ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

>NO.250
ここまで伝えたのだから、後は自分で情報をつかんでよ。なんでもそうだけど、自分で努力しない人に勝利の女神は微笑んでくれないよ。

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＞パークハウスの造りが悪いというのは、具体的にどういった点でしょうか？



＞両方とも現地に行って、いくつか比べてみれば誰でもわかるとわかると思うけど、明らかにマンションの作りが、安っぽくなっているよ。

＞ここまで伝えたのだから、後は自分で情報をつかんでよ。


「ここまで伝えた」って言えるだけの内容じゃないでしょ
全然具体的でもないし

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＞２４６さん
わかります……。決め手がないんですよね。
既出などをまとめると、

＜マイナス＞
・財閥系というわけではない
・駅から近いわけでもない
・現実的に毎日つかえるスーパーは駅前に一軒のみ
・エントランス・一階は半地下
・近隣に大日本印刷が高層ビルを建築することが決定済
・価格が以上のことを考慮すると数百万は高すぎる
（プラウド南町より高い設定は、高掴みさせてなんぼの営業姿勢？）

＜プラス＞
・周辺環境が大変（今のところ）落ち着いている
（落ち着き感では、南町よりも上かも）
・地盤は上の中～ぎり上
・設備・仕様は良好
・教育環境も良好
・ぎりぎり低層（中層？）マンション
・周辺に社宅はあるが、おそらくあかないので
当面この地域にある規模のマンションが建つことはなさそうか

＜プラス？マイナス？＞
・外苑東通りの整備が完了したら環境がよくなる？

今の価格のままだとちょっと決められないですよね……。
絶対加賀町がよくて、多少の高掴みでもいいや！
というすこぶる余裕のある方が購入されるのでしょうか。

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フォルムの中古待ちにするかな。
戸数少なそうだから出ないか。

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あ、裏千家横のパークコートの方がいいかもね。

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これから数年で200戸規模の大規模マンションができるので、
それを待つのも手ですね。

4、5年後の新潮社並びの矢来町ハウス（みずほ社宅）の大規模再開発、
6年後の大日本印刷榎町工場跡地の大規模マンションなど、
ずいぶん出てくるので、それまでのつなぎとして、
私はこのへんのマンションを探しています。

とくに矢来町ハウス跡地のほうは、地盤もよく、
某財閥系の非常に気合いの入ったプロジェクトになりそうで、
とても期待しています。

榎町工場跡地のほうは、印刷会社の跡地なので、
土壌汚染とか心配ですね。
こちらも某財閥系とのことです。

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中古、パークコートは１億超え・100㎡が中心とききました。
でも、仕様は10年以上昔のものなので
立地外観のよさを考慮しても微妙で候補からおちました。

＞256さん
情報ありがとうございます。
矢来町ハウス跡期待できそうなんですね。
しかし５年後ですか……。
私も家を建てるまでのつなぎにこのあたりをさがしていますが
ヴィークコートは高めの値段設定に見送りになりそうです。
４．５年だし、今のところも悪くないか、です。

ヴィークコート、なんであんな高い値づけを
してしまったのか。買うという人がいれば、売る
それがマンション業界なんですね。

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興銀の社宅だったようなので、矢来町ハイツは興和不動産ですか？

そしたらすごく高そうな感じがします。

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＞256さん
情報ありがとうございます
その2件の開発予定は知りませんでしたので、大変参考になります

立地については大久保通りより南側の方がやっぱりいいなとも思いますが、
矢来町ハイツは敷地面積も広く南面も大きく、良い部屋がたくさん造れそうですね
財閥系で90㎡以上の南向き、変形じゃないゆったりしたリビングのある間取りを期待したいです

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ここを買っていいのかどうかすごく悩む。
阪急はいつになったら出てくる？

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阪急は確か今年着工予定なので、年末～来年に告知と見ていましたが、
もしかしたら少し伸ばすかもしれませんね

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阪急がここよりどれくらい高いんだろう？
１割２割ならいいほうかな？
ここは規模のわりにソフトがしょぼい。

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阪急の土地は南面が少なくて南向きの部屋はあまりとれなそうだから、
南向きのみ希望の人は、ここを買っておいてもいいかもしれないね
立地が払方町の方が好み、間取りや仕様にこだわりたいという人は、阪急を待つのがいいかも

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矢来の寮売るって本当ですか？
そんな話聞いてません、住民ですが…

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？あらら・・・264さんが住民だとすると
254さんはウ゛ィークコートの販売を
足止めさせたいどこかのデベさん？
・・・それとも？

とにかく決め手がないわりに
高値価格設定のウ゛ィークコートですね。
新価格決まったらしいですが
ＭＲまだです。
いまいち足がむかない今日この頃です。
262さん、ソフトのしょぼさは具体的に
どのようなところにお感じになりました？

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265です。

×254さん
○256さん

です。すみません！

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管理費安いのは良いけど管理人と清掃員しか居ないらしい。
100個近い億ションなのにコンシェルジュも居ない。
管理人がどんな人かにもよるけどね。

屋上も非常用電源置くのに、太陽光も屋上緑化もないみたいだしね。

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MR行ってないので、知らないのですが。
ここって、幾ら位からなんですか？

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平米105-130位だったかと

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ほんとに管理人さんはいてくださればいいというものではなく
どんな方かによりますよね。
こちらのマンションを購入される方は、なんとなくですが・・・
手堅くまじめな方が多い気がします。
管理組合をしっかり運営していけば、コンシェルジェさんなど
いなくても逆にさっぱりと暮らしていけそうかなと。

外苑東の拡張工事後の生活環境の変化がきになっています。
どうかわりますでしょうか？
お茶をのむところぐらいできるといいのですが。

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コンシェルジェなんていなくてもそれほど困らないだろ
管理費が無駄に高くなるだけ
ちゃんとした管理人がいて、十分な数の宅配ボックスが有れば、問題なし

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私も現在はタワーでコンシェルジュ付きの便利さに慣れているので、
管理人のみと聞くと、何だか不便そうに感じてしまいます・・・
でもこの辺りの低層だと、コンシェルジュ付きは難しいですよね
麻布の億ション（それこそ１億～10億位の）とは違いますしね

管理人さんは住人の詮索や噂話をしたり、休憩が多かったりと、
かなり当たり外れが大きいようなので、良い方が来て下さることを期待したいです

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このシリーズ、このままゆくとまた売れ残るのでは？
高めの販売価格を設定⇒さげない⇒いつまでも販売をつづける。

価格に見合うメリットを見いだせない物件ですよね。
あと５００万さげると、バランスがよくなって完売するんだろうけど。
文京区で他にもではじめるなか、決め手がない。

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やっぱり去年販売された物件は、どれも土地を安く仕入れてる分販売価格も休かったし、
その記憶もしっかりある中、この情勢だと今の価格では購入しがたいですよね。

今後多少下がりそうではあるけど、一方で抽選の部屋もあるのでしょうか。

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去年との比較、というより
現行の他物件との比較でしょうか……。

多少、も下げないでしょうね、こちらは。
数日前に伺った時点では下げていませんでしたよ。

逆にここは！　と一押しできるポイントを知りたいです。
立地？

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文京区って、どこですか？
文京区の物件ってほとんど全部大通り沿いですよね。

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立地、学区でしょう。

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＞275
さん、立地、学区でしょう。

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ブランドネームという意味での立地はマル！
でも、歩くと駅から意外に遠い。。。
大日本印刷の高層ビル完成後の日影図をみたとき
やはりここはやめようと思いました。

おしいです、ここは！

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ブランドネームという程では・・・
実際社宅エリアですしね

皆さんおっしゃるように、駅から遠いとはいえ落ち着いた環境と学区が魅力なのでは？

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三井がパークコートを２つたてるくらいだから、立派なブランドエリアですよ。まあ、人それぞれ考えは違いますが。

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三井がパークコートを２つたてるくらいだから、立派なブランドエリアですよ。まあ、人それぞれ考えは違いますが。

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そうなんですよね、結局遠いんです。
あとはまさかの大日本のタワー建設で
日陰になるのはかなりマイナス。

この金額だすなら
財閥系をまつか、というかんじもありますし、
ほんとに決め手がありません。

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>283さん
そうなんです、悩みますよね
市谷から徒歩10分以内の財閥系の低層とか欲しいですよね
でも次に出るのは多分払方町の阪急だから、それもまた迷う所です・・・

千代田区側ですが、今度出来る六番町は、定借じゃなければ最高ですね

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ここのボールディング図、
確認された方いらっしゃいますか？
砂層ですか？

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割高感が強い物件のようですね。
どれくらい下がれば買いたいですか？
大日本のタワーも考慮すると－300万くらい？

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部屋にもよりますが、物件価格の5％位は下がっても良いと思います
駅距離、仕様、デベのブランド力を考えると、今は若干割高に感じます
本当はこの時期竣工なのを考えると10％は下げて欲しい所ですが、
そこまでしなくても条件の良い部屋なら買い手はいるでしょうしね

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同感です。
割高感がつよい。
当方は、500万円下がれば
妥当だと思います
竣工中の地震、大日本のタワーなど
あきらかに悪条件があるのにかみされず
価格をさげませんね。

西側の民家密集地帯など
ほかにも不安定要素があります。

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この掲示板で、多くの人が「500万高い！」と感じるくらいが
だいたい妥当な値段なので、いまくらいが妥当なのだと思いますよ。

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289、ちゃんとしたした日本語でお願い！

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No.290>
あなたの読解力に問題があるよ。

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このあたりの物件をよくみにいきますが
500万ほど余分に高いと思います。
プラウド南町より高いのはやりすぎでは・・・。
間取りがよいわけでもないし。

しずかな場所にあってファミリーむけの
落ち着いた物件なんだから
あまり浮ついた金額にせずに
早期完売にすればいいのに、と思ってしまいます。

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290に同意。

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291が正しい。

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>292
同感です
逆にこの場所で清水でも、ハイグレードマンションでセンスも間取りも良いなら、
500万～1000万プラスになっても納得なんですけどね
仕様と間取りに光るものがないなら、抑え目で出した方が良いと思います

それにしても、野村さんはほんとに売るのが上手ですね
南町は安く出して売り切ったかと思えば、
今年の「渋谷区三部作（でしたっけ？）」は安くはないけどなかなか人気の様子
安めか高めかを立地（駅距離）で決めているのでしょうか？
（中野駅の駅近タワーも割高でしたが完売しましたしね）

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292です。
そう、ほんとうにあと500万さげれば即完売ですよね。
ここも宮前平と同じ道を歩むのでしょうか……。

地盤もいいし、教育環境もいい、中低層の宅地地区、
仕様だってＬＤ埋め込みエアコン、ディスポーザー、食洗機
などなどすべてクリア。おまけにあのエリア、
他物件しばらくでそうにありません。

プラウド南町のある種ミーハーな立地よりも
こちらの方が好きという方たくさんいるでしょうに。
でも……不確定ですが不安要素もぶらさがっています。
・大日本のタワー
・外苑東の拡張工事
・この時世
・竣工時の地震
・エントランスの庭のセンスはＯＫか
もしかしたら、すべて杞憂かもしれません。
むしろ５年後すべてプラスの要素にかわっている可能性すらあります
（出来上がってみたら、すごくセンスのよい外装内装だったなどよくあります）。
それでも、今は不安ですよね。この価格じゃ踏み切らないものです。

そこらへんの読みがおしいんです、ヴィークシリーズは。
こういう値づけは、ほんとにもったいない。

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宮前平のスレより↓

No.394 by 匿名さん　2011-05-02 00:43:48
まだそんなに残っているんですか？

No.395 by 匿名　2011-05-02 21:46:28
購入者は安くして早く売り切って欲しいと思うものなのだろうか？
こんなにイイ物件がこんなことになろうとは…。

No.396 by 匿名　2011-05-02 21:54:57
カーテンがかかってるから気づかなかったけど、
バルコニーの物干しが未使用の部屋が相当ありますね。

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純粋な質問なんですが、南町のエリアってミーハーな印象ですか？
神楽坂が近いという意味でしょうか

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私もミーハーな人が南町を選ぶとは思いません。そういう意味では神楽坂近の大久保通り沿い、市ヶ谷なら外掘りの田町の方が人気なのでは？

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南町、落ち着いていて良いと思いますよ
マンションだらけになってしまっていますが、環境的も都心の割には静かですし

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また野村の営業かプラウド市ヶ谷南町の自画自賛かな。

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単にここの検討者は南町も検討していて、良いと思って申し込んだ人もいる、というだけでは？

ほんとの神楽坂近くは別ですが、市谷付近って千代田区側も含め、
基本的にミーハーな人が選ぶ場所じゃない気がします
それなりの価格ですが、落ち着いた静かな環境を好む人が多いというか

あとデベの力って大事ですよ
いつまでにどうやって、幾らで売ったかって、結局後に住人に返ってきます
財閥系の某デベのように「3年で売る」を目標にするような所だと、
入居後も毎週のようにモデルルーム見に外部の方が入ってくるし、
場合によって入居後数年経ってもは大きく
「モデルルーム案内中」とかの横断幕がかかげられて哀しいことに・・・

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↑以上、南町の人も気にするような物件だ
ということはあきらかになりました。

私もこちら、なかなかでない
いい物件だとおもいます。
転売も容易にきく手堅い物件でしょう。

とはいえ、かなり盛ってますね金額！
デベさんが売り方まちがえないといいです。

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＞↑以上、南町の人も気にするような物件だ
＞ということはあきらかになりました。

「あきらかになりました」も何も、普通に考えると「検討者」はかぶると思いますよ。
ただ「プラウド」のブランド力と市谷からの駅距離を考えると、
ここは最終的に申し込まない人がそこそこいそうですが・・・

ここが南町より良い点といえば、90㎡以上の部屋や南向きの部屋がそこそこある点ですよね
市谷で90㎡以上は希少です

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公式HPによるとプラウド市ヶ谷南町は完売になったみたいですね。

でも、立地も内装も、こちらのほうが良いでしょ。普通に考えて。

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普通に考えたらトントンでは？
内装は好みの問題だし、立地は市谷に近い方をとるか、加賀町のネームバリューをとるか、
どちらをとるかは考え方次第だと思いますよ
一般的には主要駅から10分超えると評価は落ちるけど、転売予定がなければ関係ないですしね

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何だか由緒ある場所に由緒ある感じに合わせたデザインで惚れ惚れするマンションですね。
エントランスだけでも「凄ッ」といった印象を持ちました。
よく公的な施設などを訪れた時にとても風情のあるデザインがあったりしてそれを見て「こんなデザインが自分の住まいにあったらなあ」と考えることがあるのですが、このマンションはまさにそれが実現されている感じで心躍ります。

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先日歩いてみましたが、ヴィークコート加賀町
駅から10分かかりませんでした。
でも周辺環境は落ち着いていますよね。
裏千家の東京支部もあったり朝も着物の方々がゆきかいなごやかですよ。
南町は神楽坂のがやがやにちかくなんとなく慌しかったので…･･･
個人的な好みでは加賀町です。

307さんのおっしゃるとおり、好みの問題かも。
ここらへんまでくると。

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ここを買うなら、パークコート市谷加賀町が中古で売り出されるのを待って買った方がいいように思うが。。。　古いけど２０年後のリセールバリューはパークコートの方が高いと思う。

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ここいい立地ですね。結局値下げはあったのでしょうか？

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パークコート、なかはディスポーザーもないし
20年後は微妙では？

値下げはなかったみたいですね。

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価格表とかあったら教えていただけませんか？

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現地を見学いたしました。
お屋敷町という風情のある
とて落ち着いた場所でした
(このあたり区間がきれいなんですね)。
でも、ＮＴＴや銀行の社宅もあり
親しみやすい雰囲気もあるところが
気に入りました。

あと300〜500万円安ければ、とおもっていましたが
現地をみて、価格は妥当かと思いました。

3月の地震発生時は
基礎もまだの資材をはこびいれ
さあこれからのときだったそうです。

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先の地震を経験し、都心高台低層物件を検討している者です。

市ヶ谷小学校学区の件はよくききますが
保育園、幼稚園の事情はどうですか？

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近くに愛育幼稚園という歴史ある幼稚園がありましたが、
最近幼稚園と保育園を合体させた「こども園」に変わってしまいました
うちは幼稚園に通わせたかったので、非常に残念です
でもそういうのを気にされない方なら良いかもしれませんね

他に牛込柳町駅の近くにも幼稚園と保育園がありますが（こども園ではない）、
その辺りに住む韓国人の子が多く通っているそうです
近くに韓国学校があるので、あの辺りは韓国人が多いらしいですね
またその幼稚園では近年、10人近くの子供が一挙に退園する事件があったとネットで見ました
（詳細は不明ですし、ネットなので信憑性も定かではありませんが・・・）

千代田区側の私立の幼稚園に通わせるのも良いかもしれませんね

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くわしいお話、ありがとうございます。大変参考になります。
牛込柳町駅近くのこども園の評判がよければそちらに、そうでなければ千代田区側の幼稚園を探してみようとおもいます。
ありがとうございました！

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えーっと、愛育じゃなくて愛日（あいじつ）ね
こども園が駄目で幼稚園が嫌な理由もよくわからないなぁ
区の方針としてはこども園に全部変えていくみたいですし

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第一期先着順の住戸がありますね。不調だったのですか？

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先着順住戸云々は、１期締め切りまでに決め切れなかった人が
今になって駆け込む1.5期のことでしょう。
先週ＭＲにいきましたが全ﾌﾞｰｽ満席。驚きました。

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愛育じゃなく愛日ですよね、すみません

保育園希望者はこども園賛成、幼稚園希望者はこども園反対、という人が多いですよ
元々性格の違う施設で（保育園＝生活の面倒を見る、幼稚園＝教育をする）、
両親が通わせる目的が違いますから、どちらに合わせるのかで色々難しいと思います

新宿区は歌舞伎町などもある関係で（と言われている）母子家庭の方がすごく多いので、
保育園需要があまりにも多く、幼稚園で受け入れるようにしないと対応出来ないのが現状のようです

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近くに市ヶ谷幼稚園がありますが、毎日お弁当だし、
父兄が参加しなくてはならない行事がとても多いし、
母親が専業主婦でなければ無理な感じでした。

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保育園は、市谷周辺に限らず新宿区、２３区どこでも一杯で、なかなか入れませんよ。いろいろと条件もありますが。行政のホームページを見ればわかります。

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共働きの方はそんなにむずかしくないのでは？

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いえいえ、新宿区は所得が低めの方とシングルマザーが多いので、
結婚していて所得が高めだと、保育園は絶望的ですよ
この辺に住んでいる友達がご主人だけで3000以上なのですが、
2年連続で入れませんでした
このマンションを買える方達だと、結構厳しいと思います

市谷幼稚園はまだ「幼稚園」のままなんですね！
良かったです
もしこども園になったら、毎日のお弁当や、
父兄参加のイベント多数というのも変わりそうですしね

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あらら、そうなんですか！　それは困りますね……。
フルタイムのお母さんでもだめですか。

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だいたいこのクラスのマンションに入る客層は、保育園じゃなくて、私立のレベルの高い幼稚園に入れます。ということは奥さんが専業か、共働きならお手伝いさんを雇っている、ということです。それをできる年収レベルの人が、買うか借りるかしているってことです。この物件の近くにはいい私立幼稚園はありませんが、バス一本で通えるところ（文京区方向）に、いい幼稚園はかなりあります。

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>327
近くの同じような価格帯のマンションに住んでいるけどそれはない
私立の幼稚園に行かせている家庭も一部あるが、だいたいは愛日、市ヶ谷などに通っている

保育園はポイント制なのでシングルマザーが優先されるけど、この辺りには（愛日保育園には）あまりいない
大久保とか早稲田辺りはまた違うのでしょうが

小学校も公立が多く、中学からは私立が多い
専業主婦はそれなりにいるが、お手伝いさんが常時いる家は多分いない

それなりに裕福な人たちが住んでいますが、凄いお金持ちはいないと思います

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NO.328さん、なるほど、マンションによりだいぶ違うわけですね。うちの場合は、公立幼稚園に入れていると、ちょっと恥ずかしいかんじです。小学校も制服着て通う子がほとんどです。

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加賀町界隈の同じくらい(3ＬＤＫ8300万円〜？)の
マンションに住んでいる者です。
328さんに同意です。

住人は官僚、医師、高収入のサラリーマンですが
公立がしっかりしているということで
越してきた方が多いですよ。
コンシェルジュ云々というお話がありましたが
コンシェルジュ、常駐のお手伝いさん、有名私立・・・
といった好みは、加賀町界隈の同じようなマンションとすこしちがうような？
麻布や青山にはない、こじんまりとした
落ち着きを好まれる方々が住人かな？
結構みなさん堅実です。

ウ゛ィークコートがたつとさらに町の雰囲気がよくなりそうでたのしみです。
加賀町、暮らしやすくいい町ですよ。

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ただ、まあここの工事も含めて、
大日本印刷、外苑東通りと、工事ばっかりで、
以前から住んでいる者としてはなんだか落ち着かないのも確かですが。

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お気持ちわかります。
外苑東の拡張工事についとは
街路樹もたくさん植えられる計画がでていて
かなりうれしいんですけど、
しばらく工事ですね。
朝だけだから、まだよいですが。

街路樹はなにが植えられるんでしょうか。
牛込柳町駅の雰囲気もかわりますね。

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早く売らないと、またプラウド出てきちゃうよ。
神楽坂で。

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>333様
既にオープンになってるお話でしょうか
場所ご存じでしたら教えてください

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官僚が金持ちとは思えないが。

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神楽坂は飲みに行くところで
住むところではない気が・・・ 。
加賀町のようにお屋敷町のながれをくむ土地に
でるなら知りたいです。

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私は砂土原～南町で牛込中央通り沿い以外なら興味あります
神楽坂は同じく、遊びに行くにはいいけど・・・というエリアですね

今後6年以内位で外廊下、エントランスが半地下とかの問題のない、
文句なしの高級マンションが出ることを願ってます
それまではとりあえず立地重視で、ハコは妥協します

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たしかに立地という意味では文句なし。
なにわ会館跡は、奇跡の立地でした。
砂土原～南町あたりまでふくめて、15戸建くらいのマンションが
建つかな？とおもわれる駐車場などは３，４箇所界隈に点在していますが
ここのように広く立地をとれるところは今後出ないでしょうね。

ということで住み替え希望ですが、やっぱり高いんですよね＠＠

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住所は東五軒町かな。
矢来町もあるよ。
たぶん野村だ。

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＞３３９さん
野村の営業さん？
矢来町、東五軒町……完全に商業地域ではありませんか。
もっといい土地を取得してください。
住宅地、屋敷町でおねがいします！

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↑ここ買えばいいんじゃないの？

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私も矢来町、東五軒町はないわ～。
お屋敷町でお願いしたいです。
出来たら次は砂土原で。
（砂土原ハウス、中古でも人気のようですね）

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ここは立地はいいけど、やや詰め込みすぎ。
まあ広くしたら売れないって事なんだろうけど。

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昨日、プレミスト神楽坂のMRに行ったら、そのとなりにプラウドの囲いがありました。東五軒町、9階建ての小規模マンションみたいですよ。

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↑当方も神楽坂、東五軒町での検討はないですね。
たぶんその界隈の物件は
ここにくる方と根本的に好みがちがうような？
ＤＩＮＫＳ向け物件でしょうね。


落ち着いた環境で、子育てをしたい
共稼ぎの方がここは多いのでは？

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え？？この界隈は専業の方が多いと思ってました
（近所に住む友達情報。保育園より幼稚園派が多いらしいです）

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マンションごとにちがうんでしょうね。
モデルルームの様子では、半々か
共稼ぎの方がすこし多いのかな？
という感触でした。
「二人とも職場へのアクセスがいいので」
というような会話がきこえてました。

まあ、いろんな方がいらっしゃるでしょうけど。
うちは老人二人ですしね。

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いろんな人が住んでいた方がいいですよね。
ニュータウンみたいに一斉に年取ると活力がなくなりますし。
若い人も年配の人も、共働きも専業もいてくれたほうがいいです。

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1億近いマンション買える（ローンが組める）若い人は、親からの援助無ければ普通共稼ぎなんじゃない

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そんなことないですよ
うちは30過ぎで妻専業、援助なしですし、周りにもそういう人はたくさんいます（むしろ親を援助する人も）

そもそも１億前後のマンション買えるのが「普通」ではないと思いますが、
購入層の大半が「夫収入だけでは買えない」層ではないですよ

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