ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？

先日建築現場に行ってきました。
周りには何もなく、お茶の水駅の右側に商業地域がありましたが、はたして・・・・500万そこそこに値する価値が住居環境にあるのかちょっと疑問です。
東のガーデンプレイスになるかもという話も聞きますが、オフィスがあるビルは、管理がいいとは聞きますが・・・・坪500万だとそうとう狭い部屋で生活しなければならないと考えると、
高速道路脇とは言え東京都が開発に力を入れているクロスエアーのほうがまだ価格的にも生活に余裕ができるような気がしています。

はっきりいって、ここは生活しやすいところではないでしょうね。
楽器屋や古本屋や学生向けの食堂が目立つエリアで、高級感もないし。
その辺が好きという人も、まさか500出してまで買わないでしょう。
これ以上開発するにも場所がないので、今後化けるとも思えない・・・

ミニバブル期の飯田橋のプラウドでさえ、470でした。
平均400を大幅に超えるようなら、飯田橋の三井を待とうと思っています。

プラウドが470...
ワテラスは450!? 400！？

時期と立地の差から、400が妥当かと。

でも20F以上しかないんだし・・さすがにもっと高くなるんじゃない？

オール電化だってね。

オール電化は好きだ。夜型だから。

>762
高速道路脇とは言え東京都が開発に力を入れているクロスエアー

そこは「買ってはいけないマンション」の代表例だよ。

10年後の資産価値はどうなるかな。

何をもってスラム？

学生時代を過ごした街が懐かしくて、年取って戻ってくる人いるんじゃないかな。

頭おかしい↑

神田駅は大規模改修工事中
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

ここは周辺環境よりも利便性重視で買う方が殆どかなと思っていたのだけど…そうでもないのでしょうか。
我が家は夫の通勤と子供達の通学（もう中学生と高校生なのですが）を思うとここなら便利かな、ということで検討しています。
買い物は駐車場完備の大型スーパーは確かにご近所にないですが、
敷地内にもスーパーはできるようですし、生協などもあるので買い物はそれでやりくりかなと思っています。

山手線内側で、地下鉄３系統の駅に直結、ＪＲ御茶ノ水も至近。
用事に合わせて、自由にどこにでも行けばいいと思う。

あの立派なモノを目指し，男達は戦いにイクのね･･･楽しみだわ
御茶ノ水のシンボルタワーになるわけよね
シンボルよ，シンボル

大橋と中野は駅直結じゃないから、逆に近所だけで用事を済まそうとする思考が強い。

ワテラスは、同時期に竣工する駿河台のオフィスとも直結。
この開発で、メトロへのプロムナードが新しくなる。
駿河台完成図↓
http://blog-imgs-43-origin.fc2.com/r/i/s/risecity/201011260113059c2.jp...

大手町へ１駅２分、東京駅へ２駅３分

賃貸に出してもいいな。学生がいる家庭なら大学卒業までとか需要はあるだろ。

大学近くの賃貸に住むと学生仲間たちのタマリバにされるので、
学生は大学から適当に離れた賃貸物件を借りた方が良いと聞くが。

皆さんのお話を伺うと、買い物施設や子育て施設などが不足し、
住環境はいまひとつだが通勤・通学についての利便性は良いと。
買い物施設は、ワテラス内の商業施設には期待できないようですか？
保育園も一応敷地内にできるようですが…。

駅直結物件というのは、資産価値が落ちることがほとんどないしね。
ここ１０年で出てきた(出てくる)２０棟ほどの都心部の駅直結タワマンは、それだけで希少。

だけど、東池袋とか勝どきとか
駅直結なのになかなか完売できない物件もあるんだよねえ。

駅直結ってどこがありますか

結局のところ値段だね。南側で坪400なら買い。

タワー初心者です。
単純な疑問なんですが、外側の窓掃除は山岳部出の窓掃除屋さんみたいな人がやってくれるのですか？
その費用は管理費とかから出るのでしょうか？
いくらくらいかかるのでしょう。

今月末の予約しましたが、値段なども教えて下さるのでしょうか？

７５０さん
千代田区は昨年9年ぶりに認可保育所などに入所できない待機児童が出たそうです。
それまでは２３区内で唯一、待機児童ゼロの状態が続いていた様ですが。
昨年から区は既存施設の建て替えなどを進め、受け入れ可能児童数の拡充を目指しているそうですから
保育園は入りやすいのではないでしょうか。

ワテラスって名称に慣れてきたとはいえ、
出来ればもっとなんとか違う名前にならないかなと。
その辺り営業マンに話す価値あり、なのでしょうか？
どこぞのマンションは名称が後々に変更したと聞いた事があるので。

791さん
外側の窓拭きはゴンドラに乗った人が清掃してくれるのが普通です。
費用は別なタワマンでは、１日40万円くらいでした。管理費から。
ここはどうなるか知りませんけど。

もうワテラスでいいよ。アカサカサカスでも慣れてきたし。個人的には、御茶ノ水レジデンス希望だけど。

792 さん大まかな価格わかるようですよ

>793
子供の数が少ない、又は働いているママが少ないから待機児童が今までいなかったんでしょうかね？
今年はどこの区でも急激に保育園入園希望者が増えたみたいですね。

最近、マンションも都心に購入する人が増えているので
今まで子どもが少なかった地域も増えている状況なんでしょうね。
なんとなくこの辺りでの子育ては想像できなかったのですが、
再開発のHPを見てみると緑が多くて良い環境かな、と思いました。

795さん
1日40万円ですか。当然ながら高層であればあるだけ高額になりそうですね。
掃除の頻度ってどれくらいなんでしょうねぇ。
ネット調べてみたところ、ちょっと興味深い記事が見つかりました。

「とてつもないマネーが動く！　タワー物件外側窓清掃費月107万」
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29623/

これ読むと、管理費が赤字にならないか不安だわ・・・。

千代田区での子育てについては　一度区役所に足を運び　子育てのサービスを聞いてみてはいかがでしょうか？

我が家は保育園は利用していなかったのですが　千代田区で少し子育てをしていました。

千代田区は区の施設などをつなぐ　かざぐるまというミニバスがあり　、お年寄りや子供連れですと優先的に利用できますし　児童館や図書館ではけっこうイベントがあります。図書館には本当にたくさんの絵本があり　良く利用しました。そして歩道も広く　子供連れでも安心して歩けました。

そして場所柄　大病院も多いのですが　小さな病院も多いですし子供の診療にも慣れていましたし　とくに大病でなくても小児歯科や小児眼科など　遠くから人が通ってくるようなところが目の前にあったりして安心でした。先日　千代田区は　１８歳まで医療費が無料になるとニュースでながれていましたが　子供が小さいうちは　なかなか病院と縁が切れませんから　その点は助かりそうです。そうそう　ＹＷＣＡなどは　子供のキャンプもあったような気がします。

人により子育て中に何を求められるかによると思いますが　千代田区では緑がいっぱいとか　日常のお買いものが便利　というのはちょっと難しいのではないでしょうか。

千代田区は昼間人口が少ないけど、タワマン時代到来の都心回帰で住民も増えてくね。

日本の人口は減少に転じたし、郊外のポテンシャルが落ちて都心の昼間人口は増えてく。
来世紀、江戸時代並みの人口まで減ったら、都心にしか人がいなくなったりして。。。

紀ノ国屋が入ってくれたらいいな。成城石井でもいいけどさ。

一般的な食材も多いピーコックかクィーンズあたりがいいな

できればスーバー以外にもちょっとしたお惣菜が買えるデリが入ってほしい。
昼間のオフィス人口も増えることだし、ランチでも需要があると思うんだけど。

797さんありがとうございます！
２０日1番はやい時間帯の方、アップして下さいませ。（笑）

公園の所に、カフェを１つお願いします！
国際フォーラムみたいに国際色豊かなランチの屋台とか来ないかな…
スーパーは飯田橋のサントクより規模が大きい方が
有難いし…

いまテレビ東京で神田地区やってます。
そんなに汚いかな？
御茶ノ水と距離はあるけど

この辺はどうなんでしょうねえ、外食関係は個性的なお店や有名店も多そうなんだけど。
お惣菜やテイクアウトとなるとちょっと想像つきませんね。JR御茶ノ水駅から新御茶ノ水に行く時の地下（？）辺りに雑貨屋さんや輸入食材のお店などあったような気がするけど普段の買い物に使えるお店はないのかな？

美味しい焼きたてパン屋さんなんかがあると
お客様が沢山来ると思いますけど、
テナント料は高額なのかしら…。

今 テレビ東京で歩く東京老舗検定て番組で神田特集してますよ
旨そうな店いっぱい紹介されてます。

御茶ノ水タワーレジデンスで！

やっぱり便利そう！

地権者住居が80戸でしょ。これが売られるのか賃貸に出されるのか。完成後に売却の場合、値上るか下がるかがポイントだな。
ま、要するにどう価格設定してくるか、だけ。説明会が楽しみだ。

説明もう満員でしょう。ＭＲができてから行こうとおもって申し込んでいなかったんだけど
何にもない今の段階で、見に行くのが、今は普通なのかな。
熱心じゃないってデベに判断されて今後不利になるのかな？

御茶の水ってスキーやスポーツ用品店は充実してますが、飲食店はあまりみかけませんよね。
シーズンちょっと前になると土日は人が結構いますよね

>801さん
かざぐるまはコミュニティバスかな？と思ったら、乗り合いタクシーなんですね。
千代田区のHPで確認したのですが、利用料金は一般が100円で、60歳以上の方、
妊婦さんと未就学児連れの保護者は無料乗車証が発行されるようですね。
乗る時は停留所からですが、降りる時はルート上であれば停留所以外でもOKなのは便利！

こうなると高層ビルは心配。

地震は怖いな！
東北かと思ったら、関東も影響大。

タワマンというより湾岸エリアが怖いよね
千葉エリアの液状化で車がながされたりするのをみると豊洲なんてすぐさらわれるよ

水の勢いはとてつもない力だしマンションもなぎ倒されるかもしれない。
やっぱり昔からある場所がいいよ 神田エリアは東京大空襲でここだけ助かったりらしいよ

今回の地震って、東北・関東大地震というですね。
湾岸部分は怖いね。津波は怖いな・・・。

地震が、東北から関東に移っているという感じ。
震源地が、茨城や群馬というとなんか嫌な感じがする。
大丈夫かな。直下型にならなければ良いが・・・

豊洲ちゃんも暫くは
豊洲最高！とは言わなくなるだろ。

今回タワーって、けっこう揺れたのかしら。
エレベーターも止まったりしたんでしょうね。
地震が身近に起きるとやっぱり怖いものですね。
ここって、免震なのかな？

さすがに、ワテラスも考えてほしい…
ってまだ買えていませんが（笑）

浦安もダメみたい。台場等、湾岸サイドは安くなるかもね。

タワーの方の揺れ具合を聞いて見たいです。

オフィス部分と住居部分の境が気になる。

夕方停電するかもしれない事態ですね。

こういう時オール電化は困ると痛感。

職場から歩ける距離は良いですよね。

特別専用サイトを見たが、ここの構造は免震なのか？、制振なのか？
記載がなかったと思うのですが、何方か？ご存じですかね。
地震ネタをみていたところで、構造と基礎杭の情報について知りたい
ですね。基礎杭は何メートルのところに、何本を打ち込むのかは重要。
また、コンクリートは、何ニュートンを使用するのか？程度の情報は
事前に確認しておきたい。
事前説明会には良く聞いておこうと思っている。

素晴らしい…このまま質問してみたいと思います。
建物の精度もそうですが、ライフラインも対応策を聞いてみたい所です。
タワーの場合、水はどのように供給されるのか。

>830
ここはオール電化なんですか？？

オール電化も困りますが、停電した場合・・・
今回はガスが供給停止していたようで、お湯がでなくて困りましたよ。

東京電力では
明日からエリアごとに輪番制で停電になるそうです。
そんなこともあるのですね。

電気も勿論切実ですが、水…。
トイレ、シャワー。
タワーって水は電気で上のタンクに引き上げて
下に送るのですか？

ライフラインは重要ですね。
電気系は比較的、早く回復すると言っても今回の様に、
原子力発電所が停止すると、首都圏の電力量が足りなく
なってしまう。
輪番制での計画停電っていたら数年前までの中国見たい。

834 お前バカか？
今回問題になってる津波で被害にあった海岸線の住居だろが。
低地いうなら湾岸エリアじゃないのか？アホ！

この場所が低地というから調べたら、確かに神田低地というらしいですね。
でも、海抜３～４mという事で、駿河台とくらべたら低地らしいですが、
銀座と同じ海抜らしいですよ。

湾岸ネタで豊洲が出てこないと思っていたら、また中野が
出てきた。

中野自慢したいなら他に行け！
住まいは中野区なんですなんて言えね〜。

今回の地震では直接的な被害はあまりなかったこともあり、どの地域に建っているかどうかに関わらず、純粋にタワーマンションは怖いと思いました。
上層階の揺れの大きさとエレベータ停止時の不便さは、実際に体験すると身に沁みます。
これがもっと大きな地震だったらと思うとなおさら・・・

販売前のこの時期にこんな地震があって、一気に熱が冷めてしまいました。
デベも火消しにやっきになるのでしょうが、想定していた価格から下げざるを得なくなるでしょうね。

購入前で本当に良かったです。

買うのを躊躇っています。
今回の地震は購入熱を冷やすのには有効でしたね。
これから、冷静になって物件を検討したいと思います。

>843
同感です。

私も熱がさめました。耐震、免震といっても、直下型がきたらどうしようもない。家族がいればそれで十分。

大きな地震って、非自民政権の時に起きるのかしら。
関西の時は村山政権、今回は管政権って何かの因果が
あるのかしら。
前回の轍を踏まないように頑張っていると思いますが・・・

住みたい町ランキング１０位で自慢するなよ〜。
せめてベスト５じゃない(笑)

あんな汚ならしい商店街こそ低庶民なんじゃ？

＞８５３

関係ない事でしょう。でも、管首相は頑張っていると
思うよ。

中野の良さて何すか？

思いつかないわ〜。

だから〜ここは神田じゃなくてお茶の水と理解してますのよ

貧民街て何をもって言ってんの？
もともとこの辺りはオフィス街だと思ってるし住宅街と比べてうちはベスト１０だとか威張ってる意味がわからない。

私は利便性を選んだだけ。

中野自慢したいなら他に行け！

神田貧民って、何を指す言葉なの。
ここって、日立本社の跡地で、オフィス街なんでしょう。
住宅地評価で比較するものではないと思いますね。
只、交通利便性という評価では、こちらの方が上でしょう。