ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

＞１４６さん
ほんと？

＞１４７さん
お粗末とは？
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ、二重床二重天井、ＬＤ埋め込みエアコン、複層ガラス……
基本的な高級マンションの要件は満たしているよな？

＞１４９さん
同意です。
結局ここらへん物件がでないんですよね。
地盤もしっかりしているし、教育環境もよし。
ぜひ家族向け低層マンションの物件をもっとだしてほしいものです。
そういう意味で、こちらのヴィークコートは条件はそろったかんじがあり
ずっときになっていてＭＲもいきました。
でも、私も大日本印刷のタワー＆工事の影響がきになります。
あと、価格もやはり高い！
どなたかもおっしゃっていましたが
500万、300万下がると検討にはいれるんですよね。
ここらへんでもう少し他の物件をみるべきか。

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この近くはＮＴＴや日銀の社宅がありますが、それらが近い将来供給圧力になりませんかね？

あと向かいの赤いマンションは77年築ですが、隣の奥まった戸建と賃貸マンションと一緒にでかいマンションになってしまったら、ここの南は全滅になりますか？

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日銀は数年前に建て直したばかり。しかしこのマンション、高いですね。

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みなさんどれくらいだったら買いたいですか？

私は、75㎡3LDKを6000万円。
……既出の値と比べると完全に無理ですね。
ブランズあたりが関の山かな。

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>154さん
75平米6,000万円だと、山手線の外へ2～3駅は行かないと難しいですよ。
ここだったら、9,000万円くらいなら、まあ仕方ない価格という感じですね。

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>150
中の下が年収1000万程度ねぇ
煽る気満々だな
世間一般的には中の下とは年収400−500万程度
年収1000万なら中の上だろ
このスレ住人で年収1000万有る奴は3割もいないんじゃないのか

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＞１５４さん
この近辺の外苑東通り沿いにあるマンションですと７０平米台、６０００万円台後半で買えます。
中層のごく普通（高級仕様ではない）のマンションです。まあ幹線道路沿いに高級マンションは建てないと思いますが。

予算はなかなか変更できないのであとは立地、広さ、仕様等何を優先順位にして選ぶかですよね。
私は立地で選びます。

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＞まあ幹線道路沿いに高級マンションは建てないと思いますが。

麹町のマンションみたいに、そういうのも一定のニーズはあるようですよ
友達のご主人は激務の方で、マンションを出て目の前ですぐタクシーを拾いたいそうです

>154さん
私は75㎡東西向きで7500、南向きで8500だったら買いたいです
要するに南町レベルですね
ここはもちろん良い点もたくさんあるマンションだけど、
駅距離、デベ等色々考慮すると、ちょっとまだ高いかなぁ

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HPには平成23年4月下旬販売開始とありますが、数期に分けるのでしょうか？

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新宿区、千代田区、あたりにマンションを買おうと思っている人、もしくは東京都の住民と広げても中の下～中は年収１０００万で妥当だと思う。
ここを買う人で小さい部屋は別として半数は１５００万程度の収入があるのでは？
公務員やサラリーマンで退職金で買う人は別としてね。
地方に行けば１０００万は高額所得者かもしれませんが、東京ですよね。
わんさかいますよね。２０代後半から。
１５００万収入があっても、９０００万のマンションを買うのは大変で、１４０００万といわれると私は買えません。

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うーん・・・範囲が広すぎませんか？
新宿区内も色々、マンションも色々ですから・・・
でも市谷近辺で新築マンションを買う層だと
「中の下～中は年収１０００万」は正しいように思えます
市谷でも千代田区側だと、多分「1000万」は中の下でしょうね

このマンションを買う方の世帯収入は、同じく1500～位のイメージです
でも最近はご両親からの援助前提で買われる方も多いから、
若干下かもしれませんね

世帯収入が近い方が管理組合でもめにくいので、
このマンションの様にファミリー向け広め住戸中心なのは良いですね

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世帯年収1500は大したことないけど、世帯主だけで1500を30歳半ばで稼げるのは、日系サラリーマンなら年収トップ10位に勤めてる人達だけ、あとは開業医・渉外弁護士・外資系金融位じゃないかな。まぁ、限られた層だよね。

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うちは、夫は30代前半勤務医ですが、普通に1500は超えますよ。
私はそこまでいきませんが、金融とは無縁の外資で1200くらいですし、そういう人は東京だといくらでもいるんじゃないでしょうか。
そうでないと、こんなに市ヶ谷～本郷あたりに続々と1戸1億円前後のマンションが建ったのが、はけていかないでしょうから。

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うちも世帯年収は163さんと同じ位ですが（一馬力）、
１億以上の部屋は買う気になれないですね

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ここって外から見ると1階の床部分は地面より若干下ですか？
つまり、ここの南の1階は「半地下」ではなく「1割地下」のようなイメージでしょうか？

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>163
二馬力の世帯も、子供ができたら一馬力に下がりますからねぇ〜
164さんのように、一馬力3千万が安定的に継続するなら、1億5千万の部屋は買えるでしょうね。
羨ましい(笑)

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この手のマンションを購入する世帯の年収は、さすがに1000万以上は軽くあるでしょう
でも実際の平均年収は新宿区在住の人でも数百万が現実
昔から住んでいる人とか、古いアパートに住んでいる人も多いから
東京はやっぱりお金持ちとそうでない人の格差が大きく、お金持ちがそれなりに多いというのがこの手のマンションがちゃんと売れる理由かと

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>166
このご時世だし、年収3000といっても1億5000の部屋を買う気になれません
うちは年収の3倍程度の部屋にしたいと思ってます

1億5000の部屋を買う方って、30代で貯蓄が１億以上あるとか、
40代以上でキャッシュで買える方じゃないでしょうか

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1馬力なら年収3000万でも、手取りは1800-2000万くらいだもんね
貯蓄の額にもよるが、ちょっと1億5000万はきついのかも

その点2馬力で年収3000万なら出産・育児の問題はあるが、もう少し手取りが増える
二人ともまだまだ同じ収入で働けるなら、一番高い部屋でも買えそう

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税金の差額と、奥様が産休中の収入減で相殺という気もしますが・・・

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年収1800万円、3ＬＤＫ6500万、２・３階のお部屋がほしいです。年収の3.5倍がだせるぎりぎり……。
現状の提示販売価格とはまだかけ離れていますが、南柏でも20％の値引きがあったらしいですし、
値下がりまちの様子見です。

５月に抽選会らしいですね。みなさんいらっしゃいますか？

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ここは20%も下がりますかね？

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いや～、都心の人気立地だから20％はあり得ないでしょう

せいぜい5～10％位では？
もし20％引くとしたら、1億5000万の部屋が長期間売れ残った場合位じゃないですか

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まぁ最上階なり角部屋は最初で売れてしまうだろうからね
そういうの気にせず条件悪い部屋でもよければ待つのもアリかと

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173さんに同意。
たしかに20％値下げは120㎡の部屋以外ないですよね。
私もＭＲの感触から、全体5～10％はひくつもりの値づけだとかんじました。
初回の価格は、様子見でこれ以上値上げすることはありませんが…
というかんじで提示されました。

抽選前の段階で5～10％ひいて
長引かせず完売…という流れだったら上手い戦略。
300万ほどの値下げ（おまけ？）ではずみをつけさせたら、ここは完売しそう。

かなり慎重になる世相だし、大事なのは最後ではずみを
つけさせることかなあ。微妙な値づけだけにいまいち踏ん切りがつかない。
このままいったら「検討中、検討中……」で
他に対抗物件がでてきて完売長期化しそう。
というのは、うちだけか？

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部屋にもよるだろうが、抽選のある（人気のある）部屋は値引かないよねぇ
第3期販売位でも売れ残った物件が1割引くらいでしょうか

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なるほどー。
この価格帯の１割っておおきいですよね。

５％でも、最後のところで迷っている
ひと押しになる。

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市谷でマンションを探しているものです。
175さん、まさにそれは、当方のことのようです・・・ 。
300万さがったら即購入。
さがらなかったら、またしばらくさがそうと
方針をきめたばかりです。
わがやにとっては・・・
300万はおまけとよぶには
あまりにしっかりした額です。
子供の塾の費用が三年間分用意できます！

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年収3千万でも1億5千万のマンションは買えないか。まぁ土地の値段は下がってくるだろうから、その時にまた戸建て買うかなと。

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いずれにしても都心高台にある当物件は、人気のようですね。

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自衛隊駐屯地が近いのは、いざという時心強いのかもね

前は「狙われるから危険」と思ってたけど。。。

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防衛庁のそばだと、過激派のロケット弾が飛んでくるかもしれませんね

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子供の塾代が厳しくなるようなら、この辺りのマンション買うのは止めた方が良いのでは
基本的にそれなりに裕福な人が買うでしょうから、周りはそれなりの生活レベル
マンションのローンが教育費を圧迫するようなら背伸びしすぎの物件ということです

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この場所は地位が高い、いい土地だと思うし、施工会社は大手じゃないけれどデザインはいいと思う。牛込の方にいけば、いいレストランもそこそこあって、生活は楽しいはず。ただ、前の道は大日本印刷の関係で、日中、けっこうトラックが多い。

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そんなにトラックが多い気はしませんが
ただ今はこのマンションの建築関係のトラックが多いから正直よくわからないですね～
工事の無い日曜日はものすごく静かですよ
早くこのマンションの工事が終わって静けさが戻ってきて欲しいものです

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入居後数年は、今度は大日本印刷の工事でうるさいんですね
近隣住人の方は大変ですね・・・

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周辺の交通量は多そうだけど、マンション近辺はどうなんだろう？
大日本印刷関係の配送トラックは通りそうだけど、それほどスピードが出せそうな道でもないし。
まだ周辺を歩いてないのですが地図で見るかぎりだと最寄りのコンビニは薬師寺町の信号のところにあるローソンになるのでしょうか？

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大日本印刷関係のトラックは前の道はほとんど通らないですよ。
関係車は外堀通りにぬけるか「お札と切手の博物館（既に閉館）」を通って外苑東通りに出ることが多いようです。
今工事中の大日本印刷の高層ビル関係の工事の車もこのマンションの前は通りません
コンビニは188さんご指摘のローソンがいちばん近いと思いますが、他にも牛込柳町駅から曙橋界隈の外苑東通沿いにたくさんあります。

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マンションカタログをみたのですが
排水管は鋳鉄ではなく、塩化ビニールに
薄い鋳鉄を巻いたものらしいです。
高級マンションでは、厚い鋳鉄がスタンダードではないのか？

どなたかくわしい方がいらっしゃいましたら
御教授ください！

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どんだけ細かいんだよ！

薄くても性能上がってるってこともあんじゃないか？

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確かに
その配水管だけで購入するか否かが決まるのか？って感じですな
素直にすべてを好きなように出来る注文住宅の方がいいんじゃないの

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私は数年後転勤になる可能性がありますが、仮に8000万で買って入居2年後に売ったらいくらになりますかね？
経済情勢は今と同等だとして。

いわゆる駅近物件じゃなくて永住系の戸建風味のある物件なので、中古マンション市場ではあまり評価されないのでしょうか。

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＞193
駅からの距離、震災時に着工済みだったことがネックになり
5~15％位下がるのでは、と思います
（分譲時の値付けと部屋タイプによります）

2年後ならすでに新耐震基準は出ていると思うので、
「新耐震基準前の物件」というだけで敬遠されるのもあるでしょう
更に消費税アップ後というのもあり、消費マインドも落ちていて、
価格は下げざるを得ないと思います

購入のニーズが下がる分賃貸需要はあるはずなので、
出来れば数年賃貸に出し、景気が回復してきたあたりで、
10年以内に売却するのがベストではないでしょうか
景気が回復しなくても、5～8年位を目安に売却されると良いかもしれません

ちなみに部屋のタイプによっても下落率は大分変わるので、
3~5Fの南向き、出来れば角部屋がベストだと思います
（日当たりさえ良ければ、高層以外を希望する人が今後増えそうなので）

2年後売却を考えるなら、立地重視で選ばれた方が良いと思いますよ
都心の複数路線乗り入れの駅徒歩5分以内のマンションで、
地盤が強く火災危険度も低い（木造家屋の少ない）地域がベストだと思います

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耐震基準って今でもオーバースペックなのに見直す余地なんてあるの？

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転勤になる可能性があるなら購入意欲にも水を差しますね
転勤が決まれば売却じゃなくても定借で貸す手も有ると思います
3−4年の定借なら借りる人も見つかるのでは

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>196
ありがとうございます。
もし貸す場合でも、同じ値段の物件なら他の駅近（代わりに環境悪い）物件より賃料は低くなるんですかね？

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耐震基準は震災前から今年改正する予定で、
現在「１分間の揺れに耐えられる強度」となっているのを
「8分間の揺れ～」に変更する予定だったんじゃなかった？
でも実際は震度5程度で13分とか18分とか揺れたビルもあったので、
どこまで変えるかを今後協議予定、だった気がします

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そんなことしたら、より専有部分は狭くなり梁や柱が太くなるね
建築コストも上昇するか

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