ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

98です。
100さん、フォルム、裏千家の外観いいですよね。

来週ふたたびのMRです。なんだかいろいろこちらから
きかなくてはいけないことが山盛りです。
……その前に、価格ですね。どれくらい下げてくるか。
全体の内装外装イメージも、今回のMRでようやくお披露目。
既出ですが、前回MRで妙な朱赤の内装をみて、若干不安がよぎりました。
エントランスの巨岩の演出（？）も重すぎます。

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結局、ここの現在の価格帯（引下げ？前）はどのくらいですか？

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＞99さん
まさに大手三社で販売後・竣工前物件を購入した者ですが、
キャンセルは頑として受け付けてくれません
というか、1000万以上の手付放棄を要求されています
震災はデベの責任ではないので、キャンセルするなら自己責任で、とのこと
ちなみに地震の影響に関する詳細な調査報告は一切ありません
（「調査しました、問題ないです」のみ）

みなさまくれぐれも慎重に動いてくださいね

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私も外観、戸数を考えたらフォルムが良かったなぁと思います。

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私は不動産業者でも何でもないですが、震災後、地盤がよくて低層で、停電のない新宿区で、オフィスからも歩いて帰れる、というこの物件は、地震の影響で値下げする要素は全く無いと思います。逆に値上する要素の方が高いでしょう。

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夏は千代田区、中央区、港区以外は停電になると聞きましたよ。
だから安心はできませんよ。
新宿御苑前の戸建ては値下げしています。マンションは知りませんが。
でもやはり、値上げはありえないでしょう。マンション買い控え、買わなくてよかったと思っている人が大多数ですよ。それに、多くの会社は、この震災で多少なりと痛手をこうむっているでしょうし、医師もいつまで、バイト料がこのまま保証されるともかぎりませんからね。購買層の多くが先行きに不安を持つ中で、値上げするとしたら、そのデベはあまり賢いと思えませんから、そんなマンションなら買わないほうがいいでしょう。
103さん、貴重な体験ありがとうございました。私は大手三社なら大丈夫と思っていましたが、それでもだめなのですね。しばらく売れなくなって経営も大変だからでしょうね。

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躯体さえしっかりしていれば
あのなぞの外観とエントランスの禅寺のような演出は目をつぶる！
とおもっていましたが基礎の段階で地震に遭ってしまったことを
考えると、もうあと立地くらいしかこの物件のメリットは
ないですよね。財閥じゃないし。

二回目のMRにいらしたかた、いらっしゃいますか？
うちは日曜です。

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皆さんは大日本印刷が高層ビル建てるの知ってるのかな？

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知ってますよ
高さ100メートル位の高層ビルですよね

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ここは大日本印刷のビルが建つと日照に影響がでるみたいですね。しかもヴィークコートが竣工した後も5年ぐらい建設が続くらしいから騒音とか粉塵が気になりますね。

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大日本印刷の工事の影響（入居後の工事、日照の変化）、そして今回の震災の影響を考えると、
これから多分価格は下がるでしょうね
加賀町は地盤もあまり良くないから残念

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大日本印刷のビルの影響ってそんなにあるかなー？？

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加賀町は地盤は良いと思いますよ。
江戸時代から加賀藩の江戸屋敷があったぐらいですから
前回の地震でも我が家は何一つ壊れたり倒れたりしませんでした。
海抜３０ｍのここが地盤が悪かったら一体どこが良いのでしょうかね・・・

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あんまりいいかげんな書き込みが多かったので
思わず出てきてしまいました･･････。

なんだかふしぎな書き込みだらけです。
財閥系の営業マンさんがネガティブ書き込みを連発しているのでしょうか？
（こういう場所は財閥系こそふさわしい）
それとも、同じく中堅か、それ以下のデベロッパーさんのしわざ？
（単なるやっかみ・・・）
どなたかも書き込んでいましたが、参考にならん！

＞１１３さま
同意です。
ここはいわゆる旧山の手です。
ほんとにここの地盤が心配、ということでしたら
ヨーロッパにでもいくしかありませんよ。
それより、１１１さんは、鉄筋の構造など建物自体のことを
しっかりしらべましたか？

大日本の１２４メートルの高層ビルの影響ですが
わたしも同じ地区に住んでいるので以前に
建設後の予想日影図をみたことがあります。
たしかに影はおちます。でも、午前中の３０分ほどです。

ここにふさわしい方が、快く生活していってくださいますように。
いいところですよ。

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東京都都市整備局による「建物倒壊危険度」「火災危険度」
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/4shinjyuku.htm

加賀町2丁目はすごく悪いわけではないけど、あまり良くもないよ
1丁目なら良かったんだけどね・・・

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URL確認しましたが新宿区内では良いのでは・・・私はそう思いました。

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購入考えてます。１１５番さん私は生まれてから３７年加賀町２丁目に住んでますが、何の問題も無く３７年過ごしてきました。１１５番さんだいぶ頭にくる投稿で腹がたち書き込みします。お前はどこに住んでんだ。まじ頭にくる。馬鹿にすんな

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＞117さん
バカにする気持ちは全然ないです

115の資料では、加賀町は5段階評価の「2」であり（「1」が一番上）、
私の現住所（港区）と同じ評価です
でも今回の地震の影響と、今後の直下型地震のことを考え、
自分ではもう少し評価が上の地域がいいかな？と考えていたので、書きました

バカにしているととられて残念ですが、気を悪くされたようですみませんでした

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当然、気を悪くしますよ。自分が住んでる町ですから。

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でもそういう調査があるという事実はあるので、しょうがないね。
いくら長年住んでいようが、千年に一度の地震の前では、
37年間とかは意味がない。
115さんの情報のほうがよほど有益だね。

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１１５さん参考になる資料をありがとうございます。

でも、やっぱり・・・。
加賀町かなり安全なのね、という感想かわりませーん。
新宿なのに、すごいこのエリア！
とすらおもってしまいました。

なんというか・・・。
１丁目にあるパークコート加賀町と
２丁目にあるパークコート加賀町2丁目で
どっちがいい？　ってきかれたら
外観、駅までの距離などなど勘案して
即答で二丁目のほうですー。
となるぐらい、「１」と「２」のちがいは
瑣末な問題の気が。
すみません・・・。

加賀町はいいですね＾＾

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にしても、全体あと３００万はさげてもよかろう。
まだ様子見かな。

あの価格で売りきるつもりではないだろう。

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「あの価格」ってどれくらいですか？350万/坪くらいって聞きましたが。。

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プラウドの南町登録しましたが・・買えませんでした。小さい部屋はスペックが高く良いと思いましたが、営業の方から平均３７０と聞いて８５㎡となると高いかな。この誤差？３５０万と３７０万８５㎡で５００万の違いが・・・３５０万このくらいが買いだろ。

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ブランズ小石川も大幅にさげましたね。
ここはどんなタイミングでさげるか。
戸数がこの半分だったらよかったなあー。
以外に大所帯ですよね。
この大所帯感を反映して３３０でどうでしょう？

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小石川ってパークフロントのことですよね。
あそこはもともとの予定価格でそのまま出してますよ。
もともと激安なんですよ。
周辺住民とのトラブルとか地盤の問題があったから。
まだ半分以上売れ残ってますね。

あそこは坪２８０とかだから、ここと比べても何の意味もないと思うんですけど。

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９０平米台の部屋はいくらなんですか？
自分でＭＲに行くべきでしょうがどなたか教えてください。

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大日本印刷のタワーの問題もはっきりしてきましたし、私はここの70台３・４階を6500～7000万で買いたい。個人的には南より、東・西棟の奥側がしずかそうで好み。買うか他でるのまつかは、本当に価格次第。どうなるでしょうね。

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128です。
＞127さん
90台は11000万より、です。

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＞128さん
90台は11000万台なのに、70台３・４階を6500～7000万で買えそうですか？東・西棟は安そうでしょうか？

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新日本建設株式会社って、聞いたことないな・・・。

今時免震でもないし、大丈夫なんだろうか？
アフターケアできるのかな？

売主の清水総合開発というのも聞いたことがない。
清水建設関連なら大きいと思うが、それなら清水建設が施工するよね？

最低の広さのが部屋が47m2というのも気になる。どういう人のための
部屋なんだ？　

立地が超一流なのは間違いなさそう。でも、それ以外は３流のような気がする。
どうせだったら、５大建設会社に作ってもらって、免震システム、部屋の広さも
全部100m2以上、階高3.5m2というようなものにすれば良かったのに・・・。
値段は庶民では買えないと思うけど、２億くらいだったらまだ出せる人は日本
にはいる。

住所だけで見栄をはるのは恥ずかしいね。

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東電の社宅や資産も売却を示していますが市ヶ谷周辺で社宅はありますかね

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市谷は社宅だらけですよ

だから住民の経済力は、実は結構ばらつきがあります

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土地は一流。
建物もそこそこ妥当。

でも、大日本さんの動きがきになって
あと３００万くらい落としてくれないと
なんだか動けない、はずみがつかない。

結局日陰にはなるわけですよね。
加賀町１丁目・２丁目は
よくわからん大日本印刷のタワーの。
よいニュースとしては外苑東通りの整備拡張かな。
でもこれも、いいのか悪いのか。

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３ＬＤＫの予定価格を教えていただけませんでしょうか？

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市谷は社宅も多いし、意外と昔からの住人もいる
新たに引っ越してきた住人とその他の収入格差はかなり激しいと思いますよ
車もベンツやBMがそこそこいる反面、10年選手のおんぼろ国産車もいたりする

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本当に無知な方が出てきました・・・・

１部に上場して配当も出てる会社ですよ。

１３１何を書き込みたいかわかりません。

少し自分で調べょ。。。。。。。。

はずい

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このエリア、貧乏人は住めないだろー　１３４さん

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車そんなに持ってないだろー　１３７さん

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市谷の社宅は大手銀行など大手企業が中心なので、近隣の学校のレベルは高いと聞きました。

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新宿区の中でも愛日、市谷、津久戸小学校は偏差値Top3で、全体的にレベルは高いですよね
（年によって前後するとは思いますが）
教育熱心なご両親も多く、中学校受験率も、どの学校も同じ位高いそうです
でも学校によってカラーは大分違っていて、市谷小学校だと社宅の子が多いと聞いてます

ところでこの辺ってすぐ近くに公園がないですね
ベビー連れのお母様方は、小石川後楽園か北の丸公園辺りまで歩くのでしょうか？
遠いですね・・・

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市ヶ谷小学校はすぐそばに、とある銀行の大きい社宅があり、そこからの子供が多い
偏差値というか世帯収入が、新宿区の小学校でトップクラス

周りには確かに大きい公園ないですね
神楽坂上まで少し歩いて、白銀公園くらいでしょうか
あるいは歩く距離じゃないけど、新宿御苑

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世帯収入１位は砂土原寄りの愛日じゃありませんでした？
でもあそこは１学年１クラスだから、好き嫌い分かれるでしょうね
幼稚園は愛日かなと思ってたけど、保育園と統合されてしまったようで残念です

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75平米中住戸で9200万でした。
95平米で14000万。
まあだいたい予想通り。

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75平米が坪405万、95平米のは坪485万になるな
さすがに高すぎる気がするのだが
それでも余裕で売れでしまうのか？

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プラウド南町より高いですよね
市谷駅寄りは坪単価が高いけど、牛込神楽坂寄りになればなる程単価は落ちるので、
ここの立地を考慮すると、もう少し下がっても良い気がしますね

ただ、この辺りだと中古でも出るのは曙橋か飯田橋寄りが中心で、
加賀町から田町にかけてのエリアで70㎡以上、
更にファミリー層中心の低層マンションとなると、
そうそう出ない気はしますが・・・

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１３９さん、そんなことないですよ。お金のない人いっぱいいますよ。赤坂や番町じゃないのですから。
近くのクリニックや病院に来る人たち、ほとんどは中の下ですよ。（年収1000万程度）

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