広島県の新築マンション比較・検討スレッド　①

いい立地のマンションは今でも普通に高いから、一般人は無理。

でも、立地良い場所（白島、幟町、京橋、広島駅、平和大通り沿い等）に、新築バンバン建ってるよね。

どこも高そうだけど、買う人いるんだろうか？？

なんでリフォームって言葉から、最近ではリノベーションって言葉に変わったんでしょうね？
同じような意味なのに不思議。リフォームは古臭い言い方なのかな(笑)
ただ中古はちょっと怖いものもありますね。
売り出し理由が転勤とかならいいのですが、住んでみないとわからない隣近所の騒音がうるさいとか、住民が宗教絡みだとか、建物に瑕疵があるとか、そういうトラブルが原因もあるので勇気がいりますね。
他にも、築十数年だとバリアフリーになっていなかったり、配管が鉄管で錆や水漏れの原因となったり、窓が少なかったり、やはり今のマンションと比べたら劣っている所があります。
共有部分になると、リノベーションができない箇所がありますからね。
でも、中古なら流通戸数やエリアが広いのが魅力なんですよねぇ。

色々悩んでいますけど、景気が悪ければ金利は安い、価格も安い、色々税制優遇があったりするので、今が買い時なのかなと思います。

私は、３０代で、新築２回、中古２回（リノベーション）経験がありますが、今のところ、悪い経験は、ありません。
すべて、どちらかというと、高値で売れ、マイナスになったことはありません。
やっぱり、新築も中古も相場より割安物件を見つけ出すことが、プラスに転じる最大要素かと思っております。
新築で同じ建物内でも階数、方角、角住居などなど、値段に相違があり、ここでも利益を出す部屋、赤字覚悟の客寄せ部屋などあります。マクドナルドの儲かるしくみと同様に、格安赤字覚悟の商品もありますが、ポテトで利益を出すみたいな。
不動産投資してる訳ではありませんが、ただ、そこに住みたいだけでなく、客観性も必要なのかな。

>>422
キャピタルゲインが良さそうな今年のベスト3物件を発表して下さい！

４２２です。
個人的な意見で申し訳ありません。
具体的には難しいですが、今から再開発が進むことが予想される場所など、そうなる前に買っておくことが良いかもしれません。
そういう意味では、広島駅周辺がおもしろそうではあります。
その他、平和公園から中央道路までの１００ｍ道路周囲は、鉄板的人気があります。
幟町も人気ですが、ここで割安物件を探すのは大変かな。

>>422
今から再開発が進むことが予想される場所など、そうなる前に買っておくことが良いかもしれません。


ならば、再開発がこの間終わった段原はどうなの？

もう遅いですか？

地価だけ見てると、段原はここ４～５年で下がっていますが、今買うのはどうでしょう？

段原地区は、3〜4年前はまだ開発途中で土地もたくさん空きがあったけど、
今はもうあまり空きがないみたい。（戸建ての場合）
ただ、ここ、交通の便はどうなんだろう?

市内ど真ん中まで、チャリンコでOK
平地だし。

南海トラフ。津波はこないのでしょうか？駅辺りは

山口にある原発には
２．９メートルの津波が予測されていましたが,
広島市内にはどうなんでしょうか…
気になりますよね。

山口と広島では海の開け方違いますよね？
広島は完全な内湾だから広島駅までは来ないのでは。

川が沢山ありますし、津波は川から逆流していきますよね？だから、くるのかな

来ないと信じたいが
駅までは到達しなくとも,宇品とか大丈夫かな

宇品は前浸水しませんでしたっけ？雨かなんかで

段原は、住宅地としては、平地で人気がありますが、マンションとしては、憧れのエリアではないでしょう。

住宅地として人気の立地は、マンションでも人気なのでは?

世間では段原人気エリアでしょ

個人的には段原の中でも南の方よりも球場に近い北側が好き。
ライオンズのモデルルーム辺りが、バス停が上下線あってコンビニが多いし意外と夜、うるさくないのでベストポジション。

>>434
予想だけど、「幟町マンションとかと比べると、段原マンションはそこまで憧れではない」と
言いたかったのでは？
幟町マンションは、マンションなのに７０００～８０００万とかする物件も普通にあるし。


>>437
ライオンズのモデルルーム辺りって、旧再開発地域だから、殆ど土地が出てこないからな・・・

都心派マンションとしては、中途半端な立地。
けっして悪くはないが、あこがれのエリアではない。
郊外と比べて程よく繁華街にも近く、値段もそこそこなのは良いが、比治山トンネルを超えると、急に地価が下がる。

じゃあ、皆さんが考える広島の人気エリアって、どこ？

広島ファミリーマンション立地ステークス<G1>
予想 エリア
▲広島駅界隈
◎白島・紙屋町界隈
ー宇品界隈
ー牛田界隈
◯古江・井口界隈
ー府中界隈
ー五日市界隈
ー安佐南区界隈

買物利便性と教育環境と治安と都心へのアクセスと雰囲気を混ぜて
予想して下さい。印は適当です。印は良い方から◎◯▲△

最近の傾向として

子育てファミリー層は、お金に余裕がないので、郊外。

セミリタイヤ世代は、余裕があるので、立地いい都心部。

ファミリー層になります。かなりの郊外ですが、意外と不便なく暮らせてます。

不便でないのは、自分がそう思いこもうとしてるからです。
郊外は不便ですし、郊外なら戸建のほうがいいでしょうね。

ファミリー層ですが立地の良い都市部で買いました。
通勤、通学のことを考えたら絶対都市部でしょ。

人それぞれと言えば、話は終わってしまいますが、新井口アルパーク周辺は、ファミリー層に人気あるんですね…

私もファミリー層ですが、都心派です。
マンションと言えば、やっぱり、超立地！！
幟町、京橋あたりがイイよねーーー

立地がいいことがマンションのメリットですからね。
郊外にマンションを買うのは意味がない。

郊外でも立地が良ければメリットになりますね。

結論は人それぞれということで。

郊外で立地がいい、の意味がわかりません。

443です。
（笑）うちにとっては、不便じゃないんですから。
448、449さんみたいな方が、いてくれて良かったです

４５０
私も同じ事思いました。

<450
家族が行きたい場所に近い！

郊外でも、マンションが好きだから、こちらの掲示板を見にきとるんだろ。
皆、別に一緒じゃなくていいだろ。バカらしい

郊外てどこから郊外？これも人それぞれ？

資産価値とか世間体を気にする人、そうでない人、人それぞれ。

子どもの年齢によって住みたい場所って変わるんじゃないかな。
今、郊外のマンション買って住んでるけど、ローンが終わったから都心に住み替えたいと思ってます。

マンションを選択するのになぜ郊外なんでしょうか？
家族が行きたいとこ、それは今だけかもしれません。
先を見ると、子供の通学、自分が年老いた時の通勤や通院、ショッピング、これらの要素はやはり市内中心部5ｋｍ圏内でないと揃いません。

お金がないから郊外しか買えないんです。
お金がある人は郊外の「マンション」なんて絶対選びませんから。
とてもシンプルで簡単な話だと思いますよ。

＞先を見ると、子供の通学、自分が年老いた時の通勤や通院、ショッピング、これらの要素はやはり市内中心部5ｋｍ圏内でないと揃いません。

ならば、郊外の戸建住宅に住んでる人は＊＊＊・・・だと・・・？

それが答えですね。安いことを理由にしたくない人の書き込みが多かったので安心しました。
後付けの理由で言い訳するほど、惨めなものはありませんね。

今はマンションの話でしょ？
何故一戸建てか出てくるの？？

ショッピングに関しては中心部に住んで車がある友人は郊外に出かけてますね。
結局は大型ショッピングセンターが便利で、一つの場所で済むからでしょうか。

457です。

私は決してお金があるわけではないですが、15年前子どもの住環境を考えて郊外のマンションを選びました。
当然、当時の収入は大したことありませんが、妻と共働きで何とか10年ほどでローンを返済し終えました。
子どもが小学校を卒業した今、新たにもっと利便性を重視した立地に引っ越したいと考えています。
15年前、無理して都心のマンションを購入していたなら、こんなに早く住み替えなんて無理だったと思います。
年取ってからじゃローンが借りれませんものね。

私は今では都心のマンションに住みたいと思っていますが、郊外型マンションの存在意義も大いにあると実感していますよ。

すみません、ショッピングは日用品以外の買い物のことを言いました。

都心のマンションならわざわざ住み変えなくても良かったのではないですか？
せっかくローンを完済したのにまたローンを組むなんて無駄な出費にしか見えないんですけど？？

>458
中区の勤務先限定の話でしょ?
郊外でもそのぐらいの条件そろってるっしよ。中心部の良いとこって資産価値だけじゃない?

464さん、それはいい訳だな。
努力してきた人は若くして都心部のマンションを購入することができる。
子供のことを考えて郊外、これは意味不明です。