っぽさにも驚きました。
・・・でも金額で選んだ物件だからしょうがないかな。分相応ということで。。
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169
入居前さん
私も内覧会参加しました。
共用施設は、ホテルのような作りに大満足。
ここに住めると思うと嬉しいかぎりです。
お部屋の内装や仕様は標準的かなと思います。
ただ、眺望には満足です。
なかなか、駅近でこの眺望はないと思います。
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170
契約済み
全く同感です。
キッチンカウンターのあの安っぽさ…ビックリでした。
共用部の、トイレのドアに貼ってあるマークもすぐ剥がれるただのシール。すぐボロボロになりますよ。
噴水下のコンクリートま白のタイルコンクリート。すぐ汚れるタイプのコンクリートで、一番安価の商品でした。
あと、トイレもタンクトイレだったのを見逃してました。都内、新築で大手ならタンクレストイレが主流なのに。
畳も井草が安価なタイプのを使用してましたし、全体的にチープ、安い仕様にしていたのが分かりました。
皆さん、チェック確認会があるので まだその時に指摘可能です。車を買う値段じゃないんですから、細かいチェックは全部言うべきですよ。
壁紙の浮き、ドア全部のだてつけ、ドア下のシート剥がれ、床の傷、ベランダの傷、玄関ドアの傷、ふすまのスムーズさ、押入れの中、押入れのふすま、ベランダの窓の下からの外気の入り込み、全部チェックし直してください。
自分や家族がつけた傷なら仕方ないけど、傷がついて引き渡されても…。
少し住んで、高値で売って買い替えがベターかと思います。悲しいですけど。
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171
契約済みさん
私は一級建築士の内覧業者さん同行で内覧会に行きました。
結果、全体的にとても良く仕上がっていますとおっしゃっていただきましたよ。
私では見つけられない補修をお願いする場所もあったし、いろいろな事も説明して頂き、
同行をお願いして良かったです。
共用部分もとてもきれいで気に入りました!!
住むのが楽しみです。
壁紙やキッチンカウンターは、安っぽく思いませんでした。
私も、標準的な仕様だと思います。
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172
契約済みさん
内覧会に行きました。
家族だけでの内覧会でしたので、細部までのチェックはできていないと思いますが、
想像以上に良かったです。
拭けば落ちるような汚れは数ヶ所ありました。
傷や不具合は見つかりませんでした。
内装はモデルルームで見たままじゃないでしょうか。
窓からの眺望を確認し、
全体的に良くできていることに安心し、
これからここに住めることがとても楽しみになりました。
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173
契約済みさん
私も内覧会に参加しました。
共用部分はもっと安っぽいのかと思ったらそうでもありませんでした。
噴水下のタイルは、外に出なかったので気づきませんでした。
汚れるのは嫌ですね・・・。
うちも、数か所補修をお願いしました。
ドア上部の傷、サッシの傷、床の音鳴り、クロスの隙間などです。
床はレーザーで傾きを見てもらったところ、問題なしでした。
プロに見てもらいましたが、
内装、ドアの枠ペンキなど、下手な職人さんがやったみたいでした。。
予算を削らないと、あの価格では売りだせなかったのですかね・・・。
まぁ仕方ないです。。
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174
契約済みさん
ガラスフィルムとフロアコーティングについて迷ってます。
ガラスフィルムは”3Mナノ80S”がいいのでしょうか。
オプション会ではこれが売られていました。
施工会社もたくさんあって迷ってしまいます。
似たり寄ったりで区別がつきにくくて。
コーティングは1畳あたりいくらぐらいを基準に考えたら
あとで後悔しないのでしょうか?
フィルムは1㎡あたりいくらを考えたら後悔しないのでしょうか?
オーチャードに引越しする人で情報をいただけたらありがたいのですが。
たとえば”10畳でコーティング5万円だった”とか。
おすすめ業者も教えてください。
ぼられない為の知識をお願いします。
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175
契約済みさん
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176
契約済みさん
キッチンの食器棚を注文しました。実物を見てから今は超後悔しています~~~
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177
契約済みさん
フロアコーティングですが、私も迷いました。
高いので、今回はしない事に決めたのですが、
内覧会の帰りに業者さんが営業をしておりまして、
声をかけられ、安かったのでやる事にしました。
32畳+廊下で13万チョイでしたよ。
ちなみに、10年保証の油性のシリコンです。
安かったので注文しましたが、
その業者さんがオススメかどうかはわかりません(><)。
食器棚も迷いましたが、高いので注文しませんでした。
別の業者さんに、面材を合わせて作ってもらおうかと。。
でも、今ある食器棚がもったいないので、考え中です。
後悔とは、どうしてですか?
安っぽかったりしました??
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178
匿名
足立区マンションでコーティングするのは不要では。
都心ならいざ知らず。。。
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179
契約済みさん
コーティングどころか、
寝室のオーダーカーペット敷き詰めや 玄関のウエルカム置物の設置もしたいですよ!
足立区ですが。
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180
契約済みさん
No.178さん、”足立区マンションでコーティングするのは不要では。”の意味がわかりません。
”足立区みたいな東京の端っこでで綺麗な床にしても無駄”という意味なのでしょうか。
他人が不愉快になるような書き込みはやめたほうがいいのではないでしょうか。
それこそ心の貧しい田舎物の考えに感じます。
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181
契約済みさん
ホントですね。。
フロアコーティングに立地は全く関係ないと思います。
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182
契約済み
フロアコーティングの件
契約者です。
ザックリ書くと、フロアコーティングはやった方がいいです。汚れ染み、傷から守ってくれます。という事は日々の掃除も楽になります。
また、お子さんがいるいないにも関わりますが、将来的にペット飼ったりもする可能性があるないも考えれば、尚更です。後々になってフロアコーティングやろうと思っても、家具を全部出したり余計な手間やお金が余計かかります。
傷があるないのチェックをして、確認会に参加されるかと思いますが、確認会の際にも再度、念入りにチェックしましょう。前回チェックしても、必ずまた、不具合が見つかります。正当な権利です。ネットで【マンション 内覧会 チェック】などのワードで検索しましょう。色々参考になります。
尚、メジャー、懐中電灯、ビー玉(床の傾きを調べましょう)ノート、ペンがあると便利です。
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183
契約済みさん
私も、食器棚を注文したのですが、No.176さん、何を後悔されているのですか?
まだ見ていないので、不安になるなぁ~・・・
ちなみに、フロアコーティングは、大京さんのエルデザインに頼みました。水性のウレタンにしました。
ネットでも調べましたが、決めては、公的機関が調査した「14品目の室内空気汚染物質が全て含まれていない」と
安全性を売りにしておいるからです。安かろう悪かろう・・・ではないかと思って・・・
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184
契約済みさん
フロアコーティングの件
ザックリ価格ですが、70平米でフローリング部分を全てやったとして、30万は高いです。ぼられていると思って良いです。
逆に15万以下は安過ぎます。並以上のメーカー、クオリティで15万では絶対に出来ません。粗悪な材質、技術力の不足、スタッフがバイトなどの可能性が高いですし、施工期間も一日で終わる事はまずないので、注意です。「早く終わっていいわ」なんて思ってはいけません。作業は適当なはずです。最低でも一日半はかかります。
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185
契約済みさん
フローリング業者さんの件
エルデザインさんは、価格とクオリティ、保証年数などのバランスが厳しいです。かなり高いはずです。下請け業者を何社も入れてますから仕方ないですが、エルデザインの技術者さんが実際に作業を担当していただく訳ではないです。下の下の業者さんです。もう支払いしてしまいましたか?
まだであれば、再検討をお勧めします。
私はそうして浮いた予算で、素敵な家具に回して、カーテンみ理想のものにランク上げられました。
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186
契約済みさん
そうですかぁ~エルデザインのフロアコーティングは、下の下の業者がやり、たいしたことないのですかぁ~
スタジオやジムでなく、一般家庭ということで、UVやシリコンでなく、水性で十分、安全という見解でしたが・・・
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187
契約済みさん
↑
たいしたことない。という意味ではなくて…
価格とクオリティ、保証年数などのバランスが悪い。と、書いたままの意味です。
まぁ、エルデザインさんのでもいいんでしょうけど
それこそ、私はあの金額を一般家庭で払うのはアホらしいですね。
また、安全。というポイントだけを重視して決める訳でもないので。少なくとも私は。
どのフロアコーティングも、安全性に難ありなものはあまりないので、きちんとした仕事を適正な価格でやっていただくのが、一番だと思います。
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188
入居前さん
フローリングコーティング、かなり迷いました。
でも、ワックスフリーの床材なので、普段のお手入れは楽だし、高額かけてコーティングするのはどうなんだろう…と。
コーティングしたお友達の家に行った時、すごく輝いていて、あの輝きは確かに魅力的。ただ、すぐ傷つくとのこと。少し、椅子を引きずっただけで、コーティング剤が傷つき目立つそうです。
やってもやらなくても100%満足には至らないみたい。
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189
契約済みさん
基本的にこのタイプのフローリングは、フロアコーティングしても、さほど輝かない仕様のフローリングなので、傷はつきにくいです。
ワックスフリーというのは、ワックス自体の頻度が少なくて済む。=マットな仕上げにしている床というだけ。という特徴になります。ですので、汚れや傷はぶっちゃけ普通につきます。
後々やっぱりフロアコーティングしたい。という訳にはいかないので、決断しました。適性価格なら、許容範囲かなぁと。
きちんと業者の担当者と二回話を聞いて、現地も見てもらい説明にも納得し、担当者の人柄も見て、価格も納得の上決めました。
フロアコーティングをしてもしなくても100%納得は出来ない。というのは勿論です。しかしながら、フロアコーティングを実施して、然程満足しない割合が高いのなら、これだけの需要は日本で高まっていないはずですし、企業も参入していないはずです。 需要がある。という事は、それだけの価値がある。という事です。
悩んでいる方々、いらっしゃるなら まだ間に合います。引き渡ししてから、引っ越して、荷物を入れるまでなら作業が出来ます。 正直、エルデザインさんはオススメしません。愛想がいいだけです。
でも、フロアコーティングはした方が絶対いいです。
「あぁ、やっぱりやっても良かったねぇ」となる前に。まだ間に合いますから。
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190
契約済みさん
フロアコーティング、たくさんありすぎて迷ってます。
MISHINAとかEcoProCortとかS-StyleとかM'sクリエイトとか・・・。
それぞれ商品名が違うから値段の比べようがないです。
やっぱり安ければそれなりなのでしょうか。
S-Styleさんはかなり安いと思うのですが、持ちはいいのかなとか、
MISHINAさんは高いけど商品が一番いいのかなとか、
”焼付け”とか”自然乾燥”とか、あ~ 迷います~(^_^;)
クチコミをみてもどれが消費者でどれが業者なのか、どれを信じれば・・・。
MISHINAの商品がS-Styleの価格なら即決なのに。
だれか分かりやすい見分け方を教えてもらえませんか~<m(__)m>
やっぱり引越しと同じで、交渉次第では随分と値引いてくれるのですか?
他にもたくさん買わなければならないものがあるから
40㎡~50㎡で予算は15万円以内なんですが。
消費者の生の声をお聞かせくださ~い。
なかなか難しいと思いますが、具体的な値段や会社名や施工面積や実際の傷に対する強度なんかを
教えてもらえたらとってもありがたいです。
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191
契約済みさん
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192
契約済みさん
190さん
189です。
直接、担当者とかご紹介したいのですがねぇ…。
掲示板上では無理なので…
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193
契約済みさん
エコカラットやりますよ。
見た目が良いかなと思いまして。
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194
契約済みさん
エコカラットやられるんですね。
ウチはまだ悩み中です。
旦那はそんなのいらないって言うのですが。。。
見た目良いですよねー!
機能的にはどうなんでしょうね。
早く決めないとなぁ。
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195
契約済みさん
同じくエコカラットやります。
匂いも取れるし、エコカラットの良さは、一軒家よりマンションで威力を発揮します。
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196
契約済みさん
No.189さん
フロアコーティングに精通されているようですが、担当者でなく、具体的なおすすめ業者を教えてください・・・
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197
契約済みさん
うちはエコプロコートさんでコーティングをお願いしています。何社か見積りをとった結果と、担当者の方が一番感じも良く、対応も素早くしっかりしていたからです。
オーチャードでも何件か予約が入っているそうで、マンションの今後の予定なんかもよく知っていて 話が早かったですよ!
カウンターについては、うちも少しガッカリしています。なんだかベニヤ板に色を塗って取り付けたような安っぽい仕様に見えてしまって。。
カウンターテーブルのところだけ、落ち着いたらどこかの業者さんにお願いして変えようかとさえ思っています。
どれくらい金額がかかるのかもわかりませんが。
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198
契約済みさん
196さん
189です
ミシナさんがいいと思います。
適性価格と技量のバランスがいいです。
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199
契約済みさん
エコカラット、確かにやらなくてもいんですが、
見た目がおしゃれ&豪華になりますよね。
うちは廊下だけですが、お金に余裕があれば、
トイレとリビングもやりたかったです。。
フロアコーティングもやらないつもりでしたが、
結局やろうかと・・・。
やりたい事全部やってたら、きりがないですよね。
お金がいくらあっても足りないです。。
火災保険はみなさん、どこにしましたか?
うちはまだ迷っています。
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200
入居前さん
コーティングをする方々に質問です。
いずれ、自然劣化でコーティングはげたりしてきますよね。
自然劣化での補修の保証は、してくれないと回答ありました。
コーティングはがれたりしてまだらになったり、
輝きがある分傷が目立つのはしょうがないみたいで、
その辺の心配はないですか?
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201
契約済みさん
↑
保証年数が長いコーティングにします。
30年のものは、+5〜10年はそれに足して考えても大丈夫です。
コーティングをしないで30年後の汚れや傷のある状態の方が嫌なので…。最悪、一度クリーニングしてからやる方法もありますし、30年後 売って他に住むかもだし、生活パターンも変わるだろうから。
どうしても心配な方は、やらないでいいと思います。
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202
入居前さん
201さん
200です。ご回答ありがとうございます。
20、30年保証なら、すぐにはがれたりする心配はなさそうですね。
でも、フローリングコーティングって普及したのは、ここ数年ですよね。
一般家庭で、施工して20年、30年経過されている方はなかなかいないので、本当にそのくらい綺麗なままなのか疑問なのですが…
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203
契約済みさん
↑
疑問を全て解消するのは、不可能です。
100%の納得した上でなければ、施工したくないと事であるならば、しない方がいいと思います。
私は例え、30年保証が半分の15年しかもたなかったとしても、あのまままのフローリングで15年住むよりはましだと考えてますから。15年の傷は相当ですから。
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204
契約済みさん
先日こちらで"食器棚を注文して後悔している"のを書き込みましたが、なぜなら、今考えると値段が高すぎですね~~~限られている予算の中に、注文すべき物ではなかったなぁ。エコカラットのほうがよかったのに。と、後悔しているだけです。そして、注文したとき食器棚のドアは引戸ではないのを気付きませんでした。やっぱり引戸がいいとずっと思っているのに。 皆さんの家具はどこで買っていますか?12月16日から18日まで幕張でまた家具セールをやる予定ですが。
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205
契約済みさん
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206
契約済みさん
家具、まだソファーしか購入していません。
カリモクにしました。
幕張のセールに行ってみたいです!
どこですか?
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207
契約済みさん
食器棚、開き戸の方がいいですよ。
耐震ロックつけられますし!
今回の震災で引戸の食器棚が全開になり、
食器が落下してしまったのもあり、
また見た目から開き戸にしました。
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209
契約済みさん
177です!
多分同じ業者さんですね。
NO.166の書き込みの業者さんですよね?
166の書き込みは本当かちょっと疑いましたが・・・。
そうですね、せっかくの新築なので。
不安ですが、料金後払いだし、10年保証があるから大丈夫かなと。。
オーチャードで何件か契約もらったと言っていました。
高いのでやめようと思ってましたが、安かったのでつい決めちゃいました。
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210
契約済みさん
フロアコーティングが13万円というのは、安過ぎますね…。10年フロアコーティングは、お勧めしません
、
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