ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

前の関係スレッドはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53855/

私は和室けっこういいかもと思いました。４LDKでも１つは和室で、リビングと開放できる。１２畳ぐらいに主寝室につくりかえて大きなクローゼットをつくる、もともとのクローゼットを狭いもう１部屋に附属させるといいかも。いくらで出してきますかね？もともといい土地でも、現代では利便性、駅の人気がものをいうので、大江戸線６分じゃすこし抑えて来るかも知れません。私は大江戸線大好きですが、丸の内線にくらべて新宿線大江戸線沿線はおとしますもんね。今一番注目です。１LDKもあるようですが、そんなのやめてほしいです。２－３LDKがいい。

同感！

期待通り、南向きで広めの部屋がそこそこありそうで嬉しいです
やっぱり土地がいいと色々できますね
ただ、90㎡クラスのLDが、プラウド市ヶ谷南町のように変形なのが残念
和室は個人的には好きなんですが、この変形リビングに和室だと、
どうしてもつぶして大き目LDに変えたくなってしまう・・・
それでも全体のスペースが広い分、色々アレンジは楽しめそう

市ヶ谷駅から遠いのは難点ですが、
その分プラウド市ヶ谷南町程の人気はなく、低倍率で購入出来るかもしれませんね

71平米の部屋が8500万円台らしいので、90平米だと12000万くらいでしょうか。

なぜ値段がわかるの？本当？
ただ、交通の便は悪いのと、防衛庁よりの通りには＊＊＊のビルだよ。
このあたりの借家はその方のもので、年々法外な賃料になっているそうです。場所がいいといっても、昔の話。
都内にはいくらでもそんなところはあるというけど、あからさまに分かるビルですよ。そのビルの前にはいつも道路にはみだして、なんのきなしにでんと車がとめてあるから、気になるならみてみてください。
その方の借家じゃないからいいとは思いますが、あのあたりよくお祭りもあるし、出くわす機会はおおいですよ。
だからもっと安くして！！

＊＊＊には何がはいるの？

や○○です。一帯の地主でもあります。センター東京のとなりの細めの道。センター東京のすぐそば。借家の人からも、とりまとめの人からも聞いたからうそじゃないですよ。
隠れて実はいたよりも、いいですけどね。

でもヤ〇〇を避けるのは至難の業じゃありません？
高級物件になればなるほど、怪しげな人も増えるというか・・・（最近は中国人が多い）
本部が真横とかじゃなければ、そんなに危険はないと思います
（至近だとさすがに抗争時の影響が心配）

自分や友達が入っている7000万～クラスの都心マンションは、
ほとんど＊＊＊と水商売の人が入居していたり、近くにいたりします

それはそうと思います。抜弁天や神楽坂もや◎◎は多いですもんね。
でも、ここはや◎◎が地主として幅をきかせていて、町内会でも強いのですよ。同じマンションに入るのとは違いますよね。だから決して高級なあるいは価値のある土地では今の時点ではないかも。
だからあまり高い値段をつけないでといいたい。売るとき、近くを調査するとわかることだから、高値ではうれないかもしれません。

71平米の部屋が8500万円台らしいので、90平米だと12000万くらいでしょうか。
No.5 匿名さん [2010-12-08 10:48:21][×]

って高すぎやしませんか？野村がイジワル言ってんのかしら〜

そうですよね、ちょっと高すぎませんか？
HPも出来たばかりだし、段階で何で値段分かったのかな？
電話すればある程度は教えてくれるのでしょうか？

ホームページみました。
値段と間取りがきになります。
リビングダイニングは変形ですね。
寸法がわかりませんが間口はどのくらいかな？

市谷エリアも良いですが神楽坂エリアも気になっています。
こんな思いの方は多いのでは。
ダイワハウスは神楽坂に中規模マンションをたてます。
住所は西五軒町。
気になるよね。

西五軒町は、神楽坂とは言えないw

同感です
西五軒町、東五軒町は住宅街でもないしね

交通の便のいい場所ではなく、バスがぎりぎりの道路のそば（拡張されるけど）だし、マンションの前の道路も狭いし、よく工事があるし・・・
だから、71平米で8500万ならいらない。そんな値段つけたら、売れ残るね。プラウドじゃあないんだから、うまくいかないよ。野村はうまいからね。
私は90平米を9000万円台で買いたい。もちろんもっと安くだと買う可能性が高くなる。

確かに南向き日当たり良好で90㎡9000万だったら絶対に買う

この立地で90㎡１億超なら買わないな～
それ位出すなら、他にもっといい所たくさんあるし

間取りと立地が微妙～
ここだったら、９０平米９千万５百くらいなら買うってとこだね
東急の市ヶ谷物件は狭くてすごく残念、、、
９０平米台が欲しかった
市ヶ谷徒歩５分以内なら１億軽く超えるだろうけど、、、

セレクトで和室の有り無しが選べるといいですね。内廊下ですか？

イロイロ御意見はあるでしょうが、ここなら即日完売でしょうね。
戸数もほどほどあるし、人気もまあまあでしょうから、抽選倍率は高くないと思いますけど。

言いたい事は分かりますけど気が早いですね。
資料発送は来年からだそうです。

またはがきが来てた。なんだかんだいって、高級だなんて思ってもないけど、でも楽しみ。

女子医大近くに韓国人学校がある影響で、若松町～仲之町付近では韓国語を話す方が圧倒的に多く、
場合によっては区立小の半分近くが韓国人という話を聞いたのですが、本当でしょうか
韓国語学校が近いため韓国の方達が付近に集まっているものの、募集枠以上に人数が多いため、
入学できなかった子供たちが地元の区立小学校へ大量入学するとのこと

そうすると、近くの公園や牛込成城幼稚園等も同様の状況なのでしょうか
また、それは外苑東通りを越えて、加賀町エリア（市ヶ谷小学校等）まで影響があるのでしょうか？
実情を詳しくご存じの方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください

新宿区は裕福層、庶民層、どのエリアでも大陸の人たちは多いはず。
飲食系、学校系、コミュニティー沢山あるからね。
気にしたらしょうがないよ。
いやなら新宿近辺は外した方が懸命です。

韓国エリアって赤坂と大久保位、中国エリアは池袋と思ってたけど、新宿全体がそうなんですか・・・

学校が近いと致命的ですね

加賀町周辺が韓国エリアなんて、そんな訳ありませんよ・・・。
市ヶ谷小学校は、そう言う人達は、見かけませんよ。
市ヶ谷小学校は、あの周辺でも、出来る子が行く学校です。

知らないで書いているのは、怖すぎる。。。

誇張しないで下さい。新宿区立の小学校の半数近くが韓国人だなんて・・・。
大久保だったら、そうだろうけどさあ。。。

韓国の方の影響が強いのは、外苑東通りをはさんで西側です（別格の市谷仲之町は除いて考えるべきでしょうけれど）。東側、加賀町の近辺は裏千家もあり、純日本の環境です。ただ、韓国学園近くの公立幼稚園は、韓国の方が多数おられると聞いています。小学校になると加賀町は、新宿区で一番レベルの高い市谷小学校の学区となり、韓国系の方はほとんどおられないと思います。

＞29さん
情報ありがとうございます
外苑東通りよりこちら側だと、純日本（＋フランス？）なんですね
安心しました

資料届きましたが、室内イメージ写真がなく残念
価格はプラウド市ヶ谷南町よりやや高め設定のようですね
立地はあちらの方がいいのに・・・

またもや野村の自作自演書き込みか？はたまた事実か？！

デザイナーです。外観の柱部分が赤っぽいのが、あまりにダサ過ぎる。あれが横と同じ色だったら、普通に格好いいのに。

プラウドより高いことはないんでは？立地、野村ブランドともにやっぱり市ヶ谷南町の方が坪単価は高いのでは？
でもこちらは広い部屋がたくさんありそうでいいですね。

坪単価はいくらくらいなのでしょうか？

プラウドよりやや高そうです
やっぱり土地取得時の価格がすでに上昇していたからでしょうか

プラウドは最安値と言ってもいい時期に取得した土地だから安かったけど、
今後待ってももうあのレベルのものは出ないので、
23区のマンションが上昇傾向にある今、ここは買っておいていいかもしれないですね
（条件があえばですが）

次に出る阪急と三菱は、時期が先になる分更に高くなるのかも

その情勢から高くなるなら、やっぱり野村、三井、三菱のどれかを買うね。
ここは、清水なんだからプラウドより安くしないとあまり意味が無いね。土地だって南町にはかなわないのだし、情勢から高くなるならプラウド仲ノ町（ヒルトップ）と同じぐらいにしないとね。
だって、プラウド四谷大京町の人が、仲ノ町は高くなってから仕入れた土地だから、ここよりお得感はないですよ。四谷の方が土地柄高い坪単価だが、安いときに買った土地だから仲ノ町より若干高い価格ですんだといっていた。ということは、仲ノ町と加賀町の仕入れ値は変わらない、あちらは野村なら、安くないと納得いかないね。
やっぱり、飯田橋の三井がいいかもしれません。

次に出る三菱というのは？
知識不足ですみません。

便乗して質問です。
阪急ジオはいつごろ発表かな～
情報お持ちの方おねがい！

資料届きましたが、特に価格の情報はありませんでしたよ。

飯田橋の三井っていうのはどこのことですか？

病院跡地です〜

東京は東京大空襲や関東大震災後すごいことになってたって重々承知の上だけど、
やっぱりどうしても「病院跡地」って気になってしまう・・・

完成予想図を見る限りでは、病院跡地の上に建つのはオフィス棟だと思うけどね。

警察病院の跡地だから、本当に飯田橋の駅そばだね
高いだろうなぁ

この立地でプラウド仲之町より高かったら割高感ありすぎでしょｗ

仲之町と加賀町はそんなに格が違うのでしょうか・・・

え～、南町より高いのは違和感あるけど、仲之町よりは高くて当然だと思う
加賀町は新宿区で1，2を争う高偏差値の市谷小学校エリアだからね
ちなみに同じく1，2を争う愛日小学校（親の世帯年収が新宿区Top）は砂土原町、南町のエリア

格で言えば砂土原町＞＞＞＞加賀町＞仲之町＞南町ですよね
ただし個人的には、実際の環境（住民層）は砂土原町＞南町＞加賀町＞仲之町だと思う

こんなデータもあるので、ご参考までに
＜新宿区の地域別格付け＞
http://tonaiooya3.blog110.fc2.com/blog-entry-62.html
＜新宿区の学区別世帯年収＞
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/index.html

格で見ても、砂土原町＞払方町＞南町＞中町＞北町＞加賀町＞仲之町のような気がしますが。。

変ですかね。。

やっぱり砂土原、加賀町じゃないかな。この辺のブランドエリアは。

↑自分も同感です。

私も
砂土原町＞払方町＞南町＞中町＞北町＞加賀町＞仲之町
に賛成。加賀町の雰囲気はけっして南町とは違うでしょう。そもそも小学校の偏差値ってどうでもいいのでは？
仲之町の一昔前のマンションは立派でしたが、URもあり、プラウド仲之町ヒルトップもそんなに裕福な人たちが購入したわけではないので、その平均をとると、加賀町と仲之町は同程度では？
プラウド南町と同程度の価格帯ならあまりに割高で、プラウドブランドの強さも考えて、プラウド仲之町ヒルトップと同程度もしくは少し赤字でも落とさないと売れないと思います。

払方町は、それほどいいとは思わないけど。
鰻坂の汚い賃貸マンションとか。
教会もなんだか古い民家だし。
砂土原町も、1丁目と3丁目じゃ、エリアも全然違うしなあ。

上の比較じゃ、若宮もないし、う〜ん、地元民じゃないのかな。
南町とかは、一軒家だったらいいけど、マンションで住むような場所じゃないでしょ。

なんかその手のムックが出たみたいだから、そういう影響なのかな。

若宮がないのは、近くマンション建設予定がないからでは？（知られてないだけ？）

2010年：南町、仲之町
2011年：砂土原町、加賀町（払方町は今年？来年？）

中町、北町はオマケかと
田町は見事にスルーされてますね・・・
まあマンションだし、地元の人が多いわけでもないでしょうね


＞なんかその手のムックが出たみたいだから、そういう影響なのかな

どんな本ですか？

若宮にはマンションは出ないんですかね？

90平米9000万台かな？1億いくと思いますか？

南町のプラウドよりも高めとのコメント(No.31-36)がありますので、１億は超えるのでしょうね。

西向き87㎡で9000万円台前半らしいので、南向き90㎡なら1億は超えると思います
（プラウド南町は西向きで1㎡100万弱でしたね）

プラウド南町の西側は手の届きそうな距離にマンションあり。それより高いなんてありえん！！

ここ、80m2台の間取りは存在しないのでしょうか。どなたかご存知の方宜しくお願いします。

>60
>58に87㎡があると書いてあるけど・・・

>59
さん。
プラウド南町の西側は手の届きそうな距離にマンションあり、安くて当然。それより安いなんてありえない！！
ってことですよね（すみません、確認です）

この近辺の、庶民エリアに長らく住んでいるものです。「地位（じぐらい）」という言葉がありますが、エリアの格と、歴史的背景は強い関係があると思います。そのように考える場合、南町や払方町は江戸時代、町民のエリアで格下でした。加賀町、仲之町、砂土原町、船河原町、若宮町・北町は武家のエリアでした。
北町と南町の道幅を比べると、北町の方が広いのはその名残です。
加賀町・仲之町エリアと、砂土原町・船河原町・若宮町を比べると、後者の方が城に近かったので、少し格上だったと思われます。実際、土地の区割りも後者の方が大きめでした。ただ、いずれも品格の高いエリアだと思います。
ただ、今は神楽坂人気が出てしまったので、昔は格下とみられていた南町や払方町の価値が上がってきた、ということだと思います。
ヴィークコートが加賀町の雰囲気に合う、いいマンションとなり、それに相応しい方がお住まいになってくださるよう祈っています。

>http://mapfreak.sakura.ne.jp/column/edochimei.html
によれば、南町は武家地だったようですね。下級武士のようですが。。

「地位（じぐらい）」、非常に勉強になりました。周辺住民さん、ありがとうございました。

62様

59です！そうです、その通りでございます！分かりづらくて申し訳ありませんでした&フォローして頂いてありがとうございます！

みんな書き込まなくなったなあ。結局、三井、三菱、住友の大手三社じゃないのに、あるいはそうじゃないからこそ、土地を高く仕入れたため、赤字覚悟で売り切るなんて考えず、高め設定するでいいのかな？
三菱あたりなら、高く仕入れても、売り切るために、適正な値段をつけてきそうなのにね。
それなら、やっぱりパーク◎とかプラウドとかついたマンションの方が、いいな。

三菱ってそんなに適正価格でつけてます？？
乃木坂なんて高過ぎだと思いますが・・・

私は値づけ上手といえばプラウドの印象
去年の中野は高め設定、市谷は低め設定で共に即日完売
どうやったら売れるのかのマーケティング部隊が優秀なんでしょうね

ここ動きがないですね。いつになるのでしょう？
センター東京は、元値より高値で中古売り出していますね。何を考えてんだか？
2億以上出せる人は、なにも値上がりしたセンター東京買わないですよね。
とはいいつつ、私はここを買って、中古に出すとき、8掛けぐらいではうりたいなあ。

MRはサンクタス神楽坂のMRがあった場所ですか？

私は予約しました。
楽しみですね。概観の写真、やっぱりあの赤茶色はいただけない。

外観大事ですよね
私もあの赤がちょっと・・・

プラウド市谷南町の外観みたいなのが良かった

全体を黒くするか、黒から灰色にするか、赤いなら茶色からこげ茶にしてほしい。
値段はどうなんだろう。あと2週間ですね。楽しみ。
割高なら私は飯田橋三井をまつわ。

プラウド市谷南町みたいな内装には絶対して欲しくないけど・・・

すみません、飯田橋の三井ってどこですか？

MR予定通り開催するらしい。他はワテラスなど考えていたが、それらはＭＲ延期になっていたのに、ちょっと不謹慎ではないか？そう考えるのもそう考えないのも個人の勝手だが、私は、住む家も、家族も失った人がいるというのに、華美なギャラリーで無駄に空調や照明を使用するのは、被災者に失礼極まりないと思い、ここはやめた。

MR行ってきました。
あのエントランスの石庭は入って早々に
陰気なかんじがして相当がっかりました。
どうしてもっとふつうのエントランスにしなかったのか。
みなさんはいかがお感じになりました？
価格についてはもうあと300万くらいはそれぞれ落とせるような…
ちょっと割高感がありました。うーん。

坪単価教えて下さい。お願いします。

私も19日にMR行きました。
76番さんの言うとおり全体的に300万円ほど下がれば購買意欲が高まりますね。

私もＭＲにいってまいりました。
エントランス奥にある石のモニュメント（？）については76番さんに同感です。
寺院のような重すぎる陰の雰囲気を、かもしだしていましたね。
エントランスにも例の朱色がつかわれておりましたので
それもちょっとひっかかりますが、四月に出来上がるという
パンフレットを拝見しないかぎりは
何とも全体の様子がつかみきれないように思います。
住居内装に関しては概ね好印象をもちました。

価格に関しては、立地を考慮しても高くつけすぎです。
この状況ですし下げるつもりだけど、とりあえず、
という価格なのでしょうか。

都内マンションではスタンダードですが
残念ながら耐震級数も１級とのこと。
500万円くらい下がれば前向きに検討しようか、と話しています。
せめて２級だったらよかったです。
このままでは参考に……という感触。
立地はとてもいいのですが。

ヴィークコート市谷加賀町の施工を担当する新日本建設さん、
あまり評判がよくないようです（スレッド検索してみてください）。
別会社、ではありませんよね……？

どなたか詳しく御存じの方いらっしゃいませんか？

この辺だと、耐震はそんなに気にしないでも大丈夫だと思いますよ。近所の低層に住んでますが、この前の地震でも部屋の中で何かが落ちたり倒れたりは全くなかったので。
神楽坂の古い建物でお店をやってる人に聞いても、店は全然大丈夫だったよ、と言ってましたし、地震対策はやはり地盤が大事だな、と。

建設予定地近くの少し古いマンションに友人がすんでおります。大型家電などは問題なかったそうですが
植木鉢などは倒れ、土といっしょに植物もとびだしていたそうです。
これがもし、直下型だったら恐いと言っていました。
低層マンションで問題がなかった81番さんのお話とあわせると、地盤はもちろんですが、
やはり建物が肝心なのかもしれないと思いました。
駐車場スペースも一階にありますし座屈しないか
耐震１級というのは、どうなのか心配です。

坪単価教えて下さい。お願いします。

この状況ですし、坪３００くらいで
いくかんじでしょうか。

坪３００って・・・
まあ冗談だと思うけど、このエリアなら坪３００後半からじゃないの。

ゼネコン物件で、なんで施工を別会社がするんでしょう？あまりこの辺の業界しりませんが、そういうもんなんですか。

売主の清水総合開発は清水建設の子会社です。デベロッパーで管理などを主な業務としていて施工などはしていないようですね。どちらにしても、新日本建設の評判があまりにも芳しくなさすぎ・・・は私も気になります。
残念ながら耐震等級１級＆地震の最中にすでに着工し基礎が震度４・５の余震を何度も被ってしまっている・・・といったマイナス要素をどう価格に反映させてくるか。
この場所だったらもっとちゃんとした（？）財閥系につくってほしかったなあ。

そんなに余震あったっけ？都内で震度４や５連発したの？

震度４、５何度も・・・は言いすぎかな？
２、３何度もでしょうか？

震災発生以来この間、千葉県東方沖震源が３日に一回くらい
震度３クラスでありましたね。
あわせて東京湾震源の１、２クラスがその間に。
さらに茨城沖震源の余波の２、３クラスが。
４、５クラスではないけれど、確実にいつもより多めに
ゆすぶられていることは確か？

19日の茨城北部震源震度５強のときは、
神楽坂もかなり長い横揺れでした。
ＭＲ終えて界隈をぶらぶらしていたのですが、
なんとなく「着工済」という言葉がフラッシュバックしました。

地震もそうですが、今さらされている部分に
雨やチリ由来の放射能がたっぷりしみこんでしまうのではないか？
完成も材料不足でおくれるそうですし、あのまましばらく放置・・・が気になります。
営業さんにきいても「影響ありませんよ！」でおしまいでしょうけど。

基礎工事中に地震にみまわれたわけですから、そこをどのようにチェックして、どういう状況で、もし影響があれば、どのように直したのかをはっきりしなければ、やはりここは買わない方がいいでしょう、。大丈夫です、の一言なら、それは大丈夫ではありません。チェックすらしていないのかもしれません。
そういった説明がないのであれば、なにもあせる必要はありません。
地震の中建設中の物件のうち、うわものがたっている物件の方が、重力がかかっているので安心です。

「うわもの」の工事中の方が問題が多い。
組んでる途中だから強度出てないだろう。
打設直前なんかだとまずいよな。

他の地震関係の掲示板で、基礎工事中の方が受ける影響が大きいけど、（少なくとも良心的なところは）、チェックして、必要なら直すと書いてありました。チェックしたかだけは聞いたほうがよさそうですね。
うわものがたっている最中なら、直しにくいのかな？

ここの後は、阪急は払方町で三菱はどこ？
フジテレビ跡地？

ここは防衛庁近くですから地盤は良さそうですね。坪350万くらいでしょうか？

まさに基礎工事中、とききました。
コンクリは流し込んでいないとか・・・。
前回のＭＲでは、こちらからきいて
ようやくその話になったくらいで
調査、まして直す・・・というお話は
まったくでてきませんでした。
こうなると、いくら地盤が固かろうと、
関係ない気もしてきます。

この物件界隈の板は・・・・全部業者ですか？？　　管理者これでいいのかな・・・・参考にならん

＞97さん
あわわｗ。参考にならないかきこみですみません＠＠
購入を検討していたのですが
今回の地震と初回MRを経た結果不安をかんじ、
他の購入検討者の方と
情報を交換できたらと思いかきこみしてます＾＾；

＞91～93さん
ありがとうございます。
つぎのMRのときに、きいてみることにします！

９３です。MRに行ってもいないのにいうのもなんですが、９６さん、あまり説明がないのですね。
やっぱり行くのやめようかな。
こういう販売前のマンションも大変でしょうが、販売後、竣工前のマンションも大変でしょうね。
キャンセル続出でしょうか？
大手三社のものなら、こういうとき、いいのでしょうかね。
９７さん、業者の板ってどこですか？教えてください。どのように調査して直すのか質問してみたいですよね。あと、どこが安心かも。

今日、近所にいってみた。三井の賃貸も、フォルムも、概観よくて、期待できた。
ちゃんと計算してチェックしたのかな？それだけ気になる。