ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？

飯田橋のプラウドタワーって坪いくらくらいだっけ？
それよりいくぶん安いくらいじゃないかな。

ツインマークタワーより安くなるのは確実だと思う。

飯田橋のプラウドタワーはミニバブル絶頂期の物件なので、場所や時期を考えるとそれよりかなり安くなるかと。

中野には特に惹かれませんが、ここもツインマークタワーみたいにオーダーメイド対応にしたらいいのに、とは思います。

中野のツインタワー買っちゃった人でこのスレ見ている人が多いのかな？
一般的に中野区と千代田区なら断然千代田区でしょう。
地震で危なそうな…ってツインタワーの方こそ耐震面でかなり話題になっていますよね。
価格は中野なのに割高と言われるツインタワーと単純に比較は出来ませんが、トータル的に考えて自分は断然こちらの物件の方が価値あると思うので、ここを購入したいと思っております。

下町の雑居ビル街神田より高級住宅街中野3丁目のほうが上なのは常識。

そもそも高級住宅街と下町を比べるのが失礼ですよ！

千代田区でも下町の神田はネーヨ(笑)

ネーミングがおかしいこととか、住所（神田）がいまいちであることとか、地権者が多いこととか、間取がかなり微妙であることとか、耐震性の心配なタワーであることとか・・・
利便性というプラス面を大きく上回る、数々のマイナス面があるにも関わらず、なぜか気になるこの物件。

むしろ勘違いな高値で出してくれば、キッパリ諦められるのだが。

腐っても千代田区。

別に腐ってないっしょ。

神田は中央区や台東区みたいな雰囲気。

中野君が暴れてますね。
ここは坪400万は確実だよ。地下鉄とは地下で直結する。

千代田さんと中野君の戦い？　話にならん

地下で直結はしない。地上だろ

いや
地下鉄と直結してマンションの中を電車が走られては困る。
地下鉄駅と直結すべきだろう。

252
計画をまだ知らないんだね。

>>254
デッキで繋がってるイメージ図は見たことがあるけど。
地下通路もできんの？

確かにマンションの中を走られては困りますね。。
これってHPにあるダイレクトアプローチのことではないんですか？
ぱっと見、地上の遊歩道のように見えましたが…

そういえば既にMRが出来つつあるようですね。
こんな利便性のいい立地だといいお値段しそうですね。

営業の狙いは「変な名前をつけて注目をひこう！」という作戦。

よくヤンママが子供に変な名前を付けて目立たせよう、というのと同じ。

中野区は練馬ナンバー、千代田区は品川ナンバー、千代田区は公立の学力もNO 1 .
比較にならないよね。

千代田区(神田は除く)は憧れます！

確かに千代田区の旧神田区を除いた地域は良いですね。

公立の学力は武蔵野市が1位だよ。市部も入れたら。

神田って下町で小汚い雑居ビル街で地盤は弱いから千代田区でも憧れないし住みたくもない。

神田がなんたら言ってる人達はここで何してんの？
普通に不思議。

>>263
要約すると、
「神田のくせに大規模プロジェクトなんて生意気だ!!
そんなの止めて、わてらの町にもワテラス建てて～」

↑違うから(笑)

神田とか恥ずかしい･･･

↑中野君(笑)

神田と神田淡路町は全然違うから…
何も分からず恥ずかしいと言ってる人が恥ずかしい…

中野3丁目＞＞＞＞＞＞＞＞旧神田区全域

挑発したところで誰も怒らないぞ？
まだ誰も買ってないんだから・・・

中野はいいとこなんだろな。良かったじゃん（笑）

>>268
神田といったら、旧神田区のことに決まってるじゃん。

今どき神田区とか言ってるのはじじい？うける。

旧麹町区と旧神田区は月とスッポンだな(笑)

380万/坪かな

坪350ぐらいでしょう。

下町でしかも神田だから坪340くらいでもいいね。

そんな価格付けしたら、中国人が喜んで投資買いしちゃうよ。日の丸千代田だし。
当然400超えの抽選でしょう。

本当に400超えるなら周辺の価格も吊り上げてくれそうで楽しみです！

いわゆる神田と淡路町は靖国通りを境にちょっと違うぞ。

どんな活気が生まれるか楽しみです！

東急も完全に都心部にシフトした感じだな。
沿線はあきらめたか？

>>278さん
神田川の向こう側のプレミスト千代田御茶ノ水は、坪350万～らしい。
早くもワテラスの相乗効果で周辺値上がりしてる?
ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水もこの流れを追従するようなら、ワテラスがどこまで上がっちゃうのかちょっと心配。

飯田橋駅前のプラウドと同じ？　高くても売れるのですね　千代田区アドレスは　病気になっても病院には困らない立地、それとも勤務医達が購入するのかしら？

立地というか交通の便は都内でも最高峰だと思いますよ。

JRは神田、秋葉原、お茶の水と、山手線、中央線、総武線とどこでも最寄り駅からいかれるし、銀座線、千代田線、丸ノ内線、都営新宿線と地下鉄もなんでもいける。

問題は小学校とか中学校でしょうね。高校生は私立なら色々通学できますね。幼稚園とかは待機なしでなんとかなります。

ので、子育てファミリー向けではなく、DINKSとかリタイヤ夫婦とか働き盛りの未婚者とかには価値ある物件でしょう。

あの場所は日立さんのお膝元。本社屋も建て替えてるからね。素敵な地区になるのでしょうね。

旧神田区とかなんとか大昔のことは知らんが、
神田駅前も再開発に向けて始動してるよ。

他の三菱地所のMRに行ってきて聞いてきた。坪単価４５０万だと地図に明記されていた。
そういえば昨年夏にもローレルアイの大京もそういっていた。
それならやっぱり私は買わない。だって二人家族だけど９０平米ほしいからそれじゃあ買えない。

ライバル物件のMRに行って、ここの価格聞いても意味無い。

285さんは正しいみたいですよ。
関係者の奥さんも平均＠450といっていました。

高層階からはじまりますしね。
でもなんでプレミストは350万からにしたんだ？
あまりブランド価値はない小さな部屋からなる安めのマンションなのに。ここはいくらになるんだか。

ツインマークタワーより安い坪340万くらいじゃない？

んな訳ないだろ。

285は287です

HP見たがあの作りは３８０平均くらいでしょう。
高くもないし安くもない感じでつまんないな。

坪340～350ぐらいに期待

450が本当なら、と釣られてみますが、それはそれは神田史上最高額じゃない？

350なら完売すぐしそうだけど450なら半分だね。二子玉ライズと同じ運命。

坪450であれば、周りに病院も多いことだし
医師が多く住んだりするんですかね。。

なんで、病院の近くに住みたい？
急患や緊急呼び出しに応じるのが好きな、患者思いの医師が多いのか？

高層階からのつくりだし350～で予想。

「坪単価○○○万から」というのは、悪い間取り１つ出れば「から」はかなり下がるから、
「○○○万～○○○万」「平均坪単価」もしくは「最多坪単価帯」でお願い。

平均400万

いや、400～430万が最多帯かな。平均415万。

２０階以上のプレミアム層しかないタワーで再開発でしょ。
低層階のみの分譲とは比較できないでしょ。
外堀通りで丸の内もすぐそこ！
４５０万超え平均はいくと予想。
こんなタワーマンションそうそう出ない！

WATERRASとは「淡路町二丁目西部地区第一種市街地再開発事業名称」という説明があるけど、
その由来がまったくわからないのは私だけ？
調べてみたら、ちゃんと由来を解説した記事がありました！
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110118/545250/
>「ワテラスは「輪（コミュニティ）を照らす街づくり」と
>「和をモチーフしたデザインと開発用地の街区形状が段丘（テラス）であること」という
>意味を持たせた。またローマ字表記のWATERRASはWATER（水）、TERRA（地球）という
>文字を含め、緑の大地を「水」が流れる潤いのある豊かな街を表現した。」

285は287ですってどういう意味ですか？
そんなに安いんですか？
じゃあ、平均400万だとすると、90平米の部屋は9500万ぐらい？なら北新宿の三菱じゃなくて、こっちを買います。

302です。
300さんを読んで、やっぱり高い気がしてきました。20階から始まるから、そのあたりはやっぱり狭めの部屋になるんでしょうか？
私は20階から25階に広い部屋を作って欲しいな。そしたら、90平米9500万ぐらいで買えますよね。
私は、病院の近くのほうがいいですね。やっぱり朝はなるべくゆっくり起きたいですから。近いから呼ばれるって言うのは、ごくごく若いうちでしょうし、若いうちは遠くてもすぐに駆けつけるでしょうが、呼ばれて遠いとなかなか行く気にならないからこそ、近くに住みたい。

302
計算がおかしくないですか？
坪400万で90平米なら、約1.1億

300の言うとおり、平均450万超えでも当然の物件。
だが、平均400前半で出てくるから、ワテラスは「買い」ということ。

利便性には魅力を感じるが、学区の小学校へは秋葉原を通る感じになるのが不安です

学校の評判はどうなんでしょう

昌平小学校は嫌ですよね。
周りはアダルトショップやオタク向けのＰＣショップばかりですから。
平日の昼間からオタクどもが大量に徘徊していますよ。

ファミリー向きではないんでは？
小学校・中学校には困るんでは？

ですよね…

ロリコン率はきっと日本一な街ですもんね

親的に場所は気に入ってますが、学校を考えると辞めます

ホームページ更新されていました。
間取りもセレクトプランあります。90平米台のセレクトプランいいですね。購入したら、もうすこし、クローゼットを増やしたいですね。

あの柱、なんであぁなるかな。
あの柱に絵でも飾れって事？それとも前面ガラスでも貼れと？

場所はよかったのになぁ。

最近別の掲示板でも、ここはお医者さんが住むぞ～というアピールが目立ちますね。
だから何？と思いますが。

あと、高値予想も増えてきました。
そろそろ営業にも力が入ってきたということでしょうか。

坪450万というと、間取りプランにあった76平米の部屋が1億越えということ。
交通の便が良いというだけでその価値はあるのか、大いに疑問です。

平均450って事は、渋谷区の恵比寿最寄りと競り合い、代々木上原より上、じゃん。それを神田・御茶ノ水に出すんだ～。まさしく人それぞれだね～。
坪500を超えてくると、電車を使わない層が食いこんでくるから、駅近の条件は関係無くなるけど。

神田～大手町にかけての、あのくたびれた雑居ビルエリアが、今後はたして綺麗に開発されてく？そんなにオフィス需要ある？外資系は港区～渋谷区エリアに構えてるし。定着したイメージをチェンジ＆向上させるのは、そう簡単な事じゃないけど。
宣伝の仕方をみてると「ザ・神田、生粋江戸」を前面に出してるよね。スタイリッシュ路線とは一線を画そうとしてるんだな～ってのは解る。ムリにがんばっても仕方ないしね。
文京区や日本橋界隈にホッとする層には、最高かもしれないですね。

お医者さんが住むぞーとアピールしているのでしょうか？
私は勤務地に近いとか、バイトに行くのに便利がいいとの理由で考えています。むしろ見たことのある同業者がいると、あまりうれしくないから、そんなアピールしないでしょうね。
大手町の会社員や弁護士も、場所柄多いでしょうが、同じような感じでしょうね。
313さんの意見はもっともです。ここは、時間とお金に余裕のある、電車を使わない層にとっては別に魅力ではなく、買うわけないと思います。便利でも、やっぱり渋谷や代々木のほうが高く売りそう。
さていくらになるんでしょうか？デベ的には少し高く見積もりそうな感じ？

お医者さんが買うような、ステータスが高い物件だと、第3者がアピールしているってことでしょ。

ここはステータスとは無縁の地格だと思うけどね。

医者とかエリートは旧麹町区エリアの方に行くでしょ。

お金持ちのセカンドハウスになるので価格は下がりません。
子供の生まれたお医者さんは広い部屋を求めているので買い換えたりもすると思います。

中野や麹町と比べてる方がいますが、
神田辺りに住んでいるとここの便利さから脱出出来ないのです。
交通、買い物、そして大好きな千代田区（笑）。
それぞれ自分の街が好き。それでいいじゃないですか。
神田に住んでいながら神田に不満がある人以外の
神田批判は全く相手にする価値が無いです。
もちろんひけめを感じる部分は皆無ではありませんが
それを含めてもなお神田が好きなんですよ。
好きな街にシンボル的なマンションが建つなら憧れるのは当然です。

※ここでいう「神田」は皆さんのいう旧神田区です

場所的に超便利。
神田区云々でネガっている人は今どこ住んでるのかな～？w
港区、渋谷区辺りだったらわざわざここ見ないんでしょ？
都心ど真ん中、交通の便抜群、そして千代田区、いいと思うよ。

かつてこの地区のマンションに住んでいたものです。

買い取られるまでは、本当に閑散とした(小学校があった頃はなんとか賑わいもありましたが)場所でした。お茶の水からの坂もオフィス街なので夜は寂しく、日々の買い物をする場所もなく、便利と思った事はありませんでした。

今はこの開発で全く違う場所になるのだなぁ…、と期待しています。

いわゆる神田の下町がお好みの方には違う場所でしょうね。

今日現地〜小学校を見て来ました

やはり小学校には通えさせられないですね
偏見かもしれないですがオタク比率が高過ぎでちょっと怖いです


秋葉原に抜けましたが、
サラリーマンも含め歩行者信号無視率がきっと全国No.1ですね

交通ルールを守りましょう

電車通学で小学校に通わせるのもありでは。

小学生や中学生は私立でないとダメなのが千代田区です！特にこのあたりは児童数が少ないので、公立は成り立っていません。富裕層なら電車かハイヤー、マイカーで私立ですね。

ワラテスって読んでた,,,,,ワテラスか。。。。

神田は千代田区から中央区か台東区に編入したほうが良いよね。

現中央区内は、千葉県扱いって事ですね。台東区は栃木って感じですか？

都内で勤務している医者で麹町に住める人なんて多分いない。開業医や埼玉とかで働いているともしかしたら？また弁護士やエリート会社員は分かりませんが、麹町の人たちは、さらに特殊な人たちではと、会ったこともありませんが想像します。
ここは住んだことはないけれど、とても便利ではないかと思います。
８６平米の間取りも気に入ったし、もっと広い部屋の間取りは買えないだろうけどとてもいいですよね。
ここでの皆の意見を聞いていると、あまり利点のなさそうに書いてありますが、ということは、やっぱり平均４００かなと淡い期待を・・・

いいなぁ…。ここを買える人は。羨ましい。

秋葉原についてネガティブな発言がありますが、好き嫌いはあるでしょうが、地価を上げるポテンシャルはありますよ！

羨ましい。

千代田区って、小学校は自由に選べると聞いたけど間違ってる？麹町小もOKではないの？

免震ですか？いまいち構造が分からず。

小中学校で『千代田区はダメ、台東区がよい』とか言う人は完全におのぼりさんだね

神田在住の者ですが、千代田区の公立小学校中学校はダメですよ。

色々悪い評判などがあるわけだし、子供のいる家庭は購入しなくていいんじゃない？
私は子供がいないほうが静かだし、ありがたい。子供はあまり高いところで育てないほうが安心、なんていまどき古いって言われそうだが・・・

そうですね。子育てファミリー向けのマンションじゃないですね。

町も神田下町、秋葉原オタク、お茶の水酒癖の悪い大学生、などに囲まれ、どんな風に育つのか未知数。

でも、神田の老舗食事所、神田祭り、神田明神、ニコライ堂、歩ける距離の東京ドーム、日本橋、東大も近いし、上野の公園も徒歩でなんとか。楽しい事も色々ありそう。

珍セレブな街　豊洲

豊洲ららぽーとで水没映画「生存者あり」を上演したのは気の毒だった

次世代型路面電車、勝どき晴海に通り、
都心との差が開いて城東はあせっているのか。

ららぽーとの映画館は平日、客が2、3人しかいないときがあるほど人が入ってないそうで、
それがせめてもの救いでしたね。