広島県の新築マンション比較・検討スレッド　①

ですから１０年後の事など、誰にも分からないでしょう？
”資産価値”と云っても今現在の話に過ぎないって事です。

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祇園に学校ってありましたっけ？

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ＡＩＣＪの事？

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10年でいったい何が変わるというのだろうか。。。

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>500
びっくり発言。どういう意味かな

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鴎州塾？

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安佐南区に働くとこはほとんど無いです
工事現場くらい

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年齢・収入・家族・職種・職場・趣味・・・、人それぞれ。みんな違ってそれでいい。

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500
（笑）普通あるでしょ。幼稚園もありまちゅよ

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503さん、すみません。
まともな学校という意味です。

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506そうなんだよね。なのに資産価値とかさぁ。

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>>505
まぁ視野が狭い事で。
お店や銀行とかで働いている人いないんですね(笑)

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508
そりゃ、何期生とかでかわるよ。いくら私立で良い所言われてる学校でも、イジメはあるし、落第していくタイプもいるんだよ。

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あれ？
いつの間に
郊外ｖｓ中心部
になってんの？

論議は、
「郊外型マンションの存在意義の有無について」
だったはず。

いつの間にやら論旨をすり替えてますね。

>>450
＞郊外で立地がいい、の意味がわかりません。

と言いながら、自己意見を自己擁護しながら
＞郊外だと子供の通学が困りますよね。
だの
＞郊外で近所の病院に拒否られた場合どうしますか？
だの詭弁を振りまいてましたが、
郊外型マンションを購入するあるいはした人たちを全部敵に回して何が言いたいのやら。

マンションは、程度はあれどどの物件も利便性は重視してる。
周囲の戸建より安い出費でそのエリアに住めるのがメリット。
それは郊外も中心部も同じこと。

実際に郊外型マンションが日本中にだって、住んでる人がたくさんいる。
それは郊外型マンションを必要としてる人がたくさんいるからに他ならない。

広島自体が地方都市だってことに気づきなさいよ。
中心部っつったって東京から見るとアンタの理想なんて所詮、
＞郊外で立地がいい、
くらいのもんですよ。

意味わかりましたかね。

よって、
中心部だろうが、郊外だろうが、良いマンションは良い。
そこに快適に住まう住人がいる以上、それを何人たりとも存在意義を否定すべきでない。

そう思います。

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ネット社会になって、知ったかぶりが多くなったからめんどくさいよな

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電車通りを見て頂いたら分かると思いますが、
１０年前だったら電車通りにコインパーキングなんて
誰も発想出来なかったと思いますよ。
でも今はそれが発生しているのです。

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銀行の本社ありましたっけ？

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メーカーの支店が案外あるよ。
最近では積和も中区から移転してきたし

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512さん、素晴らしい。

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資産価値を気にする人は中心部、そんなもんどーだっていいって人は郊外。それでいいんじゃないですか？
人それぞれって言われる方がたくさんいらっしゃいますから。

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>>512
パチパチ

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金が有るかないかだけの気がしますが……

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520
もー 折角話が…

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そりゃ金あればもっといいとこあったかもだけど、無い袖はふれない。
俺は祇園に住んでるがまあまあ満足してるよ。
マンション安くて助かったよ。

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512
結論ですね。

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住めば都！
本人が納得して購入したのであれば、
他人の意見など気にする必要はない。

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524
そう。住めば都になればと思い、郊外に決める予定。

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中心部じゃないとマンションじゃないと言ってる奴は、
新宿や渋谷に住んでから言うべきだ。

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もういいから話題を変えてくれ・・・・・

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５２６
まーたそういう負け惜しみを言う。
ココは広島県の新築物件の比較・検討スレなんだから渋谷や新宿の話が出てきたらオカシイでしょ。

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都心のスペースウィングよりも郊外のヴェルディ。

あれ、遠くの親戚よりも何とやらみたいになっちゃった。

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528は東京の億ションに住めないものだから負け惜しみを言ってるようにしか見えないが・・・

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都心の財閥か大手、マンションはこれに尽きる

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祇園にまともな学校はない。企業の本社もない。あるのは通勤渋滞だけ。

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>>531
それも悪くない。

「買・え・れ・ば」のハナシだがな。

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531
また振り替えし

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住めば都と信じる。これが負け惜しみって言うのですよ(笑）

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>>532
おや、祇園住民1億2000万人を敵に回すと後が怖いぞ！

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本社は東京、大阪。

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1億2000万人ってｗｗｗ

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勝ち負けってなんだよ。
誰が判断するんだよ。
そんなこと言うから財閥房が出てくんだよ。
512がいい事言ってんじゃんかよ。
みんな気に入って買ってんだからいいじゃんかよ。

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５３０や５３１は東京の億ションに住んでる訳ですね。
それは凄～い！
で、ココへ何しに来たの？自慢？

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この話題、他の人も言ってるように512で終わってると思うんですけど。
蒸し返す人は理解力に乏しいのかな。

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うちは、郊外で育ちました。親は、中心部にここででてくる財閥系のマンションを２つ持ってました。
私は、郊外から中心部の私立に通いました。親はどちらからでも通えるように、持ってました。郊外のは、財閥系ではありませんが、不便に思った事もなかったですし、今、私は郊外のマンションを検討中です。ですから、一概には言えないと思います。中心部には中心部の魅力、郊外には郊外の魅力があると思います。

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勝ち負けは無いでしょ。
万が一、売らざるを得なかったり、貸さなければならない時のために、資産価値は大切だと思うが。

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542ですが、すみません、ゆっくりしてたら話終わってたんですね。私が入れた前の多さにビックリしてしまいました。

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いいえ、
>>542さんのような実生活に基づいた具体的な意見は非常に参考になります。
有難うございます。

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郊外型マンションが必要とされているのではなく、選ばざるを得ない収入ということ。

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そうですね。郊外マンション否定派は>>542さんのような具体例を一つも上げることができなかったですからね。

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郊外ＶＳ都市部で１００スレ突破。
４４２さんも罪なことしちゃったなぁ（汗）

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＞郊外型マンションが必要とされているのではなく、選ばざるを得ない収入ということ。
だとしても何も問題なし。

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そうそう。
撰ばざる得ない収入だとしたら、郊外のマンションはあってくれて良かったとなるわけだから

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>>458
全てはここから始まった。

で、
>>512
これにて終了。

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546
542さんの場合どうなるの？そんな事なさそうだよ

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この話題いつまで続けるの？

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金がないやつほどよく吠えるな。
本当に気にしてないなら、ネガに対して別に反論しなくてもいいだろうに。
そのせいで無意味な書き込みが増える。
スルーすべきだろ

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550、それなら家買わんでいいだろ。

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555
考えは人それぞれ

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こんくらいしか話題が無いんです。
大体、人それぞれっていうなら、検討スレ見る必要ないよ。

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<557
え？555が買わんでいいだろ言うから、人それぞれじゃなぜダメ？もう何回も理由みたいなやつ でてるじゃん

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↑なんだこいつ…

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教育をちゃんと受けさせてくれた親に感謝してる。年収も２９歳で700万超えることができた。子供も元気に生まれてきてくれた。広島駅の近くに会社があるが、子供の教育のため、親と同じように市内中心部にマンション買った。海田や壁なども考えたが、子供のことを最優先した。こんな考えもある。

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海田と可部じゃあ 方向違いますね。しかも壁は検討してないとみた

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広島で広島駅近くで２９歳で700万超えの職業ってなんだろう。

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29歳700万はまあ良いとしても、
それでも駅周辺だと物件価格を勘案すれば
凄い狭い部屋か、もしくはローコスト物件しか
買えないっぽい。

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>>561
>>562
お前らけしからん！！

560はどう見ても嘘やないかい！
スルーしろや！

＞教育をちゃんと受けさせてくれた親に感謝してる。
義務教育でしょ。日本人として生まれたことを感謝しろ。
＞年収も２９歳で700万超えることができた。
はい、ウソ。バイトで時給700円の間違い。
＞子供も元気に生まれてきてくれた。
独身しかも素人童貞。
＞広島駅の近くに会社があるが、
そこは会社じゃなくコンビニ。
＞子供の教育のため、親と同じように市内中心部にマンション買った。
夢のハナシね。
＞海田や壁なども考えたが、子供のことを最優先した。
子ども最優先で中心部って・・・
＞こんな考えもある。

無い。

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以下564はスルーで。

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車の会社じゃないんか？それならその年収は有り得るかもよ。
義務教育の中でも、どっかの私立に行かせてもらったんじゃろう。
贈与もらったかもしれんし、563みたいな僻みは言わんでいい。

もう、この争いはやめとこうや。

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564さん、あんた自分は頭悪いですってアピールしてるけどいいのか？

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荒れるだけだからスルーしなって。

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ごめん、あまりに酷くて哀れに思っちゃったから。

話は変わるけど、白島駅が便利になるのって決定？

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５６９
うん。これは決定。
完成年や駅の図案も出来てる。
トンネルみたいな駅になるよ。

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確か2015年の春ぐらいに完成じゃなかったけな？
完成したら基町の市営が便利すぎるな

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じゃー今白島は買いってこと！？

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元々白島は悪いエリアではないですね。
JRを利用されるなら検討の余地はあるかと。
ただ、今分譲している新築はガーデンシティだけですかね？

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＞５７３
確かもう一軒あったような？？？
あとガーデンはイーストは完売。
ウエストは年末か年始発売予定らしいけどイーストより３００万以上高くなるらしいよ。

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白島、スーパーも出来てるし、アトムもＪＲもとなると良いですよね。

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マンションの資産価値の善し悪しって、どうなん？

１０年で２０％減ならオッケー？？

１０年で、０％減又は１０％増の物件はないの！？

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10年で10%未満は広島県では恐らく無いね。
上にも出ているが、白島みたいなとこや、これから再開発が見込めるエリアは下げ幅少ないかと思う。
この10年で購入価格よりあがったマンションは無いね。

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ちなみに新築購入後10年で２０％減なら、資産価値は減ってないことになる。
新築は住んだ時点で中古、大体２割は新築プレミアム価格で乗せてあるよ。

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広島は街の規模の割に地価が高いからマンション多いし、
(平地が少なくまともな戸建は高いから)
マンションが人口に対し供給過剰な面もある。

だから中古の資産価値を維持するのは結構大変だよ。
価格を維持するには希少性が大事なんだけど、
ボンボン新築出来るから希少性はあんまりない。

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２０１４年に消費税１０％になるから、今度立地良く希少性のあるマンションは、価格高騰が予想されるよね！？

だから、立地良いところでは、今後供給過多にはならないんじゃない？

したがって、資産価値の落ちにくいマンションも存在してくるとか？

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＞この10年で購入価格よりあがったマンションは無いね。
あります。
ここ1年以内の話です。
東蟹屋に新築時2600万ほどのマンションが3100万円で売れた例があります。
宇品西でも新築時よりも150万ダウンで売れた物件があります。
双方とも、築4年ほどの築浅物件です。

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良くご存知ですね！

営業の方ですか？

資産価値が、ほとんど落ちない又は、上がるマンションの見極めって、どうなんだろう？？

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あのー10年たってないじゃないですか…あほですか？

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今、販売価格orそれより高く売れるマンションは、数年前に流行った100㎡マンションを市内で2,000万円台前半～半ばぐらいで購入できた人のみ。
当時は広くて安いっていう異常な時代でした。

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その分、仕様はかなり低いです。その辺りを気にする人は買わないでしょう。
2000年頭のマンションなら問題ないですが。

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マンションも怖いとこありますね。財閥系のマンションは、階事に、防犯カメラついてるんですか？

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マンションの人の出入り口には全てついてるのが通常です。

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出入り口って、玄関全てですか？

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外部からマンションの建物に入るエントランス、サブエントランス、その他開閉口などです。

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589
それは知ってます。私が聞いてるのは、階ごとにです。

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>>581

東京ど真ん中ならまだしも、地方都市の広島で、中古を新品以上の価格で買う人も
いるんだね～

しかも、東蟹屋と宇品西って、特別人気って土地ではないような・・・

中古が新品より高いって、ブル○ラのパンティーみたいなもんか？
例えが下品ですまん。

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割と、中古市場なら、相場より相当安く買い、リノベ、数年後売、売却益が出たってこと、よくあるみたいよ。

もちろん①立地良いこと②相場より破格に安く購入が大前提だけどね。

２０１４年以降、中古マンションブーム到来の予感するしねーー

若者世代がリノベに興味持ってるから、東京のように、ヴィンテージマンションってのもありえるかも！？

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いくら設備が整っていても狭かったら子育て世代にはイロイロ不便だろうからね。
安くて広い部屋が中古で出てたら買いたくなるもの分かる気がするわ。

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因みに一番ニーズが高い平米数は80平米前後。
DINKS、高齢者夫妻、ファミリーとストライクゾーンは広い。

勿論、立地や物件の魅力が大前提だけど。

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詳しいですね！

営業の方ですか？

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確かにDINKS、高齢者夫妻なら80平米あれば十分だろうね。
ファミリーならちょっと狭いだろうけど。

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>>595
投資家です。
売るのも貸すのも80平米前後の3LDKが丁度いいよ。
売るのは上記の通り。

貸すのも70平米とかじゃ場合によってちょっと狭いし、
かと言って90平米の4LDKは需給バランスがよくない時もある。
と言うのも取得価格の割に家賃上げられないし、家賃補助の上限を超える場合も。

そもそも子供2人までなら80平米で十分だし(7〜8畳の部屋を子供部屋に)
90平米の4LDKを借りれるぐらいの所得の人は大抵単身赴任のケースも。
(家賃補助が切れて地元で購入済みとか)

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子供が2人以上で男女混合だったら戸建買う人が多いよ。
子供1人や女の子2人だったら80平米でも十分。

仮に狭いなと感じても80平米だと売却し易いからね。
勿論、立地や物件の魅力が大前提だけど。

リスクと支出とパフォーマンスのバランス取りながら、
特定の場所に固執せずに適切な時期に適切な場所に住めばいいだけ。

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