Brillia辰巳 CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？part4

江東区湾岸という底辺の中の底辺を競ってどうする。。。

こういう埋立地のマンションは地縁のある人は皆無に近いので、中古で売るときは条件だけの勝負になります。
条件とはまず価格、駅からの距離、設備等です。この場所が好きで買おうとする人はいません。
条件で言えば駅徒歩11分が論外ですね。中古で買うときはまず駅から徒歩10分で選別しますので、ここはその振るいから落とされてしまい、検討にも上がりません。
立地から考えると全然安くはないですが、ここに住む以上は永住覚悟になりますよ。

２８２
潮見は、例のとなりの女性を殺してすりつぶしてトイレに流した事件が駅前であったから、印象悪いけどね・・・

江東区湾岸はどこも猟奇犯罪の博物館状態ですよ。
特に女性を狙った猟奇犯罪が目立ちます。

湾岸地域は死角が多いから、凶悪犯罪が発生しやすいけど、
普段の治安が特段悪いわけではないが、
人通りが少ないので夜道の雰囲気が悪いのは確かです。

285 さん
事件を覚えていても場所を覚えている一般人はほとんどいない。

東雲の図書館も痴漢が出るんだよね。

そしてまた週末になると消えるポジことデベ営業

デベ営業は週末は必死で営業しないといけないので時間がありません。
ここが売れてるというのも実は虚偽情報ではないでしょうか。

住民版は無人だしね。

でもそれを書くと、成りすましデべが必死で書き込みを始めるから面白い。

２９０さん
たしかに。そういうことだったのですね。
でも、ポジがあまりに楽天的で、正直気味が悪いと思っている人も多いと思うのですが。
他方で、それに引っかかって、第一期好評だったみたいですね。
不動産にお得な物件などほとんどありえない、ってなぜわからんのでしょうね。

契約者スレの異常な過疎っぷりからすると購入者はほとんどいないようです。すべてここの営業のサクラだったようですよ。騙されてはいけません。

だまされるもなにも
実際の購入者はここを参考にしてないと思うけど。
じぶんの目で確かめるし、ほかと比較して検討するよね、普通。

そういう私は、ど田舎出身で、豊洲住民です。
昔を知らないので、あまり江東区も気になりません。

が、それでも辰巳のマンションの購入はありえないです。

>295さん

　まぁ、参考にできないほど情報の処理ができない情弱ってことだな。

普通に考えたら誰でもこんなに駅から遠くて、排気ガスで薄汚れた場所には住みたくないでしょう。
価格もごく普通だし。豊洲や有明がボッタクリ価格だから埋立地しか見てない田舎者は勘違いしますが、立地等の条件面から考えると決して安くはないですよ。

中古価格も厳しい
購入直後１０％下落、その後毎年１～２％下落、
１０年後購入価格の７５％で売れれば御の字でしょう。

ここで必死でネガってる人の目的はなんですか？
あと、ほんとに売れてますよ。

>>300 そんなもんですかね？
10年で半値くらいかなと思いましたが。

301さん
必死にネガっているわけではなく、被害者を増やさないように近隣住民がアドバイスしているだけかと。
だって、あのあたり、本当に価格相当（というかそれ以下）のヒドイところですよ・・・

売れているのかは存じませんが、だまされた被害者がそれだけ多かっただけかと。

現地を見ても買う人たちって、どんな人間なんでしょか？

>>303
割高外周区の心配したほうが良いと思うよ。
かなり高値づかみさせられているみたいだぜ。

ネガの多さにはビックリだが、
書き込みの多さから注目物件なんやね。
購入者のかたがいれば、決め手をおしえてください！

アクセス×価格×ﾗﾝﾆﾝｸﾞ(駐車場)ｺｽﾄ

一度値段で検討して現地行ってみてビックリ
とてもじゃないが普通の家庭を持つ人が住むエリアではないと思いました。

家庭を持たず、家と職場の往復だけって言う人の場合でも
駅からの治安が危なすぎる。。。。

ちょっと悪いけど、
土日にコメントしている話が200％正解で
平日デベのポジコメントが営業っていうのは本当だと思う。

モデルルームじゃなくて
車で現地周りを一周すれば何でこんなコメントがあるのかわかると思います。

とはいえ、有楽町線上、東京近辺の職場だったら検討の余地ありだよね。辰巳以外で、この距離でこの価格はありえない。賃貸でもそこそこの値段いく。わりきれる人ならいいんじゃないかなぁ。
物自体も悪くはなかったかな、と。
あとモデルルームきてる人が、ファミリー多くて安心できた。

ここのマンションにファミリーがたくさん引越ししてくれば
町の雰囲気も変わってくるでしょうね。
駅から歩く人も多くなるわけだし、今は治安が悪いかもしれないけど
だいぶ変わってくるのではないかな。

今は全く治安悪くないよ

治安悪くないんですか？

東京都江東区辰巳公園殺人事件
http://blog.goo.ne.jp/mikaiketu_2008/e/36094b5a4968c5e90e8b1529c2f9734...
このイメージでした。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...
みると確かに治安はそれほど悪くないですね。

東雲の友人（女性）はあのエリアは痴漢多いといってましたが
きっと勘違いでしたね。
すみませんでした。

結構前の事件が1件ですか。
やっぱり治安は悪くないんですね。
変な話、殺人事件の1件程度なら治安の良いと言われる地域でも高級住宅街でもありますし。

美人ならどこでも痴漢される。

ここの住民が犯罪者、容疑者として名前が出ることは多々あっても、
確かに、辰巳地域で犯した犯罪は少ないかもしれないですね。

そうですね。
新しい住人が増えればさらに治安は良くなると思いますよ。

東京建物さんの営業さんはなんか書き方も丁寧だし結構好感持てますね。

勝どきの団地と呼ばれているマンションについても
実際に見に行って周囲のことをありのままに書いたら
ひどく叩かれましたがだいぶ文化レベルがこちらの方が上ですね。

ブリリアシリーズ自体は好きですので
辰巳もいいエリアになるといいですね。

317 さん、わかりやすいポジキャンペーンですね

>>315
こういう推測だけの書き込みってどうしようもないな。

ネガは他物件の営業
ここだけ売れているのが許せない

>308
駅からの治安って、具体的にはどんな感じですか？
街頭が少なく真っ暗？ヤンキーがたむろっているとか？
単に人気(ひとけ)が少ない道なのかな。

320さん
残念ですが、違います。
他物件のデベがいるかは知りませんが、大半は近隣住民や土地勘がある人だと思いますよ。

土地勘がある人=人気物件のストーカーということ？

ネガは他物件の営業さんで
ポジは本物件の営業さん？
この掲示板は営業さんで成り立っているのですか（笑）

>>321
駅からマンションまでの道のりは、街灯が少ない分
暗く感じるかと思いますね。
コンビニにはヤンキーがたむろっているようですが、
別に気になる程でもないかと・・
特段、治安が悪いとはあまり思えませんけどね。

ネガは割高外周区の業者だよ。

買い煽るネタが無いからただひたすらネガるｗ

割高外周区にも何か明るい話題はないのかよ。どうにかしてやってくれｗ

何が言いたいのですか？

流行中！割高外周区よりはいい買い物かもね。

近隣住民や土地勘がある人は、わざわざアドバイスをくださって、親切な方ばかりですね。
目的は何？

>>332
割高外周区の業者ですよ(笑)

湾岸に関することならバッチリ
ネガれるように日々お勉強してます(笑)

３３３
だからそのもの言いが馬 鹿っぽいからやめろと・・・

ネットで歴史から何から情報収集してます。

正体はナイショｗ

>>321
その辺は私も興味あります
例えば警視庁の犯罪情報マップを見る限りだと特に辰巳の治安が悪いようには見えないし
実際生活している人にかわからない雰囲気の悪さみたいなものがあるのかな？

＞３２１
前スレに夜、駅からの道中の動画をアップしてくれた方がいたのですが、
人通りが少ないなぁ…という感じでしたね。
私はこちらはまだ昼間しか行ったことがないので
夜間も行って自分の目で確かめないと思っています。

確かめなくても人通りは少ないです。
嫁入り前の女の子がいたら心配ですね。

安心して普通に暮らせますよ(にっこり)

>>336
小悪党より凶悪犯罪が目立つな、という印象です。要は殺人。
まあ辰巳限定じゃなく、潮見や東雲などもひっくるめてですが。
運河の土左衛門なんかは他で殺害されたのが運ばれてくるだけでしょうし。
でも、近場で死体が頻繁（2〜3年おき）発見されるなんてのはいい気分はしませんねえ。
近隣勤務者。

緑道公園や海浜公園、湾岸道路などあれだけ夜間の人通りが少ないのですから、コソコソ
悪さをしたくなっても仕方ない気はします。
緑道公園、男性でも間違っても夜通ってはいけません。本気で止めます。

補足
緑道公園の危ないのは本道（ドラマでよく使う場所）ではなく水泳場以東の方。
その本道の方も脇の暗い芝生の方は、夜入っちゃいけない感じですけど。
そこで殺された人もいますし。

>>339みたいなのがいるから、事件が絶えない。

いや、お前みたいのがだろww

割高外周区を連発してるバカっぽい奴って、結局営業だろ
ここが割安だなんて誰も思ってないからw

>340さん
緑道公園はキムタク効果で有名になりましたよね。
視界が開けていて明るいイメージでしたが、一部避けておいた方が
良い場所があるんですね。
夜道は徒歩より自転車の方が安全かも…。

緑道公園は桜の時期は桜のトンネルができてとても綺麗なので行っているのですが夜は
危険なのですね。
緑道公園に沿ってサイクリング、ジョギングやウォーキングコースがあるので
そこら辺は夜でも人はいますがね。

夜にすごい明るい公園てあまり無いよね。
昼間、キレイな公園に散歩でいいんじゃない？

どんなにいい間取り、設備があっても
環境だけは変えられないからな…

残念ながらここは、良い間取りも設備もありません。

代々木公園とか駒沢公園より安全じゃない？
薬の売買は聞いたことが無いよ。

>>緑道公園に沿ってサイクリング、ジョギングやウォーキングコースがあるので
>>そこら辺は夜でも人はいますがね

嘘です、毎日歩いてますが日没後は公園の中は殆どいません・・・・
うちの同僚も殆どの人は夜は公園を避けて（何せ事件の数々を知っているから）、駅ギリギリ
まで脇の赤十字側公道を歩いてます。

夜の公園は避けるべきってことですね。
８日から、２期のモデルルームオープンですね。
新年早々、行ってこようかな。

ここの人は東雲は検討しないのかな？湾岸タワーとか安いじゃないですか。

３４９さん
間取りは確かに良くない、というかごく普通ですね。
個性がないといったところでしょうかね。
設備は標準だと思いますが、何が足りないですか？
もし共用施設のことをおっしゃってるんだったら、
ランニングコストのことを考えたら少ない方が
良いんじゃないかと思います。

湾岸タワーは湾岸道路、首都高湾岸線、晴海通りの交通量を考えたら
ここより過酷な環境だと思います。

>355
そうだね

タワーを選択する人もいるし中層を選択する人もいると思います。私は駐車場のカバー率や修繕積立金などを考慮して中層を選びます。　もちろん湯水のようにお金が住居に使えればタワーを選びますが現実的には住居にかけるお金の割合は人により個人差があると思います

来年始まるもう一つのキャナルテラス
シティハウス豊洲キャナルテラス
なんだかなキャナルテラスって

駅からの道中、人通りが少ないだけで怖いイメージはありますよね。
死体が頻繁に発見されるって聞くだけで、夜歩けなくなりそうです。
緑道公園や海浜公園もわざわざ夜に出かける方もいないでしょうけど、
ジョギングやウォーキングをされる方はいるんじゃないかと思いますね。
そう考えると、思っているよりも人通りはあるのかなって思いますが。

私も共用施設は、無駄になるものはいらないって思う派なので、
ここくらいが一番かなって思います。

都営住宅の建て替え工事がかなり長期間のようですが、

騒音に関してはこのマンションには影響はないんでしょうか？

>359さん

ここ以外にも周辺にマンションは８つあるので
駅からマンションへの道に全く人がいない状態になることはないので
終電の時間帯でも怖くないですよ。

皆さんの仰っているとおり
夜の公園は怖いとおもいます。
ホームレスさえいない、ひとけのない大きな公園ですから
何かあって大声出しても助けは来ないでしょうね。
ジョギングやウォーキングも夜は止めた方がよいかも。
この辺は倉庫や港湾関連が多くて
早朝の方が人が多いから良いと思いますよ。

東京辰巳国際水泳場へ続く辰巳の森緑道公園の通りはいいジョギングコースですよね。
皆さんの仰る通り、夜は避けて早朝ジョギングを楽しみたいと思います。
私は年明けMRに行く予定ですが、時間の都合で夜の駅周辺を確認できないのが
残念です。

360さん
再開発して、辰巳の街並みがきれいになることを考えれば、都営住宅の建て替え工事も嬉しいことではありますが、工事期間のことを考えると、正直憂鬱になりますよね。都営住宅は広い範囲にありますので、工期も長くなるでしょうし、それなりに騒音は覚悟しておいた方が良いのかなとも思っています。ここは特に音が響きそうですものね。でも夜間の作業はないでしょうから慣れれば気にならないかも。再開発の際、商業施設もできないかなーと期待しています。

騒音があったとしても
平日会社勤めであればあんまり関係ないでしょう。
自宅で仕事する人や、主婦には辛いかもですね。

治安が悪い上で夜道の人通りが少ないならちょっと怖いですね
夜間に周辺が静かなのは有り難いのですが。
実際この辺って引ったくりや痴漢の被害が多いのでしょうか？

ここら辺は治安はいいですよ。

定期的に怖い・危ないと言う人が出てきますね。
イメージ操作はいい加減ウザいです。

都内の色々な所に住んだ経験がありますが
ここがとりわけ危険だとは思いません。

ひったくり被害はここ10年で一度だけ聞きました。
警視庁犯罪マップを見ても明らかなように
犯罪が全くないわけではないですが、
辰巳は犯罪が少ない方だと思いますよ。

警視庁の犯罪マップを見ても世田谷とか杉並の方が治安が悪いですよね。
印象操作をしたい人はほっときましょう。

この湾岸エリアは道幅が広くて真っ直ぐ。
死角が少なく、犯罪者が犯罪を犯しにくい環境だと
思います。
空き巣被害も聞いたことない。

湾岸エリアは治安いいです。
時々、他県から来た人が他地域の人を殺す事件もありますが、
たまたま辰巳や東雲で事件を起こしただけで、
地元民には関係ない事件ばかりです。

確かに凶悪事件は年１～２件ですね。

2010/7/30
路上で女性の首締め、わいせつ行為強姦致傷容疑で男を逮捕　警視庁
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/100908/crm1009081259011-n1.htm
逮捕容疑は７月３０日未明、江東区辰巳の路上で、帰宅中だった３０代の女性の首を絞めて
倒して全治２週間の軽傷を負わせ、わいせつな行為をしたあと、携帯電話を盗んだとしている。

2010/1/30
路上で血を流した男性倒れる　ひき逃げ事件か　東京・江東区
http://sankei.jp.msn.com/affairs/disaster/100201/dst1002011249011-n1.h...
先月３０日午前５時５分ごろ、同区辰巳の路上に止めた大型トラックの横で
倒れているのが見つかった。

2009/9/5
「９年勤めたが、金に困り…」　タクシー強盗で元同業者を逮捕
http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/tokyo/090905/tky0909051447001-n1...
江東区辰巳の路上で、乗車していたタクシーの男性運転手（６１）に模造刀を突き付け
「金を出せ」と脅し、運賃２１５０円の支払いを逃れたとされる。

割高外周区の業者が大暴れだなあ(笑)

ちゃんと売る方もがんばれよ。

わざわざリンクまてご苦労様ですが
3件共、たまたま辰巳で起きただけでしょ。
犯人は外部の人だし、
どこでも起こりうる轢き逃げ事件まで書き込むあたり
悪意を感じます。

３件ともたまたま辰巳で起きただけの事件でしょ。
地元の人が巻き込まれた事件は、今年の夏のレイプ事件だけだから、
男性なら安心して暮らせますね。

平成１６年４月１日（木）　江東区辰巳二丁目に所在する、都立辰巳の
森緑道公園内で男性が殺害される事件が発生しました。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken/jikenbo/hukagawa/hukagawa.ht...

まあ、女の子がいたら選択しないほうがいいのは事実。

オバサンなら大丈夫だね、安心した

結論としては、辰巳は安全で住み心地のいい街ということですね

いよいよ年明けには湾岸タワーが始まりますね
辰巳駅１２分

人身事故の多い駅の近くなどよりはいいと思います。
ところで、このあたりの運河は臭いますか？
京浜島あたりの空気はちょっと辛かったので気になります。