Brillia辰巳 CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？part4

>1094
通勤に便利で、当面転職の予定がないならいいですよね。
環境に難ありのようですが、建物自体は
設備・仕様や構造、アフターサービスも良さそうですよ！

通勤時間の短縮は人生において大きなメリットですね。

職場が大手町・丸の内エリア、品川・田町エリア、麹町・半蔵門エリア等であれば
３０分以内で、すごく通いやすいですね。
夜、飲んで帰ってきてもタクシー代もそんなに負担にならない金額ですし。

環境のことをあれこれ言われていますが
２３区内であればさほどどこも変わらないと思います。
前板にあった排ガスマップを見ても、日によって（風向きによって）
悪いときもあれば、他のエリアより良い日もありました。

でも今一人っ子同士の結婚が多いから、複数の住宅保有者が増えてますよね？
両方の親から相続した家と、夫婦で買った家で３件くらい家を持っている人は珍しくないですよ。
私のバツイチ子持ちの友人ですら、母親が住んでいたマンションと自分で買ったマンションで２件保有しています。

住宅ローン控除を考えると実質ゼロ金利なので、株や投信に投資しないで、敢えて不動産を購入する方法もあります。
アパート経営だと、借入金が相続のときに控除されるから、相続対策にはなるけどキャッシュフローを考えたらリスキーなので、利回りの良さそうな分譲マンションを買って、生涯のキャッシュフローを持つのも一つの方法ですよね！

親の持っていた戸建てと自分で買ったマンションを所有した場合、戸建ては売りにくいし貸しにくい。マンションの方が流動性がある。

だからマンションは永住じゃなく、いずれは賃貸に出すことも前提に入れて購入した方がいいというのが私の持論です。

そうすると、ここはパスですね。

親からの相続と自分で複数軒ローン組むのは全く別だろ。
だいたい、60から70代の両親４人すべて死んでいて、相続人は自分たちだけで、さらにその不動産を処分もせずに固定資産税だけ払ってる。そんな人間が珍しくない？

利回りの良さそうな分譲マンションを買うと生涯のキャッシュフローになってリスキーじゃないの？
まず、リスキーじゃない利回りのよさそうな分譲マンションってどうやって分かるかは別として、
それがアパート経営と違ってキャッシュフロー的にリスクのない賃貸ビジネスになるのかが不明。

>>6
この坪単価で有楽町までメトロで１０分ですがｗ

ここが貸し難かったら、外周区なんか借りる人がいなくなるぞ(笑)

賃貸で何より重要なのは駅からの距離。

有楽町まで10分？
最寄りの駅までだけで10分超えるだろうが

割高外周区の業者の難癖にも困ったもんだ。

＞10さん
しかも、駅までの道は、夜に女性が歩くべきところじゃないですよね。

青山と同じですかｗ

すぐ辰巳の比較に青山とか成城とか持ち出す馬鹿w

辰巳に占める都営住宅の割合
青山に占める都営住宅の割合

googlemapで見れば一目了然

戸山と同じですかｗ

http://tomin-jutaku.seesaa.net/category/9041970-1.html
>辰巳一丁目は、大半が都営アパートで占められており

青山もそうなんだっけ？

1082さん
>排ガス、船、ヘリ、団地、同じ話ばかり聞き飽きました。
>アドバイスをわざわざご丁寧に何度もご苦労さまです。
確かに何度も同じ話を聞いていれば聞き飽きる気持ちもわかりますが、でも実際のところ排ガスにしても騒音にしてもいろいろな意見があるので、わからないですよね。一番は自分の足で出向き、その環境を確認すればいいのですが、遠いところに住んでいればそういう訳にはいきませんよね。いろいろな意見を参考にするのも一つの手かと思います。

日本の空き家率は世界一！
10件に1件が空き家になってる。
これからは不動産を上手に持つようにしていかないと！
>>7さんのご両親は、お家を持っていないですか？

理想は優良物件を買って、10年たったらローンを一括返済して賃貸に出し、その利益にプラスオンして更に優良物件を購入していく。

値上がりしたら買い替えは、サブプライム層へのセールストークです！
売ってしまったら資産じゃなくなるもん！

でも問題なのは、ここを含めてロクな物件がないということ！

どうしたんだろうか⁇このマンションに何人取られてしまったんだ…恨みにしか聞こえん。

都営団地の宝庫江東区は論外(笑)

各区都営住宅団地数一覧

足立区:＿145棟
葛飾区:＿131棟
練馬区:＿〃

板橋区:＿90棟
江東区:＿78棟
江戸川区:68棟
世田谷区:59棟
大田区:＿52棟
北区　:＿48棟
杉並区:＿40棟
中野区:＿24棟
荒川区:＿23棟
墨田区:＿22棟
新宿区:＿19棟
渋谷区:＿18棟
港区　:＿〃
品川区:＿15棟

文京区:＿9棟
豊島区:＿〃
目黒区:＿8棟
台東区:＿〃
中央区:＿〃
千代田区:3棟
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/264-00toeidanchi.ht...

かなり追い詰められているのですか？

>>22
団地数と棟数は別ですよ。
ちなみに辰巳一丁目アパートは87棟。

団地街に大枚はたいて分譲買って住むのって、優越感？

ネガ情報も再利用ばかりで飽きてきました。
これだけ書き込みがあるのは、人気があるということなんですね。
土木業者家族も乱入してきたりと、ネガの皆さんの目的は何ですか？
足立区や葛飾区のデベロッパーが嫉妬して書いてるんですか？
辰巳のような都心一等地にあこがれるのはよく理解できますが、
自分の仕事に専念して欲しいですね。
私は購入を決めたので、引越しが楽しみです。

割高外周区の業者もネタ切れみたいｗ

>>26 本当に買ったの？
チャレンジャーですね

今年 Amsterdam, Nederland に行ったんですが、
辰巳と同じ様に運河に面していてとても素敵でした。

Amsterdam に比べれば辰巳は新しい街ですが、
数年後、豊洲や月島、勝どきなどを含めて
世界有数の運河都市となっていることでしょう。

Venezia だって最初はただの湿地地帯だったのが、
今では世界中から観光客がやってきます。

いつの時代も先見性の無い人は批判ばかりしているものです。
ネガ情報は全く役に立たないので無視しましょう。

運河に面するスラム街など世界中の至るところにあるが無視？

30のような無駄な書き込みは無視するのが一番です。
相手にせず、購入者どうしで有益な情報を交換しましょう。

Coffee Shopもアムスのように有るのかな？

ポジの人はここがお買い得だと言うんだろが、安い理由はなんだと思うの？
結局、埋立地で貧困地区で駅から遠い以外に理由ある？
あるなら聞きたいね。
ないなら、その三重苦物件よく買うわ。

こういった誰も手を出さなかったワケあり底辺物件を

「私には先見の明がある。ネガは無視（ｷﾘｯ」

ってカモられる層があるからデベも商売成り立つわけで（＾＾；

なんだかんだ言ってpart4 注目されてますね。
ネガな投稿も分譲戸数に貢献しているような...

購入者の皆さん、ネガ書き込みは無視が一番。

なんでわざわざ書き込んでいるのか不明だが、
仕事が無くて暇なんでしょうね、可哀想。

>>36
割高外周区の業者だよ。
大幅値引きして、ここと坪単価が同じくらいで、もろ競合してますから。

ネガは無視、ネガは無視と連呼する、

一番無視できない購入者さんおつかれさまー（＾＾

ほんと。
＞4
みたいなやつが一番必死で可哀想。
私はこちらの物件、ほしい部屋がなくなってしまったし、他の部屋は予算オーバーで買えませんが、
購入した方にはアホな意見スルーして楽しんでほしいです！

あ、36さんへの『ほんと。』ですよ！

ネガはお仕事だから

>>33
あと、安い理由は完璧な団地仕様！

縦長の開放感のない造り、洗濯物を干すのがやっとの狭いベランダとちゃちい仕切り。

ハイサッシすらなく、昭和の時代に戻ったマンションです。

>>36
ネガの書き込みは、きっとここが、けなし甲斐のあるマンションだからだだと思います。

ネガおつかれさま。

今どきねマンションがホテルライクな生活が売りなら、

ここは都営団地ライクな生活ですね。

>19
辰巳も団地の建て替えにより、様変わりしていきますよ。
公園が多いのは子育て環境にいい事だし、倉庫は次々と店舗や施設に
建て変わっていくのだと思います。

辰巳団地が綺麗になったら、都営と区別がつかなくなっちゃいますね。

辰巳団地の方がお洒落になるかも…

>47
んな訳ないじゃん（笑）
でも、もしそれ位お金かけてくれるなら街には良い事ですな

でも洗濯物や布団やらを干してたら、区別はつかなくなるよね。

まさかの大人気ですね！まさか物件に辰巳の名をお付けになるとは…産んでくれてありがとうございます。

part3よりはこちらのほうが、まだマシな人が多いですね。

なぜかpart5になっちゃってるけどね。

掲示板では人気のマンション

辰巳団地がきれいになることはすごく歓迎。
辰巳は正直出遅れている印象があるので、これを機に街が発展していくと良いですね。

隣のトーアの住人だけど、
反対ノボリとかありますけど、住人の中でもここ建って嬉しい連中多いっすよ、
正直、１丁目は馬鹿にされてる感は昔っからありますので、こういうマンション多くなれば印象良くなって
自分たちのマンションも高くなるんじゃないかとか噂してる主婦とかいますし

うちのマンションの連中は都営嫌ってるっていうか見下してる感じなんで、
まあしかたないと思うのは、都営のせいで１丁目見下されたり、俺らは違うって気持ち大きいんだと思う
なんで、きれいなマンション建って、仲間が増えるのは嬉しいんでノボリとかあんま気にしなくていいと思います。
ようは歓迎しますって事です。

ご近所の方々は、案外歓迎ムードなんですね。
よかった。
反対運動が激しいところに引っ越しっていうのは嫌ですもんね。

駐車場代を含めてランニング費を考えると。。。買いですね。

> 辰巳団地がきれいになることはすごく歓迎。

　団地が綺麗になるといっても、ローソンのある建物は変わらないのだよ。
　全体が12Fの建物に変わり、戸数も増える。
　昨今の公団の値引きやら分譲で、将来、どうなるか判ったものでない。

　公団の土地ということもあって、折角、育った、桜やらイチョウなどの街路樹を
　ばっさばっさ枝切りする始末。よくあるケヤキ通りとか、ポプラ並木とか
　景観がよい通りになる要素もない。　
　
　工事は10年以上つづくわけだし、その間の小学校までは工事まみれな環境を通わす。
　キャナルの子たちと同じ学校といっても、キャナルとじゃ通う方向が反対であり
　通う門すら違う。一緒に友達になって遊ぶのかすら疑問だよ。

　10年以上たって整理されて、保育園、保育所ができても、君らの子供は育っているし
　使わない・・、というか、公団に入った新しいファミリー横目に嫉妬って感じだろうな。

　10年以上たった直床はボロボロでリフォーム必須のうえ、公団のお陰でまともに売れない。
　公団の建物は、12F以上、現状、南の8Fでも視界は開けるが、将来はそうでなくなる。
　12F以下なんてほんと価値がないと思う。

　駅前の商業地区は、そもそも車の便が悪い場所だから、郊外客の取込みに難があり
　大型店舗の出店は期待できない。
　よくて、辰巳住民向けに生協が大型して1Fに、3F以上は分譲マンションになってもおかしくない。

　現状、辰巳の中古は強気な価格で売りにだされているが、全く、成約に至っていない。
　Wコンは1月もたたずに成約。

　ほんと、購入した人ってどういうポジ的な将来予想しているのか聞きたいですね。
　まともに考えていないでしょ。

>59　

長文ご苦労様ですが、UR都市機構と東京都都市整備局を混同されてますよ。

辰巳は公団の土地ではなく、東京都の土地。

仕分けで売却される可能があるのはキャナルコートなどのUR公団であって
都営団地は関係ありません。

分譲タワーマンションの最上階に住んでいようが、都営団地に住んでいようが
小学生にはあまり関係ないですよ。皆仲良く遊んでいます。
もし都営団地を見下すような子供がいたら
その子の親の品性を疑ってしまいますね。

５９

もっと短く、的確に！ネガが笑われるから…

ん、でもその程度しか反論できないなら、他はまるまる認めているわけだ。
残念なことだｗ

> もし都営団地を見下すような子供がいたらその子の親の品性を疑ってしまいますね。

　ほんとそうだよね。
　単に通う方向が北と南（桜橋経由の西）で全く反対方向になり、近くに子供が遊ぶ場所も
　少ないから遊ぶのかって書いただけなのに、見下すとしか考えられないほうが
　ここを買う・買った人の品性を疑うね。

　物件を見に行ったときにベルタワーの子らは、ベルタワーの前で遊んでいたけど
　ここにキャナルの子らがいるの？、いるようには見えなかったよ。

>>49
ここは15階建てなので洗濯物や布団を干す人多いでしょうね。

>>52
part5？？

>>59
>>保育園、保育所ができても、君らの子供は育っているし使わない・・、というか、公団に入った新しいファミリー横目に嫉妬って感じだろうな。
なぜそこまで卑屈的な考え方をするんだろうか？
私も再開発には賛成です。辰巳団地が綺麗になることは
いいことだと思います。それが何年かかろうが。自分の子供が使わなくたっていいじゃないですか。街が発展することは良いことだと思います。

子供が見下すのは仕方ないですよ、
小学２年の頃までは何も思わなかったけど、結局親がちょろっとした拍子に言ってる言葉を聞いてるんですよ
子供って
ざんこくだから貧乏とかいう言葉がだいすきなんだよね
でも、そういうのが多数派だから子供のころから貧乏と在日イジリは絶対口にするなってめちゃくちゃ言われてた
だから、表面上はそういうの言わないし、見下すのとかなさそうだけど
実際はあいつらが多数派だからだよ　身の安全のため口にしない　これ地元の現実

都営を見下さないなんて言ってる奴らは、ここに住んで10年たっても同じ事言えるか聞きたいかな
厨房になった自分の子供が同じマンションの子供たちとつるむのと、都営のガキとつるむのと、想像してみ

> 辰巳団地が綺麗になることはいいことだと思います。街が発展することは良いことだと思います。

　綺麗になるから発展すると連想して考えられるところが疑問なんだよ。

　何度もいうが、どういう街の発展を予測しているのか書いてくれ。
　そのほうがここを購入しようとする人のためになるだんが。
　君達はネガに感情的に反応するだけだよな。

　綺麗につくったキャナルの公団は発展したのか？
　ナチュラルローソンは撤退するは、1Fなのにレンタルボックスだったり
　夜はロクに街灯もついてないし・・・・・
　店出す側も大変な立地なんだぞ。
　辰巳に関しては、ここ数年でファミマはできたが、サンクスは撤退してマンションだ。　
　
　

あと、排ガスとかヘリはよっぽどぜんそくとかなければ気にならないんじゃないかな
それより、最近は住人も年取ったからいいけど、10年以上前はとにかく上からの騒音すっげえうるさかった
今のマンションは床が良いのかは知らないけど

駅からの道は
女や子供なら怖いし危険を感じるけど、実際はそんなに危険じゃないって感じ、
でも親は駅まで迎えに行ってるよね　印象的には怖い道なのは否定できないっしょ
あと、とにかく今は寒い。団地とマンションと倉庫しかないところの谷間に道が走っててそこを海風がぁああ
道も暗いし殺風景だからよけいに寒く感じるんだよね

>59
レインズを見る限り
コスモベイフォート、コスモキャナルプレイス、モアステージetc
結構成約事例出てくる

嘘はやめましょうね

> 嘘はやめましょうね

　こっちは、Wコンなどのキャナル物件と比較してんだから
　まるで、キャナル物件なみにという嘘はやめましょう。

いろんなきっかけで町って発展するんだろうけどさ、中でも駅の開業ってかなりのビッグインパクトでしょ
昭和の終わりに辰巳駅が開業した時もお祭り騒ぎだったし、いろんな期待したよ

けど、20年たつけど辰巳まわりがどうなってるかは見てのとおり
都営が建てかえたって無駄だよ　せめて都営住人が人口の１割くらいになれば別だけどさ
都営住人相手じゃ絶対にスタバは出店してこないってことだよ、

辰巳駅ができたときにはすでに公共施設（学校）が駅前にあったから発展しなかっただけじゃない？

町は計画的に作ればある程度までは発展するよ。
錦糸町の北側を思い出してみてください。

それにしてもここは2ｃｈと同じノリの人が来るところじゃないような気がする。

読んでいると、どうしても売らなくてはならないデベと、買う必要のないその他の人たちとの戦いという感じですね。


ネガ側の立場の事例はたくさんあるので、ポジ側の立場の具体的な事例を聞きだいです。
例えば辰巳団地がいかに住みやすいかとか、こんなお店があって便利だとか、この近辺に住んでいて良かった事例ってないですか？

>72
ん？

20年前にはすでに小学校は出来てたんだけど…

あ、ちなみに錦糸町に半蔵門線が直結したのは02年
06年に北口ショッピングモール開業により1日平均乗車員数が前年より6000人増加ね

そうですよね、辰巳団地がリニューアルされても、街が発展する可能性はないですね。
東雲だってあんなんですものね。

再開発でターミナル駅になるっていうんだったらまだしも、都営の建て替えですものね。
今後の発展を織り込んでの購入だったら、止めたほうがいいですね。

〉73
どう見てもデベの客の取り合いでしょう?
あなたも含めて

>>74
小学校があるから発展しない？本気で言ってる？
小学校が無ければ別な倉庫が建ってただけだよ。

乗降客数なんて一生懸命調べちゃって、素直に言うこと聞くとこはかわいいけどな。
ただ、甘い。大甘。
錦糸町はショッピングセンター開業で乗降客が6000人増えたんだっていうけどさ、
辰巳に１日何人の乗降客を増やす何ができると思ってるわけ？
真面目に知りたい。

あと、「あ」とか「ん」とか言ってるからこんなマンション購入検討しちゃうんだぞ

色々ある見たいだけど何故か売れてる
なんで?

いろんな事に目をつぶれば「安い」


それ以外あるわけねえだろ
ま、目をつぶるしかない収入なんだから仕方ないがな

71が錦糸町持ち出した時点で、成城や青山持ち出す輩と同類。
錦糸町目指して行く乗客はいるでしょうが、豊洲や銀座をパスして辰巳で降りる客がどこに行くんでしょうか

割高外周区の業者のネガも節操がなくなってきたな。見苦しい。
期末が近付いてあせっているのだろうが。

辰巳団地が建て替えられたら、生活保護受給者が更に増えるのかな？

まだ外人が増えた方が良い気がする。

ここは、売り主デベと周辺物件デベのバトル会場みたいですね。まあ、どちらの意見を参考にするのも各自の判断ですね！

辰巳商店会からのお知らせ

歳末大売出し、12/9から12/18
１８日午後二時より郵便局交差点で
地デジ32型があたる抽選会

そのたさまざまな特典あり
みんな現地見学ついでに商店街に行こう！

>>85
周辺に競合価格帯の物件は無いから
大幅値引きした割高外周区の物件を扱っている業者だろ。

ほんと阿呆ばっかだな。
ここネガって、値下げして完売したら外周区の業者に益はないだろ。
立地に対して高く、いまだにデベが儲けることにネガってんだろ。

普通に皆、こんなとこ発展する要素がないって書いているだけだよ。
で、発展するって言っているヤツのまともな反論がないわけだが。

新居に越した高揚感は早々にどこかへ、冷たい海風が吹く闇夜を都営住宅の灯りに照らされながら競歩で帰路を急ぐ辰巳在住サラリーマン。
下手な映画より涙を誘うぜ

執拗なネガは東雲の某マンション住民と特定しているが。
やっぱりここ周辺の汚れた大気や止むことのない騒音は頭をおかしくするんだな。

で、ここはお買い得なの？

ポジも全部業者

車持ちには良い物件

ようこそ！業者専用掲示板へ（キリッ）

でも家族全部の分の車を置ける駐車場はない。

同じ都心部湾岸からのネガにすりかえる
割高外周区業者の悪質なレスがありますね。

エリア全体をネガる作戦だな。

>>97 意味が分かりません

分かりやすく説明して下さい。

辰巳情報

この時間、Ａフロントは五階まで日陰
将来南側に同程度の高さのマンションが出来た場合は、
季節･時間帯により低層階は日陰になります。

何ヶ月も前からわかっとるわ。