ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

三井がパークコートを２つたてるくらいだから、立派なブランドエリアですよ。まあ、人それぞれ考えは違いますが。

そうなんですよね、結局遠いんです。
あとはまさかの大日本のタワー建設で
日陰になるのはかなりマイナス。

この金額だすなら
財閥系をまつか、というかんじもありますし、
ほんとに決め手がありません。

>283さん
そうなんです、悩みますよね
市谷から徒歩10分以内の財閥系の低層とか欲しいですよね
でも次に出るのは多分払方町の阪急だから、それもまた迷う所です・・・

千代田区側ですが、今度出来る六番町は、定借じゃなければ最高ですね

ここのボールディング図、
確認された方いらっしゃいますか？
砂層ですか？

割高感が強い物件のようですね。
どれくらい下がれば買いたいですか？
大日本のタワーも考慮すると－300万くらい？

部屋にもよりますが、物件価格の5％位は下がっても良いと思います
駅距離、仕様、デベのブランド力を考えると、今は若干割高に感じます
本当はこの時期竣工なのを考えると10％は下げて欲しい所ですが、
そこまでしなくても条件の良い部屋なら買い手はいるでしょうしね

同感です。
割高感がつよい。
当方は、500万円下がれば
妥当だと思います
竣工中の地震、大日本のタワーなど
あきらかに悪条件があるのにかみされず
価格をさげませんね。

西側の民家密集地帯など
ほかにも不安定要素があります。

この掲示板で、多くの人が「500万高い！」と感じるくらいが
だいたい妥当な値段なので、いまくらいが妥当なのだと思いますよ。

289、ちゃんとしたした日本語でお願い！

No.290>
あなたの読解力に問題があるよ。

このあたりの物件をよくみにいきますが
500万ほど余分に高いと思います。
プラウド南町より高いのはやりすぎでは・・・。
間取りがよいわけでもないし。

しずかな場所にあってファミリーむけの
落ち着いた物件なんだから
あまり浮ついた金額にせずに
早期完売にすればいいのに、と思ってしまいます。

290に同意。

291が正しい。

>292
同感です
逆にこの場所で清水でも、ハイグレードマンションでセンスも間取りも良いなら、
500万～1000万プラスになっても納得なんですけどね
仕様と間取りに光るものがないなら、抑え目で出した方が良いと思います

それにしても、野村さんはほんとに売るのが上手ですね
南町は安く出して売り切ったかと思えば、
今年の「渋谷区三部作（でしたっけ？）」は安くはないけどなかなか人気の様子
安めか高めかを立地（駅距離）で決めているのでしょうか？
（中野駅の駅近タワーも割高でしたが完売しましたしね）

292です。
そう、ほんとうにあと500万さげれば即完売ですよね。
ここも宮前平と同じ道を歩むのでしょうか……。

地盤もいいし、教育環境もいい、中低層の宅地地区、
仕様だってＬＤ埋め込みエアコン、ディスポーザー、食洗機
などなどすべてクリア。おまけにあのエリア、
他物件しばらくでそうにありません。

プラウド南町のある種ミーハーな立地よりも
こちらの方が好きという方たくさんいるでしょうに。
でも……不確定ですが不安要素もぶらさがっています。
・大日本のタワー
・外苑東の拡張工事
・この時世
・竣工時の地震
・エントランスの庭のセンスはＯＫか
もしかしたら、すべて杞憂かもしれません。
むしろ５年後すべてプラスの要素にかわっている可能性すらあります
（出来上がってみたら、すごくセンスのよい外装内装だったなどよくあります）。
それでも、今は不安ですよね。この価格じゃ踏み切らないものです。

そこらへんの読みがおしいんです、ヴィークシリーズは。
こういう値づけは、ほんとにもったいない。

宮前平のスレより↓

No.394 by 匿名さん　2011-05-02 00:43:48
まだそんなに残っているんですか？

No.395 by 匿名　2011-05-02 21:46:28
購入者は安くして早く売り切って欲しいと思うものなのだろうか？
こんなにイイ物件がこんなことになろうとは…。

No.396 by 匿名　2011-05-02 21:54:57
カーテンがかかってるから気づかなかったけど、
バルコニーの物干しが未使用の部屋が相当ありますね。

純粋な質問なんですが、南町のエリアってミーハーな印象ですか？
神楽坂が近いという意味でしょうか

私もミーハーな人が南町を選ぶとは思いません。そういう意味では神楽坂近の大久保通り沿い、市ヶ谷なら外掘りの田町の方が人気なのでは？

南町、落ち着いていて良いと思いますよ
マンションだらけになってしまっていますが、環境的も都心の割には静かですし

また野村の営業かプラウド市ヶ谷南町の自画自賛かな。

単にここの検討者は南町も検討していて、良いと思って申し込んだ人もいる、というだけでは？

ほんとの神楽坂近くは別ですが、市谷付近って千代田区側も含め、
基本的にミーハーな人が選ぶ場所じゃない気がします
それなりの価格ですが、落ち着いた静かな環境を好む人が多いというか

あとデベの力って大事ですよ
いつまでにどうやって、幾らで売ったかって、結局後に住人に返ってきます
財閥系の某デベのように「3年で売る」を目標にするような所だと、
入居後も毎週のようにモデルルーム見に外部の方が入ってくるし、
場合によって入居後数年経ってもは大きく
「モデルルーム案内中」とかの横断幕がかかげられて哀しいことに・・・

↑以上、南町の人も気にするような物件だ
ということはあきらかになりました。

私もこちら、なかなかでない
いい物件だとおもいます。
転売も容易にきく手堅い物件でしょう。

とはいえ、かなり盛ってますね金額！
デベさんが売り方まちがえないといいです。

＞↑以上、南町の人も気にするような物件だ
＞ということはあきらかになりました。

「あきらかになりました」も何も、普通に考えると「検討者」はかぶると思いますよ。
ただ「プラウド」のブランド力と市谷からの駅距離を考えると、
ここは最終的に申し込まない人がそこそこいそうですが・・・

ここが南町より良い点といえば、90㎡以上の部屋や南向きの部屋がそこそこある点ですよね
市谷で90㎡以上は希少です

公式HPによるとプラウド市ヶ谷南町は完売になったみたいですね。

でも、立地も内装も、こちらのほうが良いでしょ。普通に考えて。

普通に考えたらトントンでは？
内装は好みの問題だし、立地は市谷に近い方をとるか、加賀町のネームバリューをとるか、
どちらをとるかは考え方次第だと思いますよ
一般的には主要駅から10分超えると評価は落ちるけど、転売予定がなければ関係ないですしね

何だか由緒ある場所に由緒ある感じに合わせたデザインで惚れ惚れするマンションですね。
エントランスだけでも「凄ッ」といった印象を持ちました。
よく公的な施設などを訪れた時にとても風情のあるデザインがあったりしてそれを見て「こんなデザインが自分の住まいにあったらなあ」と考えることがあるのですが、このマンションはまさにそれが実現されている感じで心躍ります。

先日歩いてみましたが、ヴィークコート加賀町
駅から10分かかりませんでした。
でも周辺環境は落ち着いていますよね。
裏千家の東京支部もあったり朝も着物の方々がゆきかいなごやかですよ。
南町は神楽坂のがやがやにちかくなんとなく慌しかったので…･･･
個人的な好みでは加賀町です。

307さんのおっしゃるとおり、好みの問題かも。
ここらへんまでくると。

ここを買うなら、パークコート市谷加賀町が中古で売り出されるのを待って買った方がいいように思うが。。。　古いけど２０年後のリセールバリューはパークコートの方が高いと思う。

ここいい立地ですね。結局値下げはあったのでしょうか？

パークコート、なかはディスポーザーもないし
20年後は微妙では？

値下げはなかったみたいですね。

価格表とかあったら教えていただけませんか？

現地を見学いたしました。
お屋敷町という風情のある
とて落ち着いた場所でした
(このあたり区間がきれいなんですね)。
でも、ＮＴＴや銀行の社宅もあり
親しみやすい雰囲気もあるところが
気に入りました。

あと300〜500万円安ければ、とおもっていましたが
現地をみて、価格は妥当かと思いました。

3月の地震発生時は
基礎もまだの資材をはこびいれ
さあこれからのときだったそうです。

先の地震を経験し、都心高台低層物件を検討している者です。

市ヶ谷小学校学区の件はよくききますが
保育園、幼稚園の事情はどうですか？

近くに愛育幼稚園という歴史ある幼稚園がありましたが、
最近幼稚園と保育園を合体させた「こども園」に変わってしまいました
うちは幼稚園に通わせたかったので、非常に残念です
でもそういうのを気にされない方なら良いかもしれませんね

他に牛込柳町駅の近くにも幼稚園と保育園がありますが（こども園ではない）、
その辺りに住む韓国人の子が多く通っているそうです
近くに韓国学校があるので、あの辺りは韓国人が多いらしいですね
またその幼稚園では近年、10人近くの子供が一挙に退園する事件があったとネットで見ました
（詳細は不明ですし、ネットなので信憑性も定かではありませんが・・・）

千代田区側の私立の幼稚園に通わせるのも良いかもしれませんね

くわしいお話、ありがとうございます。大変参考になります。
牛込柳町駅近くのこども園の評判がよければそちらに、そうでなければ千代田区側の幼稚園を探してみようとおもいます。
ありがとうございました！

えーっと、愛育じゃなくて愛日（あいじつ）ね
こども園が駄目で幼稚園が嫌な理由もよくわからないなぁ
区の方針としてはこども園に全部変えていくみたいですし

第一期先着順の住戸がありますね。不調だったのですか？

先着順住戸云々は、１期締め切りまでに決め切れなかった人が
今になって駆け込む1.5期のことでしょう。
先週ＭＲにいきましたが全ﾌﾞｰｽ満席。驚きました。

愛育じゃなく愛日ですよね、すみません

保育園希望者はこども園賛成、幼稚園希望者はこども園反対、という人が多いですよ
元々性格の違う施設で（保育園＝生活の面倒を見る、幼稚園＝教育をする）、
両親が通わせる目的が違いますから、どちらに合わせるのかで色々難しいと思います

新宿区は歌舞伎町などもある関係で（と言われている）母子家庭の方がすごく多いので、
保育園需要があまりにも多く、幼稚園で受け入れるようにしないと対応出来ないのが現状のようです

近くに市ヶ谷幼稚園がありますが、毎日お弁当だし、
父兄が参加しなくてはならない行事がとても多いし、
母親が専業主婦でなければ無理な感じでした。

保育園は、市谷周辺に限らず新宿区、２３区どこでも一杯で、なかなか入れませんよ。いろいろと条件もありますが。行政のホームページを見ればわかります。

共働きの方はそんなにむずかしくないのでは？

いえいえ、新宿区は所得が低めの方とシングルマザーが多いので、
結婚していて所得が高めだと、保育園は絶望的ですよ
この辺に住んでいる友達がご主人だけで3000以上なのですが、
2年連続で入れませんでした
このマンションを買える方達だと、結構厳しいと思います

市谷幼稚園はまだ「幼稚園」のままなんですね！
良かったです
もしこども園になったら、毎日のお弁当や、
父兄参加のイベント多数というのも変わりそうですしね

あらら、そうなんですか！　それは困りますね……。
フルタイムのお母さんでもだめですか。

だいたいこのクラスのマンションに入る客層は、保育園じゃなくて、私立のレベルの高い幼稚園に入れます。ということは奥さんが専業か、共働きならお手伝いさんを雇っている、ということです。それをできる年収レベルの人が、買うか借りるかしているってことです。この物件の近くにはいい私立幼稚園はありませんが、バス一本で通えるところ（文京区方向）に、いい幼稚園はかなりあります。

>327
近くの同じような価格帯のマンションに住んでいるけどそれはない
私立の幼稚園に行かせている家庭も一部あるが、だいたいは愛日、市ヶ谷などに通っている

保育園はポイント制なのでシングルマザーが優先されるけど、この辺りには（愛日保育園には）あまりいない
大久保とか早稲田辺りはまた違うのでしょうが

小学校も公立が多く、中学からは私立が多い
専業主婦はそれなりにいるが、お手伝いさんが常時いる家は多分いない

それなりに裕福な人たちが住んでいますが、凄いお金持ちはいないと思います

NO.328さん、なるほど、マンションによりだいぶ違うわけですね。うちの場合は、公立幼稚園に入れていると、ちょっと恥ずかしいかんじです。小学校も制服着て通う子がほとんどです。

加賀町界隈の同じくらい(3ＬＤＫ8300万円〜？)の
マンションに住んでいる者です。
328さんに同意です。

住人は官僚、医師、高収入のサラリーマンですが
公立がしっかりしているということで
越してきた方が多いですよ。
コンシェルジュ云々というお話がありましたが
コンシェルジュ、常駐のお手伝いさん、有名私立・・・
といった好みは、加賀町界隈の同じようなマンションとすこしちがうような？
麻布や青山にはない、こじんまりとした
落ち着きを好まれる方々が住人かな？
結構みなさん堅実です。

ウ゛ィークコートがたつとさらに町の雰囲気がよくなりそうでたのしみです。
加賀町、暮らしやすくいい町ですよ。

ただ、まあここの工事も含めて、
大日本印刷、外苑東通りと、工事ばっかりで、
以前から住んでいる者としてはなんだか落ち着かないのも確かですが。

お気持ちわかります。
外苑東の拡張工事についとは
街路樹もたくさん植えられる計画がでていて
かなりうれしいんですけど、
しばらく工事ですね。
朝だけだから、まだよいですが。

街路樹はなにが植えられるんでしょうか。
牛込柳町駅の雰囲気もかわりますね。

早く売らないと、またプラウド出てきちゃうよ。
神楽坂で。

>333様
既にオープンになってるお話でしょうか
場所ご存じでしたら教えてください

官僚が金持ちとは思えないが。

神楽坂は飲みに行くところで
住むところではない気が・・・ 。
加賀町のようにお屋敷町のながれをくむ土地に
でるなら知りたいです。

私は砂土原～南町で牛込中央通り沿い以外なら興味あります
神楽坂は同じく、遊びに行くにはいいけど・・・というエリアですね

今後6年以内位で外廊下、エントランスが半地下とかの問題のない、
文句なしの高級マンションが出ることを願ってます
それまではとりあえず立地重視で、ハコは妥協します

たしかに立地という意味では文句なし。
なにわ会館跡は、奇跡の立地でした。
砂土原～南町あたりまでふくめて、15戸建くらいのマンションが
建つかな？とおもわれる駐車場などは３，４箇所界隈に点在していますが
ここのように広く立地をとれるところは今後出ないでしょうね。

ということで住み替え希望ですが、やっぱり高いんですよね＠＠

住所は東五軒町かな。
矢来町もあるよ。
たぶん野村だ。

＞３３９さん
野村の営業さん？
矢来町、東五軒町……完全に商業地域ではありませんか。
もっといい土地を取得してください。
住宅地、屋敷町でおねがいします！

↑ここ買えばいいんじゃないの？

私も矢来町、東五軒町はないわ～。
お屋敷町でお願いしたいです。
出来たら次は砂土原で。
（砂土原ハウス、中古でも人気のようですね）

ここは立地はいいけど、やや詰め込みすぎ。
まあ広くしたら売れないって事なんだろうけど。

昨日、プレミスト神楽坂のMRに行ったら、そのとなりにプラウドの囲いがありました。東五軒町、9階建ての小規模マンションみたいですよ。

↑当方も神楽坂、東五軒町での検討はないですね。
たぶんその界隈の物件は
ここにくる方と根本的に好みがちがうような？
ＤＩＮＫＳ向け物件でしょうね。


落ち着いた環境で、子育てをしたい
共稼ぎの方がここは多いのでは？

え？？この界隈は専業の方が多いと思ってました
（近所に住む友達情報。保育園より幼稚園派が多いらしいです）

マンションごとにちがうんでしょうね。
モデルルームの様子では、半々か
共稼ぎの方がすこし多いのかな？
という感触でした。
「二人とも職場へのアクセスがいいので」
というような会話がきこえてました。

まあ、いろんな方がいらっしゃるでしょうけど。
うちは老人二人ですしね。

いろんな人が住んでいた方がいいですよね。
ニュータウンみたいに一斉に年取ると活力がなくなりますし。
若い人も年配の人も、共働きも専業もいてくれたほうがいいです。

1億近いマンション買える（ローンが組める）若い人は、親からの援助無ければ普通共稼ぎなんじゃない

そんなことないですよ
うちは30過ぎで妻専業、援助なしですし、周りにもそういう人はたくさんいます（むしろ親を援助する人も）

そもそも１億前後のマンション買えるのが「普通」ではないと思いますが、
購入層の大半が「夫収入だけでは買えない」層ではないですよ

矢来町でも矢来ハイツ跡なら魅力的。あんな広い敷地は他にないでしょう。まあでも当分先だから、ここの検討者とは重ねらないのでは？
それよりも、東電の白銀寮、あれが今回の件で売却対象なのかが気になる。。。
あの立地は結構いい。

まぁ年収トップ10企業に勤めてて、ちゃんと貯金してれば、専業主婦・親からの援助なしで、1億位の物件は買えるわな。でも、そんな人ばかりではない。これが普通の感覚です。金入ると、色々と遊んじゃうのも事実(笑)

東電の敷地は今後たくさん出てくるでしょうね。
それも近いうちに。
世田谷区には東電の広大な寮や、運動場がたくさんありますから、
大規模開発でたくさんマンションが建つでしょうね。
反対運動もすごそうですが。
周辺住民も、まさか東電の敷地が投げ売りされるとは
夢にも思わなかったでしょうね。

世田谷、文京区は反対運動のメッカ。たしかに周辺のかたは複雑ですよね。

白銀寮跡は個人的な好みでは商業エリアとの込み合い具合でナシですが(すみかえの予定もないんですが)、どんな建物になるのかたのしみです。
五年後とかでしょうか？

ウ゛ィークコートの立地は最近ではヒットでしたよね。大阪府がもっていただけあります。裏千家、パークコートを背にというあたりも環境が安定していて◎。
加賀町、いいマンションがつづいてますね。

購入検討中です。
初心者的質問ですみません。
この地域で3LDK７０m2、8000万円弱は相場なのでしょうか？
個人的には結構高いなーとは思いますが、最新設備もありそうですし、落ち着いた土地柄も魅力的。
こんなものなのかなともおもいます。
皆さんどうお考えですか？

ずっと住むなら坪350前後はありなんじゃないでしょうか。
みんなが書いてますが、市谷界隈は企業の寮が多いので、新築の戸数も多くなるだろうから、ちょっと住んで売るとかは厳しいかもしれないですけど。

気持ち高めな気もするが、買う人は買うから、ちゃんと売れるのではという感じではないでしょうか

ここは立地が一番のネックです
もうちょっと市谷に近ければ・・・

でも砂土原の奥まった高台の上は、なかなか出ないですね

立地のお好みも、やはりそれぞれですね。

当方は、ＪＲの駅が近隣にある立地は
何となくざわつくので苦手です。
宅地らしい加賀町の立地にひかれ
建設予定地近くのマンション在住です。
歩いて7分の大江戸線はなかなかつかえます。
朝も夜もすいてますから、座って出勤でき快適。
お勤め先の下車駅がこの路線に縁がある方でしたら
ほんとに楽ですよ。

この立地、この仕様で７０ｍ２、８０００万円弱は妥当です。７０ｍ２、７０００万円だと安すぎて皆が殺到します（プラウド市ヶ谷南町みたいに）。牛込柳町や神楽坂で、直近２年くらい売り出されたマンションを見ても、本物件より相当レベルの低い物権で、７０ｍ２、７０００万円くらいで売れていたりします。そんな物件を、そんな値段で買う人が一杯いるから、デベロッパーはマンションをバカバカ作るのだろうけど。

坪単価も階数、方角で当然変わりますけど、南側・高層階で＠４１０万は高いでしょうか？

高くはないでしょう。どうせ作るなら、80平米からの部屋しかないマンションを作ってくれたらいいのに。
それならなお、＠400からでも買いますよね。

部屋が全て80㎡以上、いいですね
エントランスが半地下というのもやめて、天井がもう少し高くなれば最高です

エントランスがフラット、コンシェルジュ付き、天井高270なら＠450でも欲しい

>360さん
ここ数年で売りに出された70㎡7000万の物件を「ここより相当レベルが低い」」とおっしゃってますが、
具体的にどの点のレベルが低いのでしょうか？
正直ここも造りは特別ハイレベルではないように感じますが・・・
ちなみに南町は、70㎡で南向きだと確か8000位でしたよ

最高価格は、１２０平米で１５，１７０万円となっているようですが、高いでしょうか？どうでしょう？

70〜90平米が当方の検討していた広さで、三年ほどかけ、中古もふくめこのあたりのマンションを70はみました。
ここは、70〜90平米の部屋に関してはもちろん安くはないけど適正な値付けをしていると思いました(一億超えの部屋は検討したことがないのでわかりませんが・・・)。
建物、仕様もいい。

安いのには理由があります。相場より安い物件には、何かあるわけで、あまり好ましくない感触をうけます。

間取りと方角のバランスがなやみどころです。南より西のほうに気に入った間取りがありました。みなさんはいかがですか？

方角でいえば、西側は小さい戸建が密集しどうでしょうか？日当たりや眺望は、やはり南側と思いますが。

＞３６５
何を優先するかですよね。
方角が△だと、間取りがマル。
間取りが△だと、方角がマル。
全体が売れるようによくできてるものだと感心します。

たしかに南の室外機置き場のためにへっこんだかたちをした
洋室は微妙でした。高いのに！　でも道路に面しているのはいいです。
西はきれいな部屋のかたちをしていて暮らしやすそうだったり、
動線がよいものが多いなと思いました。
戸建ても人が在室していることが多いことからセキュリティ面はアップしますし
例の大日本タワーの影響はいちばんうけずにすむのは西とのこと。
東は隣宅からの暖炉の煙が冬場は注意らしいですが、ひらけてますよね。
大日本タワーがどんな風景をつくるのか未知数ですが。

確かに大日本タワーの詳細がわからないのが不安なところ
計画の詳細が発表されたら、なんじゃこりゃとなる可能性もあるから

ここの計画は、住民と東京都、大日本印刷で時間をかけてすりあわせしたものです。
詳細も発表されてますから
おそらくＭＲで確認できますよ。

いまは少ない公園や遊歩道がふえ、住空間としてのゆとりがうまれるので
むしろはやく完成させてほしいというのが近隣の希望なのですが。

外苑東通りの拡張工事も
遺跡の掘り起こし調査で長引いていましたが
ここ一月でだいぶすすんできました。
ウ゛ィークコートもよい建物になり
ふさわしい方々がすんでくださいますように。

住環境は最高、価格も問題ないのですが、
市谷駅からの距離とエントランス半地下というのがどうしても気になってしまいます

移動は電車の場合メトロ市谷駅利用が中心なのですが、
立地の不満って住んでから解消されることはあると思いますか？
市谷エリアの市谷小学校か愛日小学校の学区内に住みたいので、
学区という意味では最高なのですが・・・

阪急の払方町を待つのがいいかも

ホームページを見ると、いろいろな間取りがありますね。南側以外だと、日当たりが良いのは西か東かどちらでしょうね？
まだ、建設前なので、現物が見られず迷ってしまいます。

>370
逆に考えれば、市ヶ谷駅から少し遠くて、エントランス半地下だから、その値段という考え方も有る

払方の阪急の物件ですが、２４戸と１７戸の２棟が建つそうです。間に道路が通るそうです。南側は２４戸の方で５階建て（だったと思う）。広い間取りでも１００平米弱とのことです。６月から工事が始まるようです。

払方町と加賀町だと、地価が５０～６０万/坪程度、払方町の方が高いです。土地の所有権が８坪程度だとすると、それだけで４～５百万程度の価格差がつくと考えられます。一方で阪急が売り出しているジオ文京大塚仲町は、坪単価２７０万円で売り出されてるそうです。ということは、８０ｍ２ならば６５００万円。大塚４丁目と払方町の地価は１００～１２０万/坪程度違います。土地所有権８坪として、８００～９００万円ですから、払方町の想定価格は８０ｍ２で６５００＋８００～９００＝７３００～７４００万円、ということになります。これでは相場より安すぎます。ただ、この大塚仲町のケースから想定して、阪急は東京で知名度が低いためか、あまり高い値をつけないと思われます。その割に、大塚仲町なんかを見ていると、仕様はよさそうです。払方町まで待つ方がいいのか、加賀町で決めるのか、判断は難しいですね。

ジオ文京大塚の８０平米台は、一階をのぞいて、７０００～ですよ。

ジオ大塚仲町を検討しておりましたが、参考までにヴィークコートのMRに行ったところ希望が逆転してしまった者です。ジオの仕様は、お風呂もゆったり、洗面所もゆったり、廊下の幅までゆったりで、関西のリッチな文化を反映したとてもすばらしいものだったのですが･･････結局立地がわれわれには完全にアウトでした。
参考までに個人的な感想を以下にかかせていただきます。

ジオ大塚仲町
１）建設地自体は宅地なのですが、商業用地との隣接接点になっていて、環境が不安定（高層のビルの建設予定があるそうでした）。
２）近くの公園には浮浪者の方のテント小屋があったり、近年切りつけ通り魔事件もおきていました。
３）大通りの交通量を反映して空気がよどんでいて、いくら私立・国立の有名学校に近かろうと子供たちと安心して暮らせる物件ではないように感じました。
４）マンションの前は墓地（寺院）で景観がひらけているときいたのですが、電線が埋め立てられていないために、窓をあけると電線が視界をさえぎります。

ジオ文京大塚については全く同じ感想を持ちました。
ただ、こちらは、ジオよりも一回り価格が高く、その１０００万円が出せなくて断念しました。
ここが買える方がうらやましいです。

大塚仲町と市ヶ谷加賀町
立地では比較の対象にならない気が・・・。
圧倒的に市ヶ谷加賀町でしょう。
大塚仲町もわるくはないのでしょうけど。

とくにジオの場合、377さんが指摘されているような
人によってはかなりきつい立地。

立地の悪さは仕様ではのりきれません。
ジオが安いのは当然ではないか？

阪急がいくらで払方を売り出すのか、そしてそれはＶＣ加賀町と比較してどれくらいの値差になるのか、という点が話の本質であり、その分析過程で大塚仲町の話がでているだけのこと。大塚仲町とＶＣ加賀町は、そもそも比較の対象にはならないよ。

すみません、このあたりの物件比較好きです。
いつかは買いたいと思っていますが、色んな都合で７，８年は先の予定。
いまは物件探訪ウォッチャーです。

ここおもしろいです。わたしも阪急の大塚のジオ
清水の市谷加賀町のヴィークコート両方MRいきました。
阪急のジオ文京大塚は、すでにみなさんお話になっているように
あたりまえですが、もう「立地」は×でした。
380さんのご指摘のとおり、単に払方と加賀町物件比較の流れのなかで
挙がってきただけかと思いますが
ジオのＭＲにいってみたことは、払方と加賀町を比較する上で無駄ではなかったかも。
阪急と清水、「建物」について大きな違いがあり、なるほどな、でした。

阪急物件は、ラグジュアリーで仕様はいいのですが、
よく話をきくと、戸境壁に空気層がはいっていて音が反響しやすく
防音性が低かったり…･･･などなど、表面の「仕様」にお金をつかい
「躯体」がややおろそかになったかんじでした。
一方ヴィークコートは、質実剛健。
戸境壁はきちんとコンクリートクロス直張りで仕上げてあり、防音性に配慮されたつくりでした。
地味だけど、躯体にもお金をかけいい仕事をしている様子がうかがえました。
まあ、阪急にはそういう傾向があるってことでしょうか。
華やかで一見とてもいいんですが。

これは好みでしょうね。
わたしはマンションは立地と躯体（特にこのご時世ですし）
だと考えるほうなので、ジオＭＲを経て、払方への期待はかなりしぼみました。
ＪＲに少しでも近いほうがいい人は払方？