広島県の新築マンション比較・検討スレッド　①

広島は街の規模の割に地価が高いからマンション多いし、
(平地が少なくまともな戸建は高いから)
マンションが人口に対し供給過剰な面もある。

だから中古の資産価値を維持するのは結構大変だよ。
価格を維持するには希少性が大事なんだけど、
ボンボン新築出来るから希少性はあんまりない。

２０１４年に消費税１０％になるから、今度立地良く希少性のあるマンションは、価格高騰が予想されるよね！？

だから、立地良いところでは、今後供給過多にはならないんじゃない？

したがって、資産価値の落ちにくいマンションも存在してくるとか？

＞この10年で購入価格よりあがったマンションは無いね。
あります。
ここ1年以内の話です。
東蟹屋に新築時2600万ほどのマンションが3100万円で売れた例があります。
宇品西でも新築時よりも150万ダウンで売れた物件があります。
双方とも、築4年ほどの築浅物件です。

良くご存知ですね！

営業の方ですか？

資産価値が、ほとんど落ちない又は、上がるマンションの見極めって、どうなんだろう？？

あのー10年たってないじゃないですか…あほですか？

今、販売価格orそれより高く売れるマンションは、数年前に流行った100㎡マンションを市内で2,000万円台前半～半ばぐらいで購入できた人のみ。
当時は広くて安いっていう異常な時代でした。

その分、仕様はかなり低いです。その辺りを気にする人は買わないでしょう。
2000年頭のマンションなら問題ないですが。

マンションも怖いとこありますね。財閥系のマンションは、階事に、防犯カメラついてるんですか？

マンションの人の出入り口には全てついてるのが通常です。

出入り口って、玄関全てですか？

外部からマンションの建物に入るエントランス、サブエントランス、その他開閉口などです。

589
それは知ってます。私が聞いてるのは、階ごとにです。

>>581

東京ど真ん中ならまだしも、地方都市の広島で、中古を新品以上の価格で買う人も
いるんだね～

しかも、東蟹屋と宇品西って、特別人気って土地ではないような・・・

中古が新品より高いって、ブル○ラのパンティーみたいなもんか？
例えが下品ですまん。

割と、中古市場なら、相場より相当安く買い、リノベ、数年後売、売却益が出たってこと、よくあるみたいよ。

もちろん①立地良いこと②相場より破格に安く購入が大前提だけどね。

２０１４年以降、中古マンションブーム到来の予感するしねーー

若者世代がリノベに興味持ってるから、東京のように、ヴィンテージマンションってのもありえるかも！？

いくら設備が整っていても狭かったら子育て世代にはイロイロ不便だろうからね。
安くて広い部屋が中古で出てたら買いたくなるもの分かる気がするわ。

因みに一番ニーズが高い平米数は80平米前後。
DINKS、高齢者夫妻、ファミリーとストライクゾーンは広い。

勿論、立地や物件の魅力が大前提だけど。

詳しいですね！

営業の方ですか？

確かにDINKS、高齢者夫妻なら80平米あれば十分だろうね。
ファミリーならちょっと狭いだろうけど。

>>595
投資家です。
売るのも貸すのも80平米前後の3LDKが丁度いいよ。
売るのは上記の通り。

貸すのも70平米とかじゃ場合によってちょっと狭いし、
かと言って90平米の4LDKは需給バランスがよくない時もある。
と言うのも取得価格の割に家賃上げられないし、家賃補助の上限を超える場合も。

そもそも子供2人までなら80平米で十分だし(7〜8畳の部屋を子供部屋に)
90平米の4LDKを借りれるぐらいの所得の人は大抵単身赴任のケースも。
(家賃補助が切れて地元で購入済みとか)

子供が2人以上で男女混合だったら戸建買う人が多いよ。
子供1人や女の子2人だったら80平米でも十分。

仮に狭いなと感じても80平米だと売却し易いからね。
勿論、立地や物件の魅力が大前提だけど。

リスクと支出とパフォーマンスのバランス取りながら、
特定の場所に固執せずに適切な時期に適切な場所に住めばいいだけ。

え？子供が2人なのに、1部屋しか子供部屋無し？

中古買う人ってどんな理由の人が多いんだろうね。やっぱ立地かな？
リノベは結構お金掛かるし、90年代のマンションだと最新の耐震基準じゃないし少し怖い。
永住する気なんだろうか？

中古は物件数が豊富ってのは魅力に思う。
でも構造や配管とかは不安要素が残る。

>>600
中古買う人ってどんな理由の人が多いんだろうね

そりゃ、「安いから」しかないでしょうに。

家は郊外が良いって言ってる人だって
「同じ」値段で同じ仕様・面積だとしたら、殆どが市内を買うだろうて。

まあ、市内ど真ん中過ぎたら逆に住みにくいとかで、少しだけ離れた住宅街が良いって
言う人もいるとは思うが。

５９７投資家の方に質問です。

２０１４年の消費税アップ以降の新築マンションの動向について、アドバイスして頂けたら幸いです。

需要と供給、販売価格上昇！？、などなど、です。

やはり、２０１４年３月までの入居物件を購入できる、今が買い時でしょうか？

>>603
597ですが、私は業者や専門家じゃないので素人目線でお答え致します。
増税前はおそらく駆け込み供給は発生するので選択肢は増えそうです。
それに伴って買い替えの中古売却も多く発生するので中古の選択肢も増えそうです。

但し損得で考えた場合、総合的に考えると増税後が損かと言うとそう単純でも
なさそうです。まずは反動でマンションが売れずに結果的に安く買えるかも
しれません。さらに国交省と財務相が増税後対策に新たな大型住宅ローン減税の
検討に入りました。ローンについても爆発的人気を博したフラット旧S(当初10年
マイナス1％)が昨年9月申込で終了してしまいましたが、ゆうちょ銀行が新規の
固定ローンを発売すべく認可申請をしているのも注目です。

増税云々は購入のきっかけの一つにとどめて、あくまでも基本に忠実に
ご自身の好みの「立地・ブランド・設計・仕様・タイミング」にリセールバリュー
を勘案して判断するのがよいのではないでしょうか。

>>604
業者や専門家レベルの名回答。

家電も、エコポイントが終わった後の方が、逆に安く買えてるらしいし
（売れないから、大幅値下げするしかない）、
車も、減税と補助金が・・・以下略。

なので、家もそうなるかもしれん。
ただ、消費税が上がる「直前」の家は、業者が足元見て価格を上げるような気もする。
このときが一番損？な気がする。

今でもマンション投資やってる方がいるんですね～。

消費税上がるけど、２０１４年から、住宅減税も今より大幅拡大と聞きましたが、今購入するほうが良いのかな

６０４さん
６０５さん

大変参考になりました。

確かに、売れない反動で安くなるかもしれませんね。
全体としては、そうだと思いますし、多様な価値観で、その格安物件にアジャストする人はラッキーですが、逆に、都心部人気エリアでは、新築の供給が減り、消費税アップで分譲価格も上昇、いわゆる上流の人のみしか手が出せない傾向になっていくのではと私は思っております。

平和大通り沿い、幟町、広島駅前等の都心部人気エリアの近未来予想は、どのように、お考えでしょうか？

都心部人気エリアに限っては、今が買い時！？

買いたい時が買い時です。

消費税が上がるからといって、今の販売価格から200万も300万も高くなる事はないんですけどね。

>>608

平和大通り沿い、幟町、広島駅前等の都心部人気エリアの近未来予想は、どのように、お考えでしょうか？


このあたりは、すでに十分高いからねぇ・・・
人気も完全に安定してるし。
株でもそうだけど、安く買って高く売ると儲かるが、良い株って買う時点で高いからな・・・
それと同じな気がする。

なので、儲ける事は難しいだろうから、結局>>609の意見が正しいらしい。　住宅関係者の知り合いがそう言ってた。

ただ、賃貸や売りに出すには、８０平米の都心物件が良いのは間違いなさそう。



都心部人気エリアでは、新築の供給が減り、消費税アップで分譲価格も上昇、いわゆる上流の人のみしか手が出せない傾向になっていくのではと私は思っております。

面積を小さくして、価格は据え置きにして売るのでは？

迷ったらとりあえず大手の80平米前後の好立地の南向きプランだよ。

貸すならそうでしょうね。
でも売るなら好立地（幟町、平和大通り沿い）の4LDK＋100平米もイイかも。
最近は100平米超えや4LDKのマンションが殆どないから築１０年くらいまでの中古なら予想外に高値で売れるかもね。

そういや一昔前は100平米の4LDKみたいなの結構流行ってたよね。

以前の様な”薄利多売”どこのデべもしないからね～。

以前も薄利多売ではなかったよ

以前、倒産したデべは土地の取得価格が高かったにも拘わらず、
マンション販売価格は安かった。

>>617
倒産した新興デベロッパーの決算書見たら利益率が
かなり高いデベも少なくないのに驚かされる。
あるデベは大手の倍くらいあったりした。

余力があまりないのに急拡大して時折訪れる不況で
一気にキャッシュフローが悪化して倒産するパターンが多い。

そもそも売れなくなるきっかけは物に対して価格が高過ぎる、
つまり利益率が高過ぎるのも一因なのだが。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

>>617さんの発言は正しいです。
大手デベと比較して地場デベの利益率は低く、
それは今も昔も変わりません。

また、
＞土地の取得価格が高かったにも拘わらず、マンション販売価格は安かった。
その通りです。

変わったのは“建築費”です。
鉄・生コン価格の高騰。
姉歯事件に端を発する建築基準、主に構造計算に関する工学的判断の見直し。
東北の震災復興による内装ボードや人件費の高騰。
などにより、建築原価は６・７年前と比べ何と坪15万円～20万円も上がっています。

当時と比較して、戸当たり原価にして400万円から500万円の高騰が見られるのが、
現状のマンション業界の姿です。
販売価格を抑えるためには、用地取得費を安く抑えるほかありません。

そもそも、利益率が高いなら少々値引きしても利益確保が可能だから倒産を免れるが、
利益率確保もせずに安価で大量供給（いわゆる薄利多売）をしたデベが倒産している。
不動産市場の急激な収束にも拘らず供給を続けた結果、
原価割れしてでも資金回収しないとならないほどまでにキャッシュフローが悪化したことがその原因とされています。
サーパスやフローレンスがこの例です。

利益率が高いにも関わらず倒産したデベは、広島には少なく、首都圏関西圏で多く見られます。
これらは、マンション事業ではなく、流通事業におけるリーマンショックに端を発するファンドバブルの崩壊による、
金融市場の収束の影響を受けたものと考えられます。
マンション事業においてはいわゆる黒字倒産となっているのはこのためです。
アーバンCがこの例です。

こういうことですね。
ttp://f.hatena.ne.jp/oreoreoreore/20080815173651

売上の割に在庫が凄い。

西広島駅周辺に分譲マンションの計画はありますでしょうか？

最近は聞かないですね。

ところで皆さん最近マンション買いました？
やはりマンション選定の主導権は奥さんが多いんでしょうね。

旦那は「何でもいいよ」って人も多そうですけど。

奥さんですね。最後に決めるのは

最近、新築物件が多いですね。供給過剰かと思いますが。

一部の物件を除き、ほとんど好調な売れ行きのようです。
数年前と比べ、安い物件は少なくなりましたが、利便性の高い物件が増えている思います。

今は完成までに、ほとんどの物件が完売しているからいい事だと思います。
これからは増税後の売れ行き具合が気になりますね。

今、分譲中のマンションで構造や設備等の基本仕様がバランス良く優れているのはどの物件でしょうか？
立地無視でお願いします。

ライオンズ新井口マスターズゲート
設備も構造も間取りも平均点以上をキープしてると思います。

基本仕様とはどこまでの事です？
方位や駐車場地域とかは考慮するの？
簡単そうで難しそうな質問な気がするのは自分だけ？

>>631
おっしゃる通りですね。
それでは建物単独で願います。

質問の意図は、どこのデベの基本仕様が優れているのかを知りたいと思いました。
基本仕様は必要最低限でも、なるべく広いものを提供しようとするデベもあります。
それも間違っちゃいないと思いますが、
個人的に少々コストは高くなってもいいものを提供しようとするデベはどこなのか知りたかったからです。

あと、様々な物件のHPを閲覧して気が付いたことですが、
決して財閥系だからと言ってそれだけで仕様が優れているかと言えばそうでないことが散見されました。
（当然財閥系でもいい物件はたくさんあると思いますが）
ですから、ブランドに左右されず、本当に良いものを造ろうとしているデベはどこなのかを知るために
“基本仕様”という言葉を用いました。

間取りのこだわり、外壁構造や床構造のほか、ペアガラスやタイル貼り、水回りやセキュリティに至るまで、
最近デベによって結構違いがあるんだなと実感しています。
ならば、バランスよくそうした部分が考慮されているのは具体的にどの物件なのかに興味があります。

分譲中物件に限ったのは、今でも物件HPでそれらが確認できると思ったからです。

もし宜しければご協力よろしくお願いします。

>>630
基本設計☆☆☆☆
ワンフロア3邸南向きのプライバシー配慮型の設計。セキュリティも十分で
アウトポールと満足な内容。
ただ二重床なのに15階立てとか天井高はどうなんだろうか。

構造☆☆☆
床構造含め一定の水準はクリアしているが、排水竪管が耐火二層管なのはどうか。

デザイン☆☆☆
外観は重厚感あるデザインだがバルコニー手摺が透けてるのは洗濯物はどうか。
インテリアはシックで高級感もあり納得のデザイン。

設備・仕様☆☆☆☆
必要なものは概ね揃っておりデザインも良い。
オール電化は好き嫌いあるがエコガラス・センターオープンサッシ・
ディスポーザーと標準設定。

プラン☆☆☆
オーソドックスな十分な広さのプラン中心だが
この広さならもう少し収納が欲しい。

総合評価☆☆☆
お洒落な子育てファミリー向け物件

>>633さん
ご丁寧に有難うございます。
感激です。
少し辛口評価かな？という部分も否めませんが、
概ね同感です。

また宜しくお願いします。

ザ・パークハウス平和公園
全体計画☆☆☆☆
ワンフロア3邸の邸のプライバシー配慮型の設計。高いセキュリティ仕様で
でリバーサイド特有の災害対策も施した全戸東南向きマンション

構造☆☆
品質には定評がある三菱であるが、床スラブ厚が少し寂しい感じがが
するがどうか。

デザイン☆☆☆☆
重厚感あるタイルを採用するなど時間を経ても質感は高そうなデザイン。
インテリアも高級感漂う落ち着いたデザイン。

設備・仕様☆☆☆☆
オール電化でエコキュートに電気式床暖と電化好き向けの仕様が満載。
設備も全体的に高級感漂う満足な設定。センターオープンサッシも標準。

プラン☆☆☆
オーソドックスなプランだがまずまず使いやすそう。

総合評価☆☆☆
優雅なリバーサイドで都心生活を満喫したいモダンなファミリー向け

パークホームズ新井口グランデリス
全体計画☆☆☆
13階46戸の中規模マンションでセキュリティも十分。
バルコニーの境がコンクリートのプライバシー配慮型設計。

構造☆☆☆☆
直床・二重天井でボイドスラブ275〜300ミリの納得の仕様。
エコガラス・エコジョーズと省エネ性能も抜かりなし。

デザイン☆☆☆☆
外観はシンプルモダンでシャッターゲートが高級感に貢献。
インテリアもスタイリッシュでワンランク上の質感を感じさせる。

プラン☆☆☆
少し細かく分け過ぎた感は拭えない70平米前半のプランバリエーション。
オーソドックスなプランだが、動線を短くしながらLDをそれなりに確保
してるのは高感が持てる。

総合評価☆☆☆☆
コンパクトでスマートなライフスタイルを好む子育てファミリー向け

もう完売してしまっているようですが
まだホームページが見れるようなので
下岸建設のハウスバーンフリート東千田公園についても
同じように評価してもらえませんか？

下岸建設・・・気になっていたので。
お手数おかけしてすみません。
よろしくお願いします。

>>638
全体計画☆☆☆☆
私邸感溢れるワンフロア2邸16戸の小規模マンション。
全プラン3面開口の大型ポーチ付き角住戸は贅沢な作り。

構造☆☆☆☆
床構造はボイドスラブのスラブ厚275〜300で十分な仕様。
天井裏に炭とは面白い試みだが、乾燥しがちマンション
では調湿機能がプラスに働きそう。

デザイン☆☆☆
大手では真似出来ないような独創的なフォルム。
ただエントランスは少しあっさりし過ぎか。
インテリアは自由設計とのことでセンスは本人次第かも。

設備・仕様？？？
自由設計らしい。

プラン☆☆☆☆
直接共用廊下に面する窓がないのでプライバシーは良い上に、
ポーチから直接バルコニーに行ける設計は収納的にも魅力的。
ただリビングは基本プランでは西向きの設計である。

総合評価☆☆☆☆
プライベート感を大事にしつつアーバンライフを楽しむファミリー向け

早速の返答、どうもりがとうございます。

ハウスバーンフリートでは初の試みである炭八と
ディスポーザーも付いているとのことでしたが、
他の物件と比較している間に
希望の部屋（価格）は売れてしまっていました。

西向きリビングということや
３面バルコニーといえども階層によっては両隣にビルが建っていることなどが
個人的には引っかかっていたのですが、
639さんの評価を見ると　全体的にはけっこう良い物件だったようですね。

今後の下岸建設の物件に注目し、次回こそは出遅れないようにしたいと思います。
個人的な用件に対し、ご丁寧にどうもありがとうございました。
大変参考になりました。感謝しています。

>>633
>>636
>>637
>>639

素晴らしい！！
非常に解りやすいですね。
こうやって一つ一つ分析して下さると、
物件を客観視出来て有難いです。

自分の気になる物件との項目毎の比較ができて、
自分なりの評価の参考になります。

引き続きよろしくお願いします。

分析できないですよね。
現在すでに物件HPが閉鎖されているマンションは。

>>642
☆☆☆☆☆ですが、
ブルーの外観でエントランスが豪華な大規模マンションですよね。
ちょっとHPが見当たらないのでなんとも言えないですね。

サーパス高須駅前
全体計画☆☆☆☆
各戸に大きめのポーチやアルコーブが配置されたワンフロア3邸の30戸の
プライバシー配慮の小規模マンション。平日ゴミ出し可、車寄せ、全戸
平面Pなど忙しく出入りが頻繁なファミリーにはポイント高い。

構造☆☆☆
スラブ厚210＋二重床はサーパスお馴染みの仕様。
ペアの防音サッシ採用は騒がしい周辺環境にも対応。

デザイン☆☆☆
外観は安定感あるデザインでエントランスも雰囲気ある。
内装は全体的にカジュアルな印象だが悪くない。

設備・仕様☆☆☆
宅配BOX、食洗機、暖房機付き乾燥機含めそこそこ設備は
揃っているオール電化物件。

プラン☆☆☆
バスルームが各戸窓有りなのが特徴。Bタイプは洋室斜め壁採光FIX窓、
クランク廊下、短い家事動線など中々面白い。

総合評価☆☆☆
駅前マンションでアクティブなライフスタイルを楽しむファミリー向け。

安佐北区にマンション。これはだめかな

井口のﾌﾛｰﾚﾝｽ井口ｶﾞｰﾃﾞﾝｺｰﾄはどうでしょうか？評価お願いします。

安佐北区って戸建のイメージだなぁ。
可部除いたら、マンション群は矢口駅前ぐらいしか無理っぽくない？

>>648
全体計画☆☆☆
地下1階・地上14階建の55戸の広めプラン中心のマンション。
憩いの広場や平日24時間ゴミ出しなど子育て世代に配慮した計画となってはいるが、
エントランス脇の道沿いの機械式駐車場？には少し入れにくそうだがどうか。

構造☆☆
直床ボイドスラブ250ミリ＋二重天井は十分な仕様であるが、戸境の乾式壁はタワー
以外ではあまり見ないがどうか。そのためプラン真ん中両サイドに大きな柱があり
専有部分に食い込んでいる。

デザイン☆☆
外観のコンクリート手摺とガラス手摺のミックスは個人的には好みではない。
インテリアは白を基調としたIKEAっぽい感じで好きな人は多そう。

設備・仕様☆☆☆
エコジョーズ・ソラモ採用と省エネ仕様。(但しサッシの仕様はHPに記載無しで不明)
食洗機、浴室換気暖房機など必要なものは一通り揃っている。

プラン☆☆☆
広めのオーソドックスなプランだが、柱が押入などを圧迫している。
Cタイプのアイランド型のキッチンは中部屋ではかなり珍しい。

総合評価☆☆
周囲には自然も豊富、子育て世代向けザ・ファミリーマンション

一昔？前は…「オール電化」の響きに憧れましたが,これから建つマンションでは「オール電化」は外してきますかね？

サーパスについて。
構造が星3つですが、
あそこは外壁は薄っぺらのALCボードです。
しかも、外壁は全くタイルを貼ってません。
それでも構造は星3つでしょうか？

>>654
☆☆☆☆☆です。
なるほど。それは気付きませんでした。
ALCだと一般論では確かに強度は落ちますね。
ただ構造強度が必要とされてないところだとは思いますけど。

後は意匠的にも繋ぎ目が出来ると思うのでマイナスでしょう。
タイルが全く無いのも少し寂しいですね。

と言うことなら、
全体計画☆☆☆
構造☆☆
デザイン☆☆
設備・仕様☆☆☆
プラン☆☆☆
総合評価☆☆

>654
>655
外壁にタイルは貼ってあるんですが・・・。一部吹付です。
ネットでもそれ確認できますし・・・。

>>656
一階柱の一部分とバルコニー手摺（コンクリート部分のみ）タイルが確認できますが、
外壁にタイルは確認できません。

タイルは黒っぽい部分のみ
（１階部分は除く）



クリックで画像拡大

こちらはサーパス段原。

タイルは黒っぽい部分のみ
（１階部分は除く）

外壁は厚さ100mmのALC版に吹き付けのみと思われる。



クリックで画像拡大

やはり、可部のはダメでしたか。
自分は検討中でして気になりました。
残念ですが仕方ないです。

建物の絵はスッキリ綺麗だけど、
出来上がったとき、外観にガッカリするパターンですね。これは。

>>658にチラリと映る車はアウディのTTですね。
>>659にチラリと映る車はジャガーのXFですね。

最優秀外観☆☆☆☆☆(高層マンション部門)
「パークホームズ平和大通り」

最優秀外観☆☆☆☆☆(タワーマンション部門)
「広島ガーデンシティ　白島城北 イーストタワー　」

1年以上前の物件だったけど、外観はセントエクシア府中浜田がカッコ良かったなぁ。

さて、現在HPとかで見れる物件の中でこれはってプランを
あえて選ぶならどれでしょうかね？

プランって間取りのこと？

そうです。
出来れば中部屋タイプと角部屋タイプとそれぞれ教えて下さい。

安佐南区の「フォレストコート西原」はいかがでしょうか？

残り戸数は少ないようですが、外観と内装に興味があります。

＜角部屋タイプ＞
・プライベートポーチ
・横入り玄関
・玄関窓
・浴室窓
・洗面勝手口
・キッチン勝手口
・廊下収納
・洗面収納
・トイレカウンター
・トイレ手洗い
・L型バルコニー
・バルコニーSK
・オール電化

671の間取りを見ると、洗面所の勝手口って珍しくないですか？
リビングとダイニングそれぞれにエアコン取り付け可能ってのも珍しいような。

>>672
＞洗面所の勝手口って珍しくないですか？
そうですね。いいと思います。

＞リビングとダイニングそれぞれにエアコン取り付け可能ってのも珍しいような。
これは普通ですよ。
リビングとダイニングそれにエアコンが付かないキッチンと和室をすべて合わせると、
21帖余りになりますね。
これらの空調を賄うためには最低10帖用のエアコン2台は必須でしょう。

最優秀プラン☆☆☆☆☆(角部屋部門)
「パークホームズ平和大通り D-1」(88.83平米)
ゆったりとしたアプローチから奥まったエントランスへの流れは
プライベート感高い。ホール形状も邸宅感ある設計で正面の飾り棚？
を含めスクエアなデザインがスタイリッシュだ。シューズクローゼット
や反対サイドのストレージで玄関周りの収納力高い。

ホールからダイレクトにLDKの入れるので廊下が最小限で済む上に
買物袋を最短距離でキッチンへ運べるのは面白い。
キッチンは料理好きにはたまらないL字型キッチンで窓もある。

LDKは南北の縦長設計ではあるが、ベイウインドウ採用で奥のDKへの
採光性への配慮が伺える。北側の部屋を除く3部屋はいわゆるリビング
経由になっており子供は必ず家族と顔を合わす設計。
ホールを中心にシンメトリーに並ぶ4枚のドアは安定感あるデザイン。
ホール正面は隣家との境じゃないので釘を打ち込んで絵を飾れそう。

浴室の窓前は少しアルコーブになっており洋室3と窓が段差になっている
のはプライバシー的にはプラス。そもそもこのプランはバルコニー
が他住戸と全く面しない点も注目点。

主寝室を除いて各部屋の収納が最小限なのはマイナスだが、洋室3を
納戸として使う方法もありそうだ。

う~ん。
確かに悪くない間取りだと思うが、リビングからバルコニーに出られないのは致命的。
洗面所で洗濯したものを干すのに洋室を経由しないと干せないようです。
あと、玄関入って扉を開くとそこがキッチン、というのは、主婦には抵抗あると思いますよ。
食器棚もダイニングにしか置けないようです。
来客をリビングに通すためには、キッチンとダイニングを通らなければならないですね。

気を悪くされたら申し訳ありません。
仰る通り間取りはよく考えられており、良いプランだと思います。
只、「最優秀プラン」と言われれば、どうかと思いましたので、客観的な意見として述べました。

>>674さま
ハイサッシが使われていると思いますが、リビンクのエアコン設置位置はどこになるのでしょうか?
天井埋め込みでしょうか?

671のプランは、和室を洋室に変更出来ませんよね。(窓が無くなる為)
674のように、全て洋室で4LDKが確保出来ているプランは珍しいですね。

☆☆☆☆☆です。
>>675
気を悪くするなんてとんでもないです。良いプランは各人違いますから、
勿論各人評価が違うのは当然です。今販売中・予定の中でみたいな前提が
以前にあったので、全てを見てその中で主観的にそうしました。
むしろ意見を出し合いたいと思っているので、逆にこれというものがあれば
逆に教えて頂きたいです。

その上で意見を申しますと、リビングからバルコニーに出られないのは地名的
にはならないと感じます。なぜなら私は戸建をいくつか持ってますが、
洗濯物を干すインナーバルコニーは主寝室接続のパターンで問題ないです。
むしろ干してる洗濯物が滞在時間が長いリビングから常に見えないのは
スタイリッシュさではメリットだと思います

エントランスからダイレクトにキッチンは確かに抵抗ある人もいるかも
しれません。ただその分廊下スペースが最短ですみスペースの有効活用
と窓が付いたことをプラスとしました。食器棚は想像ですが冷蔵庫スペース
の向かい側がそのスペースかと思います。

>>676
ハイサッシというのは天井まで一杯に近いサッシのことを言われてると思います。
外観図ではベイウインドウ部分がハイサッシっぽくも見えますがそうなら
アウトフレーム逆梁工法なんでしょうかね。エアコンもちょっとわかんないです。