ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？

千代田区で一番ノッポな中層以上レジデンス・駅直結・再開発物件。
＠400万で充分買う買う。

ここは19階までオフィスですが、マンションだど26.7階～30階に相当する高さです。
よってほとんどの部屋がマンションで言うと30階以上の高さですから
単純にローレルアイ千代田淡路町とか麹町パークハウスと比べるのは間違いですよ
麹町と言うと聞こえは良いですが、新宿通り沿いで環境の悪さは言うまでも有りません　番町とは違います
大型複合ビルの分譲はかなり少ないですね　好みが分かれる所でしょうね

高いところがお好きな方が多いようですね。眺望が良いから、でしょうか。
ここは周りにも再開発中のビルがあるから、上層階じゃないと視界が抜けない可能性があります。
もちろん周りはオフィスビルなので、階高が高いのは一緒。

あと、環境という意味ではここもそんなに良くないかも。
特に電車の音（丸ノ内線が地上を走る音が結構うるさい）や救急車の音は覚悟しておいた方がいいです。

でも一番の売りになる角部屋の間取りがあれじゃあ、
ここのデベ、本当に大丈夫？って不安になるよ。

新味のある内はワーッと売れ、
ほどなく失速。あとは小刻みに先着順販売。
やがて２か月に１戸もさばけなくなり、たまに来る買いそうなお客に、水面下で値引きセールス。
大規模物件、都心タワーはそういうパターンが目立つ。

ここは立地よい場所としても、
強気な商売するデベ揃いなのが気掛かり。

>>84さん
確かに丸ノ内線の音は気になりますよね。地上に出ている部分がカーブなので、いつも「キー」という耳障りな音がしています。音は上に抜けるというから、心配です。

ついでに言うと、ここは新御茶ノ水駅直結となっているけど３分は歩くし、ホームまですごく長いエスカレーターを降ります。マンション内でのエレベータ待ち時間（もしかして乗換も必要？）と合わせると、電車に乗るまで１０分くらい掛かると思っておいた方がいいかもです。

オフィスが下ですが搬入制限やら面倒そうですね。

ここは名前通りかなり「和」な感じの外観・内装なのかな。
だとしたらダサい名前でも他のタワマンと差をつけられていいかも。
ただのタワマンなら価値なし。

新御茶ノ水直結なのに３分って…どういうこと？

新しくできる通路を使えば雨に濡れずに駅まで行けるというだけで、それをデベは直結としているみたいです。

ホント、よく会議に通ったよな
感心するわ

麹町押しの人は、麹町パークハウスの購入者じゃないか？
麹町パークハウスは、分譲価格は安いけど、管理費等のフローでは地権者に貢ぎ続ける形態なんでしょ？
麹町を安く買って偉いと賞賛されたいのか、ワテラス買えば良かったと後悔してネガってるのか…
いずれにしても、ここの検討の妨げになるのでスルー推奨

ローレルアイとは比較にならないでしょう。あれは安物、独身用、学生用ですよ。
私は、交通の便で400台で買う。
できたらこんな高層から住居じゃないほうが、高層マンションじゃあないほうがいいけれど。
色々不便なことがおこるし、停電したら陸の孤島状態になりうるし。
でも普通のマンションでこれほどの広さのところ、この付近にないですよね。どれもローレルアイレベル。
だから期待しています。

93は、営業？それとも（数多い）ここの地権者の誰か？

なんだか必死だけど、麹町パークハウスは言うほど安くないよ。
そもそも検討にあたって同じ区の物件を比較するのは、普通だと思うが？

なんかきちんとした検討者もいるみいたいだけど、ただ麹町を持ち上げて
神田エリアを毛嫌いしてるだけのような書き込みもあるからね
それらが原因かと思います。

麹町と神田は同じ千代田区だけど両方差がありすぎなんだよね。

ローレルアイの資料みたけど地価だとそんない変わらないよね

麹町くんは、比較物件名とその概要を具体的に示してよ。
漠然と麹町がいい、神田はダメと言われても、単なるネガだと思われるよ。

>>97

たしかに。
区は違うけど、どちらかというと日本橋エリアの方が条件が近いかもね。
そうするとやっぱり坪400は高いでしょ、という結論になっちゃうんだけど。

>日本橋エリア

まさか、人形町駅や水天宮駅辺りの事を言ってるんじゃないよね。すぐ近くが江東区のエリア。

台地の上の皇居西側と一緒にしたい人がいるようだけど、無理があるでしょう。
神田は、人形町、水天宮や浅草のイメージに、限りなく近い。江戸の下町、職人街。

日本橋の地名の方が、品格もイメージも、良い。

それより千代田区の山手線内側と、
中央区の江東区寄りとを一緒にしたい人がいるようだ。無理無理。

>1

大手町や丸の内に勤めるエリート層が買いそうな物件ですね。

神田で坪400超えたら普通に麹町のほうを買ったほうがいいと思う。

>123さん
貴方の主張は首尾一貫していて感心しますが、具体的には麹町のどの物件が良いと思いますか？ご教示願います。
単に麹町を持ち上げて、神田を貶める意図なら、遠慮願います。

たしかに麹町にいい物件で思い当たらない。安売りしたところは、そういう意味でよかったですけど。
私のアウルタワーさんにかいた抗議も消されている。
私は、ここはどこで勤めるにしても便利かと思う。大江戸線は使えないけれど、千代田線－日比谷線とかで行きようがありますし、麹町がいいと一貫して言われている方に頑張ってもらって、ここを安く売り出してもらったら、幸いです。

ネガの意見どうでも良いよ。
この前パンフが来たんだけど、まだ具体的なことはなにもなかったな。
年明けには何か新たな情報が知りたいな。
特に、値段が知りたいですね。

ここで麹町と比較している人は、（一部過激な書き込みを除いて）別にネガっているわけではないように見受けられますが。

ただ単純に地位や資産価値で言うと番町・麹町の方が上と思われるから、そこが買えるような値段よりは安くなったらいいな、という希望を述べているのでは？

本当に麹町大好きな人ならとっくに買っているのでしょうし、ここを真剣に検討しているからこその書き込みだと思いたいです。

麹町の坪400万円のマンションってどこよ？
新築であるの？

タワーマンションを麹町の低層もしくは中層マンションと比較するのなら
このエリアの低層、中層マンションと比較する方が現実的な気がします

この近くの大和とか、駅反対側の藤和とかですか？
広い部屋はあまりなさそうですが、価格は気になるところです。

このエリア、小規模物件なら意外とこれからも出てくるのかな？
ワテラスは竣工までにまだ結構ありますし、いろいろ比較できるようになるのは嬉しいです。

建物の形が微妙。
１つの建物なのにオフィスと住居の境目が空いていてかっこ悪い。
空中庭園みたいなのでも造るのだろうか。

最近の住友のシティータワーシリーズみたいなガラス張りは好きなんだけど、
ここは、ちょっと垢抜けない。
外観のデザインも大事だと思うよ。

間取りも、変なところに柱があるなど悪い。
東京建物は他のタワー物件もセンス悪い。