| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区辰巳1丁目3番4（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩13分 都営バス「東京ビックサイト」行き
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩26分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
232戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]日本土地建物販売株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）辰巳 CANAL TERRACE口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん
都営住宅再開発のモデルにするため。
ここで成功すれば都営住宅再開発事業を受託できると思ってるのでは？
その人柱になる必要はないわな。
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722
サラリーマンさん
もうさ
再開発するんだったらさ、
辰巳つー忌嫌われる名前変えたら？
新東雲とかさ、豊洲南とかさ！
これよくね！
枝川は豊洲東とかさ！
区長よろしこ！
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723
物件比較中さん
>719
まともな住宅地で育った？あなたが何故にここの住環境を知ってるのか？
何故にここにいらっしゃるのか？
育ちは親の意思、大人になれば自分の判断＋α！
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724
賃貸住まいさん
まともな住宅地？
番地まではいいから育ったとこの住所教えてよ。
どんなのがまともと思ってるのか普通に知りたい。
人それぞれでしょ。
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725
匿名さん
まあまあ。
今のうちにどうしてもここを叩いておかないと
いけない理由があるんでしょ。
利害関係が絡んでないと
こんなに一生懸命書きこまないでしょ。
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726
匿名
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727
物件比較中さん
>725さん
おっしゃるとおりです！！
背景考えず乗ってしまいました・・・反省。
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728
匿名
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729
匿名さん
>>726
ここに書いてるのは売れずに困り果ててるデベ営業と、こいつらをからかって暇つぶししてるヲタだけ。
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730
匿名さん
欠陥なんか有ったら、東急みたいに不買運動が始まっちゃう。心配だね
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731
匿名さん
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732
匿名さん
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733
匿名
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734
匿名さん
>733
どこに値下がりするという記載があるのですか？
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735
匿名さん
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736
購入検討中さん
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737
匿名さん
>736
登録受付が26日からなのでその辺りなのでは
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738
匿名さん
26日だとしたら価格公表まで時間がありますね。
まだかな。
営業の方に聞いてみようかな。
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739
匿名さん
前（1次の時）も価格表、ＵＰしてましたよね。
東京建物さんの別の物件でも、ＵＰしてましたよ。
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740
匿名さん
ここより完全に後発だった勝どきは最小限の宣伝でも200戸即日完売ｗ
こういった物件は中古でも強い。
新築大量宣伝でも大苦戦の四重苦物件のここはどうかなー？ｗ
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741
匿名さん
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742
匿名
740はなんなの？どーでもいいやん。ちょっとここのぞいてみたら740みたいなやつは消えろ！ここってそう言うことを言う場ではないよな？
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743
購入検討中さん
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744
匿名さん
そりゃ不安にもなるでしょ、10年後にはタワマンに挟まれて環状２号、3号の排気ガスまみれ。ハルレジのほうがいいに決まってる。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
あんな小汚いところに住みたくないな。。。かわいそう
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747
匿名さん
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748
購入検討中さん
小汚いって自分のこと？こんな事も言っちゃダメ。。。
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749
匿名さん
７０７さん
イオンはいいですよね。トップバリューのプライベートブランド品は品質もよくて安いし我が家にはたくさんあります。イオンですとネットショッピングもあって賞味期限などがせまっているジュースや旧モデルの日用品など
とてもお安く入りますよ。即日発送してくれるので待つこともないし便利です。
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750
購入検討中さん
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752
匿名さん
ネットショッピング5000以上無料、5000未満100円ですね。
わざわざ東雲に行くのは南砂ネットで満足できないときですかね。
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753
匿名さん
>751
それは物件の全体概要
もう第２期ですから明後日から第２期分譲区画と共に第２期の分譲概要が出てくると思われる
ちゃんとついてこないと｢いつの間にか販売終了していた｣という事になっちゃいますよ
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754
匿名さん
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755
匿名さん
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756
匿名さん
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757
匿名さん
駐車場が確保出来る住戸はかなり少なくなっています
第2期が終了すれば、数える程しか抽選優先件付住戸は残っていない
【駐車場】確保が絶対条件の方は今期で検討しないとかなり厳しい状況だと思われる
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758
匿名さん
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759
匿名さん
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760
購入検討中さん
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761
匿名さん
でも、このエリアではダントツで駐車場代金安いですよね～
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762
匿名さん
賃貸なら駐車場の安さは意味あるけど、分譲でしょ？ｗ
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763
購入検討中さん
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764
匿名さん
分譲だからこそ駐車場料金が安いのが大きいと思うよ。
月極だったら更新の時にもっと安い駐車場探そうとかそういう手間があるけど
自分の部屋から一番近くて便利な所が安いのって本当に助かるよ。
車持ちの人は今回押さえておきたいかんじかな。
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765
匿名
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766
匿名さん
長期修繕計画がされてない物件なら気になりますが、ここは問題無いと思うよ。
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767
匿名さん
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768
匿名さん
↑それって、●京の手法で不動産の購入する際の注意でよく取り上げられてるよね。駐車場月500円～とかって、住民には何もメリットがないという話。
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769
匿名さん
そう、駐車場の安さを謳うのは新築デベだけメリットがあり、購入者のメリットはゼロ。
・設置率が高い場合はまず全区画が埋まらない。
→そこを不安に思う検討者には「60%の使用率で長期修繕計画を立てている」
等と説明し安心させるが、これがまやかし
・実際に埋まるのは安い区画からで高い区画は余る。
・当初2台契約の世帯も、ほどなく1台契約になる。
・分譲購入後に車検や買い替えのタイミングで手放す世帯は想像以上に多い。
→仮に60%の使用率を維持できていても高い区画を中心に余るため、
総収入は計画未達が続き修繕積立金不足を招く
・中古で出す時も駐車場設置率は問題ではなく「いくらか」に尽きる。
高い区画しか余っていないと全く訴求できないし、
むしろお荷物施設を抱えていると判断され逆効果。
→中古価格の下落を招く
・修繕積立金不足解消のため住民間で侃々諤々の議論が始まり、
結局「受益者負担」の題目で駐車場料金大幅値上げとなる。
→駐車場料金は最低でも地域相場まで上がる
・駐車場により容積率緩和なども受けているため他用途転用も実質無理。
・機械式であれば自走式に切り替える等で需給に合わせコストを一気に下げられるが、
立体自走式は大型の建築物をずっと維持し続けるしかない。
とまあ、所詮は、田舎ものの一次取得者をダマすためのデベの撒き餌に過ぎない。
賃貸なら逃げられるが、中古でも買い叩かれるような分譲は運命を共にするしかない。
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770
匿名さん
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